par5

§ 5

Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów.

Na całym obszarze miasta i gminy Radków objętym planem obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1. MN

Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca lub bliźniacza, o niskiej intensywności zabudowy (maksymalnie do 4 mieszkań w budynku).

1) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi wbudowane w części parterowej, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona.

2) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących pogorszyć stan środowiska, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej (ponad 2 kursy w ciągu doby) obsługi transportowej i ciężkiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego.

3) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość remontowanej lub nowo budowanej zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 8 m, licząc od poziomu terenu (najniższego) do okapu dachu, dachy o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

b) bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych,

c) ustala się jako obowiązujące stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach. 30–45°, w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe),

d) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszących,

e) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6 ust. 1d, e; 2d, e; 3d, e; 4d, e; 5f; 6g; 7d,

f) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 50% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),

g) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących (usług wbudowanych) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

h) Dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

4) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN1 obowiązują dodatkowo ustalenia takie jak dla strefy zagrożenia powodziowego określone w par. 9 ust. 6 pkt 2 niniejszej uchwały, ze względu na zakres historycznego zalewu z roku 1997.

5) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN2 zabrania się lokalizowania funkcji towarzyszącej – usług.

2. MR

Przeznaczenie podstawowe – zabudowa zagrodowa i gospodarcza związana z produkcją rolną.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) adaptacje istniejących budynków mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej oraz usług towarzyszących, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) budowa nowych budynków mieszkalnych na drodze wtórnych podziałów działek, zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych.

2) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi niewymagające wielokrotnego w ciągu doby (ponad 2 kursy) i uciążliwego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego.

3) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych lub hodowlanych, stwarzających zagrożenie lub uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego.

4) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

b) bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych,

c) ustala się jako obowiązujące stosowanie w modernizowanych i nowo projektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30–45⁰,

d) wielkość kubatury obiektów budowlanych należy dostosować do skali sąsiadującej, istniejącej, zabudowy mieszkaniowej,

e) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6 ust. 1d, e; 2d, e; 3d, e; 4d, e; 5f; 6g; 7d,

f) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 60% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),

g) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

5) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR1 zabrania się lokalizowania funkcji towarzyszącej – usług.

3. MU

Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowo-usługowa, w ramach której dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych oraz usługowych.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy istniejącej:

a) modernizacje i rozbudowy istniejących budynków, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) budowa nowych budynków na drodze wtórnych podziałów działek, zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych.

2) Dopuszczalne funkcje towarzyszące - usługi wbudowane, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona.

3) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących pogorszyć stan środowiska.

4) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) obiekty powinny nawiązywać formą do miejscowej tradycji budowlanej,

b) gabaryty budynków powinny nawiązywać do obiektów sąsiadujących,

c) nowo projektowana zabudowa nie może przekraczać wysokości 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 8 m, licząc od poziomu terenu (najniższego) do okapu dachu,

d) dopuszcza się lokalizacje dominant architektonicznych, po uprzednim uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

e) zakazuje się stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci,

f) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6 ust. 1d, e; 2d, e; 3d, e; 4d, e; 5f; 6g; 7d,

g) ustala się obowiązek sytuowania usług w parterach budynków w taki sposób ażeby nadać witrynom charakter ekspozycyjny,

h) dopuszcza się przeznaczenie całego obiektu pod lokalizację usług,

i) można lokalizować urządzenia infrastruktury technicznej w formie przybudowanej do obiektu,

j) zagospodarowanie funkcjonalno-przestrzenne wnętrz kwartałów należy przeznaczyć pod zieleń, a posadzki należy projektować z zastosowaniem historycznych materiałów, takich jak kostka brukowa, kamień,

k) zakazuje się rozbudowy parterów w formie wysuniętej przed elewację budynku,

l) zakazuje się lokalizacji parkingów garaży i komórek wewnątrz kwartałów,

m) linie wewnętrznych podziałów własnościowych należy zachować i uczytelnić,

n) dopuszcza się lokalizację letnich ogródków gastronomicznych wewnątrz kwartałów,

o) w nowo projektowanej zabudowie dopuszcza się lokalizację garaży w podziemiu budynków,

p) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

5) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MU1 ustala nieprzekraczalną wysokość nowo projektowanej zabudowy 4 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12 m, licząc od poziomu terenu (najniższego) do okapu dachu.

