|
796 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W CHOJNOWIE z dnia 28 stycznia 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jednostki w rejonie ulic Samorządowej i Parkowej miasta Chojnowa Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) i uchwałą nr IX/39/2003 Rady Miejskiej w Chojnowie z dnia 30 kwietnia 2003 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jednostki w rejonie ulic Samorządowej i Parkowej miasta Chojnowa, uchwala się co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działki o numerach od 306 do 375 obręb nr 3 w mieście Chojnowie,
2. Ustalenia planu stanowią:
2.1. uchwała,
2.2. rysunek planu w skali 1:1000 zawierający ustalenia funkcjonalno-regulacyjne, stanowiący załącznik do uchwały.
R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 i stanowiący załącznik do uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,
6) liniach
rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach,7) obiektach i urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, w myśl przepisów Prawa budowlanego,
8) celach publicznych – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu pod realizację ulic i obsługi komunikacji, ciągów i stref pieszych oraz terenów zielonych ogólnodostępnych.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu jest obszar położony w południowo-zachodniej części miasta Chojnowa, obejmujący działki o nr od 306 do 375 obręb nr 3. Powierzchnia przedmiotowego obszaru wynosi 5,283 ha.
2. Zakres ustaleń planu obejmuje:
2.1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgranicz
ające tereny o różnych funkcjach,2.2. linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami publicznymi,
2.3. tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,
2.4.
granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,2.5. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
2.6. lokalne warunki, zasady, standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty budynków,
2.7. zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
2.8. szczególne warunki zagospodarowania terenów w tym zakazy zabudowy,
2.9. tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
2.10. tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów,
2.11. granice obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, przekształceń obszarów zdegradowanych.
§ 4
Ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem:
1) MW – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
2) MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
3) H – teren usług hotelarskich,
4) U – tereny usług z zielenią towarzyszącą,
5) UC – tereny usług komercyjnych,
6) US – tereny usług sportowych,
7) ZP – teren zieleni parkowej,
8) Z – tereny zieleni towarzyszącej,
9) KS – teren garaży i
stacji paliw,10) Kud – tereny dróg dojazdowych,
11) WZ – teren zaopatrzenia w wodę,
12) EE – tereny urządzeń elektroenergetycznych.
§ 5
1. Ustala się przebieg linii rozgraniczających.
2 Ustala się przebieg obowiązujących linii zabudowy – zasada lokalizacj
i obiektu jak na rysunku planu.3 Ustala się przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy.
§ 6
1. Ustala się obsługę komunikacyjną zewnętrzną obszaru ulicą Piotrowicką (ulica stanowi fragment drogi powiatowej nr 20595) oraz ulicą Parkową (fragme
nt drogi krajowej nr 94).2. Ustala się obsługę komunikacyjną wewnętrzną obszaru realizowaną przez:
2.1. Kud ˝ (dojazdowa) – 12 m w liniach rozgraniczających (ul. Samorządowa),
2.2. KUd ˝ (dojazdowa) – 10 m w liniach rozgraniczających,
2.3. KS -2 – parking
i terenowe, ogólnodostępne,2.4. ścieżki rowerowe o szer. min 1,0 m gdy są jednokierunkowe i 2,5 m przy połączeniu z ruchem pieszym realizowane wzdłuż ulic i ciągów pieszych.
3. Dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić zgodnie z przepisami w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 7
1. Ustala się, że projektowane sieci telekomunikacyjne, zaopatrzenia w gaz, energię elektryczną, wodę i odprowadzenia ścieków należy projektować w pasie linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszych i pieszo-jezdnych. Odstępstwa od ustalonej zasady możliwe są wyłącznie w przypadku wykazania konieczności wynikającej z warunków technicznych prowadzenia sieci, ukształtowania terenu. Prowadzenie sieci poza pasem w
liniach rozgraniczających ulic wymaga uzgodnienia z właścicielem działki i zarządcą sieci.2. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę.
