|
1650 UCHWAŁA RADY GMINY KOBIERZYCE z dnia 25 marca 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części środkowo-zachodniej wsi Wysoka – obszar A Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), zgodnie z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz w związku z uchwałą nr LX/490/02 Rady Gminy w Kobierzycach z dnia 16 maja 2002 r. uchwala się, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego środkowo-zachodniej części wsi Wysoka – obszar A, obejmujący obszar w granicach opracowania, oznaczonych na rysunku planu.
2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do uchwały.
3. Przedmiotem planu jest ustalenie:
a) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
b) linii rozgraniczających ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi,
c) terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,
d) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
e) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury,
f) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników intensywności zabudowy,
g) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,
h) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
i) tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.
4. Następujące oznaczenia na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
a) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
b) oznaczenia podstawowych funkcji terenów,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy,
d) strefa ochrony “K” ochrony krajobrazu kulturowego i “OW” obserwacji archeologicznej,
e) stanowisko archeologiczne obszarowe,
f) schematyczny zasięg zabytkowych odkryć stanowisk archeologicznych,
g) strefa “W” ochrony archeologicznej,
h) istniejąca linia elektroenergetyczna średniego napięcia ze strefą wyłączoną spod zabudowy.
5. Pozostałe oznaczenia mają charakter informacyjny.
§ 2
Użyte w tekście niniejszej uchwały określenia oznaczają:
a) teren – obszar wyznaczony liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, posiadający oznaczenie literowe,
b funkcja podstawowa – określone w tekście przeznaczenie terenu,
c) funkcja towarzysząca – dopuszczona, jako dodatkowa funkcja, na terenie, dla którego ustalono inną funkcję podstawową, określona w tekście,
d) granica opracowania – określona na rysunku planu granica opracowania obejmująca teren objęty ustaleniami niniejszej uchwały.
R o z d z i a ł II
Zasady obsługi komunikacyjnej
§ 18
Wyznacza się drogę zbiorczą określoną na rysunku planu symbolem 1KZ, położoną częściowo poza granicą opracowania.
§ 19
Wyznacza się drogę lokalną określoną na rysunku planu symbolem 2KL, położoną częściowo poza granicami opracowania.
§ 20
1. Wyznacza się drogę dojazdową określoną na rysunku planu symbolem 1KD.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 10 metrów,
b) droga z jedną jezdnią o dwóch pasach ruchu,
c) dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego.
§ 21
1. Wyznacza się drogę dojazdową oznaczoną na rysunku planu symbolem 2KD.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,
b) droga z jedną jezdnią o dwóch pasach ruchu,
c) dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego.
§ 22
1. Wyznacza się drogę lokalną oznaczoną na rysunku planu symbolem 3KL.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) szerokość w liniach rozgraniczających 20 m,
b) droga z jedną jezdnią o dwóch pasach ruchu,
c) dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego,
d) w obrębie stanowiska archeologicznego, którego lokalizacja została określona na rysunku planu, obowiązują ustalenia § 30 niniejszej uchwały.
§ 23
1. Wyznacza się niepubliczny ciąg pieszo-jezdny oznaczony na rysunku planu symbolem KPj.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) szerokość w liniach rozgraniczających 5 m,
b) droga przeznaczona do ruchu pieszych i samochodów,
c) dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego.
§ 24
1. Wyznacza się publiczny ciąg pieszo-rowerowy oznaczony na rysunku planu symbolem KP.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) szerokość w liniach rozgraniczających 3 m,
b) droga przeznaczona do ruchu pieszych i rowerów,
c) dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego.
§ 25
Dopuszcza się zapewnienie obsługi komunikacyjnej poprzez wydzielenie niepublicznych dróg wewnętrznych, dla terenów określonych na rysunku planu symbolem 2MN i 4MU, na następujących zasadach:
a) przed przystąpieniem do podziału geodezyjnego terenu należy wyznaczyć przebieg drogi, stanowiącej wewnętrzną, niepubliczną obsługę komunikacyjną,
b) określone na rysunku planu schematyczne przebiegi niepublicznych dróg wewnętrznych mają charakter propozycji i mogą być zmienione,
c) szerokość wydzielonych dróg nie może być mniejsza niż 10 metrów w liniach rozgraniczających,
d) dopuszcza się wydzielenie dróg w formie ciągów pieszo-jezdnych o szerokości 7 metrów w liniach rozgraniczających,
e) ciągi pieszo-jezdne zaleca się wyposażyć w progi lub inne urządzenia spowalniające ruch,
f) ustala się minimalną szerokość pasa ruchu dla dróg z dwoma pasami – 2,5 m, dla dróg jednokierunkowych – 3,5 m,
g) przy wyznaczaniu dróg należy zapewnić wymagania ochrony przeciwpożarowej.
R o z d z i a ł III
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
§ 26
1. Wyznacza się strefę wyłączoną spod zabudowy, wynoszącą 13 metrów, po 6,5 metra od osi linii elektroenergetycznej o napięciu 20 kV.
