|
1498 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KARPACZU z dnia 16 marca 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu |
R o z d z i a ł I
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jednostki G – Wilcza Poręba. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:5000 stanowiący załącznik graficzny do uchwały.
2. Na rysunku planu oznaczono granice obszaru planistycznego oraz ustalenia w formie graficznej, o których mowa w § 2.
3. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 2
1. Następujące elementy rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru planistycznego – granica planu;
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania – obowiązujące i orientacyjne;
3) oznaczenia literowe i cyfrowe terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi;
4) oznaczenia klasyfikacji ulic;
5) oznaczenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, obejmujące:
a) obiekty o walorach architektonicznych do ochrony,
b) obszary zieleni wewnętrznej wyłączone z lokalizacji zabudowy,
c) drogi wewnętrzne,
6) oznaczenia wynikające z przepisów szczególnych:
a) granice terenów stref ochrony pośredniej ujęć wody poza granicami KPN.
2. Następujące elementy rysunku planu są nieobowiązującymi (informacyjnymi) zapisami planu:
1) rekreacyjne i sportowe trasy piesze, rowerowe i narciarskie,
2) wyciągi turystyczne,
3) stacje transformatorowe – wskazane do realizacji – projektowane,
4) istniejące linie elektroenergetyczne 20 kV napowietrzne do skablowania,
5) granice obszaru KPN objętego ochroną częściową,
6) udokumentowane stanowiska archeologiczne.
§ 3
Ilekroć w uchwale i na rysunkach planu jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jednostki G – Wilcza Poręba;
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć, rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia i zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, obowiązującymi lub orientacyjnymi;
4) funkcji dopuszczalnej – należy przez to rozumieć określone w ustaleniach szczegółowych uzupełniające funkcje terenu, niezajmujące więcej niż 35% powierzchni terenu i niezajmujące więcej niż 35% powierzchni całkowitej obiektów zlokalizowanych (i istniejących) na danym terenie, o ile ustalenia dla poszczególnych terenów nie określają innych warunków;
5) wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni zabudowy budynków stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;
6) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni całkowitej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;
7) zabudowie uzupełniającej – należy przez to rozumieć obiekty możliwe do zlokalizowania na istniejących, zainwestowanych terenach mieszkaniowych i usługowych;
8) linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku (nie dotyczy ona garaży parterowych, wysuniętych zadaszeń, przedsionków wejściowych, ganków i wykuszy) określoną w ustaleniach planu odległością od linii rozgraniczającej dróg i ulic oraz od granicy działki wydzielonej pod pas drogowy;
9) ilość kondygnacji budynku – należy przez to rozumieć parametr określony poprzez liczbę kondygnacji nadziemnych, łącznie z poddaszem użytkowym;
10) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały;
11) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć budowle zlokalizowane na obszarze jednostki, poza terenami podstawowych obiektów i urządzeń systemów infrastruktury technicznej obsługi miasta, obejmujące:
– urządzenia wodociągowe,
– urządzenia kanalizacyjne,
– sieci elektroenergetyczne,
– sieci gazownicze,
– stacjonarne i ruchome sieci telekomunikacyjne,
– urządzenia radiokomunikacyjne,
12) zespole budowlanym – należy przez to rozumieć wyodrębnioną grupę budynków (układ przestrzenny), powiązanych ze sobą jednorodną formą architektoniczną oraz zasadami rozplanowania i usytuowania, dla których styl i cechy architektoniczne i przestrzenne, wyznaczają i określają:
– dla zespołów istniejących oraz przekształcanych i uzupełnianych zabudową – oznaczone na rysunku planu obiekty o walorach architektonicznych lub obiekty zabytkowe, w zakresie skali zabudowy i charakterystycznych cech architektonicznych o wartościach kulturowych,
– dla zespołów nowo projektowanych – cechy architektonicznego ukształtowania budynków, w tym skala zabudowy – jednorodne dla całego zespołu w granicach terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi – wynikające z realizacji ustaleń planu;
13) obiektach o walorach architektonicznych – należy przez to rozumieć budynki o wartościach kulturowych, ze względu na ukształtowaną historycznie i środowiskowo formę architektoniczną, z charakterystycznymi dla obszaru Karkonoszy oraz miasta cechami następujących elementów architektonicznego jej ukształtowania:
– formą brył budynku i jej wysokością (skalą zabudowy),
– formą dachu i jego pokrycia,
– charakterem detalu i zastosowanymi materiałami wykończeniowymi;
14) przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć obszary o szczególnym znaczeniu dla realizacji potrzeb mieszkańców, turystów i przebywających oraz dla rozwoju funkcji turystycznej miasta, funkcjonalnie i przestrzennie zorganizowane celem zapewnienia wysokiej jakości przestrzeni środowiska zbudowanego (architektury), wyeksponowania i ochrony walorów kulturowych i krajobrazu – jako podstawy ekonomicznego rozwoju miasta oraz stworzenia warunków do kontaktów, informacji oraz kształtowania wizerunku miasta i jego tożsamości, obejmujące między innymi następujące tereny:
– tereny dróg i ulic (K) wraz z ich otoczeniem co najmniej do określonych w planie linii zabudowy,
– tereny usług publicznych (UP), tereny tras i urządzeń narciarskich (Usn),
– tereny lasów (RL).