4. ME

Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowo-rekreacyjna o podwyższonym standardzie ekologicznym.

1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów usługowo-rzemieślniczych i produkcyjnych oraz prowadzenia działalności usługowo-produkcyjnej.

2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), lecz nie więcej niż 7,0 m od poziomu terenu do okapu dachu, dachy budynków wyłącznie spadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych (w tym dopuszczalne wielospadowe),

b) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej, dopuszcza się stosowanie materiałów naturalnych odpowiednio zabezpieczonych do stanu niepalności,

c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6 ust. 1d, e; 2d, e; 3d, e; 4d, e; 5f; 6g; 7d,

d) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 40% powierzchni działki budowlanej,

e) ogrodzenia posesji od strony terenów publicznych (dróg) należy wykonywać wyłącznie jako ażurowe, z przewagą materiałów naturalnych (drewno, kamień, materiały ceramiczne, zamiennie dopuszcza się okładziny imitujące piaskowiec lub ceramikę), dopuszcza się również stosowanie żywopłotów,

f) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust.1.

3) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ME1 ustala się uzbrojenie terenu na koszt inwestora.

5. UO

Przeznaczenie podstawowe – tereny usług oświaty na wydzielonych działkach wraz z zielenią towarzyszącą.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) zmiany rodzaju realizowanych usług na inne usługi publiczne, z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych, dopuszcza się możliwość adaptacji na cele mieszkań funkcyjnych dla nauczycieli, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

c) Dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

2) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6 ust. 1d, e; 2d, e; 3d, e; 4d, e; 5f; 6g; 7d.

6. UZ

Przeznaczenie podstawowe – tereny usług zdrowia i opieki społecznej na wydzielonych działkach.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) zmiany rodzaju realizowanych usług na inne usługi publiczne, z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych,

c) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

2) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6 ust. 1d, e; 2d, e; 3d, e; 4d, e; 5f; 6g; 7d.

7. US

Przeznaczenie podstawowe – tereny usług sportu i rekreacji na wydzielonych działkach.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) ustala się wymóg zagospodarowania terenu zielenią urządzoną, w tym zielenią izolacyjną na granicy terenu.

2) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6 ust. 1d, e; 2d, e; 3d, e; 4d, e; 5f; 6g; 7d.

8. UKs

Przeznaczenie podstawowe – tereny istniejących obiektów sakralnych.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja istniejących obiektów sakralnych, z zachowaniem obecnej formy architektonicznej i skali zabudowy,

b) lokalizacja nowych obiektów towarzyszących pod warunkiem zachowania formy architektonicznej harmonizującej z dominującym obiektem sakralnym,

c) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust.1.

2) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6 ust. 1d, e; 2d, e; 3d, e; 4d, e; 5f; 6g; 7d.

9. U

Przeznaczenie podstawowe – tereny usług komercyjnych, usług handlu, gastronomii na wydzielonych działkach.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi, możliwość lokalizacji nowych obiektów,

b) zmiany rodzaju realizowanych usług na inne usługi komercyjne, z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych.

2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość remontowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 8 m, licząc od poziomu terenu do okapu, dachy budynków o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowo budowanych obiektach usługowych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych względami użytkowymi dopuszcza się realizację obiektów realizowanych w technologiach nietradycyjnych, o wysokich walorach architektonicznych,

c) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji łatwej do demontażu,

d) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6 ust. 1d, e; 2d, e; 3d, e; 4d, e; 5f; 6g; 7d,

e) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 80% powierzchni działki budowlanej,

f) ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo oraz zieleni izolacyjnej,

g) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

h) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

10. UT

Przeznaczenie podstawowe – usługi turystyki obejmujące: małe hotele, pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe, pola biwakowe, kempingi oraz obiekty związane z obsługą ruchu turystycznego.

