|
1735 UCHWAŁA RADY GMINY KOBIERZYCE z dnia 25 marca 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wschodniej wsi Wysoka – obszar A Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wschodniej części wsi Wysoka – obszar A, obejmujący obszar w granicach opracowania, oznaczonych na rysunku planu.
2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do uchwały.
3. Przedmiotem planu jest ustalenie:
a) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
b) linii rozgraniczających ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi,
c) terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,
d) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
e) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury,
f) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników intensywności zabudowy,
g) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,
h) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
i) tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.
4. Następujące oznaczenia na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
a) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
b) oznaczenia podstawowej funkcji terenów,
c) nieprzekraczalna linia zabudowy,
d) strefa “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej,
e) strefa “K” ochrony krajobrazu kulturowego,
f) strefa “OW” obserwacji archeologicznej,
g) gazociąg wysokiego ciśnienia ze strefą ochronną,
h) linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kV i średniego napięcia 20 kV ze strefą ograniczonego użytkowania.
§ 2
Użyte w tekście niniejszej uchwały określenia oznaczają:
a) teren – obszar wyznaczony liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, posiadający oznaczenie literowe,
b) funkcja podstawowa – określone w tekście i na rysunku planu przeznaczenie terenu,
c) funkcja towarzysząca – dopuszczona, jako dodatkowa funkcja, na terenie, dla którego ustalono inną funkcję podstawową, określona w tekście,
d) granica opracowania – określona na rysunku planu granica terenów, dla których obowiązujące są ustalenia niniejszej uchwały.
R o z d z i a ł I
Przeznaczenie, sposób zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy
R o z d z i a ł II
Zasady obsługi komunikacyjnej
R o z d z i a ł III
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
§ 26
Wyznacza się strefę ochronną gazociągu wysokiego ciśnienia o średnicy nominalnej DN 350 i ciśnieniu nominalnym PN 6,3 MPa, wynoszącą w granicach terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RP, KZ, KL i ZN, 40 metrów, po 20 metrów od osi gazociągu. W granicach strefy obowiązują ustalenia:
a) zakaz lokalizowania wszelkiej zabudowy,
b) w odległości po 2 metry od osi gazociągu obowiązuje zakaz sadzenia drzew i krzewów,
c) strefa stanowi obszar, w którym przedsiębiorstwo gazownicze jest uprawnione do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na jego trwałość i prawidłową eksploatację,
d) ustala się obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu oraz przemieszczania się wzdłuż gazociągu,
e) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez operatora gazociągu.
§ 27
1. Wyznacza się strefę ograniczonego użytkowania napowietrznej linii energetycznej 110 kV wynoszącą 38 metrów, po 19 metrów od osi linii.
2. W granicach strefy obowiązują:
a) zakaz sadzenia drzew,
b) teren należy utrzymywać w formie zieleni niskiej.
§ 28
1. Wyznacza się strefę ochronną napowietrznej linii energetycznej średniego napięcia 20 kV wynoszącą 13 metrów, po 6,5 metrów od osi linii, określoną na rysunku planu.
2. W granicach strefy obowiązuje zakaz lokalizowania budynków.
3. W przypadku skablowania lub przełożenia linii przebieg strefy ochronnej zmienia się analogicznie do trasy przebiegu, szerokość stref i sposób ich zagospodarowania podlega uzgodnieniu z zarządcą sieci.
4. Dopuszcza się lokalizowanie zabudowy w odległości mniejszej niż 6,5 metra od linii, pod warunkiem uzgodnienia planu zagospodarowania działki z zarządcą sieci.
