803

UCHWAŁA RADY GMINY KOBIERZYCE

z dnia 18 grudnia 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego wsi Rolantowice

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy Kobierzyce nr XLVIII/389/01 z dnia 19 lipca 2001 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Rolantowice uchwala się, co następuje:

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Rolantowice.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

2. Przedmiotem planu jest:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

2) linie rozgraniczające drogi publiczne,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

4) zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, linie zabudowy i gabaryty obiektów,

5) szczególe warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

3. Na ustalenia, o których mowa w ust. 2, składają się:

1) Ogólne zasady zagospodarowania terenu, zawarte w rozdziale II,

2) Ustalenia ogólne dla niektórych funkcji terenów, zawarte w rozdziale III,

3) Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających, zawarte w rozdziale IV.

§ 2

Celem planu jest:

1) umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych działań,

2) stworzenie warunków właściwych prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapewniających możliwość rozwoju przez zapis ustaleń funkcjonalnych oraz regulacyjnych.

§ 3

1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,

2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,

3) przeznaczenie terenu – kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie,

4) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu,

5) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach planu,

6) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych, nie będącymi liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,

7) teren – obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,

8) uciążliwość – zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami.

2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica opracowania,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź o różnych zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) symbole określające podstawowe przeznaczenie terenu:

a) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) MR – tereny zabudowy zagrodowej,

c) MNU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej,

d) MR/MN – tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

e) UP – tereny usług publicznych,

f) UC – tereny usług komercyjnych,

g) KS/UC – tereny urządzeń komunikacji samochodowej z dopuszczeniem usług komercyjnych,

h) RP – tereny upraw polowych,

i) RL – tereny zadrzewień i zakrzewień,

j) PE – tereny powierzchniowej eksploatacji,

k) W – tereny wód powierzchniowych,

l) EE – tereny urządzeń elektroenergetycznych,

m) NO – tereny urządzeń oczyszczania i odprowadzania ścieków,

n) NU – tereny wysypiska odpadów komunalnych,

o) KGP – drogi klasy GP (główne ruchu przyspieszonego),

p) KZ – drogi klasy Z (zbiorcze),

q) KL – ulice i drogi klasy L (lokalne),

r) KD – ulice dojazdowe,

s) KP – ciągi pieszo-jezdne,

t) KPn – ciągi pieszo-jezdne niepubliczne,

u) KDg – drogi śródpolne transportu rolnego (służące do obsługi terenów rolnych),

5) ( ) – tymczasowe przeznaczenie terenu (symbole określające przeznaczenie terenu umieszczone w nawiasie obok symbolu przeznaczenia docelowego),

6) granice stref ochrony konserwatorskiej:

a) “B” ochrony konserwatorskiej,

b) “OW” obserwacji archeologicznej,

7) symbole określające obiekty o walorach kulturowych umieszczone w konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa,

8) symbole określające udokumentowane stanowiska archeologiczne,

9) symbole określające drzewa do zachowania,

10) symbole określające miejsce wjazdu na teren.

11) granica przekształceń obszarów zdegradowanych.

3. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny:

1) granica terenu górniczego,

2) granica obszaru górniczego,

3) granica złoża kruszywa naturalnego “Rolantowice” o zasobach udokumentowanych w kat. C1,

4) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu na terenie opracowania i poza terenem objętym opracowaniem,

5) orientacyjne linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym przeznaczeniu,

6) zalecana lokalizacja domów mieszkalnych,

7) symbole określające przystanki autobusowe,

8) oznaczenia graficzne w dziale – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 5

1. Dla zapewnienia właściwej ochrony dóbr kultury wprowadza się strefy ochrony konserwatorskiej.

2. Granice stref ochrony konserwatorskiej określa rysunek planu.

3. W obrębach poszczególnych stref obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:

1) W strefie “B” ochrony konserwatorskiej należy:

a) zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni,

b) obiekty o wartościach zabytkowych poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,

c) dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej,

d) usunąć elementy dysharmonizujące, zwłaszcza uniemożliwiające ekspozycję wartościowych obiektów zabytkowych, (dopuszcza się pozostawienie ich do śmierci technicznej),

e) przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym,

f) preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu,

g) wszelkie nowe inwestycje oraz remonty, przebudowy, rozbudowy i zmiany funkcji obiektów będących w konserwatorskim spisie zabytków, należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

2) W strefie “OW” obserwacji archeologicznej oraz w rejonie występowania stanowiska archeologicznego należy:

a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także zakładanie infrastruktury technicznej) uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu, a prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (ze względu na możliwość stwierdzenia w trakcie prac reliktów archeologicznych inwestor winien liczyć się z koniecznością zmiany technologii prowadzenia robót),

b) w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane należy przerwać, a teren udostępnić do ratowniczych badań archeologicznych. (wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu).

