Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno w części dotyczącej wsi Samborowice składa się z:

1. ustaleń planu miejscowego zawartych w uchwale,

2. rysunku planu miejscowego; sporządzonego na mapie ewidencji gruntów w skali 1 : 5000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. Celem regulacji zawartych w planie miejscowym jest:

2. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są:

1. Uchwalony plan miejscowy jest obowiązującym aktem prawa miejscowego w zakresie przeznaczenia terenów oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i warunków zabudowy, a także w zakresie rozmieszczenia inwestycji celu publicznego.

2. Dla terenów położonych w granicach planu miejscowego tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno uchwalonego uchwałą nr V/29/94 Rady Gminy w Przewornie z dnia 29 listopada 1994 r.

1. W obrębie działek siedliskowych i wyznaczonych działek budowlanych dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej zaleca się zachować część powierzchni terenu biologicznie czynnej w następującym wymiarze:

2. Maksymalna wysokość projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym nie może przekroczyć 2 kondygnacji naziemnych, z możliwością wykorzystania na cele użytkowe poddasza budynku.

W przestrzeń poddasza może być wbudowana jedynie jedna kondygnacja.

Powyższy nakaz dotyczy również istniejących budynków poddanych remontom bądź rozbudowie.

Budynki gospodarcze i garaże nakazuje się realizować wyłącznie jako obiekty parterowe.

3. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla projektowanych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi w następującym zróżnicowaniu:

4. Architektura projektowanych budynków winna nawiązywać do miejscowego stylu budownictwa i harmonizować z walorami krajobrazowymi wsi.

5. Zaleca się realizację budynków z dachem dwuspadowym, symetrycznym, o kącie nachylenia 30°– 45°, krytym dachówką lub materiałem odpowiadającym dachówce.

6. Zaleca się sytuować kalenicę projektowanych budynków równolegle do osi drogi.

1. Nakazuje się zachować i chronić starodrzew zabytkowego parku pałacowego, w tym następujące

okazy starodrzewia uznane za pomniki przyrody ożywionej:

2. Nakazuje się ochronić i zachować cenne siedliska przyrodnicze położone w obrębie dolin rzecznych, tj. kompleksy leśne, wysoką zieleń łęgową, tereny zieleni niskiej łąkowej, obszary źródliskowe cieków naturalnych, małe zbiorniki wodne oraz bagna śródleśne.

3. Nakazuje się zachowanie i ochronę wysokiej zieleni śródpolnej oraz istniejących zadrzewień w granicach istniejącego zainwestowania.

4. Zaleca się zachowanie drzew przydrożnych; rosnących w bezpiecznej odległości od krawędzi jezdni.

5. Przy dokonywaniu nowych nasadzeń drzew i krzewów na działkach siedliskowych stosować wyłącznie gatunki pochodzenia rodzimego; właściwe dla lokalnych siedlisk przyrodniczych.

6. Wszystkie kompleksy i zespoły leśne uznaje się za lasy ochronne.

7. Przy realizacji obiektów budowlanych i zagospodarowaniu terenu należy ograniczyć prace niwelacyjne terenu do niezbędnego minimum, by zachować naturalne jego ukształtowanie.

9. Zaleca się zabezpieczenie dostępności komunikacyjnej do koryt cieków naturalnych, dla celów prowadzenia niezbędnych prac regulacyjnych i konserwacyjnych w ich obrębie.

11. Nakazuje się renowację i utrzymanie stałej drożności rowów otwartych oraz systemu drenażowego użytków rolnych.

12. Dopuszczalny poziom hałasu zewnętrznego mierzony na granicy własności działek i wyznaczonych terenów przeznaczenia podstawowego nie może przekroczyć wartości określonych w przepisach szczególnych.

14. Istniejące i projektowane obiekty usług komercyjnych nie mogą znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi.

