roz1

R o z d z i a ł I

Przeznaczenie, sposób zagospodarowania terenów

i kształtowania zabudowy

§ 3

1. Wyznacza się teren upraw polowych, oznaczony na rysunku planu symbolem MR.

2. Ustala się jako funkcję podstawowa tereny zabudowy zagrodowej z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym, w tym budynki mieszkalne, budynki gospodarcze, tunele ogrodnicze i szklarnie związane z prowadzoną działalnością rolniczą.

3. Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów hodowlanych oraz usługowych zaliczonych, zgodnie z przepisami szczególnymi, do obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.

4. Zabrania się przemysłowego tuczu zwierząt.

5. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

a) dopuszcza się prowadzenie upraw ogrodniczych i sadowniczych,

b) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy wyłącznie związanej z produkcją rolniczą,

c) w obrębie wyznaczonej na rysunku planu, strefy wyłączonej spod zabudowy od napowietrznej linii energetycznej średniego napięcia, obowiązują ustalenia § 26 niniejszej uchwały,

d) dopuszcza się prowadzenie w granicach terenu sieci oraz lokalizowanie obiektów i urządzeń uzbrojenia technicznego, niekolidujących z istniejącą napowietrzną linią energetyczną średniego napięcia, o ile nie zajmą powierzchni przekraczającej 0,5 ha,

e) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej drogi pieszo-jezdnej KPj,

f) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,

g) bryłę budynku należy projektować w układzie horyzontalnym,

h) ustala się obowiązek stosowania dachów o symetrycznym układzie połaci dachowych (nie dotyczy lukarn, wykuszy itp.), dopuszcza się dachy wielospadowe, o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze imitującej dachówkę,

i) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni działek,

j) ustala się obowiązek zapewnienia w granicach własności nie mniej niż 2 stanowisk postojowych (wliczając miejsce w garażu).

§ 4

1. Wyznacza się teren usług oznaczony na rysunku planu symbolem U.

2. Ustala się jako funkcję podstawową usługi.

3. Zabudowa mieszkaniowa nie może przekraczać ilości sześciu mieszkań.

5. Uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki inwestora.

6. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na dwie kondygnacje, w tym użytkowe poddasze, ale nie więcej niż 12 metrów licząc od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu konstrukcyjnego,

b) obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych dwuspadowych, o spadkach połaci dachowych mieszczących się w przedziale 30^o do 60^o, krytych dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę,

c) wjazd na teren z drogi lokalnej biegnącej poza granicami opracowania, oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL lub drogi pieszo-jezdnej oznaczonej symbolem KPj,

d) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą lokalną 2KL i pieszo-jezdną KPj, określone na rysunku planu,

e) w granicach własnych inwestorów należy przewidzieć zorganizowanie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności oraz jedno miejsce na każde mieszkanie,

f) dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego.

g) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 85% działki budowlanej,

h) ze względu na lokalizację schematycznego zasięgu zabytkowych odkryć stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia § 30,

j) ze względu na położenie w obrębie strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego i strefy “OW” obserwacji archeologicznej, obowiązują ustalenia § 27 i § 28 niniejszej uchwały.

§ 5

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem 1MN.

2. Ustala się jako funkcję podstawową mieszkalnictwo jednorodzinne.

3. Dopuszcza się lokalizację jako funkcji towarzyszącej: usług handlu, gastronomii, rzemiosła, kultury, ochrony zdrowia, pośrednictwa finansowego, obsługi nieruchomości i firm, nieuciążliwych dla funkcji podstawowej, niewymagających dojazdu ciężkimi pojazdami dostawczymi, w formie wbudowanej w budynek mieszkalny.

4. W granicach terenu obowiązują następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

a) ustala się formę zabudowy wolno stojącą, bliźniaczą lub atrialną, obowiązuje zakaz zabudowy szeregowej,

b) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na dwie kondygnacje, w tym użytkowe poddasze, ale nie więcej niż 12 metrów licząc od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu konstrukcyjnego,

c) obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych dwuspadowych, o spadkach połaci dachowych mieszczących się w przedziale 30^o do 60^o, krytych dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę,

d) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą 1KD i 2KL, określone na rysunku planu,

e) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 700 m², z dopuszczeniem zmniejszenia jej nie więcej niż o 10% w uzasadnionych przypadkach,

f) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 50% działki budowlanej,

g) maksymalny udział powierzchni realizującej przeznaczenie dopuszczalne nie może przekroczyć 20% całkowitej powierzchni użytkowej obiektów zlokalizowanych na działce budowlanej,

h) wjazdy na działki ustala się z drogi dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD oraz z drogi lokalnej oznaczonej 2KL,

i) w granicach własnych inwestorów należy przewidzieć zorganizowanie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności oraz jedno miejsce na każde mieszkanie,

j) dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego.

§ 6

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem 2MN.

