485

UCHWAŁA RADY MIASTA ZGORZELEC

z dnia 19 grudnia 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zgorzelec Wschód

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz zgodnie z uchwałą nr 412/02 Rady Miejskiej w Zgorzelcu z dnia 25 kwietnia 2002 r. Rada Miasta Zgorzelec uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Przedmiot i zakres ustaleń

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Zgorzelec Wschód. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik graficzny do uchwały.

2. Na rysunku planu oznaczono granice obszaru planistycznego oraz ustalenia w formie graficznej, o których mowa w § 2.

§ 2

1. Plan ustala:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) linie rozgraniczające ulic placów i oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych;

3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;

4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy;

7) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane;

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego zagospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych;

9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych;

10) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu;

11) granice obszarów:

a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,

c) przekształceń obszarów zdegradowanych.

§ 3

1. Następujące elementy rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania – obowiązujące i orientacyjne;

3) oznaczenia literowe i cyfrowe terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi;

4) oznaczenia klasyfikacji ulic;

5) oznaczenia dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a) obowiązujące linie zabudowy,

b) nieprzekraczalne linie zabudowy,

c) obiekty o walorach architektonicznych do ochrony,

d) obszary zieleni wewnętrznej,

6) granice obszarów:

a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych,

b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;

7) granica miasta.

2. Następujące elementy rysunku planu są propozycjami rozwiązań – do ustalenia w trybie przepisów szczególnych.

1) schemat przebiegu głównych przewodów infrastruktury technicznej;

2) granica prognozowanej uciążliwości nowej drogi obwodowej.

3. Następujące elementy rysunku planu są oznaczeniami informacyjnymi:

granica Gminy;

zjazdy z ulicy głównej;

schemat dróg wewnętrznych;

przejazd kolejowy na drodze wojewódzkiej;

przejazd drogowy nad koleją.

§ 4

Ilekroć w uchwale i na rysunku jest mowa o:

planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Zgorzelec Wschód obejmujący tekst uchwały i rysunek;

rysunku – należy przez to rozumieć rysunek w skali 1: 2000 stanowiący załącznik do uchwały;

terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku liniami rozgraniczającymi;

wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;

wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni ogólnej rzutów wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;

linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku; nie dotyczy ona garaży parterowych, wysuniętych zadaszeń, parterowych przedsionków wejściowych oraz wykuszy elewacyjnych;

cechach lokalnej architektury o wartościach kulturowych – należy przez to rozumieć następujące elementy architektury charakterystyczne dla budynków oznaczonych w planie jako obiekty o walorach architektonicznych;

a) formę dachu, w tym spadki głównych połaci dachowych,

b) proporcje wysokości dachu do wysokości budynku,

c) podstawowe rozwiązania materiałowe,

d) układ linii okapów,

e) kompozycję i proporcje składowych części elewacji

stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł II

Przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające tereny oraz ustalenie obszarów szczególnych

§ 5

1. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN;

2) tereny usług komercyjnych oznaczone symbolem U;

3) tereny działalności gospodarczej oznaczone symbolem P;

4) tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone symbolem Te;

5) tereny urządzeń odprowadzania ścieków oznaczone symbolem Tk;

6) tereny kolejowe oznaczone symbolem KK;

7) tereny dróg i ulic publicznych oznaczone symbolem K;

8) tereny ogrodów działkowych oznaczone symbolem ZD;

9) tereny cmentarzy oznaczone symbolem ZC;

10) tereny użytków rolnych oznaczone symbolem RP.

2. Dla terenów działalności gospodarczej wprowadza się dodatkowe oznaczenia cyfrowe, a dla terenów ulic publicznych także literowe, wyodrębniające tereny o różnych ustaleniach dotyczących funkcji i zasad zagospodarowania.

§ 6

1. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.