15. Zakazuje się budowy obiektów budowlanych, przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefie negatywnego oddziaływania pól elektromagnetycznych napowietrznych linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV; w pasie terenu o łącznej szerokości 20 m (2 x 10,0 m) wzdłuż tras linii.

1. Dla przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji drogowej ustala się następującą klasyfikację funkcjonalną dróg oraz obowiązujące dla nich parametry geometryczne:

KZ – droga zbiorcza;

Istniejący przebieg drogi utrzymuje się bez zmian.

Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 20,0 m.

Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi.

KL – drogi lokalne;

dla istniejących dróg gminnych, łączących wieś z Sarbami Dolnymi i Jagielnem.

Istniejący przebieg tras dróg utrzymuje się bez zmian.

Szerokość dróg w liniach rozgraniczających minimum 15,0 m, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego.

Zaleca się organizację ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających dróg.

KD – drogi dojazdowe;

dla istniejących, pozostałych dróg, według wskazania w rysunku planu miejscowego.

Istniejący przebieg tras dróg utrzymuje się bez zmian.

Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 12,0 m.

Zaleca się organizację ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających dróg.

dla wskazanych w rysunku planu miejscowego dróg polnych.

Istniejący przebieg tras dróg utrzymuje się bez zmian.

Szerokość w liniach rozgraniczających 3,0–5,0 m.

Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżki rowerowej.

2. W liniach rozgraniczających dróg dopuszcza się:

1.1. Utrzymuje się bez zmian istniejący system zaopatrzenia wsi w wodę pitną przy udziale zakładu wodociągowego SUW w Karnkowie o wydajności Q_śred = 19 mł/godz; zbiornika wyrównawczego i przepompowni w Jagielnicy oraz systemu wodociągów przesyłowego i rozprowadzających.

1.2. Istniejącą wiejską sieć wodociągową należy rozbudować o nowe odcinki, by zapewnić dostawę wody pitnej do terenów projektowanej zabudowy.

2.1. Docelowe uregulowanie gospodarki ściekami bytowymi we wsi winno być dokonane w oparciu o kompleksowy program przyjęty dla obszaru całej Gminy Przeworno.

2.2. Do czasu realizacji programu, określonego w pkt 2.1. niniejszego ustępu dopuszcza się w obrębie istniejącej zabudowy gromadzenie nieczystości ciekłych w zbiornikach bezodpływowych; wraz z ich sukcesywnym opróżnianiem i wywozem nieczystości do najbliższej oczyszczalni ścieków.

2.3. Dla projektowanej zabudowy zaleca się realizację przydomowych oczyszczalni ścieków.

2.4. Bezwzględnie zakazuje się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków bytowych bezpośrednio do gruntu, rowów i cieków naturalnych.

2.5. Ciekłe odchody zwierzęce, tj. gnojówka i gnojowica, które nie zostaną rolniczo wykorzystane, należy gromadzić w szczelnych zbiornikach w obrębie siedliskowych działek gospodarstwa rolnego. Obowiązuje zakaz ich odprowadzania do gruntu, cieków naturalnych i rowów otwartych. Należy je poddać neutralizacji zgodnie z przepisami szczególnymi.

2.6. Wody opadowe należy odprowadzać do istniejących i projektowanych odcinków sieci kanalizacji deszczowej; wyposażając je dodatkowo urządzeniami do ich oczyszczania. Obowiązuje zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków opadowych bezpośrednio do cieków naturalnych i rowów melioracyjnych.

3. Gospodarka odpadami komunalnymi:

3.1. Istniejącą i projektowaną zabudowę należy wyposażyć w kontenery lub pojemniki na odpady komunalne, systematycznie opróżniane przez specjalistyczne służby; z wywozem odpadów na najbliższe składowisko odpadów komunalnych.

3.3. Obowiązuje zakaz gromadzenia odpadów na jakimkolwiek terenie o innym podstawowym przeznaczeniu.

4.1. Ustala się zasadę zaopatrzenia w energię elektryczną, przy pełnym wykorzystaniu istniejących we wsi obiektów i urządzeń elektroenergetycznych, tj. napowietrznej linii elektroenergetycznej ś.n. 20 kV, stacji transformatorowej i napowietrznej sieci n.n.

