Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno w części dotyczącej wsi Sarby z przysiółkami: Sarby Górne i Głowaczów.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno w części dotyczącej wsi Sarby z przysiółkami: Sarby Górne i Głowaczów składa się z:

1. ustaleń planu miejscowego zawartych w uchwale,

2. rysunku planu miejscowego; sporządzonego na mapie ewidencji gruntów w skali 1 : 5000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. planie miejscowym – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno w części dotyczącej wsi Sarby z przysiółkami: Sarby Górne i Głowaczów,

2. rysunku planu miejscowego – należy przez to rozumieć rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, sporządzony na mapie ewidencji gruntów w skali 1 : 5000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,

3. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Przeworno,

4. przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji ustaleń planu miejscowego przepisy prawne: ustawy wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami; wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

5. przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym ściśle określonymi lub orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi,

6. przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć możliwość dopuszczenia przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca określone przeznaczenie podstawowe

terenu, bądź stanowi w stosunku do niego przeznaczenie alternatywne,

7. terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym w planie miejscowym przeznaczeniu podstawowym bądź dopuszczalnym i alternatywnym, zawarty w granicach linii rozgraniczających wyznaczonych w rysunku planu miejscowego oraz oznaczony stosownymi symbolami literowymi,

8. działce siedliskowej – należ przez to rozumieć działkę wyodrębnioną geodezyjnie; zabudowaną budynkiem mieszkalnym wraz z towarzyszącymi mu obiektami i urządzeniami,

9. działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego,

10. powierzchni terenu biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć grunt rodzimy w obrębie działki siedliskowej i budowlanej zagospodarowany zielenią,

11. usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługową działalność dochodową podmiotów gospodarczych i przedsiębiorstw w zakresie świadczenia usług dla ludności oraz działalność gospodarczą prowadzoną w sposób nieoddziaływający znacząco na środowisko i zdrowie ludzi, w formie zakładów drobnej wytwórczości i zakładów rzemieślniczych,

12. odległości i strefie ograniczeń zabudowy – należy przez to rozumieć ograniczenia wywołane obecnością lub działaniem istniejącego lub projektowanego przeznaczenia terenu, bądź urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, wymagających zachowania odległości od innych funkcji lub urządzeń; stosownie do obowiązujących standardów technicznych, określonych w przepisach szczególnych.

13. przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć tereny w obrębie ściśle określonych linii rozgraniczających dróg, ulic, placów, wydzielonych ciągów pieszo-jezdnych i innych urządzeń komunikacyjnych oraz powierzchnie dostępne lub określone za dostępne przez władze samorządowe lub organy administracji rządowej, ze względu na ich znaczenie dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, poprawy jakości ich życia i sprzyjające nawiązywaniu kontaktów społecznych.

1. Celem regulacji zawartych w planie miejscowym jest:

2. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są:

1. Uchwalony plan miejscowy jest obowiązującym aktem prawa miejscowego w zakresie przeznaczenia terenów oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i warunków zabudowy, a także w zakresie rozmieszczenia inwestycji celu publicznego.

2. Dla terenów położonych w granicach planu miejscowego tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Przeworno uchwalonego uchwałą nr V/29/94 Rady Gminy w Przewornie z dnia 29 listopada 1994 r.

1. Wokół granic terenu istniejącego cmentarza, wraz z terenem planowanego jego poszerzenia, ustanawia się strefę ochrony sanitarnej o szerokości 50 m.

W obrębie strefy ochrony sanitarnej istniejącego i projektowanego cmentarza obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych przeznaczonych na stały pobyt ludzi, zakładów produkujących artykuły żywnościowe, obiektów usługowych z zakresu żywienia zbiorowego oraz magazynów artykułów żywnościowych.

2. Należy bezwzględnie chronić wody cieków naturalnych i rowów otwartych przed zanieczyszczeniem.

3. Zaleca się zabezpieczenie dostępności komunikacyjnej do koryt cieków naturalnych, dla celów prowadzenia niezbędnych prac regulacyjnych i konserwacyjnych w ich obrębie.

