2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych;

3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;

4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy;

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych;

9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczenia ścieków bądź zbiorników bezodpływowych;

10) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu;

11) granice obszarów:

2) przepisach szczególnych – są to przepisy prawne aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały;

4) przeznaczeniu podstawowym terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować jednocześnie w granicach terenu i na poszczególnych działkach, w sposób określony ustaleniami planu;

5) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe jednocześnie w granicach terenu i na poszczególnych działkach, w sposób określony w ustaleniach planu;

6) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;

7) powierzchni użytkowej (p.u.) – należy przez to rozumieć sumę powierzchni pomieszczeń spełniających funkcję zgodną z przeznaczeniem budynku z wyjątkiem pomieszczeń gospodarczych i technicznych;

8) dominancie – jest to obiekt budowlany lub jego część, która koncentruje uwagę obserwatorów;

11) terenie – jest to obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem;

12) uciążliwości – jest to zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami.

1) zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywności – należy przez to rozumieć lokalizację budynku jednorodzinnego lub budynku wielorodzinnego zawierającego nie więcej niż 4 mieszkania lub zespół takich budynków w układzie: wolno stojącym, szeregowym i bliźniaczym;

2) zabudowa wielorodzinna – należy przez to rozumieć lokalizację budynku mieszkalnego zawierającego więcej niż 4 mieszkania lub zespół takich budynków;

3) mieszkalnictwo zbiorowe – należy przez to rozumieć budynki zamieszkania zbiorowego, tzn. budynku przeznaczonego do okresowego pobytu ludzi poza stałym miejscem zamieszkania, takiego jak internat, dom studencki, a także budynku do stałego pobytu ludzi, takiego jak dom zakonny, dom rencistów i dom dziecka;

4) usługi z zakresu:

a) handlu detalicznego – należy przez to rozumieć działalność związaną ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłączeniem sprzedaży paliw do pojazdów mechanicznych,

b) gastronomii – należy przez to rozumieć działalność restauracji, barów, kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni, cukierni, placówek gastronomiczno-kulturalno-rekreacyjnych,

d) kultury – należy przez to rozumieć działalność galerii i wystaw, klubów muzycznych, literackich, czytelni, bibliotek, domów kultury, świetlic itp.,

e) opieki zdrowotnej – należy przez to rozumieć działalność poradni lub gabinetów lekarskich, a także aptek,

f) sportu, rekreacji lub wypoczynku – należy przez to rozumieć działalność obiektów lub ośrodków sportowo-rekreacyjnych, np. boisk, kortów tenisowych, hal sportowych, siłowni, ośrodków wodniackich, rekreacji i rozrywki, np. kręgielni, klubów bilardowych itp.,

g) turystyki – należy przez to rozumieć działalność hoteli, moteli, domów wycieczkowych, schronisk młodzieżowych.

1) oznaczenia ogólne:

a) granica opracowania,

b) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) obowiązujące linie zabudowy,

d) nieprzekraczalne linie zabudowy;

2) oznaczenia struktury funkcjonalno-przestrzennej:

a) tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności,

b) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

c) tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami,

e) tereny usług oświaty,

f) tereny usług oświaty i nauki,

g) tereny usług nauki,

h) tereny usług publicznych,

i) tereny usług komercyjnych,

j) tereny usług sportu,

k) tereny zieleni parkowej,

l) tereny wód otwartych – rzeka Stara Odra,

m) tereny urządzeń elektroenergetycznych,

n) tereny urządzeń zaopatrzenia w gaz;

3) oznaczenia dotyczące zasad obsługi komunikacji:

a) ulica lokalna,

b) ulice dojazdowe,

c) ciągi piesze i pieszo-jezdne,

d) ciąg pieszy na wale przeciwpowodziowym,

4) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska kulturowego i przyrodniczego:

a) granica strefy “A” ochrony konserwatorskiej,

b) granica strefy “K” ochrony krajobrazu,

c) granica strefy “OW” obserwacji archeologicznej,

e) obiekty objęte ochroną, wpisane do rejestru zabytków,

f) obiekty objęte ochroną, wpisane do wykazu zabytków,

g) udokumentowane stanowiska archeologiczne, objęte ochroną,

h) układ dróg do zachowania,

i) historyczne ogrodzenia do zachowania i rekonstrukcji,

j) pomniki przyrody objęte ochroną,

k) istniejące drzewa i szpalery drzew do zachowania,

l) projektowane szpalery drzew,

m) granica strefy ochronnej istniejącego obwałowania rzeki Starej Odry;

a) dominanty,

b) akcenty urbanistyczne;

6) oznaczenia dotyczące zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

a) stacje transformatorowe do przełożenia,

b) projektowane stacje transformatorowe.