4.2. Trasy istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV oraz usytuowanie stacji transformatorowych utrzymuje się bez zmian.

4.3. Zaleca się sukcesywną rozbudowę systemu urządzeń i obiektów elektroenergetycznych w dostosowaniu do potrzeb rozwojowych wsi.

5. Gospodarka cieplna:

5.2. W obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się utrzymanie bez zmian istniejącego systemu uzyskiwania ciepła w oparciu o paliwa stałe; z zaleceniem modernizacji tego systemu.

5.3. Dla projektowanej zabudowy dopuszcza się wyjątkowo stosowanie wysoko sprawnych źródeł ciepła opalanych paliwem stałym, w oparciu o charakterystykę wpływu na środowisko przyjętej technologii, która zapewni nieprzekraczanie dopuszczalnych standardów emisyjnych określonych w przepisach szczególnych.

6. Telekomunikacja:

6.1. Utrzymuje się bez zmian istniejący system urządzeń i obiektów teletechnicznych, z zaleceniem jego sukcesywnej rozbudowy i modernizacji.

1. Dla zespołu pałacowo-parkowego wraz z kompleksem folwarcznym usytuowanym we wsi ustanawia się strefę “B” ochrony konserwatorskiej; w granicach określonych w rysunku planu miejscowego.

W obrębie strefy “B” ochrony konserwatorskiej ustala się następujące zasady rewaloryzacji i zagospodarowania terenu:

1.1. nowa zabudowa na terenie zabytkowego zespołu folwarcznego możliwa jest jedynie na miejscu, w gabarytach i formie istniejącej zabudowy historycznej,

1.2. ustala się bezwzględny wymóg dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej; w zakresie jej wysokości, skali i formy architektonicznej,

1.3. ustala się wymóg uzgodnienia z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszystkich zamierzonych prac rewaloryzacyjnych i adaptacyjnych oraz realizacji nowych obiektów budowlanych, w tym również elementów małej architektury,

1.4. wszelkie prace związane z przebudową, rozbudową, remontem oraz zmianą sposobu usytuowania obiektów znajdujących się w rejestrze Państwowej Służby Ochrony Zabytków i wpisanych do ewidencji dóbr kultury należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

1.5. obowiązuje zakaz wznoszenia nowych obiektów budowlanych na terenie parku pałacowego,

1.6. nakazuje się zachowanie zasadniczych elementów historycznego rozplanowania przede wszystkim w zakresie układu komunikacji wewnętrznej, zabudowy oraz podziałów terenu,

1.8. nakazuje się chronić, zgodnie z wymogami przepisów szczególnych zabytkowe obiekty znajdujące się w rejestrze Państwowej Służby Ochrony Zabytków, a mianowicie:

Koszt badań archeologicznych i wykopaliskowych obciąża właściciela terenu.

3. W przypadku odkrycia w trakcie robót ziemnych znalezisk archeologicznych, poza terenem lokalizacji stanowisk archeologicznych należy bezwzględnie powiadomić o znalezisku Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

4. Dla stanowiska archeologicznego nr 1/7/90-30/AZP ustanawia się strefę “W” ścisłej ochrony archeologicznej, w zasięgu określonym w rysunku planu miejscowego.

5. Dla centrum zabudowy wsi ustanawia się strefę “OW” obserwacji archeologicznej obszaru o metryce średniowiecznej i starszej; w granicach określonych w rysunku planu miejscowego.

6. W obrębie strefy “OW” obserwacji archeologicznej obszarów o metryce średniowiecznej i starszej, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie przedsięwzięcia inwestycyjne, należy uprzednio uzyskać stanowisko Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i w zakresie określonym w tym stanowisku; uzyskać stosowne jego zezwolenie na prowadzenie prac ziemnych.