R o z d z i a ł II
PROGNOZA WIELKOŚCI ORAZ STANU
TECHNICZNEGO ZASOBU
§ 3
1. Stan zasobów na dzień 31 grudnia 2003 r.:
– liczba budynków mieszkalnych – 622,
– liczba lokali mieszkalnych – 5.818,
– liczba lokali użytkowych – 342
– powierzchnia eksploatacyjna ogółem (w tys. m2) – 311.820,
– powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych (“) – 280.435,
– przeciętna wielkość mieszkania (m2) – 48,
– liczba mieszkań wykupionych od gminy – 2.482,
– mieszkaniowy zasób gminy – 3.336,
– liczba lokali socjalnych – 103.
2. Prognoza wielkości mieszkaniowego zasobu gminy na lata 2005–2009. Do przedstawienia prognozy przyjęto następujące założenia:
– zwiększenie zasobu o 165 lokali mieszkalnych przekazanych przez Wojewódzki Szpital dla Nerwowo i Psychicznie Chorych w Bolesławcu – 2004 r.,
– kontynuowanie budownictwa socjalnego,
– zmniejszenie zasobu mieszkaniowego o budynki przeznaczone do wykwaterowania i sprzedaży,
– przekwalifikowanie lokali mieszkalnych na lokale socjalne w budynkach z tego typu lokalami,
– sprzedaż lokali mieszkalnych: w 2004 r. – 250, w pozostałych latach po 150.
|
Wyszczególnienie |
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
|
Liczba lokali mieszkalnych ogółem: |
3.244 |
3.101 |
2.961 |
2.823 |
2.685 |
2.547 |
|
w tym: lokale socjalne |
103 |
120 |
140 |
152 |
164 |
178 |
|
lokale mieszkalne |
3.141 |
2.981 |
2.821 |
2.671 |
2.521 |
2.369 |
|
Powierzchnia w m 2 |
152.885 |
145.874 |
138.970 |
132.211 |
125.452 |
118.693 |
3. Wykaz budynków przeznaczonych do wykwaterowania i sprzedaży stanowi załącznik nr 1 do uchwały.
4. Wykaz lokali socjalnych stanowi załącznik nr 2 do uchwały.
5. Stan techniczny zasobu uzależniony jest od wieku budynków, jego utrzymania i przeprowadzonych w przeszłości remontów. Zasób znajduje się zarówno w budynkach, w których wyodrębniono własność lokali (wspólnoty mieszkaniowe), jak i w budynkach, w których nie wyodrębniono własności lokali, stanowiących własność Gminy Miejskiej Bolesławiec.
Aktualną strukturę budynków pod względem wieku przedstawia poniższa tabela:
|
Lp. |
Kategoria budynku |
% |
Ilość |
|
1. |
Kat. I – nowe budynki, konstrukcyjnie trwałe wybudowane po 1961 r. |
13 |
79 |
|
2. |
Kat. Ia – nowe budynki, konstrukcyjnie trwałe wybudowane w okresie między 1950 i 1960 rokiem |
18 |
115 |
|
3. |
Kat. Ib – stare budynki konstrukcyjnie trwałe wybudowane przed 1950 rokiem |
16 |
102 |
|
4. |
Kat. II – stare budynki o konstrukcji mieszanej- stropy drewniane wybudowane przed 1950 rokiem |
53 |
326 |
6. Stan techniczny budynków lub ich poszczególnych elementów wskazują na konieczność systematycznego przeprowadzania remontów i modernizacji w zakresie: remontów elewacji, dachów, instalacji wodno-kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania. W lokalach wykonywane będą: wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, podbudowa pieców oraz inne remonty obciążające wynajmującego – Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Bolesławcu.
Wykaz potrzeb remontowych ilustruje poniższa tabela:
|
Lp. |
Rodzaj robót remontowych |
Ilość |
Koszty |
Koszty przypadające na Gminę |
|
1. |
Remont dachów |
Bud. 115 |
5.596.165 |
3478763 |
|
2. |
Instalacje elektryczne |
Bud. 181 |
2.653.573 |
1373408 |
|
3. |
Instalacje gazowe |
Bud. 102 |
1.151.930 |
587859 |
|
4. |
Instalacje sanitarne wod-kan., co. |
Bud. 9 |
394.033 |
181299 |
|
5. |
Werandy – odtworzenie |
24 bud. 66 werand |
597.243 |
412842 |
|
6. |
Malowanie klatek schodowych |
Klatek 236 szt. |
1.532.935 |
446594 |
|
7. |
Balkony |
Bud.16 balkonów 154 (pozostałe balkony, logie, uwzględniono przy remontach elewacji |
155.300 |
71460 |
|
8. |
Kominy |
Bud. 13 (pozostałe kominy uwzględniono przy remontach dachów) |
58.100 |
42573 |
|
9. |
Elewacje – odnowienie i docieplenie |
Budynków 87 |
7.608.478 |
4078015 |
|
10. |
Ślusarka okienna – wymiana na klatkach schodowych |
Klatek schod. 16 |
80.000 |
33350 |
|
11. |
Inwentaryzacje budynków |
Budynków 627 |
1.254.000 |
1254000 |
|
12. |
Stolarka okienna – wykonanie |
Okien 2700 szt. |
2.610.000 |
2610000 |
|
13. |
Remont wolnych lokali mieszkalnych |
Lokali 30 |
*600.000 |
*600000 |
|
14. |
Remonty gruntowne wykonywane w lokalach mieszkalnych w trakcie najmu: budowa pieców kaflowych, wymiana wewnętrznej stolarki drzwiowej, wymiana podłóg i posadzek |
|
*960.000 |
*960000 |
|
15. |
Drobne remonty i naprawy bieżące: ścianek działowych, tynków wewnętrznych, instalacji elektrycznych, wod.-kan. gazowych, wykonywane w lokalach mieszkalnych w trakcie najmu |
|
*1.000.000 |
*1000000 |
|
|
RAZEM |
|
26.251.757 |
17130163 |
* przewidywane roczne nakłady ustalone na podstawie kosztów wykonania w 2003 r.