2. Określone na rysunku orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia i różnych zasadach zagospodarowania mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunku:

1) według zasad określonych dla ul. KD w § 20;

2) do 10 m – w pozostałych przypadkach;

3. W przypadku zmiany orientacyjnych linii rozgraniczających ulic położenie linii zabudowy ustalone wzdłuż tych ulic należy zmienić odpowiednio.

§ 7

1. Ustala się granice:

1) obszaru zorganizowanej działalności inwestycyjnej;

2) obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;

3) przekształceń obszaru zdegradowanego,

określone na rysunku planu.

2. Granice obszaru zorganizowanej działalności inwestycyjnej wyznaczają jednocześnie granice przekształceń obszaru zdegradowanego.

3. Zagospodarowanie obszarów określonych w ust. 1 należy prowadzić w oparciu o projekty zagospodarowania terenu obejmujące cały obszar ustalony w planie.

4. Na obszarze zorganizowanej działalności inwestycyjnej należy dokonać scalenia oraz podziału nieruchomości zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami i przy uwzględnieniu ustaleń uchwały.

5. Na obszarze zdegradowanym należy poddać przekształceniom w szczególności elementy zagospodarowania o charakterze przyrodniczym (rzeźbę terenu, szatę roślinną i stosunki wodne), a także substandardowe, zrujnowane elementy zainwestowania zgodnie z warunkami określonymi w ustaleniach szczegółowych.

6. Na obszarze rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej należy:

1) istniejącą zabudowę trwałą, w zależności od jej stanu technicznego, poddać rewaloryzacji funkcjonalnej i architektonicznej;

2) usunąć zabudowę o złym stanie technicznym i niskich standardach nieodpowiadającą wymogom techniczno-użytkowych i sanitarnych;

3) przebudować i rozbudować sieci infrastruktury technicznej stosownie do wymogów techniczno--użytkowych i sanitarnych.

R o z d z i a ł III

Zasady adaptacji istniejącej zabudowy, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów oraz zasady lokalizacji reklam

§ 8

1. Istniejąca zabudowa stała występująca w treści mapy, na której wykonany jest rysunek, wskazana jest do zachowania.

2. Zasady adaptacji, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy stałej określają ustalenia planu.

3. Dopuszcza się wymianę lub likwidację istniejącej zabudowy stałej przy zachowaniu ustaleń planu.

4. Budowę i roboty budowlane, w rozumieniu przepisów szczególnych, związane z istniejącą zabudową objętą ochroną kulturową, określoną w §10, należy prowadzić zgodnie z ustaleniami szczegółowymi ustalonymi w §28.

§ 9

1. Tereny, do czasu ich zagospodarowania zgodnego z planem, mogą być przeznaczone tymczasowo, na cele innych funkcji ustalonych w planie w §5.

2. Dopuszcza się użytkowanie tymczasowe:

1) przy spełnieniu ustaleń uchwały w zakresie ochrony środowiska kulturowego i przyrodniczego oraz zdrowia ludzi;

2) bez możliwości realizacji nowych stałych budynków oraz rozbudowy i nadbudowy istniejących stałych budynków.

3. Obiekty tymczasowe podlegają rozbiórce o ile nie odpowiadają ustaleniom docelowym planu.

4. Na obszarze planu dopuszcza się umieszczenie elementów informacji turystycznej, plansz reklamowych i niezbędnych dla nich obiektów małej architektury, wyłącznie pod warunkiem, że będą ukształtowane zgodnie z przyjętą przez władze gminy formą oraz zasadami kształtowania i organizowania gminnego systemu informacji.

5. Wyklucza się realizację reklam i obiektów niezgodnych z formą i zasadami kształtowania przyjętego dla całej gminy systemu informacji, w tym nieodpowiadających przyjętej formie jego elementów małej architektury.

