|
1789 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W SYCOWIE z dnia 29 kwietnia 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zwanego “w skrócie MPZP ZAWADA” Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r. z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) oraz uchwały Rady Miejskiej w Sycowie nr IV/37/2002 z dnia 12 grudnia 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zmienioną uchwałą Rady Miejskiej w Sycowie nr XXI/123/2004 z dnia 25 marca 2004 r. uchwala się, co następuje: |
R o z d z i a ł 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
R o z d z i a ł 3
Zasady obsługi w zakresie komunikacji
R o z d z i a ł 4
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury
§ 7
1. Ustala się, że zbrojenie nowych terenów budowlanych będzie realizowane kompleksowo w powiązaniu z istniejącymi systemami uzbrojenia technicznego, z wyprzedzeniem realizacji obiektów kubaturowych.
2. Projektowane sieci mogą być prowadzone w obrębie linii rozgraniczających dróg głównych, zbiorczych i w części lokalnych, za zgodą zarządzającego. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwa od tej zasady.
3. Dopuszcza się możliwość realizacji części urządzeń i sieci technicznych na terenach własnych inwestora jako inwestycje towarzyszące. Dopuszcza się przy tym możliwość stosowania systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków dla terenów zabudowy mieszkaniowej.
4. Dla zaopatrzenia w wodę ustala się powiązanie terenów objętych ustaleniami Planu z wodociągiem miejskim Sycowa, przy pomocy układu uzupełniającego wodociągów rozdzielczych.
5. Dla odprowadzania ścieków ustala się docelowe powiązanie terenów objętych ustaleniami Planu z miejską oczyszczalnią ścieków w Sycowie, przy pomocy uzupełniających układów sieci kanalizacyjnych.
6. Doraźnie, w okresie przejściowym istnieje możliwość wykorzystania oczyszczalni indywidualnych albo szczelnych zbiorników bezodpływowych z wywozem na pełnosprawną oczyszczalnię ścieków.
7. Dla odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się powiązanie terenów objętymi ustaleniami Planu z układem lokalnych sieci kanalizacji deszczowej.
8. Dla zaopatrzenia w ciepło zakłada się możliwość jego uzyskania z indywidualnych źródeł ciepła z zastosowaniem urządzeń o wysokiej wydajności i małej emisji zanieczyszczeń.
9. Docelowo w przypadku pojawienia się zgłoszenia zapotrzebowania na gaz ustala się realizację rozdzielczej sieci gazowej, powiązanej z gminnymi gazociągami średniego i niskiego ciśnienia na warunkach uzgodnionych z zarządcą.
10. Dla zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych, średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych wbudowanych lub wolno stojących.
11. W odniesieniu do linii elektroenergetycznych SN należy zachować bezpieczne, wymagane przepisami odległości. W przypadku niemożności zachowania dopuszczalnych odległości projektowanej zabudowy od istniejących obiektów elektroenergetycznych należy dokonać przebudowy tych sieci na koszt podmiotu wchodzącego w kolizje.
12. Dla rozbudowy sieci telekomunikacyjnych ustala się realizację uzupełniającego systemu kablowej sieci telefonicznej powiązanej z gminnym systemem telekomunikacji.
13. Dla gospodarki odpadami zakłada się, dla terenów objętych ustaleniami Planu, wywóz nieczystości na gminne wysypiska śmieci.
R o z d z i a ł 5
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również linie
zabudowy i gabaryty obiektów
§ 8
1. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w obrębie istniejącego zainwestowania:
1) W ramach modernizacji i adaptacji dla nowych potrzeb istniejącej zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej, usługowej i produkcyjnej dopuszczalne są zmiany jej gabarytów (bez przekraczania wielkości dwu nadziemnych kondygnacji z dodatkowym użytkowym poddaszem).
2) Rozbudowa przy pełnym nawiązaniu do zasad ukształtowania budynków sąsiednich, poprawa standardu, wyposażenia w odpowiednie instalacje i korekty wystroju zewnętrznego.
3) W przypadku obiektów ujętych w rejestrze i wykazie zabytków ww. prace nie mogą prowadzić do zmiany gabarytów budynków i charakteru ich wystroju.
4) Dopuszczalne jest wprowadzanie nowej uzupełniającej zabudowy na terenach istniejącego zainwestowania o funkcjach ustalonych w planie.
2. Ustala się następujące zasady kształtowania nowej zabudowy na terenach budowlanych:
1) Nowa zabudowa mieszkaniowa będzie realizowana w formie zabudowy wolno stojącej (ew. bliźniaczej). W przypadku realizacji zespołów zabudowy większych od 5 obiektów lub ich ciągów będą one realizowane wg zbliżonych rozwiązań architektonicznych z jednakowo ustalonym układem kalenic dla danego zespołu zabudowy lub jej ciągu. Zaleca się przy tym dostosowanie projektowanej skali zabudowy, doboru materiałów i kolorystyki do najbliższego otoczenia, jak również stosowanie przykryć o nachyleniu połaci w granicach 35–45o.
