|
2174 UCHWAŁA RADY GMINY SIEKIERCZYN z dnia 25 maja 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Siekierczyn Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717), w związku z uchwałą nr XLVI/194/02 Rady Gminy Siekierczyn z dnia 26 marca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Siekierczyn, Rada Gminy Siekierczyn uchwala, |
R o z d z i a ł 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
R o z d z i a ł 2
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
§ 4
1. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej oznaczone na rysunku planu symbolem MN,
2) tereny usług publicznych oznaczone na rysunku planu symbolem UP,
3) tereny usług komercyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem UK,
4) tereny usług sportu, rekreacji i turystyki oznaczone na rysunku planu symbolem US,
5) tereny urządzeń obsługi i produkcji rolnej oznaczone na rysunku planu symbolem RH,
6) tereny przemysłu i działalności gospodarczej oznaczone na rysunku planu symbolem PU,
7) tereny urządzeń infrastruktury technicznej:
a) grzebowisko oznaczone na rysunku planu symbolem NU,
b) zaopatrzenia w wodę oznaczone na rysunku planu symbolem WW,
c) telekomunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem TT,
8) tereny lasów ochronnych i zadrzewień, oraz dolesień oznaczone na rysunku planu symbolem RL,
9) tereny zadrzewień i zakrzewień śródpolnych i nadrzecznych oznaczone na rysunku planu symbolem RZ,
10) tereny cmentarzy oznaczone na rysunku planu symbolem ZC,
11) tereny parków oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,
12) tereny użytków rolnych z prawem zabudowy oznaczone na rysunku planu symbolem RM,
13) tereny użytków rolnych bez prawa zabudowy oznaczone na rysunku planu symbolem RP,
14) tereny wód otwartych oznaczone na rysunku planu symbolem W,
15) tereny komunikacji kołowej (parkingi) oznaczone na rysunku planu symbolem KS1,
16) tereny komunikacji kołowej o klasie dróg:
a) zbiorczych oznaczonych na rysunku planu symbolem “Z”,
b) lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolem “L”,
c) dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem “D”,
17) tereny ciągów pieszo-jezdnych oznaczone na rysunku planu symbolem KJ,
18) tereny komunikacji kolejowej oznaczone na rysunku planu symbolem KK.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, wprowadza się dodatkowe oznaczenia cyfrowe wyodrębniające tereny o różnych ustaleniach szczegółowych.
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w przepisach niniejszej uchwały ustala się:
1) w rozdziale 3 – zasady adaptacji istniejących funkcji i lokalizacji reklam;
2) w rozdziale 4 – zasady kształtowania układu komunikacyjnego i lokalizacji miejsc postojowych;
3) w rozdziale 5 – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej;
4) w rozdziale 6 – szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego;
5) w rozdziale 7 – szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i ochrony zdrowia ludzi;
6) w rozdziale 8 – ustalenia dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
4. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku planu linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.
5. Określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia i różnych zasadach zagospodarowania mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu:
o 5 m – jeżeli są liniami rozgraniczającymi dróg i ulic klasy GP1/2, Z, D,
o 10 m – w pozostałych przypadkach.
6. W przypadku zmiany orientacyjnych linii rozgraniczających ulic należy zmienić odpowiednio położenie linii zabudowy ustalonej przepisami uchwały.
7. W przypadku braku dla wydzielonych terenów ustaleń regulacyjnych w zakresie warunków zagospodarowania terenów, zasady zagospodarowania dla nich wynikają z przepisów szczególnych.
R o z d z i a ł 3
Zasady adaptacji istniejących funkcji i lokalizacji
reklam
§ 5
1. Plan dopuszcza utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji terenów zainwestowanych, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:
1) uciążliwości tych funkcji dla środowiska przyrodniczego i mieszkańców zostaną ograniczone do wielkości wynikających z obowiązujących przepisów,
2) istniejące parametry powierzchni i intensywności zabudowy oraz wielkości działek nie zostaną powiększone,
3) w granicach działek tych funkcji zapewniona zostanie odpowiednia liczba miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.
