|
1310 UCHWAŁA RADY GMINY DŁUGOŁĘKA z dnia 27 lutego 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Brzezia Łąka, zwany dalej w skrócie MPZP BRZEZIA ŁĄKA III, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:
1. rysunku planu w skali 1:5000, stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, funkcji terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, strefy bezpieczeństwa od linii elektroenergetycznej 110 kV, strefy ochrony wałów przeciwpowodziowych oraz zasięgu zalewu wodami powodziowymi 1%;
2. zasad zagospodarowania terenów określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;
3. zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;
4. zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały;
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1. planie – należy przez to rozumieć MPZP BRZEZIA ŁĄKA III, o którym mowa w § 1 uchwały;
2. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek w skali 1:5000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;
3. terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunkach planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie;
4. usługach lub produkcji nieuciążliwej – należy przez to rozumieć usługi lub produkcję niezaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;
5. powierzchni biologicznie czynnej – rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów (o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2), urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację.
R o z d z i a ł III
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 7
1. W terenach przeznaczonych pod inwestycje zaleca się uzbrojenie terenów poprzedzające realizację zabudowy.
2. Zaleca się, aby sieci uzbrojenia podziemnego zostały zaprojektowane kompleksowo dla całego terenu i przebiegały w liniach rozgraniczających ulic.
3. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
4. Woda z istniejącego wodociągu wiejskiego, dopuszcza się ujęcia własne do czasu realizacji wodociągu.
5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.
6. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.
7. Odprowadzenie wód opadowych docelowo poprzez podłączenie do kanalizacji deszczowej, do czasu jej realizacji dopuszcza się rozprowadzenie wód opadowych drenażem lub do studni chłonnej na własnej działce lub wykorzystanie istniejących rowów odwadniających.
8. Unieszkodliwienie odpadów stałych poprzez gromadzenie odpadów w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne wysypisko odpadów komunalnych.
§ 8
Tereny, na których przewiduje się stosowanie indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych
1. Dla całego terenu w granicach opracowania zaleca się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz oczyszczalni ścieków. Dopuszcza się inne kompleksowe rozwiązania, w tym odprowadzanie ścieków do lokalnej oczyszczalni ścieków. Wyklucza się indywidualne rozsączkowanie ścieków na działce.
2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni ścieków.
R o z d z i a ł IV
Zasady ochrony środowiska
§ 9
Szczególne zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie oraz warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia ludzi oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody
1. Ze względu na położenie w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 321 – Subzbiornik Kąty Wrocławskie – Oława – Brzeg na całym obszarze objętym granicami opracowania wyklucza się możliwość wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych oraz do gruntu;
2. Ze względu na położenie w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Dolina Widawy” dla całego terenu, objętego granicami opracowania obowiązują następujące zasady:
1) nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
2) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş,
3) pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
3. Dla terenów położonych w granicach obszarów zagrożonych powodzią – zgodnie z oznaczonym na rysunku planu zasięgiem potencjalnego zalewu wodami powodziowymi 1% – ustala się szczególne zasady zagospodarowania zgodnie z przepisem szczególnym, w tym między innymi:
1) zakaz działań mogących naruszyć stosunki wodno-gruntowe;
2) zakaz stosowania chemicznych środków ochrony roślin, nawozów sztucznych i naturalnych, oraz rolniczego wykorzystania ścieków;
3) zakaz sadzenia drzew i krzewów, zmian ukształtowania terenu;
4) zaleca się wykorzystanie gruntów rolnych jako trwałych użytków zielonych.
§ 10
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wyni- kające z potrzeb ochrony gruntów rolnych i leśnych
1. Ze względu na występowanie w obszarze objętym planem gruntów rolnych na glebach III i IV klasy bonitacyjnej oraz gleb pochodzenia organicznego ustala się szczególne zasady zagospodarowania terenów:
1) w terenach gruntów rolnych oznaczonych na rysunku planu symbolem RP wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy zagrodowej;
2) w terenach wskazanych pod zabudowę zaleca się utrzymywanie maksymalnie dużej powierzchni biologicznie czynnej;
2. W terenach leśnych oznaczonych jako LS zaleca się ochronę gruntów leśnych polegającą na prowadzeniu racjonalnej gospodarki leśnej.
§ 11
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynika- jące z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
1. Ze względu na położenie w rejonie występowania stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych obowiązują następujące zasady:
1) dla całości obszaru objętego planem wprowadza się wymóg powiadomienia z 7-dniowym wyprzedzeniem właściwego organu do spraw ochrony zabytków archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konser-watorskiego.
2) dla terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych oraz ich bezpośrednim sąsiedztwie obowiązują następujące zasady:
a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne, w tym.: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne należy uzgadniać z właściwym organem do spraw ochrony zabytków archeologicznych;
b) ewentualne prace ziemne należy realizować po uzyskaniu zezwolenia ww. organu oraz przeprowadzeniu ratowniczych badań archeologicznych finansowanych przez Inwestora;
2. Wszelkie działania inwestycyjne należy uzgadniać z właściwym oddziałem służby ochrony zabytków. Dla obiektów wpisanych do wykazu zabytków architektury i budownictwa należy zachować zasadę, iż wszelkie przebudowy, rozbudowy oraz zmiany funkcji należy uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
R o z d z i a ł V
Przepisy końcowe
§ 12
W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%, dla gruntów gminnych i Skarbu Państwa w wysokości 0,01%.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Długołęka.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
JACEK WIERZBICKI |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Długołęka z dnia 27 lutego 2004 r. (poz. 1310)
