R o z d z i a ł II
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
§ 9
Ustalenia dla terenu oznaczonego MW-1:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
2) przeznaczenie dopuszczalne: zieleń towarzysząca,
3) zagospodarowanie terenu:
a) brak m
b) nie należy wprowadzać nowych miejsc parkingowych na terenach przeznaczonych pod zieleń towarzyszącą (tereny wyznaczone do tego celu zostały oznaczone na rysunku planu symbolem KS-2),
c) należy dążyć do rewaloryzacji obszaru poprzez wprowadzenie nowych elewacji budynków mieszkalnych, modernizacji: stolarki okiennej, wykończenia balkonów i wejść na klatki schodowe,
d) należy stosować jasną, harmonijną kolorystykę elewacji,
e) na całości terenu należy wprowadzić zieleń wysoką, niską oraz nawierzchnie trawiaste o charakterze izolacyjnym i dekoracyjnym,
f) należy wprowadzić zieleń piętrową o funkcji izolacyjnej pod względem zanieczyszczeń oraz ekranu akustycznego po obu stronach ulic,
g) należy wytyczyć ciągi i promenady piesze ogólnodostępne dla mieszkańców,
h) należy wprowadzić elementy małej architektury: ławki, elementy oświetlenia, kosze na odpadki, umożliwiające korzystanie z terenów zielonych,
i) należy organizować wydzielone miejsca zabaw dla dzieci
– place zabaw,4) uzbrojenie terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,
5) obsługa komunikacyjna z ustaleniami zawartymi w § 6.
§ 10
Ustalenia dla terenu oznaczonego MN,U-1:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) p
3) charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,
b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) dach wielospadowy – symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną, lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nienadmiernie rozbudowany,
e) zaleca się aby ganek posiadał również dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze, należy utrzymać ujednoliconą formę ganków dla sąsiadujących ze sobą domów,
f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków, zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończ
enie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,g) forma architektoniczna budynków na wyznaczonych posesjach powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,
4) zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) podział nieruchomości na działki wg rysunku planu,
b) powierzchnia działki ok. 10 arów,
c) wjazdy na posesje powinny być zgodne z rysunkiem planu; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,
5) linie zabudowy:
a)
b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
6) ogrodzenie:
a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,
b) żywopłot, alternatywnie dopuszcza się:
– na zewnętrznych granicach – ogrodzenie przęsłowe,
– na granicy mi
ędzy posesjami – siatka,7) uzbrojenie terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7.
8) obsługa komunikacyjna z ustaleniami zawartymi w § 6.
§ 11
Ustalenia dla terenu oznaczonego UC, UC-1:
1) przeznaczenie podstawowe: teren nieuciążliwych usług komercyjnych (handel, rzemiosło, gastronomia),
2) przeznaczenie dopuszczalne: zieleń towarzysząca (Z),
3) charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu teren
u 8 m,b) dla terenu UC-1 dopuszcza się zarówno adaptację jak i rozbiórkę istniejącej zabudowy (dawna ciepłownia),
c) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,
d) rzut poziomy – dopuszczalna forma rozbudowana – zalecana wie
lokrotność prostokąta,e) dach wielospadowy – symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną, lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówk
i,f) dopuszcza się znaczne przeszklenie elewacji oraz powierzchni dachu,
g) forma architektoniczna budynków powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,
h) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków, zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,
4) zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) dopuszczalny podział terenu przy zachowaniu funkcji
b) miejsca parkingowe dla klientów oraz obsługi należy wydzielić na terenie działki,
c) dla terenu UC-1 dopuszczalne wydzielenie ciągu pieszo-jezdnego jako komunikacji wewnętrznej w przypadku podziału działki,
d) należy wprowadzić zieleń ozdobną na całości terenu,
e) zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec, dopuszcza się inne nawierzchnie – zapewniające większą szczelność podłoża dla terenów parkingów,
f) należy wyposażyć teren w elementy małej architektury: ławki, stoliki, elementy oświetlenia,
5) linie zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
6) ogrodzenie: zapewniające bezpieczeństwo funkcjonowania obiektu,
7) obsługa komunikacyjna z ustaleniami zawartymi w
§ 6,8) uzbrojenie terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7.
§ 12
Ustalenia dla terenu oznaczonego H:
1) przeznaczenie podstawowe: teren usług hotelarskich,
2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe (handel, gastronomia), parkingi dla gości hotelu/zajazdu, zieleń towarzysząca,
3) charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,
b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – dopuszczalna forma rozbudowana – zalecana wielokrotność prostokąta,
d) dach wielospadowy – symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną, lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki,
e) dopuszcza się znaczne przeszklenie elewacji oraz powierzchni dachu,
f) forma architektoniczna budynków hotelu / zajazdu powinna maksymalnie nawiązywać do istniejąc
ej regionalnej zabudowy,g) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków, zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiow
ej,4) zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) dopuszczalny podział terenu przy zachowaniu funkcji,
b) należy wydzielić miejsca parkingowe dla użytkowników hotelu / zajazdu,
c) należy wprowadzić zieleń izolacyjną wzdłuż drogi KUg ˝ oraz zieleń ozdobną na całości terenu,
d) zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec, dopuszcza się inne nawierzchnie – zapewniające większą szczelność podłoża dla terenów parkingów,
e) należy wyposażyć teren w elementy małej architektury typowe dla miejsc obsługi podróżnych: ławki, stoliki, zadaszone wiaty, miejsce na ognisko/grill, elementy oświetlenia, miejsce zabaw dla małych dzieci,
5) linie zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
6) ogrodzenie: zapewniające bezpieczeństwo funkcjonowania obiektu,
7) obsługa komunikacyjna z ustaleniami zawartymi w § 6,
8) uzbrojenie terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7.
