§ 6
PRZEZNACZENIE TERENÓW
1. Ustalenia ogólne:
1.1. Wyznaczonym terenom, wydzielonym w rysunku planu miejscowego ściśle określonymi lub orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi; oznaczonym dodatkowo symbolami literowymi przypisuje się przeznaczenie podstawowe a w uzasadnionych przypadkach przeznaczenie dopuszczalne bądź alternatywne.
1.2. Tereny, w obrębie których nie przewiduje się zmiany istniejącego, przeznaczenia podstawowego bądź formy obecnego użytkowania, są oznaczon
e w rysunku planu miejscowego symbolami dwuliterowymi.1.3. Tereny, którym w planie miejscowym przypisuje się nowe; odmienne, w stosunku do istniejącego, przeznaczenie podstawowe, otrzymują oprócz symboli dwuliterowych, dodatkowe oznaczenia małą literą: “p
”.1.4. Do czasu realizacji ustaleń planu miejscowego, tereny przewidziane do nowego przeznaczenia podstawowego mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy; pod warunkiem ich udostępnienia dla wykonania dojazdów i uzbrojenia; w zakresie wynikającym z ustaleń planu miejscowego.
1.5. W obrębie terenów zabudowanych, gdzie zachowuje się bez zmian ich istniejące podstawowe przeznaczenie dopuszcza się rozbudowę, przebudowę istniejących obiektów budowlanych, bądź budowę nowych.
2. Ustalenia szczegółowe
:W obrębie granic opracowania miejscowego planu poszczególnym terenom wydzielonym ściśle określonym przypisuje się następujące przeznaczenie podstawowe:
MJ – Teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej; jednorodzinnej
,dla wydzielonych w rysunku planu miejscowego pojedyn
czych działek siedliskowych i ich zespołów.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Dopuszcza się:
1) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków lub ich części pod warunkiem speł
2) budowę nowych obiektów gospodarczych w obrębie istniejących działek siedliskowych oraz budowę nowych obiektów mieszkalnych i gospodarczych na działkach plombowych uzyskanych z wtórnego podziału geodezyjnego terenu; przy respektowaniu obowiązującego zakazu obsługi komunikacyjnej tych obiektów budowlanych bezpośrednio z drogi głównej, tj. drogi wojewódzkiej nr 385,
3) adaptację budynków gospodarczych lub części budynków gospodarczych i mieszkalnych na cele usług komer
cyjnych,4) adaptację istniejącej zabudowy na gospodarstwa agroturystyczne bądź jednorodzinne budynki mieszkalne o charakterze rekreacyjnym.
MM – Teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej
,dla zespołów istniejącej zabudowy mieszkaniowej: zagrodowej, jednorodzinnej i wielorodzinnej; wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi o innej funkcji niż mieszkaniowa.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Dopuszcza się:
1) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków lub ich części pod warunkiem spełnienia wymogów przepisów szczególnych,
2) budowę nowych obiektów gospodarczych w obrębie istniejących działek siedliskowych oraz budowę nowych obiektów mieszkalnych i gospodarczych na działkach plombowych uzyskanych z wtórnego podziału geodezyjnego terenu; przy respektowaniu obowiązującego zakazu obsługi komunikacyjnej tych obiektów budowlanych bezpośrednio z drogi głównej, tj. drogi wojewódzkiej nr 385,
3) adaptację budynków gospodarczych lub części budynków gospodarczych i mieszkalnych na cele usług komercyjnych,
4) adaptację istniejącej zabudowy na gospodarstwa agroturystyczne bądź jednorodzinne budynki mieszkalne o charakterze rekreacyjnym.
Dla zabytkowych obiektów architektury i budownict
wa, użytkowanych obecnie jako budynki mieszkalne bądź gospodarcze, oznaczone nr: 85 (dwór i oficyna mieszkalna), 25, 26, 30/31, 37 i 63 obowiązują ustalenia zawarte w § 12 niniejszej uchwały.Na wydzielonym terenie dawnego dworu i zabudowy folwarcznej (nr
85) nowa zabudowa jest możliwa do realizacji jedynie, w gabarytach i formie dawnej zabudowy historycznej, po uzyskaniu uzgodnienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.Na wszelkie prace budowlane związane z przebudową, rozbudową i remontem istniejących obiektów dworu i zabudowy folwarcznej lub zmianę sposobu ich użytkowania, należy uzyskać uzgodnienie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
MG – Teren istniejącego gospodarstwa agroturystycznego
;Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Dla zabytkowych obiektów architektury i budownictwa obowiązują ustalenia zawarte w § 12 niniejszej uchwały.