4. Zgodnie z przepisami szczególnymi, zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych oraz trwałego zagospodarowania terenów położonych w zasięgu oddziaływania wód powodziowych; wskazanych w rysunku planu miejscowego.

5. Nakazuje się renowację i utrzymanie stałej drożności rowów otwartych oraz systemu drenażowego użytków rolnych.

6. Nakazuje się zachowanie bez zmian istniejącej sieci cieków naturalnych oraz małych zbiorników wodnych w dolinach rzecznych, z wyłączeniem obszaru projektowanego, polderowego zbiornika wodnego na rzece Krynce w przysiółku Głowaczów.

7. Nakazuje się chronić i zachować cenne siedliska przyrodnicze położone w obrębie dolin rzecznych, tj. kompleksy leśne, wysoką zieleń łęgową; tereny zieleni niskiej.

8. Nakazuje się chronić i zachować drzewostan zabytkowych parków podworskich. Parki te należy poddać kompleksowej renowacji i zagospodarowaniu z przeznaczeniem na teren zieleni parkowej; bez prawa wprowadzenia zabudowy kubaturowej.

9. Nakazuje się zachowanie i ochronę wysokiej zieleni śródpolnej oraz istniejących zadrzewień w granicach istniejącego zainwestowania.

10. Zaleca się zachowanie drzew przydrożnych; rosnących w bezpiecznej odległości od krawędzi jezdni.

11. Przy dokonywaniu nowych nasadzeń drzew i krzewów na działkach siedliskowych stosować wyłącznie gatunki pochodzenia rodzimego; właściwe dla lokalnych siedlisk przyrodniczych.

12. Wnioskuje się o uznanie za użytek ekologiczny bagno śródleśne, położone w kompleksie leśnym Nadleśnictwa Henryków – działka nr 372/2/174 pododdział leśny 174 k.

13. Wszystkie zespoły i kompleksy leśne wsi uznaje się za lasy ochronne.

14. Przy realizacji obiektów budowlanych i zagospodarowaniu terenu należy ograniczyć prace niwelacyjne terenu do niezbędnego minimum, by zachować naturalne jego ukształtowanie.

15. Zakazuje się budowy obiektów budowlanych, przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefie negatywnego oddziaływania pól elektromagnetycznych napowietrznych linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV; w pasie terenu o łącznej szerokości 20 m (2 x 10,0 m) wzdłuż tras linii.

16. Wzdłuż trasy projektowanej napowietrznej linii elektroenergetycznej WN o napięciu 400 kV, relacji: Dobrzeń – Świebodzice, w pasie terenu o łącznej szerokości 83 m (obustronnie po 41,5 m od osi linii) należy, zgodnie z przepisami szczególnymi i obowiązującymi normami, przestrzegać stosowanych ograniczeń w użytkowaniu terenu, wynikających z negatywnych oddziaływań pola elektromagnetycznego projektowanej linii.

Dla przedmiotowego pasa terenu, wzdłuż trasy projektowanej linii WN 400 kV, wnioskuje się o ustanowienie obszaru ograniczonego użytkowania, ze szczegółowym uściśleniem nakazów, zakazów i ograniczeń dotyczących przeznaczenia terenu, warunków jego zabudowy i zagospodarowania.

17. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem zaleca się powszechne stosowanie paliw proekologicznych dla celów grzewczych i bytowych.

18. Dopuszczalny poziom hałasu zewnętrznego mierzony na granicy własności działek i określonych terenów przeznaczenia podstawowego nie może przekroczyć wartości określonych w przepisach szczególnych.

Zaleca się wykluczyć spod projektowanej zabudowy tereny położone przy drodze wojewódzkiej nr 385, będące w zasięgu prognozowanej strefy zagrożenia uciążliwością hałasu komunikacyjnego.

Zasięg strefy określa rysunek planu miejscowego.

19. Istniejące i projektowane obiekty usług komercyjnych nie mogą znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi.