§ 13
Ustalenia dla terenu oznaczonego US:
1) przeznaczenie podstawowe: teren rekreacyjno--sportowy,
2) przeznaczenie dopuszczalne: zieleń towarzysząca,
3) zagospodarowanie terenu:
a) elementy małej architektury,
b) boisko, plac zabaw dla dzieci, ławki, ścieżka zdrowia,
c) wytyczone ścieżki i placyki.
§ 14
Ustalenia dla terenu oznaczonego WZ:
1) przeznaczenie podstawowe: teren zaopatrzenia w wodę,
2) przeznaczenie dopuszczalne: zieleń towarzysząca,
3) ogrodzenie: zapewniające bezpieczeństwo funkcjonowania obiektu,
4) obsługa komunikacyjna z ustaleniami zawartymi w § 6.
§ 15
Ustalenia dla terenu oznaczonego EE:
1) przeznaczenie podstawowe: teren urządzeń elektroenergetycznych,
2) przeznaczenie dopuszczalne: zieleń towarzysząca,
3) ogrodzenie: zapewniające bezpieczeństwo funkcjonowania obiektu,
4) obsługa komunikacyjna z u
staleniami zawartymi w § 6.§ 16
Ustalenia dla terenów oznaczonych KS:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) KS – 1 garaże istniejące i projektowane,
b) KS – 2 projektowane miejsca parkingowe ogólnodostępne,
c) KS – 3 stacja paliw wraz z parkingiem dla podróżnyc
h,2) przeznaczenie dopuszczalne: zieleń towarzysząca,
3) Charakterystyka zabudowy i zagospodarowanie terenu KS –1 i KS –2 :
a) podział na działki zgodnie z rysunkiem planu,
b) parametry obiektu budowlanego przeznaczonego pod funkcje garażowe, powinny nawiązywać do parametrów istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich,
c) wysokość projektowanych garaży w świetle konstrukcji – min. 2,2 m (oraz min. 2 m do przewodów instalacyjnych),
d) wjazdy lub wrota garażowe co najmniej o szerokości 2,3 m i wysokości 2 m w świetle,
e) garaż powinien mieć ściany i dach z tworzyw nierozprzestrzeniających ognia,
f) forma architektoniczna oraz kolorystyka garażów, powinny być spójne z zabudową istniejącą,
g) nawierzchnię drogi wjazdowej do garaży (plac manewrowy) należy wykonać z materiałów rozbieralnych (kostka granitowa, bazaltowa, kostka betonowa typu POLBRUK, nawierzchnia piaskowo-żwirowa), dopuszcza się inne nawierzchnie – zapewniające większą szczelność podłoża dla terenów parkingów,
h) wjazd na teren działki zgodnie z
rysunkiem planu,4) charakterystyka zabudowy i zagospodarowanie terenu dla KS –3:
a) dopuszczalny podział terenu przy zachowaniu funkcji,
b) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I,
c) max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,
d) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,
e) rzut poziomy – dopuszczalna forma rozbudowana – zalecana wielokrotność prostokąta,
f) dopuszcza się znaczne przeszklenie elewacji oraz powierzchni dachu,
g) nawierzchnię drogi wjazdowej należy wykonać z materiałów rozbieralnych (kostka granitowa, bazaltowa, kostka betonowa typu POLBRUK), dopuszcza się inne nawierzchnie – zapewniające większą szczelność podłoża dla terenów parkingów i stacji paliw,
h) ustala się wprowadzenie ekranów akustycznych na granicy pomiędzy terenem stacji paliw a położonymi na południe terenami US – rekreacyjno--sportowymi, ZP – terenami zieleni parkowej urządzonej i KS-2 parkingów terenowych,
5) linie zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
6) obsługa komunikacyjna z ustaleniami zawartymi w § 6,
7) uzbrojenie terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7.
§ 17
Ustalenia dla terenów oznaczonych ZP:
1) przeznaczenie podstawowe: zieleń parkowa urządzona,
2) zagospodarowanie terenu:
a)
b) zieleń wysoka i niska o walorach ozdobnych,
c) zieleń izolacyjna piętrowa od strony układu komunikacyjnego,
d) wydzielone ścieżki i miejsca rekreacyjne dla mieszkańców.
§ 18
Ustalenia dla terenów oznaczonego KU:
1) KUd 1x2 (ul. Samorządowa) ustala się funkcję ulicy dojazdowej, jednojezdniowej o dwóch pasach ruchu.