R o z d z i a ł II
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
§ 4
1. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:
– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN,
– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystycznych oznaczone na rysunku planu symbolem MU,
– tereny usług publicznych oznaczone na rysunku planu symbolem UP,
– tereny usług turystycznych i komercyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem UT,
– tereny tras i urządzeń narciarskich oznaczone na rysunku planu symbolem USn,
– tereny infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu symbolem T,
– tereny dróg i ulic publicznych (z oznaczeniem klasy technicznej) oznaczone na rysunku planu symbolem K,
– tereny parkingów samochodów osobowych oznaczone na rysunku planu symbolem KS,
– tereny cmentarzy oznaczone na rysunku planu symbolem ZC,
– tereny łąk i zieleni niskiej oznaczone na rysunku planu symbolem RZ,
– tereny lasów ochronnych i zadrzewień oznaczone na rysunku planu symbolem RL,
– tereny wód powierzchniowych oznaczone na rysunku planu symbolem W.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, wprowadza się dodatkowe oznaczenia cyfrowe wyodrębniające tereny o różnych ustaleniach.
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w przepisach niniejszej uchwały ustala się:
1) w rozdz. III – zasady adaptacji istniejących funkcji i lokalizacji reklam;
2) w rozdz. IV – zasady kształtowania układu komunikacyjnego i lokalizacji miejsc postojowych;
3) w rozdz. V – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej;
4) w rozdz. VI – szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego;
5) w rozdz. VII – szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i ochrony zdrowia ludzi;
6) w rozdz. VIII– ustalenia dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
4. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku planu linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.
5. Określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia i różnych zasadach zagospodarowania mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu:
• o 5 m – jeżeli są liniami rozgraniczającymi dróg i ulic klasy L, D oraz pieszo-jezdnych,
• o 10 m – w pozostałych przypadkach, pod warunkiem spełnienia wymagań przepisów szczególnych oraz ochrony interesów osób trzecich i współużytkowników terenów.
6. W przypadku braku dla wydzielonych terenów ustaleń regulacyjnych w zakresie warunków zagospodarowania terenów, zasady zagospodarowania dla nich wynikają z przepisów szczególnych.
R o z d z i a ł III
Zasady adaptacji istniejących funkcji i lokalizacji reklam
§ 5
1. Plan dopuszcza utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji terenów zainwestowanych, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:
1) uciążliwości tych funkcji dla środowiska przyrodniczego i mieszkańców sprowadzone zostaną do wielkości wynikających z obowiązujących przepisów;
2) w granicach działek tych funkcji zapewniona zostanie odpowiednia liczba miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo;
3) uwzględnione zostaną wymogi ochrony wartości kulturowych określone w rozdziale VI.
2. Zasady adaptacji, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy określają ustalenia planu.
3. Dopuszcza się wymianę lub likwidację istniejącej zabudowy przy zachowaniu ustaleń planu.
4. Adaptacja, przebudowa, wymiana lub likwidacja istniejącej zabudowy chronionej ze względu na wartości kulturowe wymaga uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
5. Istniejąca tymczasowa zabudowa niespełniająca wymogów niniejszej uchwały podlega rozbiórce w terminie do 3 lat od daty wejścia uchwały w życie lub po terminach dzierżawy określonych w umowach.
6. Zasady ukształtowania niezbędnych dla funkcjonowania miasta i obsługi funkcji turystycznej kiosków określa § 6.
§ 6
1. Na obszarze planu dopuszcza się umieszczenie elementów informacji turystycznej, plansz reklamowych i niezbędnych dla nich obiektów małej architektury, wyłącznie pod warunkiem, że będą ukształtowane zgodnie z przyjętą przez władze miasta formą oraz zasadami kształtowania i organizowania miejskiego systemu informacji.