1) W strefie “A” ochrony konserwatorskiej, która obejmuje cały teren w granicach planu, należy:

b) konserwować zachowane elementy układu przestrzennego,

c) poszczególne obiekty o wartościach zabytkowych poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,

d) dążyć do odtworzenia zniszczonych elementów zespołu,

e) dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali i bryły oraz nawiązać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej uwzględniając zasadę, że nowa zabudowa nie może dominować nad zabudową historyczną,

f) usunąć obiekty dysharmonizujące lub pozostawić je do śmierci technicznej,

g) podtrzymać funkcje historycznie utrwalone oraz dostosować funkcje współczesne do wartości zabytkowych zespołu i jego poszczególnych obiektów, a funkcje uciążliwe i degradujące wyeliminować,

h) w przypadku inwestycji nowych preferować te z nich, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu,

i) przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać opinię i zezwolenie właściwego Konserwatora Zabytków,

2) Na terenie udokumentowanego stanowiska archeologicznego wszelkie prace ziemne należy uzgodnić z właściwym wydziałem zabytków archeologicznych służby ochrony zabytków, a wszelkie roboty ziemne w obrębie stanowiska można prowadzić wyłącznie po uzyskaniu zezwolenia służby ochrony zabytków i zapewnieniu ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową.

3) W strefie “K” ochrony krajobrazu obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:

b) ochronie podlegają wszystkie elementy zieleni miejskiej i towarzyszącej jej architektury o istotnych warunkach krajobrazowych,

c) ochronie podlegają usytuowane w tej strefie relikty kultury technicznej, takie jak: mosty, kanały, urządzenia wodne, jazy, śluzy itp.,

d) wszelkie działania inwestycyjne należy konsultować z właściwym Konserwatorem Zabytków;

4) W strefie “OW” obserwacji archeologicznej oraz w rejonie występowania stanowiska archeologicznego należy:

5) Zezwolenie właściwego Konserwatora Zabytków winny uzyskać wszelkie zmiany, remonty, przebudowy, a w szczególności:

a) projekty budowlane wszelkich obiektów,

c) projekty kolorystyki elewacji,

d) zmiany materiałów wykończeniowych elewacji oraz pokrycia dachów,

e) zmiany zewnętrznej stolarki okiennej i drzwiowej,

f) umieszczenie na elewacjach reklam, szyldów oraz innych elementów informacji wizualnej i infrastruktury technicznej,

g) lokalizacje indywidualnych obiektów i form plastycznych wolno stojących i wbudowanych,

h) projekty zagospodarowania terenów zieleni oraz nasadzenia i wycinki drzew i krzewów.

6) Strefę “E” ochrony ekspozycji układu zabytkowego wyznaczono ze wschodniego brzegu rzeki Starej Odry, wzdłuż ulicy Ludwika Pasteura, w kierunku południowej części zespołu Szczytnik.

1) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego; projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, można prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic, za zgodą zarządcy drogi;

3) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1 uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci;

4) ustala się zaopatrzenie w wodę z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej;

6) w zakresie odprowadzania wód i ścieków opadowych ustala się wymóg odprowadzania ścieków do kanalizacji deszczowej;

7) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) dostawę energii z istniejącej sieci SN i NN,

b) zakaz budowy napowietrznych linii energetycznych w granicach opracowania planu;

8) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się dostawę gazu z istniejącej sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia, przyłączenie obiektów do sieci po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych;

9) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się wymóg dostawy energii cieplnej z miejskiej sieci ciepłowniczej, lub z kotłowni lokalnych, zasilanych energią elektryczną lub gazem sieciowym lub innych źródeł energii cieplnej.