2. Dla potrzeb czasowego zagospodarowania terenów dopuszcza się wykorzystanie istniejących oraz lokalizację nowych następujących tymczasowych obiektów budowlanych:
1) parterowych pawilonów i kiosków o powierzchni zabudowy do 20 m˛,
2) obiektów związanych z okolicznościowymi festynami i uroczystościami zlokalizowanymi na czas trwania uroczystości.
3. Dopuszcza się wymianę lub likwidację istniejącej zabudowy przy zachowaniu ustaleń planu. Adaptacja, przebudowa i rozbudowa oraz wymiana lub likwidacja istniejącej zabudowy chronionej ze względu na wartości kulturowe, wymaga uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
4. Na obszarze planu dopuszcza się umieszczenie elementów informacji turystycznej, plansz reklamowych i niezbędnych dla nich obiektów małej architektury.
5. Lokalizacja obiektów, o których mowa w ust. 4, w obszarze przestrzeni publicznej lub wpływających na kształt przestrzeni publicznej, wymaga każdorazowej zgody Wójta Gminy oraz uzgodnienia zarządcy dróg.
6. Istniejąca tymczasowa zabudowa niespełniająca wymogów niniejszej uchwały podlega rozbiórce w terminie do 5 lat od daty wejścia uchwały w życie lub po upływie, określonych w umowach, terminach dzierżawy.
R o z d z i a ł 4
Zasady kształtowania układu komunikacyjnego
i lokalizacji miejsc postojowych
§ 6
1. Przebieg oraz klasyfikacje dróg i ulic określa rysunek planu i uchwała.
2. Układ ulic i dróg tworzą:
1) droga i ulica zbiorcza – “Z”, droga wojewódzka nr 357
2) drogi i ulice zbiorcze – “Z”, drogi powiatowe nr 2454D, nr 2447D i nr 2452D,
3) droga i ulica lokalna – “L”, droga gminna nr 109641D,
4) ulice i drogi dojazdowe – “D”,
5) ulice i drogi pieszo jezdne – “KJ”,
6) drogi wewnętrzne.
3. Minimalna szerokość jezdni winna wynosić:
1) droga i ulica zbiorcza: 6,0 m,
2) droga i ulica lokalna: 5,0 m,
3) droga i ulica dojazdowa: 4,5 m na terenie zabudowy i 5,0 m poza terenem zabudowy,
4) ulica pieszo-jezdna: 4,5 m do 5,0 m,
5) droga wewnętrzna: od 4,5 do 5,0 m.
4. Minimalna szerokość linii rozgraniczających winna wynosić:
1) droga i ulica zbiorcza: 20 m na terenie zabudowy i poza terenem zabudowy,
2) droga i ulica lokalna: 12,0 m na terenie zabudowy i 15,0 m poza terenem zabudowy,
3) ulica dojazdowa: 10,0 m na terenie zabudowy i 15,0 m poza terenem zabudowy.
5. Minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni dla nowo projektowanej zabudowy winna wynosić:
1) ulica zbiorcza: 8 m na terenie zabudowy, 20 m poza terenem zabudowy,
2) ulica lokalna: 6 m na terenie zabudowy, 15 m poza terenem zabudowy,
3) ulica dojazdowa: 6 m na terenie zabudowy i 15 m poza terenem zabudowy,
4) ulica pieszo-jezdna: 6 m,
5) dla terenów położonych w strefie “B” ochrony konserwatorskiej obowiązują ustalenia § 17 ust. 8.
§ 7
1. Adaptuje się istniejącą obsługę terenów i działek z drogi “Z” oraz, w przypadku braku możliwości obsługi terenu z drogi o niższej klasie, dopuszcza się nowe zjazdy, po uzyskaniu zgody zarządcy drogi.
2. Dopuszcza się konieczne poszerzenia pasów drogowych na cele związane z poprawą bezpieczeństwa ruchu i użytkowników terenów przylegających do drogi oraz ochrony zdrowia ludzi.
