|
1186 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ŻMIGRODZIE z dnia 18 grudnia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu geodezyjnego Łapczyce Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr 280/XXXII/02 Rady Miejskiej w Żmigrodzie z dnia 20 września 2002 roku w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Łapczyce, Rada Miejska w Żmigrodzie uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obrębu geodezyjnego Łapczyce. |
R o z d z i a ł 2
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 4
1. Ustala się, dla obszaru objętego ustaleniami planu, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) określone w uchwale minimalne wielkości działek oraz wskaźniki zabudowy działki i intensywności zabudowy nie mają zastosowania w odniesieniu do terenów zainwestowanych kubaturowo, posiadających podziały geodezyjne lub inne podziały wynikające z aktów notarialnych; w odniesieniu do tych terenów i obiektów stosować należy obowiązujące przepisy szczególne,
2) remonty i rozbudowę istniejących obiektów należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami określonymi w uchwale,
3) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
4) wyznacza się na rysunku planu oraz ustala nieprzekraczalne linie zabudowy w następujących odległościach:
a) 10 m od linii rozgraniczającej drogi głównej,
b) 6 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej i lokalnej,
c) 20 m od linii rozgraniczającej terenu urządzeń transportu kolejowego,
5) ustala się obowiązek zapewnienia poszczególnym terenom właściwej ilości stanowisk postojowych, w tym parkingów terenowych i garaży, w ilości nie mniejszej niż:
a) 1 miejsce na mieszkanie lub pokój hotelowy,
b) 1 miejsce na każde 30 m2 powierzchni zabudowy usługowej.
2. Dopuszcza się, dla obszaru objętego ustaleniami planu:
1) utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenu wraz z jego zagospodarowaniem, do czasu realizacji ustaleń planu,
2) lokalizowanie w ramach przeznaczenia podstawowego:
a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) urządzeń towarzyszących, w tym komunikacji i infrastruktury technicznej,
c) elementów reklamowych i informacyjnych,
d) obiektów małej architektury.
3. Zakazuje się dla obszaru objętego ustaleniami planu:
1) lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 1000 m2,
2) lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych,
3) lokalizacji otwartych placów składowych – wszystkie powierzchnie magazynowe muszą znajdować się w obiektach kubaturowych,
4) lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych,
5) ustalania służebności drogowej działek niebędących drogami,
6) wydzielania działek niemających dostępu do drogi publicznej, z wyjątkiem sytuacji, gdy służy ono powiększeniu działki, mającej dostęp do ulicy.
R o z d z i a ł 4
Zasady rozwoju komunikacji
§ 18
Ustala się tereny tras i ulic, oznaczone na rysunku planu symbolami, KU – przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny dróg, przy czym:
1) wyznacza się teren pasa rezerwy o szerokości 5 m wzdłuż linii rozgraniczającej drogi wojewódzkiej nr 339 – docelowo drogi głównej, oznaczony na rysunku planu symbolem KUg,
2) wyznacza się teren drogi lokalnej w ciągu drogi powiatowej nr 1326D, oznaczonej na rysunku planu symbolem KUl nr 1326, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 15 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,
3) wyznacza się teren drogi lokalnej w ciągu drogi powiatowej nr 1327D, oznaczonej na rysunku planu symbolem KUl nr 1327D, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 15 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,
4) wyznacza się tereny dróg dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolem kUd o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 10 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,
5) lokalizacja sieci infrastruktury technicznej w granicach terenów, o których mowa w pkt 1–4 jest możliwa wyłącznie za zgodą właściwych zarządów dróg.
§ 19
1. Ustala się tereny urządzeń transportu kolejowego, oznaczone na rysunku planu symbolem KK:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią urządzenia i obiekty kolejowe – teren kolejowego toru doświadczalnego, oznaczony na rysunku planu symbolem KK,
2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią:
a) infrastruktura i obiekty służące do obsługi przeznaczenia podstawowego,
b) urządzenia komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego.
