1) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz.733 ze zm.),

2) zasobie – należy przez to rozumieć mieszkaniowy zasób Gminy Miejskiej Bolesławiec,

3) wartości odtworzeniowej lokalu – należy przez to rozumieć iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłaszanego przez Wojewodę Dolnośląskiego co 6 miesięcy w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

1. Analiza struktury wieku budynków, w których znajduje się zasób, wskazuje iż 69% budynków znajduje się w użytkowaniu powyżej 50 lat. Wśród nich znajdują się również budynki posiadające więcej niż 100 lat. Wszystkie te budynki wymagają znacznych nakładów na utrzymanie ich w należytym stanie. Tylko 13% budynków jest młodszych niż 50 lat, ale stosowane w okresie ich budowy technologie spowodowały, że także w tych budynkach należy przewidzieć nakłady na ich modernizacje.

2. Jako priorytetowe uznaje się remonty przeprowadzane na podstawie art. 70 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane (j.t. Dz. U z 2003 r. Nr 207, poz.12016 ze zm.) , tj wynikające z wymogów bezpieczeństwa dla życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, w szczególności w zakresie instalacji gazowej i elektrycznej.

3. Jako standard docelowy uznaje się przeprowadzanie remontów zmierzających do poprawy warunków technicznych i funkcjonalności zasobu zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz.690 ze zm), a nieprzeprowadzanie remontów o charakterze zachowawczym.

4. Dokonane remonty pozwolą na utrzymanie zasobu w stanie co najmniej niepogorszonym, a nawet przy ich systematycznej realizacji doprowadzą do poprawy stanu technicznego zasobu.

1. W roku 2004 – 250 lokali.

2. W roku 2005 – 150 lokali.

3. W roku 2006 – 150 lokali.

4. W roku 2007 – 150 lokali.

5. W roku 2008 – 150 lokali.

6. W roku 2009 – 150 lokali.

1. Zasady sprzedaży lokali z zasobu określają odrębne przepisy.

2. W celu osiągnięcia prognozowanej wielkości sprzedaży lokali, określonej w § 5, może być stosowany system bonifikat, przy czym przy sprzedaży lokali w budynkach nowo wybudowanych, lub w budynkach, w których przeprowadzono remont kapitalny, zastosować zasadę, aby przez okres 10 lat sprzedawać lokale bez bonifikaty, a po upływie lat 10 – z bonifikatą obowiązującą w dniu złożenia wniosku.

Rozdział V

1. Stawkę bazową czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali ustala Prezydent Miasta Bolesławiec z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokali.

2. Stawka bazowa czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali odnosi się do lokali wyposażonych w podstawowe elementy, tj. łazienkę, w.c. i gaz przewodowy.

3. Czynnikami obniżającymi wartość użytkową lokali, powodującymi obniżenie stawki bazowej czynszu są:

4. Obniżenie stawki bazowej czynszu następuję nie więcej niż z dwóch tytułów, wymienionych w ust. 3 i nie o więcej niż o 70%.

5. Czynnikami podwyższającymi wartość użytkową lokali, powodującymi podwyższenie stawki bazowej czynszu są:

1. Oprócz czynszu, najemca jest obowiązany do uiszczania opłat niezależnych od właściciela, związanych z eksploatacją mieszkania, tj. opłat za dostawę do lokalu energii elektrycznej i cieplnej, gazu, wody, oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.

2. Najemca, oprócz opłat wymienionych w ust. 1, jest obowiązany do wnoszenia innych opłat m.in. za windę, domofon, antenę telewizyjną, światło w piwnicy itp., jeżeli budynek jest wyposażony w te urządzenia.

1) podwyższanie czynszu corocznie, jeden raz w roku, począwszy od miesiąca maja każdego roku, średniorocznie o 10%,

2) dążenie do ustalenia czynszów na poziomie co najmniej 3% wartości odtworzeniowej, co umożliwi pełne pokrycie kosztów administracji i remontów bieżących, a wiec trwałą likwidację konieczności dofinansowania bieżącej administracji zasobu z budżetu miasta Bolesławiec i wprowadzenia zasad efektywności w gospodarowaniu tym zasobem – z wyhamowaniem tendencji do jego degradacji i dekapitalizacji.