3) Na terenie udokumentowanego stanowiska archeologicznego wszelkie prace ziemne należy uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Wszelkie roboty ziemne w obrębie stanowiska można prowadzić wyłącznie po uzyskaniu zezwolenia Służby Ochrony Zabytków i zapewnieniu ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową prowadzonych przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, wyprzedzająco przed realizacją inwestycji.

4) Wszelkie prace ziemne prowadzone (poza strefą “OW” i poza terenem udokumentowanego stanowiska archeologicznego i rejonu jego występowania) w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wydziału Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.

§ 6

Działalność zakładów usługowych lub rzemieślniczych na terenach objętych planem, nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny.

§ 7

Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1) linie rozgraniczające ulice oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego,

2) w liniach rozgraniczających ulic należy zachować również rezerwę dla realizacji urządzeń telekomunikacyjnych,

3) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziałach III i IV,

4) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

5) realizacja obsługującego układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego w tym modernizację i budowę nowych sieci,

6) przebudowę sieci uzbrojenia technicznego kolidujących z planowaną zabudową,

7) w celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa, wyznacza się strefę techniczną dla istniejących na terenie objętym planem napowietrznych linii elektroenergetycznych SN, w odległości po 5 m od osi trasy przebiegu ww. linii,

8) na terenach objętych strefą techniczną, o której mowa w pkt 7, obowiązuje:

a) zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

b) przy zbliżeniach innych obiektów, niezwiązanych ze stałym pobytem ludzi do linii, należy zachować warunki określone w przepisach szczególnych,

9) ustalenia, o których mowa w pkt 7 i 8, tracą moc w przypadku skablowania linii SN.

§ 8

Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla terenów objętych planem:

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowego ASUW Cieszyce oraz ASUW Kobierzyce lub z innego źródła zaopatrzenia w wodę, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

2) rozbudowę ujęć wód podziemnych oraz Automatycznej Stacji Uzdatniania Wody w Cieszycach i Automatycznej Stacji Uzdatniania Wody w Kobierzycach, zlokalizowanych poza obszarem objętym planem,

3) dodatkowe zasilanie w wodę wodociągu grupowego, o którym mowa w pkt 1, poprzez budowę i rozbudowę sieci oraz urządzeń wodociągowych, określonych przez użytkownika sieci, poza obszarem objętym planem,

4) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej, na tereny objęte planem, poprzez realizację sieci rozdzielczej w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody do odbiorców,

5) wymianę odcinków sieci wodociągowej, które ze względu na zbyt małe przekroje lub zły stan techniczny nie pozwalają na dostawę wody (w odpowiedniej ilości i odpowiednim ciśnieniu) do terenów objętych planem,

6) przebudowę sieci wodociągowej kolidującej z planowanym zainwestowaniem na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

7) obowiązek podłączenia do gminnej sieci wodociągowej,

8) zakazuje się budowy własnych ujęć wodociągowych zlokalizowanych na terenach inwestora o głębokości przekraczającej 30 m i poborze wody w ilości powyżej 10 m3/dobę.

2. W zakresie odprowadzania ścieków komunalnych ustala się:

1) odprowadzenie ścieków, systemem grawitacyjno-tłocznym, do istniejącej oczyszczalni ścieków, zlokalizowanej w obrębie wsi Pustków Żurawski, poza obszarem objętym planem lub do innego odbiornika ścieków komunalnych, na warunkach określonych przez właściciela oczyszczalni,

2) rozbudowę i modernizację oczyszczalni ścieków, o której mowa w pkt 1, gwarantującej przyjęcie zwiększonej ilości ścieków,

3) budowę głównej przepompowni ścieków komunalnych zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem NO-1,