1) Dopuszczalne funkcje towarzyszące:

a) usługi handlu, gastronomii, obiekty sportowe, zieleń parkowa – służące obsłudze przeznaczenia podstawowego

b) zabudowa mieszkaniowa – jako lokale właścicieli lub zarządców obiektów usługowych.

2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

b) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów kubaturowych, o lekkiej konstrukcji, łatwej do demontażu,

c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6 ust. 1d, e; 2d, e; 3d, e; 4d,e; 5f; 6g; 7d,

d) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 50% powierzchni działki budowlanej,

e) ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo oraz zieleni izolacyjnej,

f) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

g) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

3) Dla terenów oznaczonych symbolem UT1 ustala się realizacje przeznaczenia podstawowego rozpoczęciu budowy planowanego zbiornika retencyjnego.

11. PBS

Przeznaczenie podstawowe – tereny działalności produkcyjnej, baz, składów i magazynów (w tym handel hurtowy).

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy – dopuszcza się lokalizację urządzeń towarzyszących funkcji podstawowej, w tym związanych z obsługą techniczną i transportową, z zastrzeżeniem niedopuszczalności powodowania uciążliwości w zakresie hałasu i zanieczyszczenia powietrza poza granicami terenów.

2) W przypadku podjęcia decyzji o podziale dotychczas funkcjonującej jednostki gospodarczej na różne podmioty ustala się obowiązek uwzględnienia w projekcie podziału obsługi transportowej i dojazdów do poszczególnych jednostek w aspekcie ochrony przeciwpożarowej oraz dostępności właściwych służb do obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej teren.

3) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) dopuszcza się lokalizację hal, wiat i magazynów o wysokościach nieprzekraczających 14 m, licząc od powierzchni terenu do okapu,

b) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6 ust. 1d, e; 2d, e; 3d, e; 4d, e; 5f; 6g; 7d,

c) dopuszcza się lokalizację związanych trwale z terenem obiektów reklamowych,

d) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenia ozdobną i izolacyjną,

e) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

4) Dla istniejących terenów przemysłowych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej zabrania się lokalizowania inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska.

12. PE

Przeznaczenie podstawowe – tereny powierzchniowej eksploatacji surowców mineralnych.

1) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem PE2 ustala się rekultywację po eksploatacji w kierunku – rozszerzenie komunalnego wysypiska śmieci i składowania odpadów.

2) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6 ust. 1d, e; 2d, e; 3d, e; 4d, e; 5f; 6g; 7d.

13. RPO

Przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń produkcji polowej, ogrodniczej i zwierzęcej.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy istniejącej:

a) dopuszcza się lokalizację urządzeń towarzyszących funkcji podstawowej, w tym urządzeń przetwórstwa rolnego i magazynowania produktów rolnych, z zastrzeżeniem niedopuszczalności powodowania uciążliwości w zakresie hałasu i zanieczyszczenia powietrza poza granicami terenów,

b) dopuszcza się przekształcanie obiektów na funkcję mieszkalno-hotelową.

2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) dopuszcza się lokalizację hal, wiat i magazynów o wysokościach nieprzekraczających 8 m, licząc od powierzchni terenu do szczytu kalenicy lub najwyższego elementu konstrukcyjnego obiektu,

b) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6 ust. 1d, e; 2d, e; 3d, e; 4d, e; 5f; 6g; 7d,

c) dopuszcza się lokalizację zbiorników na materiały masowe (silosy zbożowe) o wysokościach nieprzekraczających 12 m,

d) dla terenów objętych strefami ochrony konserwatorskiej obowiązują dodatkowe ograniczenia ustalone w par. 9 ust. 1.

3) Ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenia ozdobną i izolacyjną.

4) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RPO1 ustala się przeznaczenie uzupełniające – usługi turystyki.

14. RRO

Przeznaczenie podstawowe – teren stawów hodowlanych.

