|
466 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W RADKOWIE z dnia 26 września 2003 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Radków obejmujący obszar:
1. Obrębu geodezyjnego wsi Ratno Dolne
2. Obrębu geodezyjnego wsi Ścinawka Górna
3. Obrębu geodezyjnego wsi Ścinawka Średnia
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
1) planach – należy przez to rozumieć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, o których mowa § 1 niniejszej uchwały,
2) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
3) rysunkach planów – należy przez to rozumieć graficzny zapis planów, będących załącznikami graficznymi o numerach od 1 do 3 do uchwały Rady Miejskiej w Radkowie przedstawionych na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:5000,
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia,
5) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć działalność wyznaczoną do lokalizacji w danym terenie,
6) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa, dopuszczoną do lokalizacji na danym terenie przy spełnieniu dodatkowych warunków,
7) przeznaczeniu tymczasowym – należy przez to rozumieć funkcję, która może być ustalona dla terenu w określonym horyzoncie czasowym,
8) usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi realizowane całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych w dziedzinach:
a) oświaty,
b) zdrowia i opieki społecznej,
c) rekreacji i wypoczynku,
d) społeczno-kulturalne,
e) administracji publicznej,
f) siedziby organizacji społeczno-politycznych i religijnych,
9) usługach komercyjnych nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych w dziedzinach:
a) handlu detalicznego,
b) gastronomii,
c) rzemiosła nieprodukcyjnego związanego z konsumpcją indywidualną i naprawą sprzętu gospodarstwa domowego, z wykluczeniem usług naprawy i obsługi pojazdów mechanicznych,
d) obsługi działalności gospodarczej,
e) pocztowe i łączności,
f) turystyki,
10) kalenicowym układzie zabudowy – należy przez to rozumieć budynek lub zespół budynków o dachach dwuspadowych, których kalenica jest równoległa do nieprzekraczalnej linii zabudowy, a w przypadku zabudowy o niewyznaczonej planem linii zabudowy, do osi najbliższej drogi, przy której zlokalizowany jest budynek.
§ 3
Rysunki planów w skali 1:5000 będące załącznikami graficznymi o numerach od 1 do 3 uchwały Rady Miejskiej w Radkowie są integralną częścią miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Radków.
1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunków planów:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) oznaczenia funkcji zwarte w par. 5 niniejszej uchwały,
3) linie rozgraniczające układu komunikacyjnego – dróg i placów wraz z ich oznaczeniami,
4) granice stref ochrony konserwatorskiej: “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, “B” ochrony konserwatorskiej, “K” ochrony krajobrazu kulturowego, “OW” obserwacji archeologicznej,
5) stanowiska archeologiczne,
6) granice stref ochrony sanitarnej cmentarzy,
7) granice stref ograniczonego użytkowania od ujęć wody,
8) granica terenów ograniczonego użytkowania od wysypiska śmieci i oczyszczalni
9) granica Parku Narodowego Gór Stołowych oraz granica jego otuliny,
10) granica strefy ścisłej ochrony Parku Narodowego Gór Stołowych,
11) granica strefy ochrony częściowej Parku Narodowego Gór Stołowych,
12) granice strefy ochrony krajobrazowej Parku Narodowego Gór Stołowych,
13) granice obszarów udokumentowanych złóż surowców mineralnych,
14) granice strefy zagrożenia powodziowego,
15) gazociąg wysokiego ciśnienia ze strefą i obiektami urządzeń gazownictwa,
16) linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia wraz ze strefą i obiekty urządzeń elektroenergetycznych,
17) granica opracowania planu.
2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.
§ 4
Na całym obszarze miasta i gminy Radków objętym planem obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Kształtowanie zabudowy winno uwzględniać istniejące walory krajobrazowe oraz skalę, formę, detal architektoniczny i materiały charakterystyczne dla regionalnego budownictwa.
2) Zaleca się, aby realizacja nowej zabudowy była prowadzona poza terenami podmokłymi i zalewowymi określonymi na rysunku planu.
3) Dopuszcza się dokonywania nowych podziałów geodezyjnych pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla podzielonych nieruchomości oraz spełnienia warunków, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
4) Uciążliwość prowadzonej działalności produkcyjnej w zakresie emisji hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, substancji złowonnych oraz niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego, nie może powodować przekroczenia granic własności terenu, na jakim jest lokalizowana.
5) Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem dopuszcza się użytkowanie odmienne na zasadach określonych w odrębnie wydanej decyzji przez burmistrza na okres 36 miesięcy; zgodnie z art. 37 ust. 2 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
6) Plan nie przewiduje lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m2, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
7) Dla obsługi komunikacyjnej ustala się tereny dróg określone liniami rozgraniczającymi w par. 6 ust 1a, 2a, 3a, 4a, 5a, 6a, 7a. Na terenach stref ochrony konserwatorskiej dopuszcza się inne szerokości dróg w liniach rozgraniczających zgodnie z wytycznymi właściwego konserwatora zabytków.
8) Dla terenów nowo realizowanych inwestycji budowlanych lokalizowanych z dala od istniejącego zabudowania ustala się uzbrojenie terenu na koszt inwestora.
§ 7
Zasady rozwoju infrastruktury technicznej:
1. Ustala się ogólne zasady uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną:
1) Wykonanie trwałego utwardzenia dróg należy poprzedzić zakończeniem prac związanych z realizacją infrastruktury technicznej.
2) Docelowo przyjmuje się zasadę, iż wszystkie liniowe elementy infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi urządzeniami, poza przyłączami do poszczególnych obiektów, powinny być usytuowane pod ziemią (linie elektryczne niskiego i średniego napięcia i telefoniczne wyłącznie kablowe) z wyłączeniem trafostacji oraz mogą przebiegać w liniach rozgraniczających dróg i ulic, w uzgodnieniu z zarządcami dróg, lub innych przestrzeni publicznych. W sytuacjach szczególnie uzasadnionych względami technicznymi bądź bezpieczeństwa dopuszcza się przeprowadzenie sieci poza układem ulic pod warunkiem zachowania ustaleń przepisów szczegółowych obowiązujących przy projektowaniu sieci.
3) Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, sieć telekomunikacyjną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji urządzeń technicznych na terenie objętym planem wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych administratorów sieci.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) Zaopatrzenie dla celów bytowo-gospodarczych, przeciwpożarowych i grzewczych z istniejącej sieci wodociągowej,
2) Zaopatrzenie w wodę dla celów bytowych, usługowo-produkcyjnych oraz ochrony przeciwpożarowej
3) W celu modernizacji i rozbudowy gminnej sieci wodociągowej postuluje się:
a) budowę stacji uzdatniania wody przy istniejących ujęciach, wyłącznie poza granicami Parku Narodowego,
b) stałą konserwację i wymianę zużytych odcinków wodociągowych,
c) przyłączenie do sieci gminnej wszystkich przysiółków i wyizolowanych kompleksów zabudowy gminy,
d) wykorzystanie zasobów wody pitnej ujęcia wody w Ratnie Górnym,
e) rozpoznanie hydrologiczne zasobów wody w Tłumaczowie.
3. W zakresie odprowadzenia i oczyszczenia ścieków sanitarnych ustala się:
1) Zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, cieków powierzchniowych oraz podziemnych.
2) Realizacja systemem grawitacyjno-tłocznym (przewody prowadzone w liniach rozgraniczających ulic).
3) Dopuszcza się prowadzenie krótkich odcinków kanalizacji sanitarnej poza liniami rozgraniczającymi ulic w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane jest formalne ustalenie zasad dostępności sieci w sytuacjach awaryjnych lub w celu jej modernizacji.
4) Zakaz lokalizacji bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne (szamb) w zabudowie mieszkalnej, produkcyjnej i usługowej dla terenów skanalizowanych.
5) Dla nieruchomości niepodłączonych do kanalizacji sanitarnej budowę szczelnych bezodpływowych zbiorników lub oczyszczalni przydomowych.
6) Wymóg podczyszczania ścieków przemysłowych przed odprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej, zgodnie z warunkami określonymi przez administratora sieci.
7) Zakaz podłączania ścieków sanitarnych do kanalizacji deszczowej.
8) Rozbudowę zewnętrznej sieci kanalizacji sanitarnej w terenach istniejącej i planowanej zabudowy z zachowaniem normatywnych odległości od innych sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację zbiorczych kolektorów kanalizacyjnych w odległości 5 m od budynku.