2. Obiekty miejskiego systemu informacji winny zostać uformowane jednorodnie plastycznie i architektonicznie w skali całego miasta, w nawiązaniu do charakteru i specyfiki miasta oraz jego wartości kulturowych, w tym do charakterystycznego detalu występującego na budynkach określonych w niniejszej uchwale jako “obiekty o wartościach architektonicznych do ochrony” i winny obejmować: obiekty małej architektury służące funkcji informacji i reklamy oraz handlu, słupy ogłoszeniowe, tablice i inne elementy.
3. Wyklucza się realizację reklam i obiektów niezgodnych z formą i zasadami kształtowania przyjętego dla całego miasta systemu informacji, w tym nieodpowiadających przyjętej formie jego elementów małej architektury.
4. Lokalizacja obiektów, o których mowa w ust. 2, w obszarze przestrzeni publicznej lub wpływających na kształt przestrzeni publicznej, wymaga każdorazowej zgody władz miasta oraz uzgodnienia zarządcy dróg.
5. Wyklucza się lokalizację reklam, informacji i obiektów małej architektury w miejscach niezapewniających:
1) ukształtowania przestrzeni publicznej jako harmonijnej całości zgodnie z wymogami kompozycjo-estetycznymi,
2) ochronę wartości kulturowych i krajobrazu,
3) właściwej ekspozycji i ochrony obiektów budowlanych, w tym obiektów o walorach architektonicznych do ochrony,
4) bezpieczeństwa pieszych i ruchu pojazdów,
5) spełnienia przepisów szczególnych, w tym techniczno-budowlanych.
6. Dopuszcza się umieszczenie plansz reklamowych i informacyjnych na elewacjach budynku wyłącznie odnoszących się do przedmiotu działalności na danej nieruchomości, przy zachowaniu zasady, że plansze będą o jednakowych wymiarach i umieszczane w sposób uporządkowany – wzdłuż określonej linii kompozycyjnej, pionowej lub poziomej oraz nawiązywać będą do form właściwych dla charakteru miejsca i jego tradycji kulturowych.
R o z d z i a ł IV
Kształtowanie układu komunikacyjnego i zasady lokalizacji miejsc postojowych
§ 7
1. Przebieg oraz klasyfikacje dróg i ulic określa rysunek planu i uchwała.
2. Układ ulic i dróg tworzą:
1) ulice lokalne – KL,
2) ulice dojazdowe – KD,
3) ulice i drogi pieszo-jezdne – Kpj,
4) drogi wewnętrzne.
3. W obrębie przekroju ulicznego, w zależności od klasy ulicy lub drogi, zaleca się realizację ścieżek rowerowych, miejsc postojowych oraz pasów zieleni na warunkach określonych w przepisach szczególnych.
4. Dopuszcza się zmianę położenia, oznaczonych na rysunku orientacyjnych linii rozgraniczających ulic do 5,0 m, przy zachowaniu następujących warunków:
1) utrzymana zostanie ustalona w planie minimalna szerokość ulicy w liniach rozgraniczających,
2) spełnione zostaną wymogi wynikające z przepisów szczególnych dotyczących podstawowych elementów trasy ulicy, w tym szerokości jezdni i chodników oraz układu łuków i odcinków prostych jezdni,
3) zachowane zostaną ustalone w przepisach uchwały odległości linii zabudowy budynków projektowanych,
4) dokonane zostaną uzgodnienia z Burmistrzem Karpacza i zarządcą drogi.
5. Minimalna szerokość jezdni winna wynosić:
1) 6,0 m – dla ulic lokalnych,
2) 5,0 m – dla ulic dojazdowych,
3) 4,5 m – dla dróg i ulic pieszo-jezdnych,
4) 4,5 m – dla dróg wewnętrznych.
6. Zaleca się budowę i modernizację ulic dojazdowych oraz dróg pieszo-jezdnych i dróg wewnętrznych wg zasad ruchu uspokojonego określonych w “Wytycznych projektowania ulic” G.D.D.P. – 1992 r.
7. Wydzielenie drogi wewnętrznej lub ustanowienie służebności drogowej dla obsługi działek niemających dostępu do drogi publicznej uwzględniać będzie warunki wynikające z obowiązujących przepisów szczególnych oraz parametry i warunki określone w niniejszej uchwale.
8. Nowe i modernizowane elementy układu komunikacyjnego służące pieszym oraz dojścia do obiektów usługowych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.
9. W obrębie linii rozgraniczających ulic oraz placów i ciągów pieszych dopuszcza się lokalizowanie obiektów:
1) związanych z obsługą ruchu,
2) małej architektury, w tym elementów zorganizowanych systemów informacji i reklamy.
10. Obiekty, o których mowa w ust. 9, należy kształtować w oparciu o jednorodne rozwiązania architektoniczne i materiałowe, dostosowane do wartości kulturowych i krajobrazowych miasta.
