R o z d z i a ł II

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

§ 9

Ustalenia dla terenu oznaczonego MW-1:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

2) przeznaczenie dopuszczalne: zieleń towarzysząca,

3) zagospodarowanie terenu:

a) brak możliwości wprowadzania nowej zabudowy mieszkaniowej,

b) nie należy wprowadzać nowych miejsc parkingowych na terenach przeznaczonych pod zieleń towarzyszącą (tereny wyznaczone do tego celu zostały oznaczone na rysunku planu symbolem KS-2),

c) należy dążyć do rewaloryzacji obszaru poprzez wprowadzenie nowych elewacji budynków mieszkalnych, modernizacji: stolarki okiennej, wykończenia balkonów i wejść na klatki schodowe,

d) należy stosować jasną, harmonijną kolorystykę elewacji,

e) na całości terenu należy wprowadzić zieleń wysoką, niską oraz nawierzchnie trawiaste o charakterze izolacyjnym i dekoracyjnym,

f) należy wprowadzić zieleń piętrową o funkcji izolacyjnej pod względem zanieczyszczeń oraz ekranu akustycznego po obu stronach ulic,

g) należy wytyczyć ciągi i promenady piesze ogólnodostępne dla mieszkańców,

h) należy wprowadzić elementy małej architektury: ławki, elementy oświetlenia, kosze na odpadki, umożliwiające korzystanie z terenów zielonych,

i) należy organizować wydzielone miejsca zabaw dla dzieci – place zabaw,

4) uzbrojenie terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,

5) obsługa komunikacyjna z ustaleniami zawartymi w § 6.

§ 10

Ustalenia dla terenu oznaczonego MN,U-1:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi podstawowe z zielenią towarzyszącą,

3) charakterystyka zabudowy:

a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,

b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,

c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,

d) dach wielospadowy – symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną, lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nienadmiernie rozbudowany,

e) zaleca się aby ganek posiadał również dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze, należy utrzymać ujednoliconą formę ganków dla sąsiadujących ze sobą domów,

f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków, zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,

g) forma architektoniczna budynków na wyznaczonych posesjach powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,

4) zasady podziału i zagospodarowania terenu:

a) podział nieruchomości na działki wg rysunku planu,

b) powierzchnia działki ok. 10 arów,

c) wjazdy na posesje powinny być zgodne z rysunkiem planu; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,

5) linie zabudowy:

a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

6) ogrodzenie:

a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,

b) żywopłot, alternatywnie dopuszcza się:

– na zewnętrznych granicach – ogrodzenie przęsłowe,

– na granicy między posesjami – siatka,

7) uzbrojenie terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7.

8) obsługa komunikacyjna z ustaleniami zawartymi w § 6.

§ 11

Ustalenia dla terenu oznaczonego UC, UC-1:

1) przeznaczenie podstawowe: teren nieuciążliwych usług komercyjnych (handel, rzemiosło, gastronomia),

2) przeznaczenie dopuszczalne: zieleń towarzysząca (Z),

3) charakterystyka zabudowy:

a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,

b) dla terenu UC-1 dopuszcza się zarówno adaptację jak i rozbiórkę istniejącej zabudowy (dawna ciepłownia),

c) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,

d) rzut poziomy – dopuszczalna forma rozbudowana – zalecana wielokrotność prostokąta,

e) dach wielospadowy – symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną, lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki,

f) dopuszcza się znaczne przeszklenie elewacji oraz powierzchni dachu,

g) forma architektoniczna budynków powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,

h) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków, zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,

4) zasady podziału i zagospodarowania terenu:

a) dopuszczalny podział terenu przy zachowaniu funkcji,

b) miejsca parkingowe dla klientów oraz obsługi należy wydzielić na terenie działki,

c) dla terenu UC-1 dopuszczalne wydzielenie ciągu pieszo-jezdnego jako komunikacji wewnętrznej w przypadku podziału działki,

d) należy wprowadzić zieleń ozdobną na całości terenu,

e) zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec, dopuszcza się inne nawierzchnie – zapewniające większą szczelność podłoża dla terenów parkingów,

f) należy wyposażyć teren w elementy małej architektury: ławki, stoliki, elementy oświetlenia,

5) linie zabudowy:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

6) ogrodzenie: zapewniające bezpieczeństwo funkcjonowania obiektu,

7) obsługa komunikacyjna z ustaleniami zawartymi w § 6,

8) uzbrojenie terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7.

§ 12

Ustalenia dla terenu oznaczonego H:

1) przeznaczenie podstawowe: teren usług hotelarskich,

2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe (handel, gastronomia), parkingi dla gości hotelu/zajazdu, zieleń towarzysząca,

3) charakterystyka zabudowy:

a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,

b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,

c) rzut poziomy – dopuszczalna forma rozbudowana – zalecana wielokrotność prostokąta,

d) dach wielospadowy – symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną, lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki,

e) dopuszcza się znaczne przeszklenie elewacji oraz powierzchni dachu,

f) forma architektoniczna budynków hotelu / zajazdu powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,

g) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków, zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,

4) zasady podziału i zagospodarowania terenu:

a) dopuszczalny podział terenu przy zachowaniu funkcji,

b) należy wydzielić miejsca parkingowe dla użytkowników hotelu / zajazdu,

c) należy wprowadzić zieleń izolacyjną wzdłuż drogi KUg ˝ oraz zieleń ozdobną na całości terenu,

d) zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec, dopuszcza się inne nawierzchnie – zapewniające większą szczelność podłoża dla terenów parkingów,

e) należy wyposażyć teren w elementy małej architektury typowe dla miejsc obsługi podróżnych: ławki, stoliki, zadaszone wiaty, miejsce na ognisko/grill, elementy oświetlenia, miejsce zabaw dla małych dzieci,

5) linie zabudowy:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

6) ogrodzenie: zapewniające bezpieczeństwo funkcjonowania obiektu,

7) obsługa komunikacyjna z ustaleniami zawartymi w § 6,

8) uzbrojenie terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7.

