roz1

R o z d z i a ł I

Przeznaczenie, sposób zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy

§ 3

1. Wyznacza się teren upraw polowych, oznaczony na rysunku planu symbolem RP.

2. Określa się uprawy polowe jako funkcję podstawową terenu.

3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

a) dopuszcza się prowadzenie upraw ogrodniczych i sadowniczych,

b) obowiązuje zakaz zabudowy, w tym zabudowy związanej z produkcja rolniczą,

c) dopuszcza się wyznaczanie niepublicznych dróg wewnętrznych do obsługi komunikacyjnej terenu lub terenów sąsiednich,

d) w obrębie wyznaczonej na rysunku planu strefy ograniczonego użytkowania linii energetycznej 110 kV obowiązują ustalenia § 27,

e) w obrębie wyznaczonej na rysunku planu strefy ochronnej gazociągu wysokiego ciśnienia obowiązują ustalenia § 26,

f) dopuszcza się prowadzenie w granicach terenu sieci oraz lokalizowanie obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego, niekolidujących z istniejącym gazociągiem wysokiego ciśnienia i napowietrzną linią energetyczną 110 kV, o ile nie zajmą terenu o powierzchni przekraczającej 0,5 ha dla gruntów klasy III i 1,0 ha dla gruntów klasy IV.

§ 4

1. Wyznacza się tereny upraw ogrodniczych, oznaczone na rysunku planu symbolem RO.

2. Określa się uprawy polowe, ogrodnicze i sadownicze jako funkcję podstawową terenu.

3. Dopuszcza się usługi sportu i rekreacji wraz z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym oraz zielenią urządzoną.

4. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

a) dopuszcza się sytuowanie nietrwałych, tymczasowych budynków związanych z funkcją podstawową terenu,

b) obsługę komunikacyjną terenu ustala się z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem KPJ oraz przez drogi wewnętrzne prowadzone w granicach terenu,

c) w obrębie strefy ochronnej linii energetycznej 20 kV, określonej na rysunku planu obowiązują ustalenia §28,

d) dopuszcza się prowadzenie w granicach terenów sieci, lokalizowanie urządzeń i obiektów uzbrojenia technicznego.

§ 5

1. Wyznacza się tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem UP.

2. Ustala się jako funkcje podstawową usługi sportu, rekreacji, oświaty, kultury, zdrowia, administracji.

3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na dwie kondygnacje, w tym użytkowe poddasze, ale nie więcej niż 12 metrów licząc od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu konstrukcyjnego,

b) obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych dwuspadowych, o spadkach połaci dachowych mieszczących się w przedziale 30⁰ do 60⁰, krytych dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę,

c) ustala się wjazd na teren z publicznego ciągu pieszo-jezdnego KPJ,

d) w granicach własnych inwestora należy przewidzieć zorganizowanie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności,

e) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 85% działki budowlanej,

f) dopuszcza się lokalizację obiektów, urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego,

g) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia § 30.

§ 6

1. Wyznacza się teren usług oznaczony na rysunku planu symbolem U1.

2. Ustala się jako funkcję podstawową usługi.

3. Dopuszcza się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej jako funkcji towarzyszącej.

4. Zabudowa mieszkaniowa nie może przekraczać ilości dwóch mieszkań.

5. Wszelkie uciążliwości i szkodliwości związane z działalnością usługową nie mogą przekraczać dopuszczalnych norm dla zabudowy mieszkaniowej oraz nie mogą wykraczać poza granice działki inwestora.

6. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na dwie kondygnacje, w tym użytkowe poddasze, ale nie więcej niż 12 metrów licząc od poziomu terenu przy budynku do najwyższego elementu konstrukcyjnego,

c) wjazd na teren z drogi dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD4 lub ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ,

d) ustala się obowiązek wydzielenia miejsc parkingowych w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności i ilości mieszkań na terenie własnym inwestora,

e) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą KD4, określoną na rysunku planu,

f) w stosunku do istniejącej zabudowy dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i odbudowę na warunkach określonych w niniejszej uchwale,

g) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 85% działki budowlanej,

h) dopuszcza się prowadzenie sieci, lokalizowanie urządzeń i obiektów uzbrojenia technicznego,

i) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia § 30,

j) grunty w miejscach składowania materiałów, w których powstawać mogą odcieki, należy odpowiednio zabezpieczyć przed infiltracją tych odcieków oraz wyposażyć w systemy odwodnienia.