1. Zarządzanie budynkami, w których wyodrębniono własność lokali, wykonywane będzie przez zarządców nieruchomości posiadających licencję zawodową w oparciu o przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali oraz inne obowiązujące ustawy, z uwzględnieniem woli właścicieli lokali wyrażonej w formie uchwał wspólnot mieszkaniowych.

2. Zarządzanie budynkami, w których niewyodrębniono własności lokali, oraz administrowanie lokalami znajdującymi się we wspólnotach mieszkaniowych, stanowiącymi zasób Gminy Miejskiej Bolesławiec, wykonywane jest przez zakład budżetowy Gminy Miejskiej Bolesławiec – Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Bolesławcu.

1) efektywne i sprawne działanie Miejskiego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Bolesławcu,

2) trzymanie stanu technicznego budynków na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie użytkowania,

3) utrzymanie wymaganego stanu estetycznego budynków,

4) zgodne z przeznaczeniem użytkowanie budynków i znajdujących się w nim pomieszczeń oraz urządzeń związanych z budynkiem,

5) możliwość racjonalnego zużycia mediów zgodnie z wymaganiami użytkowników lokali,

6) poprawę stanu technicznego zasobu,

7) poprawę jakości obsługi mieszkańców,

8) ograniczenie kosztów zarządzania i administrowania zasobem.

1. Jako źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej przyjmuje się:

2. Procentowy udział źródeł finansowania gospodarki mieszkaniowej w poszczególnych latach przedstawia poniższa tabela:

1. Realizacja przez Gminę Miejską Bolesławiec ustawowych zadań w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej powinna być skierowana na zabezpieczenie lokali socjalnych, zamiennych oraz zaspokajania potrzeb mieszkaniowych dla gospodarstw o niskich dochodach.

2. Przewidywane w budżecie miasta Bolesławiec na lata 2004–2009 środki finansowe jak również określenie minimalnego zasobu mieszkaniowego gminy oraz poprawa wykorzystania i racjonalizacja gospodarowania tym zasobem powinny zapewnić wykonanie tego zadania.

3. Zgodnie z analizą przeprowadzoną do wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, Gmina Miejska Bolesławiec powinna dysponować co najmniej 2000 lokalami mieszkalnymi, w tym również lokalami socjalnymi. Minimalny zasób mieszkaniowy oznacza i zakreśla również ramy sprzedaży lokali mieszkalnych.

4. Sprzedaż lokali stanowiących zasób Gminy Miejskiej Bolesławiec ich dotychczasowym najemcom powinna podlegać systematycznej analizie, w tym również analizie w zakresie zgodności z minimalnym zasobem mieszkaniowym gminy. Sprzedaż mieszkań poniżej minimalnego zasobu ma być zaakceptowana przez Radę Miasta Bolesławiec.

5. Należy dążyć do sprzedaży wszystkich lokali mieszkalnych znajdujących się w danej nieruchomości. Osobom, które nie skorzystają z prawa kupna lokalu mieszkalnego, którego są najemcami, można będzie zaproponować inny lokal, który winien znajdować się na terenie miasta Bolesławiec, oraz spełniać wymagania, co najmniej takie same, jakie powinien spełniać lokal zamienny w myśl ustawy. Wysokość czynszu i opłat w lokalu zamiennym musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego.

6. Utrzymanie dotychczasowych zasad dobrowolnej zamiany lokali stanowiących zasób gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach.

7. Za priorytetowe uznać zamiany z tzw. urzędu zgłaszane przez samotnych najemców lokali stanowiących zasób gminy, posiadających duże lokale mieszkalne w zamian za lokale mniejsze.

8. Kontynuowanie rozpoczętych w 2004 roku zmian organizacyjnych w Miejskim Zakładzie Gospodarki Mieszkaniowej, zmierzających do obniżenia kosztów przy równoczesnym zwiększeniu efektywności prowadzonej działalności.