3. Ustala się obowiązek realizacji sieci i urzą-
dzeń technic
3.1. kanalizacji sanitarnej – odbiór ścieków z projektowanej zabudowy przez istniejący kanał ks oraz system ciśnieniowo-grawitacyjny i odprowadzenie do mechaniczno-biologicznej oczyszczalni ścieków dla miasta Ch
ojnowa zlokalizowanej w Goliszowie,3.2. kanalizacji deszczowej – realizacja uzupełniającej kanalizacji z odstojnikami (wymagane uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego) na terenach na których może dojść do zanieczyszczenia wód opadowych substancjami ropopochodnymi oraz innymi substancjami szkodliwymi pochodzącymi z terenu parkingów lub garaży ww. wody opadowe należy poddawać wstępnemu podczyszczaniu przed odprowadzeniem ich do odbiornika,
3.3. sieci gazowej – zaopatrzenie w gaz ziemny przewodowy z sieci rozdzi
elczej, przyłączenie obiektów na zasadach ujętych w Prawie energetycznym, po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych przyłączenia, dla istniejącego gazociągu średniego napięcia przebiegającego przez teren opracowania ustala się strefę ochronną szerokości 5 m,3.4. sieci wodociągowej – rozbudowa sieci podłączonej do miejskiego systemu wodociągów,
3.5. sieci i urządzeń elektroenergetycznych:
a) przebudowa istniejącego uzbrojenia elektroenergetycznego będzie możliwa po uzyskaniu z Zakładu Energetycznego Legnica S.A. warunków na jego przebudowę i zawarciu stosownej umowy o usunięciu kolizji. Koszty przebudowy będą ponosili właściciele kolidujących działek,
b) w zależności od występującego zapotrzebowania na energię elektryczną umożliwia się budowę kablowych linii elektroenergetycznych oraz wolno stojących stacji transformatorowych (EE), w wyjątkowych przypadkach dopuszcza się budowę napowietrznych linii elektroenergetycznych,
c) w zależności od wielkości planowanej mocy przyłączeniowej dla ewentualnych nowych odbiorców należy projektowane sieci infrastruktury elektroenergetycznej prowadzić wzdłuż układów komunikacyjnych, tj. terenów ogólnodostępnych,
d) zasilanie projektowanego zainwestowania w energię elektryczną z istniejących sieci elektroenergetycznych, stacji transformatorowych lub projektowanych sieci i stacji na warunkach określonych przez właściciela sieci,
3.6. sieci telekomunikacyjnej – rozbudowa sieci (włączenie do istniejącej linii telefonicznej, wszelkie zadania inwestycyjne na obszarze objętym planem, powinny być każdorazowo uzgadniane z Właścicielem sieci, w zakresie występowania kolizji z istniejącymi urządzeniami),
3.7. odpady komunalne należy kierować na składowisko odpadów komunalnych w miejscowości Biała koło Chojnowa,
3.8. w zakresie s
ieci i urządzeń elektroenergetycznych oraz gazowych – budowa infrastruktury technicznej może przebiegać wyłącznie na zasadach określonych w Prawie energetycznym,3.9. w zakresie budowy i przebudowy: kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci wodociągowej oraz sieci telekomunikacyjnej inwestor uzbroi teren zainwestowania – na własny koszt.
4. Ustala się zasadę kompleksowego projektowania ulic wraz z uzbrojeniem technicznym.
§ 8
Ustala się zagospodarowanie terenów w sposób wynikający z ochrony środowiska:
1)
działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny wskazane niniejszym planem winna być działalnością obojętną dla środowiska. Uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie może przekraczać granic działki,2) należy dążyć do zachowania zieleni wysokiej rosnącej w pasie linii rozgraniczających ulic o ile nie ma ona wpływu na ich stan techniczny oraz nie będzie powodować zagrożenia bezpieczeństwa ich użytkowania,
3) wprowadza się obowiązek stosowania do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii,
4) należy wprowadzić zieleń piętrową (niską i wysoką) wzdłuć ulicy Parkowej – droga klasy Kug ˝ z dostosowaniem do istniejącego ukształtowania terenu,
5) nawierzchnie parkingów, placów manewrowych, chodników i podjazdów stacji
paliw powinny być wykonane jako szczelne i zmywalne ze spadkiem do kratek ściekowych,6) powstające odpady wymagają segregacji z wydzieleniem odpadów szkodliwych i składowania na właściwych wysypiskach lub utylizacji w sposób niezagrażający środowisku natu
ralnemu.R o z d z i a ł III
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE
§ 19
Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały zachowują one obecne użytkowanie.
§ 20
Dla terenu określonego w § 1:
1) Gospodarka gruntami będzie prowadzona na zasadach określonych przepisami szczególnymi,
2) Ustala się 30% stawkę procentową, służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia
7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.§ 21
1. Plan jest przepisem gminnym.
2. Z dniem wejścia planu w życie wygasają wydane uprzednio decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, sprzeczne z jego ustaleniami.
§ 22
Dla terenu określonego w § 1 tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Chojnów zatwierdzonego uchwałą nr XIX/73/87 Gminnej Rady Narodowej w Chojnowie z dnia 18 grudnia 1987 r.
§ 23
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmis
trzowi Miasta Chojnowa.§ 24
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCA |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
JOANNA KATARZYNA DZIEDZIC |
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Chojnowa z dnia 28 stycznia 2004 r. (poz. 796)