§ 7

1. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem U2.

2. Ustala się jako funkcję podstawową usługi, produkcję i budownictwo, w tym usługi handlu, turystyki i stację paliw.

3. Wszelkie uciążliwości i szkodliwości związane z działalnością usługową nie mogą wykraczać poza granice działki inwestora.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

c) wjazdy na działki dopuszcza się wyłącznie z drogi dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD3 lub KD2 po zrealizowaniu niepublicznej drogi wewnętrznej,

d) miejsca postojowe w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności oraz place manewrowe dla samochodów należy zorganizować na terenie własnym inwestora,

e) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 85% działki budowlanej,

f) dopuszcza się prowadzenie sieci, lokalizowanie urządzeń i obiektów uzbrojenia technicznego,

g) w granicach strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, określonej na rysunku planu obowiązują ustalenia § 29,

h) ze względu na położenie w strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują ustalenia § 31,

i) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia § 30,

j) grunty w miejscach składowania materiałów, w których powstawać mogą odcieki, należy odpowiednio zabezpieczyć przed infiltracją tych odcieków oraz wyposażyć w systemy odwodnienia.

§ 8

1. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej orznaczone na rysunku planu symbolem U3.

2. Ustala się jako funkcję podstawową usługi, produkcję i budownictwo.

3. Uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki inwestora.

4. Obowiązuje zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej.

5. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na dwie kondygnacje, w tym użytkowe poddasze, ale nie więcej niż 12 metrów licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

c) wjazdy na działki ustala się z drogi dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD2 oraz z drogi lokalnej KL,

d) miejsca postojowe w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności i place manewrowe dla samochodów należy zorganizować na terenie własnym inwestora,

e) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o minimalnej powierzchni 2000 m², w uzasadnionych przypadkach powierzchnia może zostać zmniejszona najwyżej o 10%,

f) dopuszcza się prowadzenie sieci, lokalizowanie urządzeń i obiektów uzbrojenia technicznego,

g) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 85% działki budowlanej,

h) w granicach strefy “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują ustalenia § 31,

i) ze względu na położenie w granicach strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego, obowiązują ustalenia § 30,

j) grunty w miejscach składowania materiałów, w których powstawać mogą odcieki, należy odpowiednio zabezpieczyć przed infiltracją tych odcieków oraz wyposażyć w systemy odwodnienia.

§ 9

1. Wyznacza się tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW.

2. Ustala się jako funkcję podstawową mieszkalnictwo wielorodzinne.

3. Dopuszcza się lokalizowanie jako funkcji towarzyszącej usług oświaty, kultury, handlu, gastronomii, rzemiosła, ochrony zdrowia, związanych z funkcją mieszkaniową.

4. Usługi wymienione w ust. 3 mogą być prowadzone wyłącznie jako wbudowane, pod warunkiem, że nie wpłyną na zwiększenie intensywności zabudowy terenu MW i nie będą stanowić uciążliwości dla funkcji mieszkaniowej.

5. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na cztery kondygnacje nadziemne,

b) wjazdy na teren dopuszcza się wyłącznie z drogi dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD1,

c) obowiązuje zakaz lokalizowania bezpośrednich wjazdów z drogi zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ, poza skrzyżowaniami z drogą KD1, wyznaczonymi na rysunku planu,

d) w granicach terenu należy zapewnić miejsca parkingowe dla samochodów osobowych,

e) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą KD4 i 8 metrów od linii rozgraniczającej z drogą KZ, określone na rysunku planu,

f) w uzasadnionych przypadkach podyktowanych względami historycznymi i estetycznymi, dopuszcza się przesunięcie nieprzekraczalnej linii zabudowy na wysokość istniejącej zabudowy sąsiedniej,

g) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia § 30,

h) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i odbudowę istniejącej zabudowy z zachowaniem warunków określonych w niniejszej uchwale,

i) dopuszcza się prowadzenie sieci, lokalizację obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego,

j) tereny niezabudowane należy przeznaczyć na zieleń i urządzenia sportowo-rekreacyjne dla mieszkańców.

§ 10

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW2.

2. Ustala się jako funkcję podstawową mieszkalnictwo wielorodzinne.

3. Dopuszcza się lokalizowanie jako funkcji towarzyszącej usług oświaty, kultury, handlu, gastronomii, rzemiosła, ochrony zdrowia, związanych z funkcją mieszkaniową.

