|
1091 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 29 grudnia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru rozwoju Partynice - Południe oraz zespołu urbanistycznego Toru Wyścigów Konnych, w obrębie Partynice we Wrocławiu – część B Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części obszaru rozwoju Partynice – Południe oraz zespołu urbanistycznego Toru Wyścigów Konnych, w obrębie Partynice we Wrocławiu – część
B, zwany dalej planem.§ 2
Plan obejmuje teren, którego granice stanowią: południowa granica terenu linii kolejowej, ul. Ołtaszyńska i północna granica terenu przeznaczonego na poszerzenie ul. Zwycięskiej.
§ 3
Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do uchwały.
§ 4
Plan ustala przeznaczenie i zasady zagospodarowania obszarów oraz zasady kształtowania zabudowy i obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, które przy zachowaniu przepisów szczególnych mają na celu:
1) dostosowanie struktury funkcjonalno-przestrzennej do zmieniających się warunków wykorzystania terenów, w tym ich przeznaczenia pod budownictwo mieszkaniowe;
2) ochronę interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych.
§ 5
Nast
1) dominanta wysokości – obiekt budowlany lub jego część, który koncentruje uwagę obserwatora w pewnym obszarze ze względu na swoją wysokość i wyróżniającą formę architektoniczną;
2) nieprzekraczalna linia
zabudowy – linia wyznaczona na rysunku planu, ograniczająca usytuowanie zewnętrznej ściany budynku;3) obowiązująca linia zabudowy – linia wyznaczona na rysunku planu, określająca usytuowanie zewnętrznej ściany budynku z możliwością cofnięcia jej elementów
;4) obszar
- teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem;5) plan
- ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 uchwały;6) poziom terenu – istniejąca, uśredniona rzędna terenu w mi
ejscu lokalizacji obiektu;7) przepisy szczególne
- przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;8) przeznaczenie obszaru
- działalność dopuszczona do lokalizacji w danym obszarze bez możliwości wprowadzenia przeznaczenia uzupełniającego;9) przeznaczenie podstawowe obszaru
- działalność dopuszczona do lokalizacji w danym obszarze z możliwością wprowadzenia w nim ustalonego przeznaczenia uzupełniającego;10) przeznaczenie uzupełniające obszaru
- działalność inna niż podstawowa, uzupełniająca lub wzbogacająca przeznaczenie podstawowe, możliwa do lokalizacji w danym obszarze przy spełnieniu dodatkowych warunków;11) rysunek planu
- graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000 stanowiący załącznik do uchwały, o którym mowa w § 3 uchwały;12) staranne wyeksponowane zabudowy – wymóg takiego usytuowania zabudowy, aby jej najbardziej reprezentacyjne części były dobrze widoczne z określonego miejsca;
13) szczególne wymagania architektoniczne – wymóg wysokiego poziomu estetycznego
nakładany na planowaną zabudowę poprzez szczególne ukształtowanie jego formy, dobór wysokiej jakości materiałów budowlanych oraz staranne wykonanie;14) uchwała
- niniejsza uchwała;15) wskaźnik intensywności zabudowy mieszkaniowej obszaru lub działki – stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji mieszkalnych, mierzonych po obrysie zewnętrznym ścian budynków usytuowanych na danym obszarze lub działce, do powierzchni odpowiednio tego obszaru lub działki.
§ 6
Następujące określenia przeznaczenia obszarów stosowane w uchwale oznaczają:
1) apartament mieszkalny – lokal mieszkalny lub pokój gościnny, przeznaczony dla osób związanych z działalnością prowadzoną na danym obszarze;
2) finanse
- działalność związana z pośrednictwem finansowym – działalność banków, domów maklerskich, instytucji zajmujących się obsługą finansową, np. w formie leasingu czy obsługi sprzedaży ratalnej, a także ubezpieczenia i fundusze emerytalno-rentowe itp.;3) gastronomia
- działalność restauracji, kawiarni, herbaciarni, piwiarni, winiarni, barów, cukierni, lodziarni, placówek gastronomiczno-kulturalno-rekreacyjnych, np. klubów artystycznych, bilardowych itp.;4) handel detaliczny
- działalność związana ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłączeniem sprzedaży detalicznej paliw do pojazdów mechanicznych;5) kultura
- działalność teatrów, kin, muzeów, galerii sztuki, kabaretów, bibliotek, klubów profesjonalnych, np. muzycznych, literackich itp.;6) obsługa firm i klientów
