|
2153 UCHWAŁA RADY GMINY KOBIERZYCE z dnia 25 marca 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północno-zachodniej części wsi Bielany Wrocławskie – obszar B Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) zgodnie z art. 86 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz w związku z uchwałą nr LVII/466/02 Rady Gminy w Kobierzycach z dnia 7 marca 2002 r. uchwala się, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego północno-zachodniej części wsi Bielany Wrocławskie – obszar B, obejmujący obszar w granicach opracowania, określonych na rysunku planu.
2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do uchwały.
3. Przedmiotem planu jest ustalenie:
a) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
b) linii rozgraniczających ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi,
c) terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,
d) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
e) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury,
f) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników intensywności zabudowy,
g) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,
h) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
4. Następujące oznaczenia na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
a) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
b) oznaczenia funkcji terenów,
c) nieprzekraczalna linia zabudowy,
d) ściśle określone miejsce wjazdu z drogi głównej,
e) schematyczny zasięg zabytkowych odkryć stanowisk archeologicznych,
f) strefa zagrożeń od autostrady,
g) strefa uciążliwości od autostrady.
§ 2
Użyte w tekście niniejszej uchwały określenia oznaczają:
a) teren – obszar wyznaczony liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, posiadający oznaczenie literowe,
b) funkcja podstawowa – określone w tekście przeznaczenie terenu,
c) granica opracowania – określona na rysunku planu granica terenów, dla których obowiązujące są ustalenia niniejszej uchwały.
R o z d z i a ł I
Przeznaczenie, sposób zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy
R o z d z i a ł II
Zasady obsługi komunikacyjnej
§ 5
1. Wyznacza się drogę główną, określoną na rysunku planu symbolem KG1.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających zmienna od 40 do 50 metrów, określona na rysunku planu w granicach opracowania,
b) droga z jedną jezdnią o czterech pasach ruchu, docelowo przeznaczona do przebudowy jako droga główna ruchu przyspieszonego o przekroju dwóch jezdni,
c) obowiązuje zakaz zjazdów bezpośrednich na tereny sąsiednie, poza ściśle określonymi na rysunku planu miejscami wjazdu,
d) dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego.
§ 6
1. Wyznacza się drogę główną ruchu przyspieszonego wraz z węzłem komunikacyjnym, określoną na rysunku planu symbolem KGP1.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 60 metrów, określona na rysunku planu w granicach opracowania,
b) docelowo droga główna ruchu przyspieszonego o przekroju dwóch jezdni,
c) obowiązuje zakaz zjazdów bezpośrednich na tereny sąsiednie, poza ściśle określonymi na rysunku planu miejscami wjazdu,
d) dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego.
§ 7
1. Wyznacza się drogę główną, określoną na rysunku planu symbolem KG2.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających zmienna, od 34 do 46 metrów, określona na rysunku planu w granicach opracowania,
b) docelowo droga główna o przekroju dwóch jezdni, po dwa pasy ruchu każda,
c) obowiązuje zakaz zjazdów bezpośrednich na tereny sąsiednie, poza ściśle określonymi na rysunku planu miejscami wjazdu,
d) dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego.
R o z d z i a ł III
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
§ 8
W granicach, określonego na rysunku planu, schematycznego zasięgu zabytkowych odkryć stanowisk archeologicznych, obowiązują ustalenia:
a) wszelkie inwestycje wymagające prowadzenia prac ziemnych należy uzgadniać z wojewódzkim konserwatorem zabytków,
b) inwestor będzie zobowiązany do przeprowadzenia badań archeologicznych przed realizacją inwestycji.
§ 9
1. Wyznacza się strefę zagrożeń od autostrady, określoną na rysunku planu.
2. Strefa obejmuje teren w odległości 50 metrów od linii rozgraniczającej autostrady A4.
3. W obrębie strefy obowiązuje zakaz lokalizowania obiektów przeznaczonych na pobyt ludzi.
§ 10
1. Wyznacza się strefę uciążliwości emisji hałasu od autostrady, określoną na rysunku planu.
2. Strefa obejmuje teren w odległości 150 metrów od linii rozgraniczającej autostradę A4.
3. W obrębie strefy dopuszcza się lokalizowanie obiektów przeznaczonych na pobyt ludzi pod warunkiem wykonania zabezpieczeń akustycznych chroniących przed przenikaniem ponadnormatywnego hałasu do tych pomieszczeń.
R o z d z i a ł IV
Zasady obsługi w zakresie uzbrojenia technicznego
§ 11
1. Ustala się zasadę prowadzenia sieci uzbrojenia technicznego w liniach rozgraniczających dróg.
2. Dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego w granicach pozostałych terenów w przypadku braku innej możliwości, pod warunkiem zapewnienia dostępu administratorom sieci.
3. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń i obiektów uzbrojenia technicznego, jako towarzyszących inwestycjom, na terenach własnych inwestorów.
§ 12
1. Projektowane tereny zabudowy należy zaopatrzyć w wodę poprzez rozbudowę istniejącego systemu wodociągowego w obrębie Bielan Wrocławskich lub z innego źródła zaopatrzenia w wodę, na zasadach określonych przez administratora sieci.
2. Zakłada się budowę rozdzielczej sieci wodociągowej na wyznaczonych obszarach aktywności gospodarczej.
3. Docelowo przewiduje się, jako drugostronne, zasilanie terenu w wodę z południowej magistrali wodociągowej, projektowanej dla miasta Wrocławia, poprzez budowę wodociągu przesyłowego.
§ 13
1. Odprowadzenie ścieków komunalnych i przemysłowych do sieci kanalizacyjnej.
2. Przewiduje się budowę kanalizacji rozdzielczej z odprowadzeniem ścieków do istniejącego kolektora, na warunkach określonych przez administratora sieci.
3. W przypadku wytwarzania ścieków o ponadnormatywnych zanieczyszczeniach, wymagane jest podczyszczanie ścieków na terenie własnym inwestora.
§ 14
1. Zakłada się budowę kanalizacji deszczowej i odprowadzenie wód opadowych do istniejącej kanalizacji i do rowu melioracyjnego, na zasadach określonych przez administratora rowu.
2. W przypadku obecności w wodach opadowych substancji ropopochodnych lub chemicznych, obowiązuje ich neutralizowanie na terenie własnym inwestora.
3. Ustala się obowiązek utwardzenia i skanalizowania terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi.
4. Dla kanalizacji deszczowej realizowanej dla dróg dojazdowych i parkingów należy zastosować osadniki neutralizujące substancje ropopochodne i oleje.
§ 15
1. Zakłada się zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia DN400, na warunkach określonych przez operatora sieci.
2. Przewiduje się budowę sieci gazowej średniego ciśnienia na zasadach określonych w § 11.
§ 16
Do celów grzewczych należy wykorzystać gaz sieciowy, energię elektryczną lub inne źródła charakteryzujące się małą emisją zanieczyszczeń.
§ 17
1. Zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez rozbudowę sieci średniego napięcia i rozdzielczej niskiego napięcia, na warunkach określonych przez administratora sieci.
2. Dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestorów.
3. Należy zapewnić swobodny dostęp do projektowanych stacji transformatorowych.
§ 18
W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują odrębne przepisy szczególne i gminne.
R o z d z i a ł V
Przepisy końcowe
§ 19
Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 20
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobierzyce.
§ 21
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
JANUSZ GARGAŁA |
Załącznik do uchwały Rady Gminy Kobierzyce z dnia 25 marca 2004 r. (poz. 2153)