11. Ustala się następujące tereny do wytyczenia ścieżek rowerowych:
1) tereny dróg i ulic – oznaczone symbolem K,
2) tereny dróg wewnętrznych – wyłącznie za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę drogi,
3) tereny łąk i zieleni niskiej – oznaczone symbolem RZ,
4) tereny lasów i zadrzewień – oznaczone symbolem RL, wyłącznie za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę terenów – z wykorzystaniem wyłącznie dróg leśnych i szlaków turystycznych.
12. Przy budowie, przebudowie i modernizacji ulic należy uwzględnić ustalenia dotyczące zasad lokalizacji sieci infrastruktury technicznej określone w § 10 i § 11.
§ 8
1. W granicach działek budowlanych, należy zapewnić odpowiednią do potrzeb i przepisów szczególnych liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych, autobusów i samochodów gospodarczych.
2. Minimalną liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych na działkach budowlanych należy ustalić w oparciu o następujące wskaźniki:
1) na terenach zabudowy mieszkaniowej – 1 m.p./1 mieszkanie,
2) na terenach usług:
|
a) |
sale spotkań, kluby, biblioteki |
1 m.p./10 miejsc |
|
b) |
biura, usługi, obsługa działalności |
1 m.p./30 m2 p.u. |
|
c) |
obiekty |
1 m.p./10 użytkowników |
|
d) |
przychodnia zdrowia |
1 m.p./50 m2 p.u. |
|
e) |
hotele |
1 m.p./2 łóżka |
|
f) |
pensjonaty, motele |
1 m.p./4 łóżka |
|
g) |
restauracje, kawiarnie |
1 m.p./5 miejsc konsumpcyjnych |
|
h) |
obiekty handlowe |
1 m.p./50 m2 p.u. |
3. W bilansie miejsc postojowych dopuszcza się uwzględnienie przyulicznych miejsc postojowych za zgodą zarządcy drogi.
R o z d z i a ł V
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 9
1. Ustala się zaopatrzenie w wodę poprzez zbiorowy system zaopatrzenia w wodę funkcjonujący w oparciu o urządzenia wodociągowe, obejmujące:
1) ujęcia wód,
2) urządzenia zaopatrzenia w wodę, obejmujące magazynowanie, uzdatnianie oraz regulację ciśnienia,
3) sieci wodociągowe.
2. Ustala się odprowadzenie ścieków poprzez zbiorowy system odprowadzenia ścieków funkcjonujący w oparciu o następujące urządzenia kanalizacyjne:
1) sieci kanalizacyjne,
2) przepompownie ścieków,
3) mechaniczno-biologiczną oczyszczalnię ścieków zlokalizowaną poza obszarem miasta, w uzgodnieniu z zainteresowanymi gminami.
3. Do czasu realizacji docelowych urządzeń zborowego systemu odprowadzania ścieków, w tym nowej mechaniczno-biologicznej oczyszczalni ścieków, ustala się odprowadzenie ścieków do istniejących i modernizowanych urządzeń obsługujących obszar miasta:
1) lokalnej oczyszczalni ścieków “Skalny” przy ul. – Polnej, obsługującej tereny usług turystycznych i komercyjnych oraz sportu i rekreacji przy ul. Obrońców oraz lokalnych oczyszczalni przy ul. Sarniej, ul. Granitowej i ul. Nadrzecznej,
2) indywidualnych i grupowych urządzeń odprowadzenia ścieków, w tym indywidualnych oczyszczalni ścieków i osadników bezodpływowych,
3) sieci kanalizacyjnych.
4. Ustala się następujące zasady odprowadzenia wód opadowych:
1) zespoły zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN), mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystycznych (MU) oraz usług turystycznych i komercyjnych (UT) – odprowadzenie do wód powierzchniowych lokalnymi systemami kanalizacyjnymi (rurociągami deszczowymi) przy spełnieniu wymagań ochrony środowiska,
2) pozostałe tereny – odprowadzenie indywidualne do istniejących wód powierzchniowych.
5. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie usuwania i utylizacji odpadów stałych:
1) składowanie czasowe i segregacja odpadów wyłącznie w miejscach gromadzenia odpadów stałych zlokalizowanych zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego,
2) wywóz odpadów z miejsc czasowego składowania do “Zakładu Unieszkodliwiania i Utylizacji Odpadów Komunalnych” w Ścięgnach – Kostrzycy.
6. Plan ustala dostawę energii elektrycznej z sieci i urządzeń przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłem i dystrybucją energii zgodnie z ustawą – Prawo Energetyczne oraz przyjętymi – uchwałą nr LIV/400/02 Rady Miejskiej w Karpaczu z dnia 5 września 2002 r. – założeniami do planu zaopatrzenia w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe na obszarze miasta Karpacza.