2. W granicach strefy obowiązuje zakaz lokalizowania budynków.
3. Należy zapewnić dostęp do linii i słupów administratorowi sieci.
4. Docelowo linia przeznaczona do poprowadzenia w formie podziemnej sieci kablowej.
5. Dopuszcza się lokalizowanie zabudowy w odległości mniejszej niż 6,5 metra od linii, pod warunkiem uzgodnienia projektu zagospodarowania działki z zarządcą linii.
§ 27
1. Wyznacza się strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego, określoną na rysunku planu.
2. W granicach strefy obowiązują ustalenia:
a) uzgadnianie inwestycji kubaturowych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
b) obowiązuje dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie usytuowania, skali i bryły.
§ 28
1. Wyznacza się strefę “OW” obserwacji archeologicznej, określoną na rysunku planu.
2. W granicach strefy obowiązują ustalenia: wszelkie inwestycje wymagające prowadzenia prac ziemnych należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
§ 29
1. Wyznacza się strefę “W” ochrony archeologicznej, obejmującą gródek stożkowaty wraz z otaczającą go fosą, wpisany do rejestru zabytków archeologicznych pod numerem 14/Arch/2002 w dniu 28 listopada 2002 r., określoną na rysunku planu.
2. W granicach strefy obowiązują ustalenia:
a) zakaz podejmowania jakiejkolwiek działalności inwestycyjnej,
b) przedsięwzięcia o charakterze rewaloryzacyjnym muszą uzyskać zgodę Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
c) zaleca się oznakowanie obiektów kamiennymi tablicami informacyjnymi, zawierającymi podstawowe dane,
d) wskazane jest także opracowanie w oparciu o badania archeologiczne i historyczne plansz z rozszerzoną treścią historyczną o obiekcie.
§ 30
W granicach stanowiska archeologicznego obszarowego oraz schematycznego zasięgu zabytkowych odkryć stanowisk archeologicznych, określonych na rysunku planu, obowiązują ustalenia:
a) wszelkie inwestycje wymagające prowadzenia prac ziemnych należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
b) inwestor będzie zobowiązany do przeprowadzenia badań archeologicznych przed realizacją inwestycji.
R o z d z i a ł IV
Zasady obsługi w zakresie uzbrojenia technicznego
§ 31
1. Ustala się zasadę prowadzenia sieci uzbrojenia technicznego w liniach rozgraniczających dróg.
2. Dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego w granicach pozostałych terenów w przypadku braku innej możliwości, pod warunkiem zapewnienia dostępu administratorom sieci.
§ 32
1. Projektowane tereny zabudowy należy zaopatrzyć w wodę z istniejącego wodociągu, poprzez budowę sieci rozdzielczej lub z innego źródła zaopatrzenia w wodę, na warunkach określonych przez administratora sieci.
2. Docelowo projektowane jest zasilanie w wodę z magistrali wodociągowej miasta Wrocławia.
3. Zakazuje się budowy własnych ujęć wodociągowych zlokalizowanych na terenach inwestora o głębokości przekraczającej 30 m i poborze wody w ilości powyżej 10 m3/dobę.
§ 33
1. Wymagana realizacja sieci kanalizacji sanitarnej obsługującej projektowaną zabudowę z odprowadzeniem do systemu kanalizacyjnego miasta Wrocławia na warunkach określonych przez administratora sieci.
2. Wymagana budowa przepompowni ścieków sanitarnych na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem NOp oraz odcinka kanalizacji tłocznej w liniach rozgraniczających drogi 1KZ.
3. W przypadku wytwarzania ścieków o ponadnormatywnych zanieczyszczeniach na terenach z dopuszczoną działalnością usługowa, wymagane jest podczyszczanie ścieków na terenie własnym inwestora.
§ 34
1. Zakłada się budowę kanalizacji deszczowej i włączenie jej do rowu melioracyjnego, będącego dopływem Ślęzy, na zasadach określonych przez administratora rowu.
2. Ustala się obowiązek neutralizowania substancji ropopochodnych i chemicznych na terenie własnym inwestora.
3. Ustala się obowiązek utwardzenia i skanalizowania terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi.
4. Przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci urządzeń melioracji szczegółowych należy sporządzić dokumentację techniczną, zawierającą sposób jej odbudowy.
5. Obowiązuje uzgadnianie prac kolidujących z urządzeniami melioracyjnymi z administratorem tych sieci.
§ 35
1. Ustala się zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci gazowej.
2. Przyłączanie obiektów do sieci po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych.
§ 36
Do celów grzewczych należy użyć gazu ziemnego z sieci, energii elektrycznej lub innych źródeł energii, o niskiej emisji zanieczyszczeń.
§ 37
1. Zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez przyłącza kablowe poprowadzone z projektowanych, w granicach terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem EE, kontenerowych stacji transformatorowych.
2. Dopuszcza się budowę stacji transformatorowych, w zależności od potrzeb, na terenie własnym inwestora.
§ 38
W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują odrębne przepisy szczególne i gminne.
R o z d z i a ł V
Przepisy końcowe
§ 39
Ustala się stawkę procentowa służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości 30%.
§ 40
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobierzyce.
§ 41
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
JANUSZ GARGAŁA |
Załącznik do uchwały Rady Gminy Kobierzyce z dnia 25 marca 2004 r. (poz. 1650)