2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące warunki, zasady i standardy urządzania terenu:
1) wszelkie inwestycje przy istniejących liniach kolejowych muszą uwzględniać uciążliwości i zagrożenia pochodzące od linii kolejowej, związane ze wstrząsami i wibracjami, iskrzeniem, zadymieniem, możliwością skażenia terenu, hałasem, promieniowaniem elektromagnetycznym,
2) dopuszcza się modernizację infrastruktury kolejowej związaną z podwyższeniem docelowej prędkości rozkładowej toru,
3) wszelka działalność podlega uzgodnieniu z zarządcą toru, którym w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały jest Centrum Naukowo Techniczne Kolejnictwa – Ośrodek Eksploatacji Toru Doświadczalnego w Węglewie koło Żmigrodu.
R o z d z i a ł 6
Zasady ochrony środowiska przyrodniczego
§ 21
1. Ustala się następujące ogólne zasady ochrony środowiska przyrodniczego:
1) uciążliwość wynikająca z charakteru prowadzonej działalności nie może przekraczać wartości dopuszczalnych na granicy własności terenu lub wyznaczonych decyzjami administracyjnymi stref ograniczonego użytkowania,
2) zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntów,
3) przed podjęciem działalności na obszarach wyznaczonych w planie, ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie,
4) nakazuje się utrzymywać i konserwować istniejące drzewa, w tym oznaczoną na rysunku planu zieleń wysoką w układzie szpalerowym; powstałe ubytki należy uzupełniać zgodnie z istniejącymi uwarunkowaniami przyrodniczymi,
5) dla przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko należy obowiązkowo przeprowadzić postępowanie w sprawie oceny oddziaływania tych inwestycji na środowisko przyrodnicze zgodnie z przepisami szczególnymi,
6) decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji, o których mowa w punkcie 5, podlega uzgodnieniu z właściwymi służbami,
7) ustala się obowiązek uzgadniania z Zarządcą Kolei warunków lokalizacji stawów rybnych i innych zbiorników wodnych lokalizowanych w sąsiedztwie linii kolejowej,
8) wyznacza się granicę terenu i obszaru górniczego złoża gazu ziemnego “Borzęcin II” wyznaczonych decyzją Ministra Środowiska nr De/MS/487-6585/2001 z dnia 31 grudnia 2001 r. – wszelkie działania inwestycyjne w granicach terenu górniczego należy uzgadniać z właściwym Urzędem Górniczym,
9) wyznacza się kontur złoża gazu ziemnego “Borzęcin II”– kat. B,
10) wyznacza się granicę zasięgu powodzi – marzec 1979, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której zakazuje się lokalizowania inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, wznoszenia obiektów budowlanych, składowania materiałów, zmieniania ukształtowania powierzchni gruntu, sadzenia drzew,
11) wyznacza się stanowisko fauny chronionej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach którego:
a) obszar stanowiska podlega bezwzględnej ochronie i wyłączeniu z jakichkolwiek działań inwestycyjnych,
b) wszelkie zamierzenia inwestycyjne w bezpośrednim sąsiedztwie stanowiska wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody,
12) wyznacza się drzewa uznane za pomnikowe, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w odniesieniu do których:
a) obowiązuje wymóg bezwzględnej ochrony,
b) wszelkie zamierzenia inwestycyjne w bezpośrednim sąsiedztwie stanowiska wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody,
13) obszar objęty planem znajduje się w zasięgu czwartorzędowego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP 303) – Pradolina Barycz – Głogów (E) i jest objęty rygorami najwyższej (ONO) i wysokiej (OWO) ochrony.
2. Ustala się następujące zasady ochrony przed hałasem zgodnie z przepisami szczególnymi:
1) wyznacza się tereny, na których obowiązują poziomy hałasu:
a) dla zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN i MW,
b) dla zabudowy związanej ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, oznaczone na rysunku planu symbolem UPo,
2) na terenach, o których mowa w pkt 1, obowiązuje utrzymanie poziomu hałasu poniżej dopuszczalnego lub co najmniej na poziomie określonym w przepisach szczególnych.