7. Plan ustala dostawę gazu do celów gospodarczych i grzewczych z sieci i urządzeń przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłem i dystrybucją gazu zgodnie z ustawą – Prawo Energetyczne oraz przyjętymi – uchwałą nr LIV/ /400/02 Rady Miejskiej w Karpaczu z dnia 5 września 2002 r. – założeniami do planu zaopatrzenia w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe na obszarze miasta Karpacza.
8. Ustala się ogrzewanie obiektów w oparciu o indywidualne lub grupowe instalacje grzewcze zasilane gazem, energią elektryczną i paliwem stałym oraz paliwem płynnym, przy spełnieniu wymogów sanitarnych, ochrony środowiska oraz ochrony interesu osób trzecich.
9. Ustala się obsługę telefoniczną ze stacjonarnej i ruchomej sieci telekomunikacyjnej przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.
10. Plan dopuszcza dostawę energii elektrycznej z indywidualnych i niekonwencjonalnych źródeł – elektrowni wodnych i słonecznych.
11. Na obszarze jednostki dopuszcza się rozwiązania indywidualne w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków z zachowaniem obowiązujących przepisów szczególnych.
§ 10
1. Ustala się modernizację istniejących urządzeń zbiorowego zaopatrzenia w wodę i urządzeń zaopatrzenia indywidualnego oraz rozbudowę sieci zapewniających obsługę istniejącej i projektowanej zabudowy.
2. Ustala się rozbudowę istniejącego systemu kanalizacyjnego z uwzględnieniem następujących przedsięwzięć:
1) rozbudowy rozdzielczego systemu kanalizacyjnego związanego z likwidacją lokalnych oczyszczalni ścieków i zapewnieniem funkcjonowania docelowego zbiorowego systemu odprowadzania ścieków,
2) przebudowy istniejącego układu sieci ogólnospławnych na rzecz układu rozdzielczego, z budową nowych odcinków sieci kanalizacyjnych w ciągach ulic: Obrońców, Wilczej, Sarniej oraz połączenia między ulicą Wilczą i Obrońców,
3) rozbudowę i budowę systemu kanalizacji deszczowej na terenach projektowanej zabudowy.
3. Ustala się rozbudowę istniejących sieci energetycznych z uwzględnieniem przedsięwzięć, obejmujących:
1) modernizację istniejących stacji transformatorowych 20/0,4 kV oraz budowę nowych w rejonie ulicy Sarniej,
2) modernizację i skablowanie istniejących napowietrznych linii średniego napięcia 20 kV,
3) modernizację i skablowanie istniejących sieci niskiego napięcia,
4) budowę linii niskiego napięcia i przyłączy dla odbiorców.
§ 11
1. Lokalizację terenów podstawowych obiektów i urządzeń systemów infrastruktury technicznej obsługi miasta i warunki ich zagospodarowania określa rysunek planu i uchwała.
Podstawowymi terenami obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej są tereny:
1) urządzeń zaopatrzenia w wodę – TW,
2) urządzeń elektroenergetycznych – TE.
2. Plan adaptuje istniejące urządzenia infrastruktury technicznej, w szczególności ujęcia wody, sieci wodociągowe (przewody), sieci kanalizacyjne (przewody, urządzenia), sieci elektroenergetyczne (linie, urządzenia), sieci gazowe (urządzenia, gazociągi).
3. Celem zapewnienia ochrony i warunków do eksploatacji istniejących urządzeń infrastruktury technicznej, ustala się
1) zakaz lokalizacji zabudowy w – zapewniających ochronę i prawidłową eksploatację urządzeń – strefach, wyznaczanych przez zarządcę urządzeń oraz przepisy szczególne i warunki techniczne,
2) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż stref ochronnych poszczególnych urządzeń,
3) zakaz sadzenia drzew w trasie przebiegu urządzeń,
4) obowiązek każdorazowego uzgodnienia projektowanej lokalizacji obiektów budowlanych z zarządcą urządzeń infrastruktury, z którego urządzeniami graniczyć będzie projektowany obiekt.
4. Na terenach wskazanych w ustaleniach dotyczących terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w rozdz. VIII, poza terenami podstawowych obiektów i urządzeń systemów infrastruktury technicznej, dopuszcza się lokalizację obsługujących obszar jednostki i miasta lokalnych urządzeń infrastruktury technicznej.
5. Układ nowych oraz zakres rozbudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy ustalić w oparciu o programy i koncepcje rozbudowy i budowy poszczególnych rodzajów sieci lub w oparciu o rozwiązania zawarte w projektach budowlanych poszczególnych przedsięwzięć.