6. Wyklucza się lokalizację reklam, informacji i obiektów malej architektury w miejscach, niezapewniających:

1) ukształtowania przestrzeni publicznej jako harmonijnej całości kompozycyjnej;

2) właściwej ekspozycji i ochronę budynków o walorach architektonicznych;

3) bezpieczeństwa pieszych i ruchu pojazdów;

4) spełnienia przepisów szczególnych, w tym techniczno-budowlanych.

7. Dopuszcza się umieszczenie plansz reklamowych i informacyjnych na elewacjach budynku wyłącznie odnoszących się do przedmiotu działalności na danej nieruchomości, przy zachowaniu zasady, że plansze umieszczane w sposób uporządkowany – wzdłuż określonej linii kompozycyjnej, oraz nawiązywać będą do form, właściwych dla charakteru miejsca.

R o z d z i a ł IV

Szczególne warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

§ 10

1. Ochronie kulturowej podlega zespół budynków o wartościach architektonicznych, zlokalizowanych przy ul. Boh. II Armii W.P.

2. Budynki podlegające ochronie kulturowej oznaczono na rysunku.

§ 11

Ochrona budynków wymienionych w §10, w szczególności ich układu oraz kompozycji elewacji i formy dachów, polega na:

1) zabezpieczeniu przed uszkodzeniem, niszczeniem i dewastacją;

2) konserwacji zachowanych elementów;

3) restauracji lub odbudowie uszkodzonych elementów i ich fragmentów;

4) zapewnieniu warunków ich trwałego zachowania.

§ 12

Ochronie podlegają odkryte w toku prac budowlanych obiekty lub przedmioty o cechach zabytkowych zgodnie z przepisami szczególnymi. W przypadku ujawnienia w toku prac budowlanych obiektów archeologicznych należy powiadomić właściwe służby konserwatorskie.

R o z d z i a ł V

Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i ochrony zdrowia ludzi

§ 13

Na obszarze objętym planem zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć zaliczonych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko. Poziomy i zasięgi dopuszczalnych parametrów stanu środowiska w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza i wody należy dostosowywać do ustalonych w przepisach szczególnych.

§ 14

1. Na obszarze objętym planem należy chronić:

1) warunki hydrologiczne;

2) kulturowe zespoły zieleni – szpalery drzew;

3) wglądy widokowe, w szczególności wzdłuż projektowanej drogi obwodowej.

Wymienione wyżej elementy należy chronić przy użytkowaniu i zagospodarowywaniu terenów.

§ 15

1. Istniejąca szata roślinna występująca w formach:

1) szpalerów zieleni wysokiej wzdłuż istniejących dróg;

2) zadrzewień i zakrzewień śródpolnych

podlega ochronie zgodnie z przepisami ustawy o ochronie przyrody.

2. Na terenach nowej zabudowy usługowej i przemysłowej należy przeznaczać na cele zieleni powierzchnie określone w ustaleniach szczegółowych – Rozdział VIII.

3. Na wyznaczonych na rysunku planu obszarach zieleni wewnętrznej, należy:

1) nowe układy zieleni kształtować z zastosowaniem zróżnicowanych gatunków drzew i krzewów;

2) wykluczyć lokalizację obiektów budowlanych z wyjątkiem służących bezpieczeństwu użytkowania terenu i ochronie zdrowia ludzi.

§ 16

W zagospodarowaniu terenów sąsiadujących z terenami (obszarami) kolejowymi, terenami dróg i ulic publicznych oraz należy uwzględniać wymogi ochrony, przed uciążliwościami od tych terenów, linii i urządzeń, wynikające z przepisów szczególnych.