9) Ścieki z terenu miasta i gminy Radków winny być odprowadzone do istniejącej grupowej oczyszczalni ścieków w Ścinawce Dolnej. Dla terenów, które nie zostaną objęte odbiorem ścieków przez ww. oczyszczalnię, przewiduje się rozwiązanie gospodarki ściekowej poprzez budowę lokalnych, przydomowych lub bezodpływowych zbiorników.
4. W zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:
prowadzone w liniach rozgraniczających ulic, odprowadzenie wód opadowych za pomocą istniejących lub projektowanych kolektorów, do istniejących rowów (za zgodą ich zarządcy),
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz:
1) Dla sieci rozdzielczej niskiego ciśnienia dopuszcza się:
a) rozbudowę rozdzielczej sieci gazowej niskiego ciśnienia na terenach istniejącego i nowego zainwestowania według technicznych warunków przyłączenia,
b) modernizację istniejącej sieci gazowej oraz rozbudowę odgałęźnych gazociągów i nowych stacji redukcyjno-pomiarowych:
• w Radkowie – dla potrzeb miasta
• w Wambierzycach – dla Wambierzyc, Ratna Dolnego i Górnego,
• w Raszkowie – dla Raszkowa i Suszyny,
• w Ścinawce Średniej – dla Ścinawki Średniej, Dolnej i Górnej oraz Tłumaczowa,
c) dla górskich wsi Karłów, Pasterka, Gajów utrzymuje się istniejące zasady dystrybucji gazu bezprzewodowego,
d) dopuszcza się prowadzenie krótkich odcinków sieci gazowej (maksymalnie średniego ciśnienia) poza liniami rozgraniczającymi ulic, w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane jest formalne ustalenie zasad dostępności w sytuacjach awaryjnych lub w celu modernizacji sieci.
2) Dla gazociągów podwyższonego średniego ciśnienia:
• odg. Słupiec – odg. Wolany I° DN 200, PN 1.6 MPa,
• odg. Ścinawka FAP Zetkama DN 100, PN 1.6 MPa,
• odg. Radków DN 100, PN 1.6 MPa.
ustala się strefy:
b) 25 m od osi gazociągu lub elementów technologicznych stacji do granicy terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: MN, MN1, MU, MU1, MR, PBS,
c) 20 m od osi gazociągu do rzutu budynku dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ME, ME1, MN2, MR1,
d) 15 m od osi gazociągu dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RP i RZ,
e) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem: RL, RP, RZ ustala się zakaz sadzenia drzew i krzewów w odległości 2 m od osi gazociągu,
f) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KK ustala się zakaz zagospodarowania terenów do celów składowo- -usługowych w pasie 25 m od osi gazociągu.
3) Strefa ochronna sieci gazowej podwyższonego średniego ciśnienia stanowi obszar, w którym operator sieci jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na jej trwałość i prawidłową eksploatację.
4) Ustala się obowiązek uzgadniania z operatorem sieci gazowej, lokalizacji obiektów wzdłuż strefy ochronnej, przed wydaniem pozwolenia na budowę.
5) Ustala się obowiązek uzgadniania z administratorem urządzeń sieci gazowej lokalizacji obiektów w wyznaczonej na rysunku planu strefie ochronnej dla stacji redukcyjno-pomiarowej I°.
6) Dla strefy ochronnej gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
b) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż gazociągu,
c) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu,
d) w pasie 4 m (po 2 m od osi gazociągu) obowiązuje:
• zakaz sadzenia drzew i krzewów,
• zagospodarowanie zielenią niską,
e) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji.
7) Dla nowo projektowanych lub modernizowanych dróg krzyżujących się z gazociągiem wysokiego ciśnienia sposób zabezpieczenia gazociagu oraz projekt budowlany należy uzgadniać z ROP we Wrocławiu przed wydaniem pozwolenia na budowę.
6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się: Postuluje się wykorzystywanie nieuciążliwych źródeł ciepła – energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego lub innych niekonwencjonalnych źródeł energii cieplnej.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) Adaptuje się istniejące stacje transformatorowe, z dopuszczeniem możliwości ich modernizacji lub likwidacji.
2) Dopuszcza się lokalizowanie stacji transformatorowych na działkach inwestorów, z zachowaniem warunków technicznych wydanych przez zarządcę sieci energetycznej.