6. W obszarze istniejącego zainwestowania oraz rozwoju przestrzennego nowe sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w istniejących i projektowanych pasach ulic, placów i ciągów pieszych oraz w ciągach dróg wewnętrznych.
Dopuszcza się sytuowanie sieci poza pasami ulic, placów i ciągów pieszych w przypadkach koniecznych, wymuszonych konfiguracją terenu i istniejącym zainwestowaniem.
7. Dopuszczone ustaleniami ust. 4 urządzenia radiokomunikacyjne, wymagające masztów, możliwe do realizacji wyłącznie przy spełnieniu następujących warunków:
– dopuszczalna lokalizacja: – wyłącznie poza terenami oznaczonymi symbolem: MN, MU, UT,
– maksymalna wysokość masztu: – 25,0 m,
– forma architektoniczna masztu: – słupowa, z wyodrębnioną architektonicznie częścią z nadajnikami.
8. Podejmowane działania inwestycyjne na terenach wyznaczonych pod zabudowę i zagospodarowanie winny uwzględnić ochronę istniejących urządzeń melioracyjnych i odwodniających oraz ich przebudowę realizowaną przez właściwe instytucje.
R o z d z i a ł VI
Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
§ 12
1. Ochronie kulturowej podlegają:
1) obiekty o walorach architektonicznych, w tym objęte wykazem obiektów o walorach kulturowych (gminną ewidencją zabytków),
2) krajobraz kulturowy z ukształtowanym układem urbanistycznym oraz elementami przyrodniczymi i krajobrazowymi – obejmujący cały obszar jednostki.
2. Obiekty o wartościach architektonicznych podlegają ochronie zgodnie z przepisami szczególnymi.
3. Dla obiektów, o których mowa w ust. 2, plan ustala:
1) ochronę charakterystycznych elementów architektonicznego ukształtowania istniejącej zabudowy i jej detalu architektonicznego,
2) przywrócenie utraconych i zdegradowanych elementów w ramach prowadzonej odbudowy, rozbudowy i przebudowy,
3) ukształtowanie ich otoczenia na warunkach określonych w przepisach niniejszej uchwały.
4) stosowanie przy modernizacji i rozbudowie tradycyjnych materiałów budowlanych i wykończeniowych – zgodnych z dotychczasowym historycznym charakterem zabudowy.
4. Zamierzenia w zakresie modernizacji i rozbudowy istniejących budynków objętych wykazem obiektów o walorach kulturowych (gminną ewidencją zabytków) oraz zamierzenia związane z realizacją nowego zagospodarowania na terenach ich lokalizacji należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
§ 13
1. Ochronie podlegają następujące elementy zagospodarowania przestrzennego kształtujące krajobraz kulturowy:
1) zespoły budowlane historycznie ukształtowane, w zakresie:
a) charakteru rozplanowania wyodrębnionych zespołów lub ciągów zabudowy wraz z zasadami zagospodarowania działek,
b) skali zabudowy,
c) architektury zabudowy, w tym detalu architektonicznego,
2) budynki mieszkalne oraz pensjonatowo-willowe, wartościowe pod względem kulturowym (“obiekty o walorach architektonicznych do ochrony”), w tym objęte wykazem obiektów o walorach kulturowych (gminną ewidencją zabytków),
3) zespoły zieleni oraz ogrodowe otoczenie zabudowy,
4) ciągi przyrodnicze cieków naturalnych wraz z kamiennym obmurowaniem brzegów,
5) umocnienia terenowe, groble kamienne z ciągami zieleni,
6) drogi – z krajobrazowym, dostosowanym do topografii terenu i swobodnym ich przebiegiem,
7) zespoły leśne (ekosystemy leśne),
8) niezabudowane i niezalesione wnętrza krajobrazowe,
9) wglądy widokowe na Karkonosze i Pogórze Karkonoszy,
10) ekspozycja krajobrazowa obiektów wartościowych pod względem kulturowym.
2. Zasady ochrony oraz warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów oraz zasady ochrony i kształtowania poszczególnych elementów krajobrazu kulturowego określone są w rozdz. III, VII i VIII.
3. Ochronie podlegają istniejące i odkryte w toku prac budowlanych obiekty lub przedmioty o cechach zabytkowych zgodnie z przepisami szczególnymi. W przypadku ujawnienia w toku prac budowlanych obiektów archeologicznych należy powiadomić właściwe służby konserwatorskie.