1. Dla przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji drogowej ustala się w sposób następujący klasyfikację funkcjonalną dróg oraz obowiązujące parametry geometryczne:

KG – droga główna;

dla drogi wojewódzkiej nr 385, relacji granica państwa – Tłumaczów – Wolibórz – Ząbkowice Śląskie – Ziębice – Grodków – Jaczowice (do drogi krajowej nr 46).

Istniejący przebieg drogi utrzymuje się bez zmian.

Szerokość drogi w ściśle określonych liniach rozgraniczających minimum 25,0 m.

Dla projektowanych obiektów obowiązuje zakaz obsługi komunikacyjnej bezpośrednio z drogi głównej.

Dopuszcza się realizację sieci uzbrojeniowej w obrębie linii rozgraniczających drogi jedynie za zgodą zarządzającego drogą.

Nie dopuszcza się do organizacji ścieżki rowerowej w obrębie linii rozgraniczających drogi.

KZ – droga zbiorcza;

dla drogi powiatowej nr 3046D, relacji: droga krajowa nr 39 – Jegłowa – Przeworno – Sarby – granica powiatu strzelińskiego (Szklary).

Istniejący przebieg trasy drogi utrzymuje się bez zmian.

Szerokość drogi w ściśle określonych liniach rozgraniczających minimum 20,0 m, zgodnie z istniejącym rozgraniczeniem geodezyjnym.

Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi.

KL – drogi lokalne;

dla dróg gminnych, łączących wieś z wsiami: Karnków, Jagielno, Samborowice i Mników (przysiółek Wieliszów).

Istniejący przebieg tras dróg utrzymuje się bez zmian.

Szerokość dróg w ściśle określonych liniach rozgraniczających minimum 15,0 m, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego.

Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających dróg.

KD – drogi dojazdowe;

dla pozostałych dróg wiejskich, według oznaczeń w rysunku planu miejscowego.

Istniejący przebieg tras dróg utrzymuje się bez zmian

Szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 12,0 m.

Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających dróg.

KX – ciągi pieszo-jezdne;

dla wskazanych w rysunku planu miejscowego dróg polnych.

Istniejący przebieg tras ciągów pieszo-jezdnych utrzymuje się bez zmian.

Szerokość w liniach rozgraniczających 3,0–5,0 m, zgodnie z wydzieleniem geodezyjnym.

Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżek rowerowych.

2. W liniach rozgraniczających dróg dopuszcza się:

3. Na terenach projektowanej zabudowy należy zabezpieczyć stanowiska parkingowe w obrębie każdej wydzielonej działki budowlanej; w ilości wynikającej z aktualnie stosowanych wskaźników obsługi motoryzacji.

1. Tereny przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji kolejowej, oznaczone w rysunku planu miejscowego symbolem “KK”, wyodrębnia się z obszaru wsi ściśle określonymi liniami rozgraniczającymi, zgodnie ze stanem własności; zabezpieczając możliwość wznowienia ruchu kolejowego na trasie jednostronnej, niezelektryfikowanej linii znaczenia miejscowego nr 313, relacji Przeworno – Sarby – Jagielno.

2. Wszelkie inwestycje wraz z infrastrukturą techniczną przy terenach kolejowych należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi.

1. Zaopatrzenie w wodę pitną:

1.1. Utrzymuje się bez zmian istniejący system zaopatrzenia wsi w wodę pitną, przy udziale: zakładu wodociągowego SUW w Karnkowie, o wydajności Q _śred = 19 mł/godz, zbiornika wyrównawczego i przepompowni w Jagielnicy, zbiornika wyrównawczego w Sarbach oraz systemu wodociągów przesyłowych i rozprowadzających.

1.2. Istniejącą sieć wodociągową wsi należy rozbudować o nowe odcinki, by zapewnić dostawę wody pitnej do terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej.

2. Gospodarka ściekowa:

2.1. Docelowe uregulowanie gospodarki ściekami bytowymi we wsi winno być dokonane w oparciu o kompleksowy program przyjęty dla obszaru całej Gminy Przeworno.