OS – Teren istniejącego obiektu sakralnego
;dla wydzielonej działki kościoła filialnego pw. Najświętszej Marii Pann
y.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Dla zabytkowego budynku kościoła filialnego obowiązują ustalenia zawarte w § 12 niniejszej uchwały.
UO – Teren istniejących usług z zakresu oświaty
;dla wydzielonej działki szkoły podst
awowej, wraz z boiskiem sportowym.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Dla zabytkowego budynku szkolnego nr 53 obowiązują ustalenia zawarte w § 12 niniejszej uchwały.
UK – Teren istniejących usług z zakresu kultury
;dla wydzielonej działki gminnego ośrodka kultury.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Dopuszcza się adaptację obiektu na inne cele usług publicznych bądź przeznaczenie jego części dla potrzeb usług komercyjnych.
UZ – Teren i
stniejących usług z zakresu ochrony zdrowia;dla wydzielonej działki gminnego ośrodka zdrowia.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Dopuszcza się adaptację obiektu na inne cele usług publicznych bądź przeznaczenie jego części dla potrzeb usług komercyjnych.
US - Teren istniejących usług z zakresu sportu
;dla wydzielonych działek boisk sportowych w Sarbach i stadionu sportowego w przysiółku Sarby Górne.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
RG –
Teren istniejącego ośrodka produkcji rolnej;Rolniczej Spółdzielni Produkcyjnej.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
KS – Teren istniejących usług z zakresu komunikacji
;dla wydzielonej działki stacji paliw Rolniczej Spółdz
ielni Produkcyjnej.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
EE – Teren istniejących urządzeń i obiektu z zakresu elektroenergetyki
;dla wydzielonych działek stacji transformatorowych.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
TK – Teren istniejących urządzeń i obiektów z zakresu telekomunikacji
;dla wydzielonej działki stacji bazowej telefonii komórkowej.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
WZ – Teren istniejących urządzeń i obiektów z zakresu zaopatrzenia w wodę pitną
,dla wydzielonych działek: zbiornika wyrównawczego w granicach strefy ochrony bezpośredniej oraz działek aktualnie nieużytkowanych ujęć wody pitnej.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się be
z zmian.ZP – Tereny istniejącej zieleni parkowej
;dla wydzielonych terenów w przysiółku Sarby Górne: parku podworskiego, parku leśnego w sąsiedztwie gospodarstwa agroturystycznego i zespołu wysokiej zieleni przy zabytkowym grobowcu rodzinnym; poza obszare
m osadniczym wsi.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Obowiązują ustalenia zawarte w § 12 niniejszej uchwały.
Wprowadza się zakaz wprowadzania na tereny zieleni parkowej zabudowy kubaturowej.
ZC – Teren istnieją
cego cmentarza;dla czynnego cmentarza w Sarbach.
Obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1 § 8 i § 12 niniejszej uchwały.
Wokół granic terenu obowiązuje strefa ochrony sanitarnej o szerokości 50 m.
ZN – Teren istniejącej zieleni niskiej
;jako przeznaczenie po
dstawowe dla użytków rolnych; głównie łąk i pastwisk położonych w dolinach rzeki Krynki i jej bezimiennych dopływów.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Zaleca się ekstensywne wykorzystanie terenu dla potrzeb rolnictwa, zgo
dnie z zasadami rolnictwa ekologicznego.Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejących siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową oraz obszarów źródliskowych.
Nakazuje się ochronę przed zanieczyszczeniem wód cieków
naturalnych i zachowanie koryt cieków w stanie naturalnym.Dopuszcza się budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa; zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.
ZŁ – Tereny istniejącej zieleni łęgowej
;jako przeznaczenie podstawowe dla
pasów leśnych i wysokiej zieleni łęgowej w obrębie form dolinnych i nisz źródliskowych cieków naturalnych.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian, pod warunkiem ekstensywnego wykorzystania terenu dla potrzeb leśnictwa, zgodnie z wymogami zasad leśnictwa ekologicznego.
Nakazuje się zachowanie i ochronę istniejącego starodrzewu oraz siedlisk przyrodniczych ze stanowiskami roślin objętych ochroną ścisłą i częściową oraz obszarów źródliskowych.
Nakazuje się ochronę przed zanieczyszc
zeniem wód cieków naturalnych i zachowanie koryt cieków w stanie naturalnym.RO – Teren istniejących sadów i upraw ogrodniczych
;jako przeznaczenie podstawowe dla sadów i upraw ogrodniczych; sąsiadujących z terenami istniejącej zabudowy mieszkaniowej.
Istn
iejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.W ich obrębie dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych, służących potrzebom rolniczym.