R o z d z i a ł VII
Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i ochrony zdrowia ludzi
§ 14
1. Ochronie podlegają:
1) kulturowe układy i zespoły zieleni (parki, ogrody, aleje, szpalery),
2) lasy (ekosystemy leśne),
3) zieleń związana z ekosystemami potoków i innych cieków naturalnych oraz rowów,
4) ekosystemy łąkowe,
5) ukształtowanie terenu wraz z istniejącymi krajobrazowymi formami geomorfologicznymi, charakterystycznych dla poszczególnych terenów.
2. Nowe zespoły zieleni kształtować z zachowaniem następujących warunków:
1) układy kompozycyjne:
– na terenach zabudowy (MN, MU, UT, UP) – przewidzieć jako swobodnie kształtowane układy kompozycyjne z wykształconymi wnętrzami krajobrazowymi lub układy nawiązujące do charakterystycznych rozwiązań kompozycyjnych założeń zieleni występujących w otoczeniu,
– na terenach otwartych (USn, RZ,) – przewidzieć jako układy pasmowe, kształtowane obrzeżeni wzdłuż terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi lub ciągów komunikacyjnych, z zachowaniem wglądów widokowych,
2) roślinność gatunkowo zróżnicować ze względu na wysokość, walory ozdobne oraz zmienne właściwości w różnych porach roku,
3) utrzymać wglądy widokowe na Karkonosze i Pogórze Karkonoszy oraz ekspozycję obiektów o walorach architektonicznych do ochrony.
3. Na wyznaczonych na rysunku planu obszarach zieleni wewnętrznej wyłączonej z lokalizacji zabudowy, należy:
1) zachować istniejące zespoły zieleni,
2) nowe układy zieleni kształtować zgodnie z ustaleniami ust. 2,
3) wykluczyć lokalizację budynków z wyjątkiem małej architektury i urządzeń infrastruktury oraz parkingów.
4. Dopuszcza się zmniejszenie wyznaczonego obszaru zieleni wewnętrznej o 25% jego powierzchni w obrębie każdej działki, pod następującymi warunkami:
1) zachowane zostaną warunki ochrony wód powierzchniowych, określone w § 15 uchwały oraz w przepisach szczególnych,
2) zapewniona zostanie ochrona istniejących drzew i krzewów oraz zachowane zostaną wskaźniki powierzchni zieleni ustalone w planie,
3) zmniejszenie powierzchni nie będzie obejmować terenów o nachyleniu powyżej 15%.
5. Na terenach zabudowy mieszkaniowej i usługowej należy przeznaczyć na cele zieleni powierzchnie określone w ustaleniach dotyczących poszczególnych terenów.
6. Drzewa i krzewy ozdobne po ich śmierci biologicznej podlegają wymianie.
7. Wykluczyć działania inwestycyjne przyczyniające się do trwałego zniekształcania rzeźby terenu oraz do procesów erozji gleby i degradacji ekosystemów leśnych i nieleśnych.
§ 15
1. Ustala się ochronę wód powierzchniowych i podziemnych z zachowaniem zasad i wymogów wynikających z obowiązujących przepisów szczególnych oraz ustaleń niniejszej uchwały, poprzez:
a) ochronę wód przed skażeniami i zanieczyszczeniami,
b) ochronę terenów w otoczeniu potoków oraz ich ukształtowania, w tym skarp terenu, wąwozów i umocnień kamiennych,
c) ochronę lasów i zieleni oraz korytarzy ekologicznych potoków i innych cieków naturalnych (zabudowy biologicznej).
2. Przy modernizacji istniejących budynków, położonych w sąsiedztwie potoków i innych cieków naturalnych oraz rowów, należy:
1) uwzględnić uwarunkowania geologiczne i hydrologiczne terenu oraz zapewnić ochronę koryta cieku, jego nabrzeży i skarp oraz umocnień hydrotechnicznych, w szczególności zapewnić warunki bezpieczeństwa w sytuacji gwałtownych wezbrań wody i zagrożeń erozji terenu,
2) uzgodnić zamierzenia z odpowiednimi organami gospodarki wodnej,
3) wykluczyć lokalizację: urządzeń gromadzenia ścieków, środków chemicznych, a także materiałów, które mogą zanieczyszczać wody,
4) wykluczyć działania inwestycyjne przyczyniające się do trwałego zniekształcania rzeźby terenu.
3. Nową zabudowę zlokalizować poza obszarem korytarza ekologicznego cieku, zachowując następujące minimalne odległości:
1) 20 m od potoku Łommniczka,
2) 20 m od potoku Płomnica,
3) 5 m od innych cieków naturalnych i rowów.