§ 17

1. Zagospodarowanie odpadów określa gminny plan gospodarki odpadami opracowany w oparciu o przepisy ustawy o odpadach.

2. Ustala się następujące zasady w zakresie składowania i usuwania odpadów na obszarze objętym planem:

1) zakazuje się składowania i unieszkodliwiania odpadów;

2) dopuszcza się wyłącznie magazynowanie odpadów stosownie do przepisów ustawy o odpadach;

3) lokalizacje miejsc czasowego gromadzenia odpadków stałych (odpadów komunalnych) określać zgodnie z przepisami szczególnymi;

4) w miejscach czasowego gromadzenia odpadków stałych należy uwzględniać segregację odpadków;

5) odpadki z miejsc czasowego gromadzenia wywożone będą do międzygminnego zakładu przerobu i gromadzenia odpadów oraz nieczystości zlokalizowanego w Gminie Zgorzelec we wsi Jędrzychowice.

R o z d z i a ł VI

Kształtowanie układu komunikacyjnego i zasady lokalizacji miejsc postojowych

§ 18

1. Przebieg oraz klasyfikacje dróg i ulic określa rysunek planu.

2. Układ dróg i ulic publicznych tworzą:

1) ulica główna – KG – istniejąca droga wojewódzka nr 352 (ul Słowiańska)

– do czasu realizacji nowego obejścia drogowego Zgorzelca;

2) ulica zbiorcza – KZ – nowe obejście drogowe Zgorzelca;

3) ulica lokalna KL – istniejąca droga powiatowa nr 2397D (ul Boh. II Armii W.P.);

4) ulica dojazdowa KD – fragment istniejącej drogi powiatowej nr 2397D (ul Boh. II Armii W.P.).

3. Szerokość ulic w liniach rozgraniczających określa § 37.

4. Do czasu realizacji nowego obejścia drogowego fragment ul. Słowiańskiej zachowuje funkcję drogi wojewódzkiej KG oraz istniejące parametry i warunki ruchu. Po realizacji obejścia ul Słowiańska przejmie klasę drogi zbiorczej KZ.

§ 19

1. Zachowuje się istniejącą linię kolejową nr 274 relacji Wrocław – Zgorzelec Granica Państwa.

2. Na terenach kolejowych, oznaczonych symbolem KK, o zachowanej funkcji podstawowej, zakazuje się:

1) lokalizacji obiektów niezwiązanych z prowadzeniem ruchu kolejowego;

2) prowadzenia infrastruktury podziemnej, z wyjątkiem skrzyżowań z linią kolejową realizowanych zgodnie z przepisami szczególnymi i w uzgodnieniu z zarządcą linii;

3. Na terenach sąsiadujących z terenami kolejowymi, przy rozbudowie istniejących obiektów i budowie nowych obiektów, niezwiązanych z obsługą linii kolejowej oraz przy lokalizacji zieleni należy zachować odległości od terenów kolejowych ustalone w przepisach szczególnych oraz zapewniające bezpieczeństwo ruchu i funkcjonowania urządzeń kolejowych.

§ 20

1. Dopuszcza się konieczne poszerzenia pasów ulicznych na cele związane z poprawą bezpieczeństwa ruchu i użytkowników terenów przylegających do ulicy oraz ochrony zdrowia ludzi.

2. Dopuszcza się zmianę położenia, oznaczonych na rysunku planu, orientacyjnych linii rozgraniczających ulicy KD, do 7,0 m, przy zachowaniu następujących warunków:

1) utrzymana zostanie ustalona w planie i w przepisach szczególnych minimalna szerokość ulicy w liniach rozgraniczających;

2) spełnione zostaną wymogi wynikające z przepisów szczególnych dotyczące ulic, w szczególności w zakresie podstawowych elementów trasy ulicy – szerokości jezdni i chodników oraz układu łuków i odcinków prostych jezdni.

3. W obrębie przekroju ulic KL wskazanym jest lokalizowanie, za zgodą zarządcy drogi, wydzielonej ścieżki rowerowej lub pasa rowerowego w jezdni. Zapis dotyczy także istniejącej drogi KG po zmianie jej klasy.