RZ – Tereny istniejących użytków zielonych; bez prawa zabudowy
,jako przeznaczenie podstawowe dla
łąk i pastwisk, położonych powyżej obszarów dolinnych, wraz z drogami dojazdowymi do tych terenów.Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Dopuszcza się zalesienie użytków zielonych, zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.
R
P – Tereny istniejących użytków rolnych; bez prawa zabudowyjako przeznaczenie podstawowe dla użytków rolnych; głównie gruntów ornych o wysokiej wartości agrarnej, wraz z drogami dojazdowymi do tych terenów.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Nakazuje się ochronę i zachowanie istniejącej zieleni śródpolnej.
Dopuszcza się zalesienie użytków rolnych, zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.
Dopuszcza się budowę małych zbiorników wodnych, służących potrzebom rolnictwa, zgodnie z warunkami przepisów szczególnych.
RL – Tereny istniejących lasów
;jako przeznaczenie podstawowe dla kompleksów i zespołów leśnych administrowanych przez Nadleśnictwo Henryków i lasów prywatnych na wydzielonych działkach.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
WW – Teren istniejących, płynących wód powierzchniowych
;dla koryta rzeki Krynki.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
MJp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej; jednorodzinnej
,jako przeznaczenie podstawowe dla wydzielonych terenów w Sarbach.
Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego bądź gospodarczego na cele usług komercyjnych.
Orientacyjny podział wyznaczonych terenów na działki budowlane; w dostosowaniu do granic własności wskazuje rysunek planu miejscowego; dopuszcza się zmiany w tym zakresie.
Zaleca się, by minimalna wielkość działki budowlanej wyniosła 800 m˛, przy szerokości jej frontu minimum 26 m.
MMp – Tereny projektowanej zabudowy mieszkaniowej; mieszanej
,jako przeznaczenie podstawowe dla wyznaczonych terenów na obszarze wsi.
W ich obrębie dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej: zagrodowej, jednorodzinnej i wielorodzinnej, zabudowy agroturystycznej bądź zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym.
Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego bądź gospodarczego na cele usług komercyjnych bądź realizację wolno stojącego obiektu usługowego.
Zalec
a się, by minimalna wielkość działek budowlanych wynosiła odpowiednio:1) 800 m˛ – dla zabudowy jednorodzinnej i zabudowy jednorodzinnej o charakterze rekreacyjnym; przy szerokości frontu działki minimum 26,0 m,
2) 3000 m˛ – dla zabudowy zagrodowej i agrot
Projektowaną zabudowę mieszkaniową o charakterze rekreacyjnym należy realizować w formie obiektów stałych o całorocznym użytkowaniu.
EEp – Teren projektowanych obiektów z zakresu elektroenergetyki
;jako przeznaczenie podstawowe dla wyznaczonej działki projektowanej stacji transformatorowej w Sarbach.
ELp – Teren projektowanych urządzeń elektroenergetycznych;
trasa projektowanej, napowietrznej linii elektroenergetycznej WN 400 kV, relacji: Dobrzeń – Świebodzice, wraz z wnioskowanym obszarem ograniczonego użytkowania, obejmującym pas terenu o łącznej szerokości 83 m (obustronnie po 41,5 m od osi linii).
Obowiązują ustalenia określone w ust. 16 § 8 niniejszej uchwały.
Do czasu realizacji linii zachowuje się bez zmian rolnicze i leśne użytkowanie te
renu.ZCp – Teren projektowanego cmentarza;
dla wyznaczonego terenu w Sarbach, przeznaczonego na poszerzenie istniejącego cmentarza.
Wokół granic terenu obowiązuje strefa ochrony sanitarnej o szerokości 50 m.
Obowiązują ustalenia określone w ust. 1 § 8 niniejszej uchwały.
WSp – Teren projektowanego polderowego zbiornika wodnego na rzece Krynce o funkcji przeciwpowodziowej
;dla terenu położonego w dolinie Krynki w przysiółku Głowaczów.
Do czasu realizacji projektowanego zbiornika wodnego utrzymuje się bez zmian obecne, rolnicze użytkowanie terenu.
RLp – Teren projektowanych lasów
;jako przeznaczenie podstawowe dla użytków rolnych o niskiej wartości bonitacyjnej.
Dopuszcza się zachowanie bez zmian obecnego rolniczego użytkowania terenu.
UEp – Teren proje
ktowanego użytku ekologicznego;dla terenu bagna śródleśnego o powierzchni 0,28 ha, położonego w kompleksie leśnym Nadleśnictwa Henryków, działka 372/2/174, pododdział leśny 174 cx.