§ 13

Ustalenia dla terenu oznaczonego US:

1) przeznaczenie podstawowe: teren rekreacyjno--sportowy,

2) przeznaczenie dopuszczalne: zieleń towarzysząca,

3) zagospodarowanie terenu:

a) elementy małej architektury,

b) boisko, plac zabaw dla dzieci, ławki, ścieżka zdrowia,

c) wytyczone ścieżki i placyki.

§ 14

Ustalenia dla terenu oznaczonego WZ:

1) przeznaczenie podstawowe: teren zaopatrzenia w wodę,

2) przeznaczenie dopuszczalne: zieleń towarzysząca,

3) ogrodzenie: zapewniające bezpieczeństwo funkcjonowania obiektu,

4) obsługa komunikacyjna z ustaleniami zawartymi w § 6.

§ 15

Ustalenia dla terenu oznaczonego EE:

1) przeznaczenie podstawowe: teren urządzeń elektroenergetycznych,

2) przeznaczenie dopuszczalne: zieleń towarzysząca,

3) ogrodzenie: zapewniające bezpieczeństwo funkcjonowania obiektu,

4) obsługa komunikacyjna z ustaleniami zawartymi w § 6.

§ 16

Ustalenia dla terenów oznaczonych KS:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) KS – 1 garaże istniejące i projektowane,

b) KS – 2 projektowane miejsca parkingowe ogólnodostępne,

c) KS – 3 stacja paliw wraz z parkingiem dla podróżnych,

2) przeznaczenie dopuszczalne: zieleń towarzysząca,

3) Charakterystyka zabudowy i zagospodarowanie terenu KS –1 i KS –2 :

a) podział na działki zgodnie z rysunkiem planu,

b) parametry obiektu budowlanego przeznaczonego pod funkcje garażowe, powinny nawiązywać do parametrów istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich,

c) wysokość projektowanych garaży w świetle konstrukcji – min. 2,2 m (oraz min. 2 m do przewodów instalacyjnych),

d) wjazdy lub wrota garażowe co najmniej o szerokości 2,3 m i wysokości 2 m w świetle,

e) garaż powinien mieć ściany i dach z tworzyw nierozprzestrzeniających ognia,

f) forma architektoniczna oraz kolorystyka garażów, powinny być spójne z zabudową istniejącą,

g) nawierzchnię drogi wjazdowej do garaży (plac manewrowy) należy wykonać z materiałów rozbieralnych (kostka granitowa, bazaltowa, kostka betonowa typu POLBRUK, nawierzchnia piaskowo-żwirowa), dopuszcza się inne nawierzchnie – zapewniające większą szczelność podłoża dla terenów parkingów,

h) wjazd na teren działki zgodnie z rysunkiem planu,

4) charakterystyka zabudowy i zagospodarowanie terenu dla KS –3:

a) dopuszczalny podział terenu przy zachowaniu funkcji,

b) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I,

c) max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,

d) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,

e) rzut poziomy – dopuszczalna forma rozbudowana – zalecana wielokrotność prostokąta,

f) dopuszcza się znaczne przeszklenie elewacji oraz powierzchni dachu,

g) nawierzchnię drogi wjazdowej należy wykonać z materiałów rozbieralnych (kostka granitowa, bazaltowa, kostka betonowa typu POLBRUK), dopuszcza się inne nawierzchnie – zapewniające większą szczelność podłoża dla terenów parkingów i stacji paliw,

h) ustala się wprowadzenie ekranów akustycznych na granicy pomiędzy terenem stacji paliw a położonymi na południe terenami US – rekreacyjno--sportowymi, ZP – terenami zieleni parkowej urządzonej i KS-2 parkingów terenowych,

5) linie zabudowy:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

6) obsługa komunikacyjna z ustaleniami zawartymi w § 6,

7) uzbrojenie terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7.

§ 17

Ustalenia dla terenów oznaczonych ZP:

1) przeznaczenie podstawowe: zieleń parkowa urządzona,

2) zagospodarowanie terenu:

a) podłoże pokryte nawierzchnią trawiastą, strzyżoną,

b) zieleń wysoka i niska o walorach ozdobnych,

c) zieleń izolacyjna piętrowa od strony układu komunikacyjnego,

d) wydzielone ścieżki i miejsca rekreacyjne dla mieszkańców.

§ 18

Ustalenia dla terenów oznaczonego KU:

1) KUd 1x2 (ul. Samorządowa) ustala się funkcję ulicy dojazdowej, jednojezdniowej o dwóch pasach ruchu.