2. Ustala się jako funkcję podstawową mieszkalnictwo jednorodzinne.

4. W granicach terenu obowiązują następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

a) ustala się formę zabudowy wolno stojącą, bliźniaczą lub atrialną, obowiązuje zakaz zabudowy szeregowej,

d) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą 1KD, 2KD i 3 KL oraz 14 metrów od linii rozgraniczającej z drogą 1KZ, określone na rysunku planu,

e) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m², dla zabudowy wolno stojącej, 750 m² dla zabudowy bliźniaczej i atrialnej, z dopuszczeniem zmniejszenia jej nie więcej niż o 10% w uzasadnionych przypadkach,

f) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 50% działki budowlanej,

g) maksymalny udział powierzchni realizującej przeznaczenie dopuszczalne nie może przekroczyć 20% całkowitej powierzchni użytkowej obiektów zlokalizowanych na działce budowlanej,

h) wjazdy na działki ustala się z dróg dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem 1KD, 2KD oraz z drogi lokalnej oznaczonej 3KL, obowiązuje zakaz lokalizowania wjazdów z drogi 1KZ,

i) dopuszcza się zorganizowanie wjazdów na działki z niepublicznych dróg wewnętrznych wydzielonych w granicach terenu MN, na zasadach określonych w § 25,

j) w granicach własnych inwestorów należy przewidzieć zorganizowanie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności oraz jedno miejsce na każde mieszkanie,

k) dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego.

§ 7

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo-usłu-gowej oznaczone na rysunku planu symbolem 1MU.

2. Ustala się jako funkcję podstawową mieszkalnictwo jednorodzinne oraz usługi.

3. Wszelkie uciążliwości i szkodliwości związane z działalnością usługową nie mogą przekraczać dopuszczalnych norm dla zabudowy mieszkaniowej oraz nie mogą wykraczać poza granice działki inwestora.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) ustala się formę zabudowy wolno stojącą lub bliźniaczą, obowiązuje zakaz zabudowy szeregowej,

b) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy, w odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą 2KL oraz 14 metrów od linii rozgraniczającej z droga 1KZ, określoną na rysunku planu,

c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na dwie kondygnacje, w tym użytkowe poddasze, ale nie więcej niż 12 metrów licząc od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu konstrukcyjnego,

d) obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych dwuspadowych, o spadkach połaci dachowych mieszczących się w przedziale 30^o do 60^o, krytych dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym dachówkę,

e) dopuszcza się podział terenu na działki o minimalnej powierzchni 2000 m², z dopuszczeniem zmniejszenia jej nie więcej niż o 10% w uzasadnionych przypadkach,

f) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 65% działki budowlanej,

g) wjazdy na działki wyznacza się z drogi lokalnej 2KL,

h) dla istniejących działek nieposiadających dostępu do drogi 2KL dopuszcza się wjazd z drogi powiatowej 1KZ,

i) w granicach własnych inwestorów należy przewidzieć zorganizowanie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności oraz jedno miejsce na każde mieszkanie,

j) dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego,

k) ze względu na położenie w obrębie strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego i strefy “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują ustalenia § 27 i § 28 niniejszej uchwały.

§ 8

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo-usłu-gowej oznaczone na rysunku planu symbolem 2MU.

2. Ustala się jako funkcję podstawową mieszkalnictwo jednorodzinne oraz usługi.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) ustala się formę zabudowy wolno stojącą lub bliźniaczą, obowiązuje zakaz zabudowy szeregowej,

b) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy, w odległości 6 metrów od drogi 2KL i 1KD, określoną na rysunku planu,

e) dopuszcza się podział terenu na działki posiadające dostęp do drogi dojazdowej 1KD,

f) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 65% działki budowlanej,

g) w granicach własnych inwestorów należy przewidzieć zorganizowanie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności oraz jedno miejsce na każde mieszkanie,

h) dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego,

i) ze względu na położenie w obrębie strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego i strefy “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują ustalenia § 27 i § 28 niniejszej uchwały.

§ 9

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo-usłu-gowej oznaczone na rysunku planu symbolem 4MU.

2. Ustala się jako funkcję podstawową mieszkalnictwo jednorodzinne oraz usługi.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) ustala się formę zabudowy wolno stojącą lub bliźniaczą, obowiązuje zakaz zabudowy szeregowej,

b) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą 1KL i 3KL, określoną na rysunku planu,

e) wjazdy na działki ustala się z drogi dojazdowej 1KD lub lokalnej 3KL,

f) dopuszcza się organizowanie wjazdów z niepublicznych dróg wewnętrznych wyznaczonych w graniach terenu 4MU, na zasadach określonych w § 25,

g) w granicach własnych inwestorów należy przewidzieć zorganizowanie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności oraz jedno miejsce na każde mieszkanie,

h) ustala się minimalną powierzchnię wydzielanych działek na 1000 m² dla zabudowy wolno stojącej i 750 m² dla zabudowy bliźniaczej, z dopuszczeniem zmniejszenia jej nie więcej niż o 10% w uzasadnionych przypadkach,

i) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 65% powierzchni działki budowlanej,

j) dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego.