3. W obrębie przekroju ulicznego i drogowego, w uzgodnieniu z zarządcą drogi, w zależności od klasy ulicy lub drogi, zaleca się realizację ścieżek rowerowych, miejsc postojowych oraz pasów zieleni na warunkach określonych w przepisach szczególnych.
4. Przy budowie, przebudowie i modernizacji ulic należy uwzględnić zasady lokalizacji sieci infrastruktury technicznej wynikające z przepisów szczególnych.
§ 8
1. W granicach działek budowlanych należy zapewnić odpowiednią do potrzeb i przepisów szczególnych liczbę miejsc postojowych.
2. Minimalną liczbę miejsc postojowych na działkach budowlanych należy ustalić w oparciu o następujące wskaźniki:
1) na terenach zabudowy mieszkaniowej – 1 mp/1 mieszkanie,
2) na terenach usług:
a) kościoły, sale widowiskowe, kluby, biblioteki
Ţ
1 m.p./10 miejscb) biura, urzędy
Ţ
1 m.p./50 m2 p.u.c) szkoły
Ţ
1 m.p./10 osób personelud) obiekty sportowo-rekreacyjne
Ţ
1 m.p./10 użytkownikówe) przychodnie zdrowia
Ţ
1 m.p./100 m2 p.u.f) pensjonaty, motele i inne obiekty turystyczne
Ţ
1 m.p./4 łóżkag) restauracje, kawiarnie
Ţ
1 m.p./5 miejsc konsumpcyjnychh) obiekty handlowe
Ţ
1 m.p./50 m2 p.u.3. W bilansie miejsc postojowych dopuszcza się uwzględnienie przyulicznych miejsc postojowych za zgodą zarządcy drogi.
4. Wydzielenie drogi wewnętrznej lub ustanowienie służebności drogowej dla obsługi działek niemających dostępu do drogi publicznej winno uwzględniać warunki wynikające z obowiązujących przepisów szczególnych oraz parametry określone w niniejszej uchwale.
§ 9
1. Ustala się następujące tereny do wytyczenia ścieżek rowerowych:
1) tereny dróg powiatowych nr 2454D i nr 2447D klasy “Z”– wyłącznie za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę drogi,
2) tereny drogi gminnej nr 109641D klasy “L” – wyłącznie za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
§ 10
W zakresie zasad obsługi komunikacyjnej terenów plan utrzymuje istniejący układ komunikacji kolejowej, na który składa się:
1. linia kolejowa nr 274 relacji Wrocław – Zgorzelec, o znaczeniu pierwszorzędnym, na odcinkach jedno i dwutorowa, zelektryfikowana, pasażersko-towa-rowa.
R o z d z i a ł 5
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 11
1. Plan adaptuje istniejące urządzenia infrastruktury technicznej.
2. Układ nowych oraz zakres rozbudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy ustalić w oparciu o założenia, koncepcje, programy i plany rozbudowy poszczególnych rodzajów sieci lub w oparciu o rozwiązania zawarte w projektach budowlanych poszczególnych przedsięwzięć.
§ 12
1. Ustala się zaopatrzenie w wodę poprzez zbiorowy system zaopatrzenia w wodę funkcjonujący
w oparciu o stację poboru i uzdatniania wody w Siekierczynie.
2. Ustala się odprowadzenie ścieków komunalnych do miejskiej oczyszczalni ścieków w Lubaniu poprzez zbiorowy system odprowadzenia ścieków funkcjonujący w oparciu o następujące urządzenia kanalizacyjne:
1) sieci kanalizacyjne,
2) przepompownie ścieków.
3. Dla terenów rozproszonej zabudowy, nieobsługiwanej zbiorowym systemem odprowadzania ścieków, ustala się odprowadzenie ścieków poprzez grupowe i indywidualne systemy odprowadzania i oczyszczania ścieków.
4. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie usuwania i utylizacji odpadów stałych:
1) składowanie czasowe odpadów wyłącznie w miejscach gromadzenia odpadów stałych zlokalizowanych zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego,
2) segregację odpadów w miejscach czasowego ich gromadzenia,
3) wywóz odpadów z miejsc czasowego składowania do Centrum Utylizacji Odpadów Gmin Łużyckich w Lubaniu.
5. Ustala się dostawę energii elektrycznej z sieci i urządzeń przedsiębiorstw energetycznych zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami.
6. Dopuszcza się ewentualną przebudowę istniejących linii energetycznych o napięciu 220 kV na linie o napięciu 400 kV, względnie na linie wielotorowe, wielonapięciowe.
7. Dla linii energetycznych wysokiego napięcia 400 kV wyznacza się obszar ograniczonego użytkowania o szerokości po 45 m od osi linii, 220 kV wyznacza się obszar ograniczonego użytkowania o szerokości po 35 m od osi linii, dla 110 kV o szerokości po 15 m od osi linii.
8. Dopuszcza się dostawę energii elektrycznej z indywidualnych i niekonwencjonalnych źródeł.
9. Ustala się ogrzewanie obiektów w oparciu o indywidualne lub grupowe instalacje grzewcze zasilane gazem, energią elektryczną i paliwem stałym oraz paliwem płynnym, przy spełnieniu wymogów sanitarnych, ochrony środowiska oraz ochrony interesu osób trzecich.
10. Ustala się obsługę telefoniczną ze stacjonarnej i ruchomej sieci telekomunikacyjnej przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.
11. Urządzenia radiokomunikacyjne, wymagające masztów, możliwe do realizacji wyłącznie przy spełnieniu następujących warunków:
1) dopuszczalna lokalizacja: – wyłącznie poza terenami oznaczonymi symbolem: MN, RM, UP, UK,
2) maksymalna wysokość masztu: – 30,0 m,
3) forma architektoniczna masztu: – słupowa, z wyodrębnioną architektonicznie częścią z nadajnikami,
4) lokalizowane urządzenia nie będą zaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko – wymienionych w § 2 rozporządzenia RM z dnia 24 września 2002 r.
12. Dopuszcza się gazyfikację wsi gazociągiem niskiego ciśnienia w oparciu o założenia koncepcji gazyfikacji gminy.
§ 13
1. Celem zapewnienia ochrony i warunków do eksploatacji istniejących urządzeń infrastruktury technicznej, w strefach ograniczonego użytkowania wyznaczanych przez zarządcę urządzeń oraz przepisy szczególne i warunki techniczne, ustala się:
1) zakaz lokalizacji zabudowy oraz sadzenia drzew,
2) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż stref,
3) obowiązek każdorazowego uzgodnienia z zarządcą urządzeń infrastruktury lokalizacji obiektów budowlanych, z którego urządzeniami graniczyć będzie projektowany obiekt.
2. Lokalizacja sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg wymaga zgody zarządcy drogi.
3. Podejmowane działania inwestycyjne na terenach wyznaczonych pod zabudowę i zagospodarowanie winny uwzględnić ochronę istniejących urządzeń melioracyjnych i odwodniających oraz ich przebudowę realizowaną przez właściwe instytucje.
R o z d z i a ł 6
Szczególne warunki zagospodarowania wynikające
z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
§ 14
1. Ochronie kulturowej podlegają:
1) obiekty zabytkowe ujęte w rejestrze zabytków,
2) tereny położone w strefie ochrony konserwatorskiej “A” wskazane do wpisania do rejestru zabytków,
3) obszar wsi położony w strefie ochrony konserwatorskiej “B” wskazany do wpisania do rejestru zabytków,
4) obiekty o wartościach architektonicznych, w tym objęte spisem konserwatorskim.