2.2. Do czasu realizacji programu, określonego w pkt 2.1. niniejszego ustępu dopuszcza się w obrębie istniejącej zabudowy gromadzenie nieczystości ciekłych w zbiornikach bezodpływowych; wraz z ich sukcesywnym opróżnianiem i wywozem nieczystości do najbliższej oczyszczalni ścieków.

2.3. Dla projektowanej zabudowy zaleca się realizację przydomowych oczyszczalni ścieków.

2.4. Bezwzględnie zakazuje się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków bytowych bezpośrednio do gruntu, rowów i cieków naturalnych.

2.5. Ciekłe odchody zwierzęce, tj. gnojówka i gnojowica, które nie zostaną rolniczo wykorzystane, należy gromadzić w szczelnych zbiornikach w obrębie siedliskowych działek gospodarstw rolnych. Obowiązuje zakaz ich odprowadzania do gruntu, cieków naturalnych i rowów otwartych. Należy je poddać neutralizacji zgodnie z przepisami szczególnymi.

2.6. Wody opadowe należy odprowadzać do istniejących i projektowanych odcinków sieci kanalizacji deszczowej; wyposażając je dodatkowo urządzeniami do ich oczyszczania. Obowiązuje zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków opadowych bezpośrednio do cieków naturalnych i rowów melioracyjnych.

3. Gospodarka odpadami komunalnymi:

3.1. Istniejącą i projektowaną zabudowę należy wyposażyć w kontenery lub pojemniki na odpady komunalne, systematycznie opróżniane przez specjalistyczne służby; z wywozem odpadów na najbliższe składowisko odpadów komunalnych.

3.2. Nakazuje się wprowadzenie zasady selektywnej zbiórki i magazynowania odpadów.

3.3. Obowiązuje zakaz gromadzenia odpadów na jakimkolwiek terenie o innym podstawowym przeznaczeniu.

4. Zaopatrzenie w energię elektryczną:

4.1. Ustala się zasadę zaopatrzenia mieszkańców wsi w energię elektryczną przy pełnym wykorzystaniu istniejących obiektów i urządzeń elektroenergetycznych, tj. napowietrznej linii elektroenergetycznej ś.n. 20 kV, czterech stacji transformatorowych i napowietrznej sieci elektrycznej n.n.

4.2. Trasy istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych ś.n. 20 kV oraz usytuowanie stacji transformatorowych zachowuje się bez zmian.

4.3. Zaleca się sukcesywną rozbudowę istniejącego systemu urządzeń i obiektów elektroenergetycznych w dostosowaniu do potrzeb rozwojowych wsi.

4.4. W obrębie wsi Sarby zabezpiecza się teren dla lokalizacji projektowanej stacji transformatorowej, który w rysunku planu miejscowego oznaczony jest symbolem literowym “EEp”.

5. Gospodarka cieplna:

5.1. Ciepło dla celów grzewczych i bytowych zaleca się uzyskiwać w oparciu o paliwa proekologiczne, tj. energię elektryczną, olej opałowy i gaz bezprzewodowy. Dopuszcza się stosowanie innych źródeł energii proekologicznej.

5.2. W obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się utrzymanie bez zmian istniejącego systemu uzyskiwania ciepła w oparciu o paliwa stałe; z zaleceniem modernizacji tego systemu.

5.3. Dla projektowanej zabudowy dopuszcza się wyjątkowo stosowanie wysoko sprawnych źródeł ciepła opalanych paliwem stałym, w oparciu o charakterystykę wpływu na środowisko przyjętej technologii, która zapewni nieprzekraczanie dopuszczalnych standardów emisyjnych określonych w przepisach szczególnych.

6. Telekomunikacja:

6.1. Utrzymuje się bez zmian istniejący system urządzeń i obiektów teletechnicznych, telefonii przewodowej i bezprzewodowej, z zaleceniem jego sukcesywnej rozbudowy i modernizacji.

1. Dla terenu osadniczego centrum wsi Sarby oraz przysiółka Sarby Górne ustanawia się strefy “B” ochrony konserwatorskiej; w granicach określonych w rysunku planu miejscowego.