2) Nowa zabudowa usługowa, produkcyjna lub produkcyjno-usługowa będzie realizowana w formie zwartych obiektów w nawiązaniu do zasad ukształtowania obiektów w najbliższym otoczeniu o podobnej funkcji. Zakłada się wysokość zabudowy 1 – 2 kondygnacje i zastosowanie dachów o nachyleniu połaci 30–450 w przypadku obiektu o powierzchni zabudowy do 200 m2 (w innych przypadkach dopuszcza się stosowanie przykryć płaskich).
3) Tereny zabudowy produkcyjnej lub produkcyjno--usługowej zagospodarowane będą z wprowadzeniem zieleni towarzyszącej oraz z wprowadzeniem niezbędnych miejsc parkingowych.
4) Warunki usytuowania nowej zabudowy na terenach wskazanych do jej realizacji określa się poprzez wskazanie nieprzekraczalnej linii zabudowy.
5) Ustala się maksymalny wskaźnik zabudowy działki:
a) mieszkalnej i mieszkalno-usługowej: 0,25,
b) usługowej: 0,30,
c) przemysłowej: 0,40,
6) Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane zgodnie z § 9.
3. Ustala się następujące zasady kształtowania i zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami US, ZP, ZD, ZI, RP:
1) Dla terenów oznaczonych symbolem US przyjmuje się ustalenia:
a) w przypadku lokalizacji obiektów sportowych – maksymalna wysokość zabudowy – 1 kondygnacja do 5 m wysokości,
b) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych (dopuszcza się dachy mansardowe).
2) Dla terenów oznaczonych symbolem ZP przyjmuje się ustalenia:
a) występowanie zieleni na min. 60% powierzchni terenu,
b) nasadzenia planowane zielenią zróżnicowaną pod względem wysokości, pokroju i pór kwitnienia,
c) dopuszcza się urządzenie pieszych alei i ciągów spacerowych z małą architekturą,
d) dopuszcza się lokalizację urządzeń rekreacji bez obiektów kubaturowych,
e) zakaz lokalizacji zabudowy.
3) Dla terenów oznaczonych symbolem ZD przyjmuje się ustalenia:
a) dopuszcza się zabudowę w formie altan i obiektów gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, wysokości 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich,
b) dopuszcza się zieleń rekreacyjną i obiekty małej architektury.
4) Dla terenów oznaczonych symbolem ZI przyjmuje się ustalenia:
a) występowanie zieleni na min. 80% powierzchni terenu,
b) nasadzenia planowane zielenią zróżnicowaną pod względem wysokości, pokroju i pór kwitnienia,
c) dopuszcza się urządzenie ciągów spacerowych z małą architekturą,
d) zakaz lokalizacji zabudowy.
5) Dla terenów oznaczonych symbolem RP przyjmuje się ustalenia:
a) adaptuje się istniejący układ terenów, rowów, cieków wodnych, ciągów komunikacyjnych, obsługujących tereny rolne,
b) dopuszcza się zmianę układu ww. elementów oraz użytkowania rolnego, stosownie do potrzeb gospodarki rolnej,
c) zakaz lokalizacji zabudowy.
R o z d z i a ł 6
Zasady i warunki podziału terenów na działki
budowlane
§ 9
1. Podział terenów na działki budowlane powinien odbywać się z uwzględnieniem następujących wymagań:
1) Zapewnienia prawidłowego funkcjonowania trwale adaptowanych obiektów istniejących.
2) Możliwości optymalnego zagospodarowania nowo wydzielonych działek zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w niniejszym planie oraz realizacji w ich obrębie niezbędnych funkcji towarzyszących.
3) Konieczności zapewnienia bezpieczeństwa pożarowego kompleksów leśnych poprzez uwzględnienie ciągów komunikacyjnych pomiędzy lasami i gruntami leśnymi a wydzielonymi działkami.
2. Podział terenu przeznaczonego pod nowo projektowaną zabudowę powinien być dokonany w oparciu o kompleksowy projekt podziału uwzględniający możliwość zagospodarowania działek zgodnie z następującymi wymogami:
1) Minimalna powierzchnia działki:
a) mieszkalnej i mieszkalno-usługowej: 1000 m2,
b) usługowej: 1200 m2,
c) przemysłowej: 1400 m2.
2) Minimalna szerokość działki:
a) mieszkalnej i mieszkalno-usługowej: 20 m,
b) usługowej: 25 m,
c) przemysłowej: 30 m.
3. Dopuszcza się możliwość scalania działek już geodezyjnie wydzielonych w celu odpowiedniego zagospodarowania działek zgodnie z ww. wymogami.
4. Dla nowo wydzielonych działek należy zapewnić dostępność komunikacyjną. Obsługa projektowanych terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej w sąsiedztwie dróg głównych odbywać się będzie poprzez wykorzystanie ulic klas niższych.
R o z d z i a ł 8
Przepisy końcowe
§ 12
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowych opłat w wysokości 10%.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Syców.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
KAZIMIERZ CICHOŃ |
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Sycowie z dnia 29 kwietnia 2004 r. (poz. 1789)