4. Usługi wymienione w ust. 3 mogą być prowadzone wyłącznie jako wbudowane, pod warunkiem, że nie będą stanowić uciążliwości dla funkcji mieszkaniowej.

5. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na trzy kondygnacje, w tym użytkowe poddasze, ale nie więcej niż 12 metrów licząc od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu konstrukcyjnego budynku,

c) wjazdy na teren dopuszcza się wyłącznie z drogi dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD3 lub KD2 po zrealizowaniu niepublicznej drogi wewnętrznej,

d) ustala się obowiązek wydzielenia miejsc parkingowych w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności i ilości mieszkań na terenie własnym inwestora,

e) dopuszcza się prowadzenie sieci, lokalizację obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego,

f) ustala się obowiązek przeznaczenia co najmniej 30% powierzchni działki lub terenu na zieleń i urządzenia sportowo-rekreacyjne dla mieszkańców,

g) maksymalny udział powierzchni realizującej przeznaczenie dopuszczalne nie może przekroczyć 20% całkowitej powierzchni użytkowej obiektów zlokalizowanych na działce budowlanej,

h) w granicach strefy “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują ustalenia § 31,

i) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia § 30.

§ 11

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem MN1.

2. Ustala się jako funkcję podstawową mieszkalnictwo jednorodzinne.

3. Dopuszcza się lokalizację jako funkcji towarzyszącej usług handlu, gastronomii, rzemiosła, kultury, ochrony zdrowia, nieuciążliwych, niewymagających dojazdu ciężkimi pojazdami dostawczymi.

4. Wszelkie uciążliwości i szkodliwości związane z działalnością usługową nie mogą przekraczać dopuszczalnych norm dla zabudowy mieszkaniowej oraz nie mogą wykraczać poza granice działki inwestora.

5. Dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących obiektów oraz budowę nowych obiektów w granicach wydzielonych działek budowlanych z zachowaniem następujących zasad:

c) obowiązuje forma zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej, ustala się zakaz zabudowy szeregowej,

d) wjazdy na działki ustala się z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem KPJ,

e) ustala się obowiązek wydzielenia miejsc parkingowych w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności i ilości mieszkań na terenie własnym inwestora,

f) do czasu zrealizowania ciągu pieszo-jezdnego, dopuszcza się dotychczasową obsługę komunikacyjną z drogi zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ,

g) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8 metrów od linii rozgraniczającej z drogą KZ,

h) w uzasadnionych przypadkach podyktowanych względami historycznymi i estetycznymi, dopuszcza się przesunięcie nieprzekraczalnej linii zabudowy, na wysokość istniejącej zabudowy sąsiedniej,

i) dopuszcza się prowadzenie sieci, lokalizowanie urządzeń i obiektów uzbrojenia technicznego,

j) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 50% działki budowlanej,

k) maksymalny udział powierzchni realizującej przeznaczenie dopuszczalne nie może przekroczyć 20% całkowitej powierzchni użytkowej obiektów zlokalizowanych na działce budowlanej,

l) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia § 30.

§ 12

1. Wyznacza się tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem MN2.

2. Ustala się jako funkcję podstawową mieszkalnictwo jednorodzinne.

3. Dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących obiektów oraz budowę nowych obiektów w granicach wydzielonych działek budowlanych z zachowaniem następujących zasad:

c) obowiązuje forma zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej, ustala się zakaz zabudowy szeregowej,

d) wjazdy na teren ustala się z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem KPJ,

e) ustala się obowiązek wydzielenia miejsc parkingowych na terenie własnym inwestora,

f) do czasu zrealizowania ciągu pieszo-jezdnego, dopuszcza się dotychczasową obsługę komunikacyjną z drogi zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ,

g) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8 metrów od linii rozgraniczającej z drogą KZ,

h) w uzasadnionych przypadkach podyktowanych względami historycznymi i estetycznymi, dopuszcza się przesunięcie nieprzekraczalnej linii zabudowy, na wysokość istniejącej zabudowy sąsiedniej,

i) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 50% działki budowlanej,

j) dopuszcza się prowadzenie sieci, lokalizowanie urządzeń i obiektów uzbrojenia technicznego,

k) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia § 30.

§ 13

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo- -usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem MNU.