§ 10

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo-usłu-gowej oznaczone na rysunku planu symbolem 5MU.

2. Ustala się jako funkcję podstawową mieszkalnictwo jednorodzinne oraz usługi.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) ustala się formę zabudowy wolno stojącą lub bliźniaczą, obowiązuje zakaz zabudowy szeregowej,

b) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy, w odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą 3KL oraz 14 metrów od linii rozgraniczającej drogi 1KZ, określoną na rysunku planu,

e) dopuszcza się podział terenu na działki posiadające dostęp do drogi lokalnej 3KL,

f) obowiązuje zakaz lokalizowania wjazdów z drogi 1KZ,

g) w granicach własnych inwestorów należy przewidzieć zorganizowanie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności oraz jedno miejsce na każde mieszkanie,

i) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 65% powierzchni działki budowlanej,

j) dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego,

k) w granicach stanowiska archeologicznego, oznaczonego na rysunku planu, obowiązują ustalenia § 30 niniejszej uchwały.

§ 11

1. Wyznacza się tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem 1UP.

2. Ustala się jako funkcję podstawową usługi sportu, rekreacji, oświaty, kultury, zdrowia, administracji.

3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy, w odległości 14 metrów od linii rozgraniczającej drogi 1KZ,

d) dopuszcza się wjazd na teren z drogi 1KZ,

e) w granicach własnych inwestora należy przewidzieć zorganizowanie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności,

f) dopuszcza się lokalizacje obiektów, urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego,

g) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego i w strefie “OW” obserwacji archeologicznej, obowiązują ustalenia § 27 i § 28 niniejszej uchwały.

§ 12

1. Wyznacza się tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem 2UP.

2. Ustala się jako funkcję podstawową zieleń publiczną, usługi sportu, rekreacji, oświaty, kultury, zdrowia, administracji.

3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy, w odległości 14 metrów od linii rozgraniczającej z drogą 1KZ oraz 6 metrów od linii rozgraniczającej z droga 2KD i 1KD,

d) wjazdy na teren należy wyznaczyć z drogi dojazdowej 2KD i 1KD,

e) obowiązuje zakaz lokalizowania wjazdów z drogi 1KZ,

f) ustala się zasadę zagospodarowania w formie terenów zielonych co najmniej 50% powierzchni terenu,

g) dopuszcza się lokalizację obiektów, urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego,

h) w granicach strefy wyłączonej spod zabudowy od linii energetycznej średniego napięcia, obowiązują ustalenia § 26,

i) w strefie 3 metrów od linii rozgraniczającej z ciekiem wodnym oznaczonym na rysunku planu symbolem W, dopuszcza się zagospodarowanie jedynie zielenią niską z jednoczesnym zakazem lokalizacji wszelkiej zabudowy oraz lokalizacji ogrodzeń.

§ 13

1. Wyznacza się tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP.

2. W granicach terenu dopuszcza się lokalizację ścieżek pieszych, obiektów małej architektury i sieci infrastruktury technicznej.

3. W granicach strefy “W” ochrony archeologicznej obowiązują ustalenia § 29 niniejszej uchwały.

4. Ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego i strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują ustalenia § 27 i § 28 niniejszej uchwały.

§ 14

1. Wyznacza się tereny publicznej zieleni niskiej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZN.

2. W granicach terenu dopuszcza się lokalizacje ścieżek pieszych i rowerowych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz obiektów małej architektury.

3. W strefie 3 metrów od linii rozgraniczającej z ciekami wodnymi, oznaczonymi na rysunku planu symbolem W, dopuszcza się zagospodarowanie jedynie zielenią niską z jednoczesnym zakazem lokalizacji ogrodzeń i obiektów małej architektury.

§ 15

1. Wyznacza się tereny wód powierzchniowych, oznaczone na rysunku planu symbolem W.

2. Tereny obejmują istniejące rowy melioracyjne wraz z urządzeniami melioracyjnymi, przeznaczone do utrzymania.

§ 16

1. Wyznacza się tereny lokalizacji energetycznych stacji transformatorowych, oznaczone na rysunku planu symbolem EE.

2. Dostęp do terenów ustala się z drogi publicznej 1KD.

3. W przypadku niewykorzystania terenów na lokalizacje stacji transformatorowych dopuszcza się lokalizowanie publicznych parkingów, ścieżek pieszych, rowerowych, zieleni, obiektów małej architektury, obiektów infrastruktury technicznej.

§ 17

1. Wyznacza się teren lokalizacji przepompowni ścieków oznaczony na rysunku planu symbolem NOp.

2. Dostęp do terenu ustala się z drogi 1KZ oraz przez tereny publiczne ZN i KP.

3. W przypadku niewykorzystania terenu na przepompownię ścieków, dopuszcza się przeznaczenie terenu na publiczną zieleń niską.