4. Adaptuje się istniejącą obsługę terenów i działek z ulic KG oraz zakazuje się wprowadzania nowych wjazdów, z wyjątkiem wskazanych na rysunku planu. Dopuszcza się zmianę lokalizacji określonego na rysunku planu nowego zjazdu z ulicy KG w uzgodnieniu z zarządcą drogi.

§ 21

Modernizowane i nowe elementy układu komunikacyjnego służące pieszym oraz dojścia do obiektów usługowych i budynków wielorodzinnych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.

§ 22

1. Przy modernizacji ulic należy utrzymać w maksymalnym stopniu istniejące, w obrębie linii rozgraniczających ulic, zagospodarowanie zieleni.

2. Obiekty związane z obsługą ruchu i kioski, lokalizowane w pasach drogowych za zgodą zarządcy drogi, należy kształtować w oparciu o jednorodne rozwiązania architektoniczne i materiałowe.

3. Przy przebudowie ulic należy uwzględniać zasady lokalizacji sieci infrastruktury technicznej wynikające z przepisów szczególnych i ustaleń określonych w §27.

§ 23

1. W granicach działek budowlanych należy zabezpieczyć odpowiednią do potrzeb i przepisów szczególnych liczbę miejsc postojowych.

2. Minimalną liczbę miejsc postojowych na działkach budowlanych oraz na terenach innych należy ustalić w oparciu o następujące wskaźniki:

1) na terenach zabudowy mieszkaniowej – 1 m.p./1 mieszkanie;

2) na terenach innych:

a) biura i urzędy oraz obiekty handlowe – 1m.p./40 m2 p.u.,

b) zakłady produkcyjne – 1m.p./4 zatrudnionych,

c) ogrody działkowe – 1m.p./4działki.

3. W bilansie miejsc postojowych dopuszcza się uwzględnienie przyulicznych miejsc postojowych za zgodą zarządcy drogi.

4. W zespołach miejsc postojowych powyżej 40 stanowisk należy lokalizować zieleń:

1) w formie pasów zieleni izolacyjnej, o układzie piętrowym, wzdłuż granic parkingu oraz terenów mieszkaniowych i usług publicznych, lub;

2) w formie zieleni wysokiej na co szóstym stanowisku postojowym.

R o z d z i a ł VII

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 24

1. Ustala się objęcie całego obszaru położonego w granicach planu systemami zbiorowego zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków na zasadach określonych w przepisach szczególnych.

2. Zakłada się zaopatrzenie w wodę z miejskiego systemu wodociągowego. Na obszarze planu system obejmuje istniejącą sieć wodociągową w ulicy Boh. II Armii W.P., wskazana do przebudowy stosownie do potrzeb techniczno-funkcjonalnych.

3. Zakłada się obsługę całego obszaru poprzez komunalny system kanalizacji rozdzielczej odprowadzający ścieki komunalne poprzez Kolektor Wschodni KS3 do oczyszczalni ścieków zlokalizowanej w Jędrzychowicach – Gmina Zgorzelec. Na obszarze planu system obejmuje:

1) projektowany kolektor wzdłuż ul. Boh. II Armii W.P.;

2) istniejącą i modernizowaną oraz projektowaną sieć lokalnych kanałów;

3) projektowaną lokalną przepompownie ścieków oznaczoną symbolem Tk.

4. Ścieki przemysłowe należy odprowadzać zgodnie z przepisami szczególnymi, a w przypadku gdy wymogi takie wynikają z przepisów, zgodnie z ustaleniami pozwolenia wodno-prawnego.

5. Do czasu pełnej realizacji komunalnego systemu kanalizacji dopuszcza się jako czasowe indywidualne rozwiązania odprowadzenia ścieków pod warunkiem spełnienia wymogów sanitarnych i ochrony środowiska wynikających z przepisów szczególnych.

6. Zakłada się odprowadzenia wód opadowych do odbiorników lokalnym systemem kanalizacji, przy spełnieniu wymagań określonych w przepisach szczególnych. System należy zaopatrzyć w urządzenia podczyszczające wody z zanieczyszczeń substancjami ropopochodnymi.