2. Ustala się jako funkcję podstawową mieszkalnictwo jednorodzinne oraz usługi.

3. Obowiązuje zakaz lokalizowania nowych obiektów mieszkalnych, poza już istniejącymi.

5. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 metrów od linii rozgraniczających z drogą KD2,

b) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na dwie kondygnacje, w tym użytkowe poddasze, ale nie więcej niż 12 metrów licząc od poziomu terenu przy budynku do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

c) obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych dwuspadowych, o spadkach połaci dachowych mieszczących się w przedziale 30⁰ do 60⁰, krytych dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę,

d) wjazdy na działki wyznacza się z drogi dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD2 lub dróg wewnętrznych wydzielonych w granicach terenu,

e) dopuszcza się prowadzenie sieci, lokalizowanie obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego,

f) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 65% działki budowlanej,

g) ze względu na położenie w granicach strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, obowiązują ustalenia § 29,

h) ze względu na położenie w strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują ustalenia § 31,

i) grunty w miejscach składowania materiałów, w których powstawać mogą odcieki, należy odpowiednio zabezpieczyć przed infiltracją tych odcieków oraz wyposażyć w systemy odwodnienia.

§ 14

1. Wyznacza się tereny istniejącej zabudowy gospodarczej, oznaczone na rysunku planu symbolem G1.

2. Ustala się jako funkcję podstawową garaże, budynki gospodarcze.

3. Dopuszcza się lokalizację usług handlu, gastronomii, rzemiosła.

4. Uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki inwestora.

5. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) ustala się wysokość zabudowy na dwie kondygnacje, w tym użytkowe poddasze, ale nie więcej niż 12 metrów licząc od poziomu terenu przy budynku do najwyższego elementu konstrukcyjnego,

b) obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych dwuspadowych, o spadkach połaci dachowych mieszczących się w przedziale 30⁰ do 60⁰, krytych dachówką,

c) wjazdy na teren dopuszcza się z dróg dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD4 i KD1 oraz z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ,

d) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą KD4, określoną na rysunku planu,

e) dopuszcza się, w granicach terenu, prowadzenie sieci oraz lokalizowanie obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

f) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia § 30,

g) grunty w miejscach składowania materiałów, w których powstawać mogą odcieki, należy odpowiednio zabezpieczyć przed infiltracją tych odcieków oraz wyposażyć w systemy odwodnienia.

§ 15

1. Wyznacza się tereny zabudowy gospodarczej, oznaczone na rysunku planu symbolem G2.

2. Ustala się jako funkcję podstawową garaże, budynki gospodarcze, magazyny i składy.

3. Uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki inwestora.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) ustala się wysokość zabudowy na dwie kondygnacje, w tym użytkowe poddasze, ale nie więcej niż 12 metrów licząc od poziomu terenu przy budynku do najwyższego elementu konstrukcyjnego,

b) obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych dwuspadowych, o spadkach połaci dachowych mieszczących się w przedziale 30⁰ do 60⁰, krytych dachówką lub materiałem imitującym dachówkę,

c) wjazdy na teren dopuszcza się z dróg dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD2 i KL,

d) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą KD2, określoną na rysunku planu,

e) ustala się obowiązek uzgodnienia z operatorem gazociągu, lokalizacji obiektów wzdłuż strefy ochronnej, określonej na rysunku planu, przed wydaniem pozwolenia na budowę,

f) dopuszcza się, w granicach terenu, prowadzenie sieci oraz lokalizowanie obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

g) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia § 30.

§ 16

1. Wyznacza się tereny obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego, oznaczone na rysunku planu symbolem TI.

2. W przypadku niewykorzystania terenu na funkcję określoną w punkcie 1, dopuszcza się możliwość lokalizowania zabudowy o funkcji usługowej z zachowaniem następujących zasad zabudowy:

a) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą KD2, określoną na rysunku planu,

d) dopuszcza się prowadzenie sieci, lokalizowanie obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego,

e) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 85% działki budowlanej.

3. Ze względu na położenie w granicach strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, obowiązują ustalenia § 29,

4. Ze względu na położenie w strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują ustalenia § 31.

§ 17

1. Wyznacza się tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP.

2. Ustala się jako funkcję podstawową zieleń parkową.

3. Ze względu na położenie w granicach strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, obowiązują ustalenia § 29.

4. Ze względu na położenie w strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują ustalenia § 31.

§ 18

1. Wyznacza się tereny zieleni niskiej oznaczone na rysunku planu symbolem ZN.

2. W granicach strefy ochronnej gazociągu wysokiego ciśnienia, określonej na rysunku planu, obowiązują ustalenia § 26.