2. Obiekty, o których mowa w ust. 1, podlegają ochronie zgodnie z przepisami szczególnymi.
3. Zamierzenia inwestycyjne oraz zmiany zagospodarowania i prace budowlane w obiektach i obszarach wymienionych w ust. 1 wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
§ 15
Dla obiektów, o których mowa w § 14 ust. 1 i 4, plan ustala:
1. ochronę charakterystycznych elementów architektonicznego ukształtowania istniejącej zabudowy i jej detalu architektonicznego,
2. właściwą, zgodną ze sztuką konserwatorską, konserwacje zachowanych elementów,
3. przywrócenie utraconych i zdegradowanych elementów w ramach prowadzonej odbudowy i przebudowy,
4. ukształtowanie ich otoczenia na warunkach określonych w przepisach niniejszej uchwały, w tym wprowadzenie zieleni,
5. stosowanie przy modernizacji i rozbudowie tradycyjnych i rodzimych materiałów budowlanych i wykończeniowych – zgodnych z dotychczasowym historycznym charakterem zabudowy.
§ 16
1. Plan ustala strefę ochrony konserwatorskiej “A” dla ewangelicko-katolickiego cmentarza przykościelnego.
2. Granice stref ochrony konserwatorskiej “A” oznaczono na rysunku planu w skali 1:5000.
3. W granicach strefy ochrony konserwatorskiej “A” ochronie podlegają zabytkowe założenia cmentarne.
4. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów zlokalizowanych w granicach strefy ochrony konserwatorskiej “A”:
1) zakaz zmian przestrzennych założeń cmentarnych,
2) kształtowanie układu kompozycyjnego zgodnie z historyczną funkcją cmentarza,
3) wszelkie działania inwestycyjne, w tym wycinanie lub przycinanie drzew oraz nasadzanie nowych, wymagają pisemnej zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 17
1. Plan ustala strefę ochrony konserwatorskiej “B” dla obszaru wsi Siekierczyn.
2. Granice stref ochrony konserwatorskiej “B” oznaczono na rysunku planu w skali 1:5000.
3. W granicach strefy ochrony konserwatorskiej “B” ochronie podlegają:
1) zespoły budowlane historycznie ukształtowane, w zakresie:
a) charakteru rozplanowania poszczególnych zespołów (układu zabudowy) lub ciągów zabudowy wraz z zasadami zagospodarowania działek,
b) skali zabudowy,
c) architektury zabudowy i detalu architektonicznego,
2) budynki o wartościach architektonicznych, w tym objęte spisem konserwatorskim,
3) budynki wpisane do rejestru zabytków,
4) zespoły zieleni i skwerów, oraz założenia parkowe, ogrodowe otoczenie zabudowy, aleje i szpalery,
5) ciąg przyrodniczy cieków naturalnych wraz z kamiennym obmurowaniem brzegów,
6) układ drogowy,
7) wglądy widokowe,
8) ekspozycja krajobrazowa budynków o wartościach architektonicznych.
4. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów zlokalizowanych w granicach strefy ochrony konserwatorskiej “B”:
1) zabudowę uzupełniającą należy lokalizować poprzez uzupełnienie układu istniejących budynków, w nawiązaniu do ukształtowanej linii zabudowy, a w przypadku zabudowy rozproszonej do zasady kompozycyjnej rozplanowania zespołu budowlanego lub zasad usytuowania na działce pojedynczych budynków – z utrzymaniem charakterystycznych form zieleni,
2) kształtowanie układu kompozycyjnego zgodnie z historyczną funkcją cmentarza,
3) wszelkie działania inwestycyjne wymagają pisemnej zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 18
Ochronie podlegają istniejące i odkryte w toku prac budowlanych obiekty lub przedmioty o cechach zabytkowych zgodnie z przepisami szczególnymi. W przypadku ujawnienia w toku prac budowlanych obiektów archeologicznych należy powiadomić właściwe służby konserwatorskie.
R o z d z i a ł 8
Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi
R o z d z i a ł 9
Przepisy końcowe
§ 43
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 44
Uchyla się uchwałę nr XVII/85/04 Rady Gminy Siekierczyn z dnia 30 marca 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Siekierczyn.
§ 45
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Siekierczyn.
§ 46
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
ANDRZEJ KUŹNIAR |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Siekierczyn z dnia 25 maja 2004 r. (poz. 2174)