- działalność związana z prowadzeniem interesów: działalność prawnicza, rachunkowość, księgowość, doradztwo, badanie rynku i opinii publicznej, pośrednictwo, dostarczanie informacji, sporządzanie opracowań, reklama, działalność związana z obsługą nieruchomości, wynajęcie specjalistów, prace badawcze, wdrożenia, a także usługi drobne np. internetowe, fotografika, poligrafia, plakatowanie, urządzanie wystaw, naprawa i wypożyczanie artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego, gabinety lekarskie i kosmetyczne, fryzjerstwo, poprawa kondycji fizycznej, pralnia, szewc itp.;7) opieka zdrowotna i społeczna – działalność szpitali, przychodni, poradni lekarskich, ośrodków ambulatoryjnych i rehabilitacyjnych, stacji sanitarno-epidemiologicznych, stacji ratownictwa medycznego, a także instytucji i placówek opieki społecznej, np. domów pomocy społecznej, domów dziecka, pogotowia opiekuńczego itp.;
8) turystyka
- działalność obiektów i zespołów o walorach turystycznych, działalność biur i agencji turystycznych, biur podróży, hoteli, moteli, domów wycieczkowych, schronisk młodzieżowych, kempingów, a także usługi przewodnickie, informacja turystyczna itp.;9) wypoczynek
- działalność obiektów i ośrodków sportowo-rekreacyjnych (lodowisk, basenów, krytych pływalni, boisk odkrytych i pod dachem, siłowni, pól golfowych, torów wyścigów konnych, ośrodków jeździeckich, wodniackich, wspinaczkowych itp.), ośrodków kulturalnych i rozrywkowych (kręgielni, klubów bilardowych, czytelni, bibliotek itp.), a także tereny sportowe, tereny zieleni przeznaczone na cele wypoczynkowe, zdrowotne i estetyczne, np. parki, skwery, zieleń osiedlowa, ogrody, promenady itp., lasy, kompleksy parkowo-leśne, parki rozrywki, trasy rowerowe, piesze, szlaki turystyczne itp.;10) zabudowa jednorodzinna – lokalizacja budynku mieszkalnego jedn
orodzinnego lub zespołu takich budynków w układzie: wolno stojącym, bliźniaczym, szeregowym, atrialnym, a także lokalizacja budynku mieszkalnego zawierającego nie więcej niż 4 mieszkania lub zespół takich budynków w układzie wolno stojącym;11) zabudowa wi
elorodzinna – lokalizacja budynku mieszkalnego zawierającego więcej niż 4 mieszkania lub zespół takich budynków.§ 7
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania planu;
2) linia rozgranicz
ająca obszary o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania;3) symbol określający przeznaczenie obszaru;
4) obowiązująca linia zabudowy;
5) nieprzekraczalna linia zabudowy;
6) dominanta wysokościowa;
7) pas zieleni ochronnej;
8) strefa od terenu kolejowego;
9) strefa od linii elektroenergetycznej;
10) stacja transformatorowa;
11) obowiązek podłączenia wewnętrznego układu komunikacyjnego.
2. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny.
R o z d z i a ł II
Przeznaczenie obszarów i zasady kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu
R o z d z i a ł III
Ustalenia z zakresu komunikacji
§ 18
1. Wyznacza się obszary ulic, oznaczone na rysunku planu symbolami: 3KD, 4KD, 5KD i 6KD.
2. Na obszarach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie i zasady obsługi:
1) 3KD
- ulica dojazdowa, o szerokości w liniach rozgraniczających 12 m, z obustronnymi chodnikami i obowiązkiem podłączenia wewnętrznych układów drogowych obsługujących obszary usług i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone odpowiednio symbolami U2, U3 i MNw;2) 4KD
- ulica dojazdowa, o szerokości w liniach rozgraniczających 12 m, z obustronnymi chodnikami i obowiązkiem podłączenia wewnętrznych układów drogowych obsługujących obszary usług i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone odpowiednio symbolami U2 i MNw;3) 5KD
- ulica dojazdowa, o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m, zakończona placem manewrowym;4) 6KD – ulica dojazdowa, o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m.
3. Na obszarach wymienionych w ust. 1 dopuszcza się wprowadzenie dodatkowo zieleni i miejsc postojowych w zależności od lokalnych potrzeb i uwarunkowań.
4. Na obszarach ulic dojazdowych, oznaczonych symbolami 5KD i 6KD wyznacza się strefę od linii elektroenergetycznej w oparciu o przepisy szczególne, jak na rysunku planu.
§ 19
1. Ustala się obowiązek lokalizowania miejsc postojowych, związanych z obsługą wprowadzonej działalności i zamieszkiwaniem, w granicach działek poszczególnych inwestorów, z możliwością lokalizacji parkingów wielopoziomowych.