§ 29
1. Wyznacza się strefę “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, oznaczoną na rysunku planu.
2. W granicach strefy obowiązuje ustalenia:
a) wymagane uzyskanie zezwolenia Państwowej Służby Ochrony Zabytków na wszelkie zmiany, podziały nieruchomości, przebudowy, rozbudowy i remonty wszystkich obiektów zlokalizowanych w granicach strefy,
b) wymagane uzyskanie zgody Państwowej Służby Ochrony Zabytków na wszelkie działania dotyczące terenów parkowych w granicach strefy,
c) na terenie parku obowiązuje zakaz lokalizowania obiektów kubaturowych, należy dążyć do rewaloryzacji założenia parkowego,
d) wszelkie prace ziemne można wykonywać po przeprowadzeniu ratowniczych badań archeologicznych, za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 30
1. Wyznacza się strefę “K” ochrony krajobrazu kulturowego, określoną na rysunku planu.
2. W granicach strefy obowiązują ustalenia:
a) uzgadnianie wszelkich inwestycji z Państwową Służbą Ochrony Zabytków,
b) obowiązuje dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali i bryły.
§ 31
1. Wyznacza się strefę “OW” obserwacji archeologicznej, określonej na rysunku planu.
2. W granicach strefy obowiązują ustalenia: wszelkie inwestycje wymagające prowadzenia prac ziemnych należy uzgadniać z Państwową Służbą Ochrony Zabytków.
R o z d z i a ł IV
Zasady obsługi w zakresie uzbrojenia technicznego
§ 32
1. Ustala się zasadę prowadzenia sieci uzbrojenia technicznego w liniach rozgraniczających dróg.
2. Dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego w granicach pozostałych terenów w przypadku braku innej możliwości, pod warunkiem zapewnienia dostępu administratorom sieci.
3. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń i obiektów uzbrojenia technicznego, jako towarzyszących inwestycjom, na terenach własnych inwestorów.
§ 33
1. Projektowane tereny zabudowy należy zaopatrzyć w wodę z istniejącego wodociągu lub z innego źródła zaopatrzenia w wodę na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
2. Zakazuje się budowy własnych ujęć wodociągowych zlokalizowanych na terenach inwestora o głębokości przekraczającej 30 m i poborze wody w ilości powyżej 10 m3/dobę.
§ 34
1. Zakłada się odprowadzenie ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych do sieci kanalizacyjnej i oczyszczalni ścieków.
2. Wymagana budowa sieci rozdzielczej obsługującej projektowaną zabudowę.
3. W przypadku wytwarzania ścieków o ponadnormatywnych zanieczyszczeniach wymagane jest podczyszczanie ścieków na terenie własnym inwestora.
4. Docelowo zakłada się przerzut ścieków do systemów kanalizacji miasta Wrocławia.
§ 35
1. Zakłada się budowę kanalizacji deszczowej i włączenie jej do istniejącej kanalizacji deszczowej w ul. Gen. T. Kutrzeby, zlokalizowanej poza granicami opracowania.
2. Ustala się obowiązek odprowadzenia ścieków opadowych do projektowanej kanalizacji.
3. Obowiązuje oczyszczenie wód opadowych w stopniu zapewniającym spełnienie wymogów określonych w przepisach szczególnych, przed ich wprowadzeniem do odbiornika.
4. Przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci urządzeń melioracji szczegółowych należy sporządzić dokumentację techniczną, zawierającą sposób jej odbudowy.
5. Obowiązuje uzgadnianie prac kolidujących z urządzeniami melioracyjnymi z administratorem tych sieci.
§ 36
Do celów grzewczych należy użyć gazu ziemnego z sieci, energii elektrycznej lub innych źródeł energii, o niskiej emisji zanieczyszczeń.
§ 37
Zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci gazowej, przyłączanie obiektów do sieci po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych.
§ 38
1. Zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez przyłącza kablowe poprowadzone z istniejących, słupowych stacji transformatorowych zlokalizowanych na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MW oraz ZP.
2. Dopuszcza się przebudowę istniejących słupowych stacji transformatorowych na stacje kontenerowe o większej mocy.
3. Dopuszcza się budowę stacji transformatorowych, w zależności od potrzeb, na terenie własnym inwestora.
§ 39
W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują odrębne przepisy szczególne i gminne.
R o z d z i a ł V
Przepisy końcowe
§40
Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości 30%.
§ 41
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobierzyce.
§ 42
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
JANUSZ GARGAŁA |
Załącznik do uchwały Rady Gminy Kobierzyce z dnia 25 marca 2004 r. (poz. 1735)