4. Dopuszcza się zmianę określonych w ust. 3 odległości za zgodą zarządcy cieku naturalnego i rowu.
5. W obszarze, o którym mowa w ust. 3, ustala się:
1) zakaz lokalizacji inwestycji zaliczonych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
2) zakaz gromadzenia ścieków, środków chemicznych, a także materiałów, które mogą zanieczyszczać wody,
3) zakaz składowania odpadów,
4) zakaz dokonywanie zmiany ukształtowania terenu,
5) wprowadzenie roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej doliny potoku oraz utrzymanie i ochronę istniejącej,
6) realizację obiektów budowlanych (dopuszczonych planem), w tym hydrotechnicznych, wyłącznie w uzgodnieniu z organem gospodarki wodnej.
6. Zapewnić wolny dostęp do potoków, w tym wykluczyć ogrodzenia nieruchomości przyległych do powierzchni wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu.
7. Na rysunku planu oznaczono granice terenów strefy ochrony pośredniej urządzeń i ujęć wody – wyznaczonych poza terenem KPN.
8. Zasady zagospodarowania oraz zakres ograniczeń w użytkowaniu terenów objętych strefami określają właściwe decyzje.
9. Na rysunku planu oznaczono granicę obszaru Karkonoskiego Parku Narodowego objętego ochroną częściową.
10. Obszar jednostki stanowi otulinę Karkonoskiego Parku Narodowego.
§16
1. Na terenach wyznaczonych na cele budowlane ustala się utrzymanie i zlokalizowanie obiektów mieszkalnych oraz usług i wytwórczości i infrastruktury technicznej niewywołujących stałych i okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkańców. Ewentualne uciążliwości wywołane przez obiekty dopuszczone w planie do lokalizacji nie mogą wykraczać poza granice działki obiektu będącego źródłem uciążliwości. Poziomy dopuszczalnych parametrów stanu środowiska w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza i wody określają przepisy w zakresie ochrony środowiska.
2. W przypadku stwierdzenia w ocenie oddziaływania na środowisko występowania uciążliwego oddziaływania istniejących i projektowanych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej na środowisko i braku możliwości ich wyeliminowania, mimo zastosowania rozwiązań technicznych i technologicznych, należy ustanowić obszar ograniczonego użytkowania – zgodnie i w trybie przepisów szczególnych.
3. Na obszarze objętym planem zakazuje się składowania i unieszkodliwiania odpadów poza terenami czasowego składowania odpadów. Lokalizacje miejsc czasowego gromadzenia odpadów stałych określa Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
4. Dla obiektów komunikacji i parkingów ustala się konieczność oczyszczania wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje i benzynę.
5. W zagospodarowaniu terenów sąsiadujących z terenami dróg i ulic publicznych należy uwzględniać wymogi ochrony przed uciążliwościami, wynikające z ustaleń planu i przepisów szczególnych.
6. W zakresie ochrony przed uciążliwościami hałasu plan ustala:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN), i tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystycznych (MU) podlegają ochronie jak tereny zabudowy mieszkaniowej, o których mowa w art. 113 ust. 2 pkt a) ustawy – Prawo ochrony środowiska,
2) tereny usług publicznych (UP), na których zlokalizowane będą obiekty przychodni zdrowia, szkoły, przedszkola, ośrodka wypoczynkowego oraz obiekty związane z lecznictwem sanatoryjnym dzieci i dorosłych – podlegają ochronie jak tereny pod budynkami związanymi ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, o których mowa w art. 113 ust. 2 pkt c) ustawy – Prawo ochrony środowiska.
R o z d z i a ł IX
Przepisy końcowe
§ 32
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 33
Sprawy nieuregulowane niniejszą uchwałą a dotyczące ładu przestrzennego należy rozstrzygać zgodnie z wymaganiami wynikającymi z zachowania walorów urbanistycznych, danego miejsca, dostosowania do zabudowy otoczenia o pozytywnych cechach architektonicznych oraz ochrony krajobrazu i dziedzictwa kulturowego
§ 34
Uchyla się, w granicach planu uchwałę nr VII/34/99 Rady Miejska w Karpaczu z dnia 26 lutego 1999 r. w sprawie wprowadzenia zmian w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Karpacz (Dz. Urz. Województwa Dolnośląskiego z 1999 r. Nr 14, poz. 658) oraz uchwałę nr XI/56/99 Rady Miejskiej w Karpaczu z dnia 25 czerwca 1999 r. w sprawie wprowadzenia zmian w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Karpacz (Dz. Urz. Województwa Dolnośląskiego z 1999 r. Nr 22, poz. 1005).
§ 35
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Karpacza.
§ 36
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
WICEPRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
IRENA SEWERYN |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej w Karpaczu z dnia 16 marca 2004 roku (poz. 1498)