R o z d z i a ł 7
Zasady ochrony środowiska kulturowego
§ 22
Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:
1) wyznacza się obiekty zabytkowe, wpisane do ewidencji zabytków architektury i budownictwa, w tym:
a) zespół pałacowo-folwarczny, w tym pałac, oficyna pałacowa, obory, magazyn oraz park i ogród gospodarczy,
b) zespoły mieszkalno-gospodarskie, oznaczone numerami administracyjnymi: 1, 36, 37, 39, 41, 48,
2) wszystkie nowe inwestycje, przebudowy, rozbudowy, remonty, zmiany funkcji, obiektów będących w wykazie zabytków architektury należy uzgadniać z właściwymi Służbami Ochrony Zabytków,
3) wyznacza się strefę “B” ochrony konserwatorskiej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której:
a) wszystkie nowe inwestycje, przebudowy, rozbudowy, remonty, zmiany funkcji, podziały działek, obiektów figurujących w wykazie zabytków na tym terenie należy uzgadniać z właściwymi Służbami Ochrony Zabytków,
b) należy dostosowywać nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali, formy bryły, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej,
c) maksymalna wysokość nowej zabudowy dla terenów położonych w strefie B ochrony konserwatorskiej wynosi do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe w dachu stromym, krytym dachówką ceramiczną,
d) na terenie folwarku oraz zespołu pałacowo- -parkowego nowa zabudowa dopuszczalna jedynie jako uzupełnienie funkcjonalne, lokalizacja możliwa w miejscu nieistniejących budynków historycznych w ich gabarytach i skali,
4) wyznacza się strefę “K” ochrony krajobrazu naturalnego, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której:
a) wszystkie nowe inwestycyjne należy uzgadniać z właściwymi Służbami Ochrony Zabytków,
b) formę nowych i modernizowanych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu historycznej zabudowy, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
c) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe i nie więcej niż 9 m licząc od posadowienia budynku do kalenicy dachu,
d) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35° do 55°,
e) zakazuje się stosowania dachów o połaciach niesymetrycznych lub mijających się na wysokości kalenicy,
f) przy lokalizacji nowej zabudowy należy uwzględniać historyczne związki przestrzenne,
g) należy chronić i utrzymywać istniejące układy dróg, miedz, zadrzewień śródpolnych, alei, szpalerów, cieków wodnych, grobli i stawów,
5) wyznacza się obszar udokumentowanego stanowiska archeologicznego nr 14/15/73-26 AZP – grodzisko stożkowate z późnego średniowiecza, objęte strefami “W” ścisłej ochrony archeologicznej i “E” ochrony ekspozycji, w granicach którego ustala się zakaz prowadzenia wszelkiej działalności inwestycyjnej,
6) wyznacza się udokumentowane stanowiska archeologiczne, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu:
a) o powierzchni powyżej 0,5 ha,
b) o powierzchni poniżej 0,5 ha,
7) w obrębie chronionych stanowisk archeologicznych znajdujących się na terenie objętym opracowaniem planu:
a) wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,
b) w przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie właściwą Służbę Ochrony Zabytków,
c) wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymagają uzgodnienia z właściwą Służbą Ochrony Zabytków,
d) realizacja inwestycji wymaga wyprzedzających badań archeologicznych prowadzonych na koszt Inwestora po uprzednim uzyskaniu zezwolenia właściwych Służb Ochrony Zabytków,
8) z uwagi na możliwość wystąpienia stanowisk archeologicznych poza udokumentowanymi stanowiskami archeologicznymi na terenie objętym planem, inwestor zobowiązany jest powiadomić właściwe Służby Ochrony Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac z 7-dniowym wyprzedzeniem; w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
R o z d z i a ł 8
Przepisy końcowe
§ 23
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, uiszczanej przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości objętych niniejszym planem, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące w wysokości 30%.
§ 24
W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1 tracą moc ustalenia uchwały nr XV/86/92 Rady Miasta i Gminy z dnia 22 kwietnia 1992 r., w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Żmigród, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 15, poz. 51 z dnia 15 czerwca 1992 r.
§ 25
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Żmigród.
§ 26
Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
RYSZARD WOJTKOWIAK |