1) zakaz wykonywania dołów chłonnych,

2) zakaz gromadzenia odpadów na terenach publicznych komunikacji i zieleni parkowej,

1) obiekty wskazane na rysunku planu jako kolidujące mogą być przebudowane zgodnie z ustaleniami dla odpowiednich terenów lub zlikwidowane, do czasu przebudowy lub likwidacji dopuszcza się bieżące remonty elewacji lub dachów;

3) dopuszcza się adaptacje i przebudowy istniejących obiektów pod warunkiem zachowania wartościowych elementów ich wystroju – stolarki okiennej i drzwiowej, portali, kamieniarki, o ile zapisy w rozdziale IV nie stanowią inaczej;

4) indywidualne adaptacje strychów, zabudowy logii oraz zmiany stolarki okiennej należy prowadzić w sposób kompleksowy, obejmujący cały budynek;

8) wymagane są garaże i budynki gospodarcze wbudowane nadziemne lub podziemne;

9) wymaga się stosowania stolarki o podziałach symetrycznych;

11) osłony urządzeń instalacji gazowych, elektrycznych lub innych, widoczne w elewacjach frontowych powinny być wykonane z blach stalowych lub miedzianych ze stylowymi ornamentami o formach dostosowanych do stylu elewacji w uzgodnieniu z właściwym Konserwatorem Zabytków.

1) w przypadku terenów zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się wprowadzenie jako uzupełniającego przeznaczenia terenu usług nieuciążliwych z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw, opieki zdrowotnej rozumianych zgodnie z określeniami zawartymi w § 2 ust. 2 pkt 3) lit. c), e);

3) w przypadku wprowadzania usług jako uzupełniającego przeznaczenia terenu zabudowy mieszkaniowej, powierzchnia użytkowa tych usług nie może przekraczać 30% powierzchni użytkowej budynków;

5) umieszczanie reklam lub innych tablic na elewacjach budynków lub wolno stojących, niezwiązanych bezpośrednio z przeznaczeniem danego obiektu lub jego części, z wyjątkiem elementów informacji o mieście jest zabronione; dopuszcza się umieszczanie tablic informacyjnych instytucji lub szyldów sklepów i przedsiębiorstw w rejonie wejścia lub związanych z witryną;

6) zakaz umieszczania wolno stojących masztów antenowych i telekomunikacyjnych;

8) wymaga się wprowadzenia od strony terenów publicznych ogrodzeń ozdobnych o wysokości min. 1,5 m, wykonanych z materiałów mieszanych, murowane z metalem, z wykluczeniem siatki metalowej;

9) ławki na terenach publicznych powinny być wykonane z elementów żeliwnych lub stalowych z drewnianymi siedziskami i oparciami;

1) zakaz wznoszenia budynków;

2) zakaz umieszczania wolno stojących masztów antenowych i telekomunikacyjnych;

3) zachowanie i uzupełnienie istniejących szpalerów drzew i ciągów spacerowych;

5) wzdłuż ciągów komunikacyjnych dopuszcza się urządzenie miejsc odpoczynku, również w formie tarasów nad rzeką lub łagodnych zejść do wody;

6) dopuszcza się urządzenia obiektów małej architektury;

7) dopuszcza się lokalizację urządzeń rekreacji bez budynków oraz placów zabaw dla dzieci;

8) latarnie uliczne powinny być wykonane z elementów żeliwnych lub stalowych malowanych w kolorze czarnym o wysokości od 3 do 6 m z oprawami stylowymi lub kulistymi;

9) ławki powinny być wykonane z elementów żeliwnych lub stalowych z drewnianymi siedziskami i oparciami;

10) pojemniki na odpadki powinny być wykonane z elementów żeliwnych lub stalowych w kolorze czarnym jako elementy cylindryczne przymocowane do słupków o wysokości nieprzekraczającej 1 m;

11) zakazuje się umieszczania reklam lub innych tablic z wyjątkiem elementów informacji o mieście;

12) pas terenu wzdłuż wałów przeciwpowodziowych rzeki Starej Odry należy zagospodarować z uwzględnieniem wymogów ochrony przeciwpowodziowej;

1) dopuszcza się uzupełnienie zieleni parkowej terenów poprzez nowe nasadzenia zieleni dekoracyjnej od strony rzeki;

2) kompozycja zieleni winna uwzględniać gatunki zgodne z naturalnym siedliskiem przyrodniczym;

2) wymaga się konserwacji istniejącego drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia.

2) ustala się wprowadzenie nawierzchni utwardzonej dla ścieżek rowerowych.