2. Ustala się wymóg zorganizowania miejsc postojowych w ilości dostatecznej dla obsługi wprowadzonej działalności i zamieszkiwania, jednak nie mniej niż:
1) dla obiektów handlowych o powierz
chni sprzedaży powyżej 500 m2 co najmniej 1 stanowisko na 40 m2 powierzchni sprzedaży;2) dla zabudowy jednorodzinnej co najmniej 2 stanowiska wliczając w to garaż, na każdej działce budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub na każde mieszkanie w budynku mieszkalnym zawierającym nie więcej niż 4 mieszkania;
3) dla zabudowy wielorodzinnej:
a) co najmniej 1,1 stanowiska na każde mieszkanie,
b) dodatkowej ilości miejsc postojowych, stanowiącej co najmniej 10% liczby mieszkań, jako miejsca ogólnie dostępne.
3.
Ustala się wymóg wprowadzenia zieleni wysokiej w granicach parkingów terenowych, stanowiącej co najmniej 10% powierzchni tych parkingów.4. Ustala się zakaz lokalizacji wolno stojących garaży jednopoziomowych z wyjątkiem obszarów zabudowy mieszkaniowej je
dnorodzinnej, oznaczonych symbolami MNj1, MNj2 i MNj3.R o z d z i a ł IV
Ustalenia z zakresu infrastruktury technicznej
§ 20
Ustala się ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną :
1) linie rozgraniczające obszarów ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego,
2) w uzasadnionych przypadkach możliwe jest odstępstwo od zasady określonej w pkt 1, przy zachowaniu zasad kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu określonych w rozdzi
ale II,3) na terenach własnych inwestorów możliwa jest realizacja urządzeń technicznych uzbrojenia towarzyszących inwestycjom.
§ 21
W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się :
1) dostawę wody z miejskiej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
2) rozbudowę rozdzielczej sieci wodociągowej w układzie pierścieniowym na obszary wyznaczone w planie pod zabudowę, ułożonej w liniach rozgraniczających planowanych i istniejących obszarów ulic, zgodnie z § 20,
3) wymianę odcinków sieci wodociągowej, które ze względu na zbyt małe przekroje lub zły stan techniczny nie pozwalają na dostawę wody w odpowiedniej ilości i pod odpowiednim ciśnieniem do obszarów objętych planem.
§ 22
W zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych ustala się:
1)
odprowadzenie ścieków istniejącym i projektowanym systemem kanalizacji sanitarnej, odprowadzającym ścieki do kolektora Ślęza, na warunkach określonych przez właściciela sieci;2) odprowadzenie ścieków z obszarów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolami MNj1, MNj2 i MNj3, do istniejącego przewodu kanalizacji sanitarnej, ułożonego w ul. Ołtaszyńskiej, po zrealizowaniu układu kanalizacyjnego pozwalającego na odciążenie istniejącego systemu sieci;
3) odprowadzenie ścieków z obszarów niewymienionych w pkt 2 projektowanymi przewodami kanalizacji sanitarnej do projektowanego systemu odprowadzającego ścieki do kolektora Ślęza;
4) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania;
5) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych obszarów ulic, zgodnie z § 20.
§ 23
W zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:
1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania;
2) odprowadzenie wód des
zczowych istniejącym i projektowanym systemem kanalizacji deszczowej, na warunkach określonych przez właściciela sieci;3) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych obszarów ulic, zgodnie z § 20;
4) ut
wardzenie i skanalizowania terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi i chemicznymi;5) obowiązek zneutralizowania substancji, o których mowa w pkt 4, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora przed ich wprowad
zeniem do kanalizacji deszczowej.§ 24
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) dostawę gazu z istniejącej miejskiej sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia poprzez jej rozbudowę na obszary planowanej zabudowy, na warunkach określonych przez właśc
iciela sieci;2) budowę rozdzielczej sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia ułożonej w liniach rozgraniczających istniejących i planowanych obszarów ulic, zgodnie z § 20;
3) możliwość wykorzystania gazu do celów grzewczych oraz na potrzeby własne inw
estora.§ 25
W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
1) modernizację istniejących kotłowni na paliwo stałe poprzez zmianę czynnika grzewczego na elektryczne, gazowe lub paliwa płynne;
2) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe, pł
ynne lub wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych;3) możliwość wykorzystania odnawialnych źródeł energii;
4) możliwość dostawy energii cieplnej z miejskiej sieci ciepłowniczej, z istniejącego przewodu ciepłowniczego w rejonie al. Karkonoskiej, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
5) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
§ 26
W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie obszarów objętych planem z istniejących GPZ-ów, zlokalizowanych poza terenem planu i powiązanych z nim siecią średniego napięcia;
2) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych stosownie do potrzeb, na terenach własnych inwestora, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
3) budowę stacji transformatorowej na obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem U2 jako wolno stojącej lub wbudowanej w obiekt, w zależności od sposobu zagos
podarowania obszaru;4) budowę dodatkowych stacji transformatorowych przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej, na obszarach niewymienionych w pkt 3, stosownie do potrzeb, na terenach własnych inwestorów;
5) skablowanie istniejącej sieci napowietrznej niskiego napięcia oraz wykonanie nowej sieci niskiego napięcia według zaleceń właściciela sieci z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia;
6) możliwość skablowania dwutorowej linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV przebiegającej przez obszar planu, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
7) utrzymanie strefy w oparciu o przepisy szczególne, w przypadku zachowania napowietrznego przebiegu linii, o której mowa w pkt 6.