1.2. W obrębie stref “B” ochrony konserwatorskiej ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

2. Nakazuje się chronić, zgodnie z wymogami przepisów szczególnych, zabytkowe obiekty w przysiółku Sarby Górne, znajdujące się w rejestrze zabytków Państwowej Służby Ochrony Zabytków, a mianowicie:

2.1. Wszelkie prace budowlane związane z przebudową, rozbudową i remontem obiektów; wyszczególnionych w ust. 2 niniejszego paragrafu, oraz zmianę sposobu ich użytkowania, należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. W sąsiedztwie wpisanego do rejestru zabytków dworu oraz na terenie ujętej w ewidencji zabytkowej dawnej zabudowy folwarcznej nowa zabudowa jest możliwa do realizacji jedynie na miejscu, w gabarytach i formie dawnej zabudowy historycznej, po uzyskaniu uzgodnienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2.2. Na terenie parku podworskiego wpisanego do rejestru zabytków obowiązuje bezwzględny zakaz wprowadzania zabudowy kubaturowej.

3. Nakazuje się chronić, zgodnie z wymogami przepisów szczególnych zabytkowe obiekty budowlane położone na obszarze wsi, ujęte w spisie dóbr kultury, sporządzonym przez Państwową Służbę Ochrony Zabytków, a mianowicie:

3.1. Wszelkie prace budowlane związane z przebudową, rozbudową i remontem obiektów, wyszczególnionych w ust. 3 niniejszego paragrafu, oraz zmianę sposobu ich użytkowania, należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

4. Dla części obszaru przysiółków: Sarby Górne i Głowaczów ustanawia się strefę “K” ochrony krajobrazu kulturowego; w granicach określonych w rysunku planu miejscowego.

4.1. W obrębie strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. Na obszarze wsi jest zlokalizowane stanowisko archeologiczne nr 1/12/90-30 AZP – ślad osadnictwa, datowany na późne średniowiecze.

1.1. Ustala się wymóg, by wszelkie prace ziemne prowadzone w obrębie i w bezpośrednim sąsiedztwie stanowiska archeologicznego były poprzedzone przeprowadzeniem ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych, po uzyskaniu uprzednio zezwolenia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na wykonanie tych prac. Koszt badań archeologicznych i wykopaliskowych obciąża właściciela terenu.

1.2. Ustala się wymóg, by o wszelkich zamierzeniach inwestycyjnych związanych z pracami ziemnymi; realizowanych w granicach opracowania planu miejscowego, był pisemnie powiadomiony Dolnośląski Wojewódzki Konserwator Zabytków. W powyższym powiadomieniu należy określić termin rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych i dostarczyć go Dolnośląskiemu Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków z co najmniej 7-dnio-wym wyprzedzeniem. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych jest wymagane podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych na koszt inwestora, po uzyskaniu uprzednio zezwolenia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2. Dla terenu osadniczego centrum wsi Sarby oraz przysiółka Sarby Górne ustanawia się strefę “OW” obserwacji archeologicznej obszarów o metryce średniowiecznej; w granicach określonych w rysunku planu miejscowego.

2.1. W obrębie strefy “OW” obserwacji archeologicznej obszarów o metryce średniowiecznej, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie przedsięwzięcia inwestycyjne należy uzyskać stanowisko Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i w zakresie określonym w tym stanowisku; uzyskać stosowne jego zezwolenie. Prowadzenie nadzoru archeologicznego odbywa się na koszt inwestora.

1. Konsekwencją uchwalenia planu miejscowego jest wzrost wartości nieruchomości zabudowanych oraz nieruchomości rolnych, które przeznacza się w planie miejscowym do zabudowy.

2. Ustala się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

3. Określona powyżej stawka procentowa jest podstawą do naliczania i pobrania jednorazowej opłaty należnej od właściciela nieruchomości na rzecz Gminy Przeworno, w przypadku jej zbycia.

1. Realizację niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Przeworno.

2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.