3) Zaleca się kablowanie istniejących odcinków sieci napowietrznych w przypadku kolizji z projektowaną zabudową oraz w rejonach intensywnej istniejącej i projektowanej zabudowy, po uzgodnieniu z zarządcą sieci.
4) Ustala się przebiegi lokalnych linii elektroenergetycznych na terenach przewidzianych pod rozwój zabudowy – w liniach rozgraniczających dróg i ulic, oraz poza pasem drogowym.
5) Sieci wysokiego napięcia w strefach zabudowy mieszkaniowej jako skablowane.
6) Rozbudowę sieci kablowej elektrycznej wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi dla zasilania terenów nowego zainwestowania według technicznych warunków przyłączenia, z zachowaniem normatywnych odległości od budynków i od innych sieci infrastruktury podziemnej.
7) Dopuszcza się lokalizacje obiektów alternatywnych źródeł energii elektrycznej, w tym małych elektrowni wodnych lokalizowanych na ciekach wodnych.
8. W zakresie zaopatrzenia w sieć telekomunikacyjną ustala się: rozbudowę linii kablowych telekomunikacyjnych w ciągach komunikacyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami o lokalizacji sieci w liniach rozgraniczających ulic (w pasie chodnika).
9. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:
1. Ustala się obowiązek gromadzenia stałych odpadów bytowo-gospodarcze do szczelnych pojemników kontenerów zlokalizowanych przy posesjach, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na zorganizowane gminne wysypisko odpadów komunalnych w Ścinawce Dolnej.
§ 8
1. Na terenie objętym opracowaniem planu ustala się obowiązek zapewnienia funkcjonowania istniejącej sieci drenarskiej.
2. Wzdłuż cieków wodnych ustala się obowiązek zachowania trzech metrów strefy wolnej od zainwestowania i zieleni wysokiej w celu zapewnienia możliwości zapewnienia prac konserwacyjnych odpowiednim służbom melioracyjnym.
§ 10
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
1. Granice nowych podziałów geodezyjnych oznaczone na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały jako postulowane nie są ściśle obowiązujące, dopuszcza się ich zmianę z zastrzeżeniem zachowania minimalnej szerokości frontu działki budowlanej (mierzonej w linii zabudowy):
a) w zabudowie oznaczonej symbolem MN = 24 m
b) w zabudowie oznaczonej symbolem MR, MU, = 24 m
c) w zabudowie oznaczonej symbolem ME = 18 m
2. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) w zabudowie oznaczonej symbolem MN:
wolno stojącej = 800 m2
bliźniaczej = 500 m2
szeregowej = 400 m2
b) w zabudowie oznaczonej symbolem MR
= 1000 m2
c) w zabudowie oznaczonej symbolem MU
= 900 m2
d) w zabudowie oznaczonej symbolem ME
= 800 m2
§ 11
Dla terenu określonego w § 1 ustala się stawkę % służącą do naliczenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami) w wysokości 30%.
§ 12
Tracą moc ustalenia:
1. Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Radków uchwalonego uchwałą Rady Miasta i Gminy Radków nr XII/74/91 z dnia 22 maja 1991 roku, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym województwa wałbrzyskiego Nr 10, poz. 141 z roku 1991.
2. Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej przy ul. Kolejowej w Ścinawce Średniej (działka nr 228/1) zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta i Gminy Radków nr XXIII/163/92 z dnia 19 czerwca 1992 roku.
3. Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przepompowni ścieków w Ścinawce Średniej (działka nr 123/4) zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta i Gminy Radków nr XXXIII/228/93 z dnia 28 czerwca 1993 roku.
4. Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej przy ul. W. Sikorskiego we wsi Ścinawka Średnia (działka nr 71/1), gmina Radków, zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Radkowie nr VI/32/98 z dnia 17 czerwca 1998 roku.
§ 13
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Radków.
§ 14
Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
ZYGMUNT SZKRETKA |
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Radkowie z dnia 26 września 2003 r. (poz. 466)
|
|
|
|
|
|
Załącznik nr 3 do uchwały Rady Miejskiej w Radkowie z dnia 26 września 2003 r. (poz. 466)
|
|
|
|
|
|
|
|
Załącznik nr 2 do uchwały Rady Miejskiej w Radkowie z dnia 26 września 2003 r. (poz. 466)
|
|
|
|
|
|