§ 27
W zakresie zaopatrzenia w si
1) rozbudowę i budowę nowej sieci telekomunikacyjnej na warunkach określonych przez operatorów sieci;
2) lokalizację sieci we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci.
§ 28
W zakresie gro
R o z d z i a ł V
Ustalenia z zakresu ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego
§ 29
Uciążliwości i szkodliwości wywołane przez działalności związane z przeznaczeniem obszarów, w zakresie emisji zanieczyszczeń wód i powietrza, związków złowonnych, hałasu i wibracji, promieniowania szkodliwego dla ludzi i środowiska oraz powstawania odpadów, muszą być eliminowane lub ograniczone, w oparciu o przep
isy szczególne.§ 30
1. Ustala się przeznaczenie na zieleń i rekreację:
1) dla zabudowy wielorodzinnej – co najmniej 30% powierzchni działki, z czego przynajmniej 25% ma stanowić jedną całość;
2) dla obszarów usług, oznaczonych symbolami: U1, U2, U3 i U4 – co najmniej 10% powierzchni działki, po wyłączeniu powierzchni przeznaczonych na zieleń ochronną.
2. Dla obszarów wymienionych w ust. 1 ustala się komponowane nasadzenia zieleni wysokiej na co najmniej 50% powierzchni terenu przeznaczonego na zieleń i rekreację.
3. Dla zabudowy jednorodzinnej ustala się przeznaczenie na zieleń wysoką co najmniej 20% powierzchni działki.
4. Ustala się wymóg pokrycia zielenią wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych.
5. Wprowadza się obowiązek posadzenia drzewa w granicach obszaru za każde wycięte drzewo poza drzewami owocowymi, obowiązek nie dotyczy obszarów ulic.
§ 31
1. Ustala się zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bezpośrednio do cieków wodnych i gruntu.
2. Obowiązuje obudowanie cieków wodnych terenami zieleni w postaci zadarnienia, zakrzewień oraz nasadzeń drzew w formie alei lub kęp.
3. Ustala się urządzenie terenu wzdłuż cieków wodnych, zapewniające dojazd i możliwość prowadzenia prac konserwatorskich.
R o z d z i a ł VI
Ustalenia z zakresu ochrony archeologiczno-konserwatorskiej
§ 32
1. W rejonie nowych odkryć archeologicznych ustala się konieczność prowadzenia ziemnych robót budowlanych w trybie prac konserwatorskich, które polegają na przeprowadzeniu ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową, za zezwoleniem właściwych służb ochrony zabytków, zgodnie z przepisami szczególnymi.
2. Inwestor ponosi koszt ratowniczych badań archeologicznych, sporządzania dokumentacji naukowej, inwentaryzacji odkrywanych reliktów, nawarstwień kulturowych zabytków ruchomych i kart zabytków – zgodnie z przepisami szczególnymi.
R o z d z i a ł VII
Ustalenia związane z nalotem na lotnisko
§ 33
Ustala się konieczność informowania Dowództwa Wojsk Lotniczych i Obrony Powietrznej o zrealizowanych obiektach budowlanych, których wysokość przekroczy 50 m nad poziom terenu, podając współrzędne lokalizacji i rzędne wysokości obiektów budowlanych.
R o z d z i a ł VIII
Przepisy końcowe
§ 34
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia zatwierdzonego uchwałą nr XXI/104/88 Miejskiej Rady Narodowej we Wrocławiu z dnia 10 czerwca 1988 r. (Dz. Urz. Woj. Wrocławskiego z 1988 r. Nr 11, poz. 165) w części dotyczącej całego terenu objętego planem.
§ 35
Na podstawie
1) grunty rolne klasy II, zgodnie z Decyzją Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi nr GZ.tr.051/602-183/01 z dnia 11 maja 2001 roku;
2)
pozostałe grunty rolne.§ 36
Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) w związku z art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) ustala się wielkość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 3 tej ustawy, na 30%.
§ 37
Wyznacza się obszary przeznaczone dla realizacji celów publicznych:
1) obszar ulicy, oznaczony na rysunku planu symbolem 5KD;
2) obszar zieleni izolacyjnej, oznaczony symbolem ZI.
§ 38
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Wrocławia.
§ 39
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
STANISŁAW HUSKOWSKI |
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 29 grudnia 2003 r. (poz. 1091) /185 kB/
