§ 6

PRZEZNACZENIE TERENÓW

1. Ustalenia ogólne:

1.1. Wyznaczonym terenom, wydzielonym w rysunku planu miejscowego ściśle określonymi lub orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi; oznaczonym dodatkowo symbolami literowymi przypisuje się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach przeznaczenie dopuszczalne bądź alternatywne.

1.2. Tereny, w obrębie których nie przewiduje się zmiany istniejącego, przeznaczenia podstawowego bądź formy obecnego użytkowania, są oznaczone w rysunku planu miejscowego symbolem dwuliterowym.

1.3. Tereny, którym w planie miejscowym przypisuje się nowe; odmienne, w stosunku do istniejącego, przeznaczenie podstawowe, otrzymują oprócz symboli dwuliterowych, dodatkowe oznaczenia małą literą: “p”.

1.4. Do czasu realizacji ustaleń planu miejscowego, tereny przewidziane do nowego przeznaczenia podstawowego mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy; pod warunkiem ich udostępnienia dla wykonania dojazdów i uzbrojenia; w zakresie wynikającym z ustaleń planu miejscowego.

2. Ustalenia szczegółowe:

W obrębie granic opracowania planu miejscowego poszczególnym terenom, wyodrębnionym ściśle określonymi bądź orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi, przypisuje się następujące przeznaczenie podstawowe:

MW – Teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej; wielorodzinnej,

dla istniejącego zespołu zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej; wraz z obiektami gospodarczymi i urządzeniami towarzyszącymi.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

Dopuszcza się adaptację budynków gospodarczych lub części budynków mieszkalnych na cele usług komercyjnych.

MM – Tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej,

dla zespołów i pojedynczych działek siedliskowych istniejącej zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej; wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi o innej funkcji niż mieszkaniowa.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

Dopuszcza się:

1) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków lub ich części pod warunkiem spełnienia wymogów przepisów szczególnych,

2) budowę nowych obiektów gospodarczych w obrębie istniejących działek siedliskowych oraz budowę nowych obiektów mieszkalnych i gospodarczych na działkach plombowych uzyskanych z wtórnego podziału geodezyjnego terenu,

3) adaptację budynków gospodarczych lub części budynków gospodarczych i mieszkalnych na cele usług komercyjnych,

4) adaptację istniejącej zabudowy na gospodarstwa agroturystyczne bądź jednorodzinne budynki mieszkalne o charakterze rekreacyjnym.

MMp – Tereny projektowanej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej,

jako przeznaczenie podstawowe dla wydzielonych terenów i pojedynczej działki budowlanej; wg wskazań rysunku planu miejscowego.

W ich obrębie dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej: zagrodowej, jednorodzinnej, zabudowy agroturystycznej bądź zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym.

Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego bądź gospodarczego na cele usług komercyjnych, bądź realizację wolno stojącego obiektu usługowego.

Zaleca się, by minimalna wielkość działek budowlanych wynosiła odpowiednio:

1) 800 m˛ – dla zabudowy jednorodzinnej i zabudowy jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym; przy szerokości frontu działki minimum 26,0 m,

2) 3000 m˛ – dla zabudowy zagrodowej i agroturystycznej.

Projektowaną zabudowę mieszkaniową o charakterze rekreacyjnym należy realizować w formie obiektów stałych o całorocznym użytkowaniu.

UK – Teren istniejących usług z zakresu kultury,

dla wydzielonej działki świetlicy wiejskiej.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

Dopuszcza się adaptację obiektu na inne cele usług publicznych bądź przeznaczenie jego części lub całości dla potrzeb usług komercyjnych.

USp – Teren projektowanych usług z zakresu sportu,

jako przeznaczenie podstawowe dla wyznaczonej działki, z przeznaczeniem na boisko sportowe, wraz z zielenią towarzyszącą.

EE – Tereny istniejących urządzeń i obiektów z zakresu elektroenergetyki,

dla wydzielonych działek 2 stacji transformatorowych.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

MG/UZp – Teren zabytkowego zespołu zabudowy pałacowo-folwarcznej wraz z parkiem pałacowym; wnioskowanego do rewaloryzacji i adaptacji na cele usług agroturystycznych i leczniczych.

Jako uzupełniającą dopuszcza się funkcję mieszkaniową.

Obowiązują ustalenia zawarte w § 11 niniejszej uchwały.

Należy zachować i chronić okazy starodrzewia rosnące w obrębie parku pałacowego, uznane za pomniki przyrody ożywionej.

RAp-1 – Teren nieużytkowanego zespołu rolniczych obiektów hodowlanych wnioskowanych do aktywizacji gospodarczej,

z przeznaczeniem na usługi komercyjne, bądź gospodarstwo agroturystyczne.

RAp-2 – Teren nieużytkowanych rolniczych obiektów magazynowych; wnioskowanych do aktywizacji gospodarczej,

z przeznaczeniem na usługi komercyjne magazyny bądź gospodarstwo agroturystyczne.

ZUp – Teren istniejących zadrzewień, wnioskowanych do rewaloryzacji,

z przeznaczeniem na zieleń urządzoną; wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

RO – Tereny istniejących upraw ogrodniczych i sadowniczych,

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

W ich obrębie dopuszcza się realizację obiektów budowlanych służących potrzebom funkcji podstawowej.

RP – Tereny istniejących użytków rolnych; bez prawa zabudowy,

jako przeznaczenie podstawowe głównie dla gruntów ornych, wraz z drogami dojazdowymi do tych terenów i drogami śródpolnymi.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejącej zieleni śródpolnej.

Dopuszcza się przeznaczenie do zalesienia części użytków rolnych, zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.

Dopuszcza się budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa; realizowanych zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.

ZN – Tereny istniejącej zieleni niskiej,

jako przeznaczenie podstawowe dla terenów użytków zielonych, położonych w obrębie form dolinnych i nisz źródliskowych cieków.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian, pod warunkiem ekstensywnego wykorzystania terenu dla potrzeb rolnictwa, zgodnie z wymogami zasad rolnictwa ekologicznego.

Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejących siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową, obszarów źródliskowych oraz małych zbiorników wodnych i terenów bagiennych.

Nakazuje się ochronę przed zanieczyszczeniem wód cieków naturalnych i zachowanie koryt cieków w stanie naturalnym.

Dopuszcza się budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa; zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.

Dopuszcza się przeznaczenie do zalesienia części użytków zielonych, zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.

RL – Tereny istniejących lasów,

jako przeznaczenie podstawowe dla kompleksów i zespołów leśnych administrowanych przez Nadleśnictwo Henryków i lasów prywatnych na wydzielonych działkach.

Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.

Nakazuje się chronić małe zbiorniki wodne i bagna śródleśne.

RLp – Tereny projektowanych lasów,

jako przeznaczenie podstawowe dla użytków roślinnych o niskiej wartości bonitacyjnej.

Dopuszcza się zachowanie bez zmian obecnej formy użytkowania terenu.