4) dopuszcza się budowę dodatkowych lokalnych przepompowni ścieków, stosownie do potrzeb, zlokalizowanych na terenach własnych inwestora,

5) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,

6) budowę odcinków kanałów tłocznych ścieków komunalnych, odprowadzających ścieki ze wsi: Damianowice, Dobkowice i Jaszowice do planowanego układu kanalizacyjnego wsi Rolantowice,

7) wstępne oczyszczanie ścieków przemysłowych o przekroczonych dopuszczalnych wartościach zanieczyszczeń, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej, w oczyszczalniach zakładowych, zlokalizowanych na terenach własnych inwestora,

8) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę:

a) szczelnych zbiorników na nieczystości płynne – obowiązuje systematyczny i obowiązkowy wywóz nieczystości płynnych do punktu zlewnego na oczyszczani przez zakład będący gminną jednostką organizacyjną lub przedsiębiorcę posiadającego zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie opróżniania zbiorników bezodpływowych i transportu nieczystości ciekłych,

b) indywidualnych systemów oczyszczania ścieków sanitarnych pod warunkiem uzyskania zgody stosownych organów,

9) po zrealizowaniu komunalnej sieci kanalizacyjnej, nieruchomości wyposażone w szczelne zbiorniki na nieczystości płynne obowiązuje niezwłoczne włączenie wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej budynku do sieci kanalizacyjnej.

3. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,

2) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

3) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 2,

4) odprowadzenie wód opadowych do rowów melioracyjnych znajdujących się w obrębie obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez administratora rowów,

5) modernizację rowów będących odbiornikami wód opadowych,

6) obowiązek pozostawienia pasa terenu o szerokości min. 3 m wolnego od zabudowy, wzdłuż górnych krawędzi rowów melioracyjnych, umożliwiającego prowadzenie prac konserwacyjnych,

7) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci urządzeń melioracji szczegółowych należy sporządzić dokumentację techniczną, zawierającą sposób jej odbudowy,

8) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących z urządzeniami melioracyjnymi z administratorem tych sieci.

4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zasilanie terenów objętych planem z istniejącego GPZ – Żórawina,

2) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowej zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem EE-2, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

3) budowę dodatkowych stacji transformatorowych, nie wymienionych w pkt 2, stosownie do potrzeb, przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej, na terenach własnych inwestorów,

4) lokalizację stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 3, jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem UC oraz UP,

5) lokalizację stacji transformatorowych wolno stojących na wydzielonych działkach,

6) wykonanie sieci niskiego napięcia według zaleceń właściciela sieci, z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia.

5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) dostawę gazu z istniejącej na terenie gminy Kobierzyce sieci gazowej po spełnieniu technicznych i ekonomicznych warunków przyłączenia, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia,

3) wykorzystanie gazu do celów: bytowo-gospodarczych, grzewczych i przemysłowych.

6. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) modernizację istniejących kotłowni na paliwo stałe, o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czynnika grzewczego na paliwa płynne, gazowe lub energię elektryczną,

2) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,

3) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

7. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.

8. W zakresie telekomunikacji ustala się:

1) lokalizowanie sieci telekomunikacji we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci,

2) dopuszcza się lokalizację telekomunikacyjnych urządzeń przekaźnikowych – konstrukcji wieżowych wraz z kontenerowym urządzeniem stacji bazowej, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami RP przy spełnieniu następujących wymogów:

a) powierzchnia działki nie może przekraczać 100 m2,

b) teren działki należy ogrodzić w sposób uniemożliwiający przebywanie osobom postronnym oraz umieścić czytelne szyldy i tablice ostrzegawcze,

c) realizacja dróg dojazdowych oraz niezbędnej infrastruktury technicznej staraniem i na koszt inwestora,

d) odległość od budynków lub budowli przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz terenów, na których mogą powstać takie budynki lub budowle, nie może być mniejsza niż 800 m.

§ 9

1. Oznaczenia KGP, KZ określają klasyfikację dróg układu podstawowego (główne ruchu przyspieszonego, zbiorcze), oznaczenia: KL, KD określa klasyfikację dróg i ulic układu obsługującego (lokalne, dojazdowe), oznaczenie KDg – określa drogi śródpolne transportu rolnego (służące do obsługi terenów rolnych).

