1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa zagrodowa i mieszkaniowa jednorodzinna;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem obiektów hodowlanych (o obsadzie powyżej 10 DJP);

b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;

a) lokalizację w budynkach mieszkaniowych oraz gospodarczych usług nieuciążliwych;

b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;

e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

a) wysokość budynków mieszkalnych oraz usługowych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b) dla obiektów usługowych należy zachować następujące zasady i standardy:

c) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą, skalą oraz rozplanowaniem do historycznej zabudowy wsi:

d) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie budynków istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:

e) dla obiektów wpisanych do wykazu zabytków architektury i budownictwa należy zachować zasadę, iż wszelkie przebudowy, rozbudowy oraz zmiany funkcji należy uzgadniać z właściwymi służbami Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki;

g) dla każdej inwestycji (także związanej z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych;

h) wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych;

i) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a) ze względu na położenie w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 321 – Subzbiornik Kąty Wrocławskie – Oława – Brzeg obowiązują zasady określone w § 9, ust 1 niniejszej uchwały;

b) ze względu na położenie w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Dolina Widawy” obowiązują zasady określone w § 9, ust 2 niniejszej uchwały;

c) ze względu na położenie w rejonie występowania stanowisk archeologicznych obowiązują zasady określone w § 11, ust 1 niniejszej uchwały;

a) zaleca się zachowanie podziału wskazanego na rysunku planu;

b) dopuszcza się odstępstwa od podziału wskazanego na rysunku planu pod warunkiem zachowania poniższych zasad:

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – użytkowanie jak dotychczas.

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych,

b) lokalizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w których dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż trzech lokali mieszkalnych,

c) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,

d) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,

e) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych,

f) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

a) wysokość budynków mieszkalnych oraz usługowych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,

b) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą, skalą oraz rozplanowaniem do historycznej zabudowy wsi:

c) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie budynków istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:

d) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 70% powierzchni działki,

e) dla każdej inwestycji (także związanej z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych,

f) wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych,

g) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a) ze względu na położenie w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 321 – Subzbiornik Kąty Wrocławskie – Oława – Brzeg obowiązują zasady określone w § 9, ust 1 niniejszej uchwały,

b) ze względu na położenie w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Dolina Widawy” obowiązują zasady określone w § 9, ust 2 niniejszej uchwały,

c) ze względu na położenie w rejonie występowania stanowisk archeologicznych obowiązują zasady określone w § 11, ust. 1 niniejszej uchwały;

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a) zaleca się zachowanie podziału wskazanego na rysunku planu,

b) dopuszcza się odstępstwa od podziału wskazanego na rysunku planu pod warunkiem zachowania poniższych zasad:

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – użytkowanie jak dotychczas.

1) Funkcja wiodąca terenu: tereny aktywności gospodarczej z wykluczeniem inwestycji uciążliwych;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację obiektów usługowych;

b) lokalizację nieuciążliwych obiektów produkcyjnych;

c) lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);

d) lokalizację wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);

a) lokalizację towarzyszących obiektów gospodarczych oraz pomocniczych;

b) lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;

a) wysokość budynków usługowych maksymalnie 12 m;

b) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą, skalą oraz rozplanowaniem do historycznej zabudowy wsi:

c) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

• w odległości 12 m od osi dróg lokalnych;

d) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 70 % powierzchni działki;

e) dla każdej inwestycji (także tej związanej z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych;

f) wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych;

g) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a) ze względu na położenie w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Dolina Widawy” obowiązują zasady określone w §9, ust. 2 niniejszej uchwały;

b) ze względu na położenie w rejonie występowania stanowisk archeologicznych obowiązują zasady określone w § 11, ust 1 niniejszej uchwały;

a) zaleca się niewprowadzanie nowych podziałów,

b) w przypadku konieczności wprowadzania nowych podziałów należy zachować zasadę, że docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m² (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu użytkowanie jak dotychczas.

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się lokalizację urządzeń technicznych związanych z zaopatrzeniem w energią elektryczną;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację innych urządzeń technicznych z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych;

b) w przypadku rezygnacji przez Zarządcę sieci z lokalizacji urządzenia dopuszcza się włączenie terenu do sąsiadującego terenu MZ 1;

4) Zasady i standardy urządzania terenu – przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy uzgodnić ich lokalizację z zarządcami dróg;

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu użytkowanie jak dotychczas.

1) Funkcja wiodąca terenów: urządzenia infrastruktury technicznej związane z ochroną przeciwpowodziową – wały przeciwpowodziowe;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) modernizację i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych urządzeń ochrony przeciwpowodziowej i budowli hydrotechnicznych a także prowadzenie robót związanych z konserwacją ww. urządzeń i budowli; na etapie prac modernizacyjnych dopuszcza się niezbędne korekty linii rozgraniczających terenów TW,

b) lokalizację tymczasowych obiektów i urządzeń niezbędnych do wykonywania zadań z zakresu ochrony przeciwpowodziowej oraz regulacji i utrzymania wód śródlądowych,

c) przekraczanie terenu liniami sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych przez Zarządcę wałów oraz organ właściwy w sprawie ochrony przeciwpowodziowej.

1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń leśna;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się prowadzenie gospodarki leśnej mającej na celu utrzymanie i pielęgnację oraz rozwój zieleni leśnej na tym terenie;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację tymczasowych obiektów i urządzeń służących obsłudze wypoczynku i turystyki;

b) lokalizację urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego.

1) Wiodąca funkcja terenu: wody płynące – rzeka Leniwka, rzeka Oleśnica;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie rzeki oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służącej regulacji cieków;

b) przekraczanie cieków sieciami infrastruktury technicznej oraz urządzeniami infrastruktury drogowej na zasadach określonych przez Zarządcę cieku.

1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte – ważniejsze cieki;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych;

a) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków;

b) lokalizację urządzeń drogowych takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku;

c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.

1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

b) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;

c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową;

d) użytkowanie terenu jako łąki i pastwiska tymczasowo wykorzystywane do celów sportowo-rekreacyjnych;

e) wykorzystanie terenu dla celów ochrony przed powodzią poprzez okresowe zalewanie;

a) dla terenów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;

b) dla terenów narażonych na zalanie wodami powodziowymi zalewowych wyklucza się:

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu: użytkowanie jak dotychczas.

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica lokalna;

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu użytkowanie jak dotychczas.

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulice dojazdowe;

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu użytkowanie jak dotychczas.

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – ciągi pieszo-jezdne;

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu użytkowanie jak dotychczas.

1) Tereny komunikacji oznaczone symbolami KL, KD, których zasady urządzania określono w § 4 niniejszej uchwały.

2) Tereny rzek WP i wałów przeciwpowodziowych TW.