1. W skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Lubin wchodzą lokale stanowiące jej własność.

2. Ilekroć w uchwale jest mowa o najniższej emeryturze – należy przez to rozumieć kwotę najniższej emerytury ogłoszonej przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych.

§ 4

1. Za dochód przyjęty do celów ustalenia czy osoba ubiegająca się o najem lokalu stanowiącego własność Gminy Miejskiej Lubin spełnia kryterium umieszczenia jej w rocznym wykazie, uważa się sumę wszystkich dochodów członków gospodarstwa domowego, osiągniętych w okresie trzech miesięcy poprzedzających miesiąc, w którym wydane jest zaświadczenie.

2. Za dochód przyjęty do celów ustalenia czy osoba ubiegająca się o najem lokalu stanowiącego własność gminy miejskiej spełnia kryterium uznania jej za osobę uprawniona do zawarcia umowy najmu, uważa się sumę wszystkich dochodów członków gospodarstwa domowego, osiągniętych w okresie ostatnich trzech miesięcy przed otrzymaniem propozycji mieszkaniowej.

3. Za dochód, w rozumieniu niniejszej uchwały, uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu.

§ 5

1. Wnioski o najem lokali, złożone do końca roku podlegają rozpatrzeniu w roku następnym, zgodnie z trybem przyjętym w niniejszej uchwale.

2. Tryb określony w ust. 1 nie stosuje się do lokali socjalnych przyznawanych na podstawie wyroków sądowych.

1. Gmina Miejska Lubin wynajmuje lokale osobom pełnoletnim, które spełniają łącznie kryteria wymienione w § 10 ust. 1, jeżeli wnioskujące osoby, ich małżonkowie, ani żadne z osób wspólnie z nimi prowadzące gospodarstwo domowe, nie posiadają tytułu prawnego do lokalu lub nieruchomości.

2. Osoby ubiegające się o lokal mieszkalny (komunalny) muszą wykazać się stałym dochodem od co najmniej 3 lat.

§ 7

1. Kontrolę społeczną w sprawach związanych z najmem lokali mieszkalnych sprawuje Społeczna Komisja Mieszkaniowa powołana przez Prezydenta Miasta.

2. Wnioski weryfikowane będą wstępnie pod względem formalnym, a w dalszej kolejności do ich rozpatrywania zwołana będzie Społeczna Komisja Mieszkaniowa.

3. Zadaniem Społecznej Komisji Mieszkaniowej jest wydanie pisemnej pozytywnej lub negatywnej opinii na wnioskach w sprawie zawarcia umowy najmu na lokal mieszkalny.

1. Wszczęcie procedury uzyskania najmu lokalu rozpoczyna się złożeniem przez ubiegającego wniosku o najem lokalu mieszkalnego, lokalu socjalnego lub lokalu zamiennego.

2. Ustalenie osób, spełniających kryteria zawarte w § 10, § 11, § 12 następuje w formie rocznych wykazów. Ilość osób ujętych na wykazie uzależniona jest od ilości pozyskanych w danym roku wolnych lokali.

3. Roczne wykazy sporządza Prezydent Miasta przy udziale Społecznej Komisji Mieszkaniowej w sposób jawny i zapewniający społeczną kontrolę – listy umieszczane będą na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim w Lubinie.

4. Wykaz sporządzony w danym roku obowiązuje do czasu ustalenia nowego wykazu.

5. Nieumieszczenie ubiegającego się w danym roku w ostatecznym wykazie nie wyłącza jego prawa do uaktualnienia wniosku na lata następne.

6. Umieszczenie danej osoby w wykazie, o którym mowa w ust. 4, nie stanowi zobowiązania gminy do zawarcia z nią umowy najmu w danym roku.

7. Na każdym etapie załatwienia sprawy najmu osoba ujęta w wykazie, o której mowa w ust. 4, może być wykreślona, jeżeli:

8. O skreśleniu z wykazu wnioskodawca jest informowany w formie pisemnej.

9. Jeżeli uprawnione osoby znajdujące się na wykazie ostatecznym nie otrzymały lokalu w danym roku, zachowują pierwszeństwo do skierowania do zawarcia umowy najmu w roku następnym, jeżeli po przeprowadzonej weryfikacji wniosku zachowują kryteria przydziału, o których mowa w § 10 ust. 1 i § 12 ust. 1. W dalszej kolejności zostaną umieszczone w wykazie osoby, które uzyskały uprawnienia do najmu w roku bieżącym.

10. Nieprzyjęcie przez osoby umieszczone w wykazie, o którym mowa w ust. 4, propozycji zasiedlenia zwolnionego lokalu spowoduje wygaśnięcie uprawnień do zawarcia umowy najmu.

1. Zawarcie umowy najmu, z wyłączeniem umowy najmu lokalu socjalnego, zamiennego oraz umowy zawieranej w związku z zamianą lokali uzależnione jest od wpłacenia kaucji w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego wg stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.

2. Rozliczenie kaucji odbywa się zgodnie z przepisami ustawy.

3. Z wpłacenia kaucji może być zwolniony lokator, który złoży pisemną deklarację wyremontowania mieszkania we własnym zakresie i z własnych środków finansowych. Poniesione nakłady nie podlegają zwrotowi.

4. Decyzje w sprawie zwolnienia z kaucji podejmuje zarządca zarządzający gminnym zasobem mieszkaniowym.

1. Lokatorzy mogą dokonywać wzajemnej zamiany lokali mieszkalnych na podstawie pisemnej zgody wydanej przez dysponentów lokali mieszkalnych, pod warunkiem, że strony nie posiadają zadłużenia w opłatach za mieszkanie.

2. Zamiana lokali pomiędzy najemcami lokali a osobami wynajmującymi lokale w innych zasobach może być dokonana po przedłożeniu zgody dysponentów lokali.

3. Zamiany mogą być dokonywane również z lokatorami zajmującymi lokale socjalne przy zachowaniu warunków wymienionych w ust. 1 i ust. 2 oraz § 12 ust. 1 niniejszej uchwały. Należy kierować się zasadą, że lokal socjalny dalej będzie lokalem tej kategorii i umowa najmu zawarta będzie na czas oznaczony.

4. Lokatorzy, którzy sa osobami niepełnosprawnymi, niezdolnymi do samodzielnego poruszania się, mogą wnioskować o zmianę lokalu na lokal inny położony na niższej kondygnacji, będący w gminnym zasobie mieszkaniowym. Wówczas zamiana odbywa się bez polepszania warunków zamieszkiwania.

– nr LX/279/98 z dnia 28 kwietnia 1998 r. zmieniająca uchwałę w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Lubina oraz kryteriów wyboru osób, z którymi umowy najmu zawierane są w pierwszej kolejności,

– nr XVII/101/99 z dnia 30 sierpnia 1999 r. zmieniająca uchwałę w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Lubina oraz kryteriów wyboru osób, z którymi umowy najmu zawierane będą w pierwszej kolejności.

§ 20

Integralną część niniejszej uchwały stanowią:

– wniosek o lokal socjalny – załącznik nr 1,

– wniosek o lokal mieszkalny wchodzący w skład gminnego zasobu mieszkaniowego – załącznik nr 2,

– wniosek o zamianę międzylokatorską mieszkań – załącznik nr 3,

– wniosek o lokal zamienny – załącznik nr 4.