2. Realizacja obsługującego układu komunikacyjnego winna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.

3. Na terenach dróg i ulic w obrębie linii rozgraniczających ustala się:

1) zakaz realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,

2) dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury.

4. Ustala się zakaz sytuowania ogrodzeń wzdłuż dróg śródpolnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDg, w odległości mniejszej niż 5 m od osi drogi.

5. Dopuszcza się lokalizację wzdłuż drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KGP urządzeń reklamowych (wielkogabarytowych tablic reklamowych) przy spełnieniu następujących wymogów:

1) obowiązująca linia zabudowy poza terenem zabudowy wsi w odległości 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,

2) wysokość nie może przekraczać 7 m.

6. Dopuszcza się lokalizację wzdłuż drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ urządzeń reklamowych (wielkogabarytowych tablic reklamowych) przy spełnieniu następujących wymogów:

1) obowiązująca linia zabudowy poza terenem zabudowy wsi w odległości 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni.

2) wysokość nie może przekraczać 7 m.

§ 10

1. Wyznacza się granice przekształceń obszaru zdegradowanego.

2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, oznaczonym na rysunku planu, ustala się rolny kierunek rekultywacji.

R o z d z i a ł III

Ustalenia ogólne dla niektórych funkcji terenów

§ 11

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2) uzupełniające:

a) usługi nieuciążliwe w lokalach użytkowych dobudowanych lub wbudowanych w partery budynków mieszkalnych,

b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 1500 m2,

2) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni o 10%,

3) szerokość frontu działek co najmniej 22 m,

4) co najmniej 30% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,

5) powierzchnia użytkowa obiektów usługowych nie może przekroczyć 50 m2 dla każdej z działek.

§ 12

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MR ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa zagrodowa,

2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 2000 m2,

2) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni o 10%,

3) szerokość frontu działek co najmniej 22 m,

4) możliwość dokonywania wtórnego podziału działek przy zachowaniu minimalnej powierzchni działek i szerokości frontu określonych w pkt 1 i 3.

§ 13

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MNU ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowo-usługowa (domy mieszkalne jednorodzinne z usługami nieuciążliwymi wbudowanymi w parterze lub dobudowanymi),

2) uzupełniające:

a) miejsca parkingowe,

b) garaże, zabudowa gospodarcza,

c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 2000 m2,

2) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni o 10%,

3) szerokość frontu działek co najmniej 22 m,

4) co najmniej 20% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,

5) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie własnym (minimalny wskaźnik – 1 miejsce parkingowe na 40 m2 p. u. usług).

§ 14

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UC ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – usługi komercyjne (usługi handlowe – hurtowe i detaliczne, usługi gastronomiczne, hotelowe i motelowe, usługi rzemiosła, małe przedsiębiorstwa produkcyjne i urządzenia obsługi rolnictwa),

2) uzupełniające:

a) trasy i urządzenia komunikacji (w tym parkingi),

b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 2000 m2,

2) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni o 10%,

3) szerokość frontu działek co najmniej 22 m,

4) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych powierzchnia sprzedaży nie może przekroczyć 1000 m2,

5) co najmniej 10% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,

6) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie własnym (minimalny wskaźnik – 1 miejsce parkingowe na 40 m2 p. u. usług).

§ 15

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UP ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – usługi publiczne z zakresu:

a) sportu i rekreacji,

b) kultury,

2) uzupełniające:

a) miejsca parkingowe,

b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

§ 16

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RP ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – uprawy polowe,

2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również z zabudowy związanej z produkcją rolniczą,

2) zakaz sytuowania ogrodzeń wzdłuż cieków wodnych, w odległości mniejszej niż 3 m od linii rozgraniczającej z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem W.

§ 17

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RL ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – zadrzewienia i zakrzewienia,

2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również z zabudowy związanej z produkcją rolniczą.

R o z d z i a ł IV

R o z d z i a ł V

Przepisy końcowe

§ 53

Dla terenów określonych w § 1 ust. 1 i na załączniku wymienionym w § 4 ust. 1 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późniejszymi zmianami) w wysokości 30%.

§ 54

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobierzyce.

§ 55

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

JANUSZ GARGAŁA

Załącznik do Gminy Kobierzyce z dnia 18 grudnia 2003 r. (poz. 803)