§ 25

1. Zakłada się dostawę energii elektrycznej z istniejącej sieci średniego napięcia biegnącej przez teren objęty planem.

2. Zakłada się modernizację i rozbudowę sieci elektroenergetycznej obejmującą:

1) wymianę technicznie zużytych linii średniego i niskiego napięcia;

2) doprowadzenie i rozbudowę sieci kablowej nn wraz z zasilającymi ją stacją transformatorową i koniecznymi liniami SN w rejony nowego zainwestowania.

3. Zakłada się zaopatrzenie w gaz ziemny, do celów gospodarczych i grzewczych, z gazociągu średniego ciśnienia De 225 biegnącego w pasie drogowym ul. Słowiańskiej. Doprowadzenie gazu i rozbudowę sieci dystrybucyjnej, na nowych terenach zainwestowanych należy prowadzić zgodnie z warunkami określonymi w przepisach technicznych.

4. Dopuszcza się dostawę ciepła do obiektów z grupowych i indywidualnych źródeł grzewczych zasilanych gazem z sieci, energią elektryczną, paliwem płynnym lub stałym, przy spełnieniu wymogów sanitarnych, ochrony środowiska oraz ochrony interesu osób trzecich.

5. Dopuszcza się dostawę energii elektrycznej z indywidualnych i niekonwencjonalnych źródeł oraz urządzeń – elektrowni wiatrowych lub urządzeń wykorzystujących energię odpadową.

§ 26

1. Na obszarze objętym planem zakłada się funkcjonowanie stacjonarnej i ruchomej publicznej sieci telekomunikacyjnej działających zgodnie z przepisami ustawy Prawo telekomunikacyjne.

2. Urządzenia i sieci telekomunikacji publicznej należy lokalizować zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, normami oraz ustaleniami uchwały dotyczącymi infrastruktury technicznej.

3. Na terenach sąsiadujących z terenami kolejowymi, przy rozbudowie istniejących obiektów i budowie nowych obiektów należy zachować warunki ustalone w §19 ust. 3.

§ 27

1. Układ nowych oraz zakres rozbudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy ustalić w oparciu o założenia i plany rozbudowy poszczególnych rodzajów sieci i urządzeń, opracowane zgodnie z obowiązującymi przepisami lub w oparciu o rozwiązania zawarte w projektach budowlanych poszczególnych przedsięwzięć, skorygowane o ustalenia planu dotyczące nowych terenów zainwestowanych.

2. Lokalizacja sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych ulic wymaga zgody zarządcy ulicy.

3. Dopuszcza się, na terenach budowlanych oraz zieleni, lokalizację lokalnych urządzeń infrastruktury technicznej jako wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

R o z d z i a ł VIII

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami granicznymi

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami granicznymi

R o z d z i a ł IX

Przepisy końcowe

§ 39

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

§ 40

Sprawy nieuregulowane niniejszą uchwałą a dotyczące ładu przestrzennego i architektury obiektów należy rozstrzygać zgodnie z wymogami wynikającymi z zachowania i kształtowania pozytywnych walorów urbanistycznych danego miejsca, dostosowania do cech lokalnej architektury o wartościach kulturowych oraz ochrony krajobrazu.

§ 41

Uchyla się, w granicach planu, uchwałę nr 332/92 Rady Miejskiej w Zgorzelcu z dnia 21 grudnia 1992 r. w sprawie uchwalenia miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zgorzelec (Dz. Urz. Województwa Jeleniogórskiego Nr 4, poz. 41) w części dotyczącej terenów objętych ustaleniami niniejszej uchwały.

§ 42

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Zgorzelca.

§ 43

Uchwał wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY RADY

MARIAN WOLANIN

Załącznik graficzny do uchwały Rady Miasta Zgorzelec z dnia 19 grudnia 2003 r. (poz. 485)