1) Dopuszczalne funkcje towarzyszące:

a) gastronomii i handlu – służące obsłudze przeznaczenia podstawowego,

b) zabudowa mieszkaniowa – jako lokale właścicieli lub zarządców obiektu.

15. RLU

Przeznaczenie podstawowe – tereny administracji leśnej i usług związanych z gospodarką leśną.

1) Dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja, adaptacja i rozbudowa istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) budowa nowych budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

c) zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych.

3) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość remontowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 8 m, licząc od poziomu terenu do okapu dachu,

b) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 60% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),

c) dopuszcza się lokalizację hal, wiat i magazynów o wysokościach nieprzekraczających 8 m, licząc od powierzchni terenu do szczytu kalenicy lub najwyższego elementu konstrukcyjnego obiektu,

d) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 6 ust. 1d, e; 2d, e; 3d, e; 4d, e; 5f; 6g; 7d.

16. RL

Przeznaczenie podstawowe – tereny lasów i zadrzewień – istniejące i przewidywane do zalesienia.

1) Gospodarkę leśną należy prowadzić zgodnie z wymogami ochrony środowiska oraz w oparciu o plany urządzania lasów.

2) Dopuszcza się możliwość częściowego przeznaczenia kompleksów leśnych na cele rekreacyjno- -wypoczynkowe (ścieżki zdrowia, ścieżki dydaktyczne, ścieżki rowerowe).

3) Na obszarach leśnych położonych w obrębie Parku Narodowego Gór Stołowych gospodarkę leśną prowadzi się w oparciu o plan ochrony parku.

17. ZP

Przeznaczenie podstawowe – tereny urządzonej zieleni parkowej.

1) Wykonywanie wszelkich robót ziemnych należy przeprowadzić w oparciu o obowiązujące przepisy szczególne.

2) Sieci uzbrojenia podziemnego i nadziemnego należy prowadzić skrajem terenu, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.

3) Uzupełniające nasadzenia zieleni w granicach terenu należy wprowadzać w sposób nienaruszający istniejących wartości środowiska przyrodniczego.

4) Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, urządzeń zabawowych dla dzieci, wytyczanie utwardzonych ścieżek dla pieszych.

5) Dopuszcza się możliwość odtworzenia na obszarach założeń pałacowo-parkowych historycznych zabudowań podworskich.

6) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP1 dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkaniowej w rewaloryzowanych lub odtworzonych budynków podworskich.

18. ZD

Przeznaczenie podstawowe – tereny ogródków działkowych.

1) Zakaz lokalizacji budynków z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi.

2) Dopuszcza się prowadzenie napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej.

19. RZ

Przeznaczenie podstawowe – tereny łąk i pastwisk.

1) Ustala się zakaz wprowadzania zwartych grup zieleni wysokiej, zadrzewień oraz nasadzeń zorientowanych poprzecznie w stosunku do kierunku spływu cieków wodnych.

2) Dopuszcza się:

a) istniejące i nowo wydzielane drogi gospodarcze transportu rolnego o szerokości 5–8 m,

b) prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

c) lokalizację zbiorników wodnych, których realizacja nie wpłynie niekorzystnie na stosunki gruntowo-wodne obszarów przyległych, z wyłączeniem strefy ochronnej gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia,

d) lokalizację grzebalisk dla zwierząt na glebach niewymagających uzyskania zgody na przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, z wyłączeniem strefy ochronnej gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia,

e) zalesianie gruntów rolnych pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych.

20. RP

Przeznaczenie podstawowe – tereny użytków rolnych – uprawy polowe.

1) Dopuszcza się:

a) istniejące i nowo wydzielane drogi gospodarcze transportu rolnego o szerokości 5–8 m,

b) prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, dopuszcza się prowadzenie utwardzonych dróg dojazdowych (gospodarczych),

e) zalesianie gruntów rolnych pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych.

21. ZC

Przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni cmentarnej – cmentarze czynne wraz z rezerwą pod ich rozbudowę.

1) Dopuszcza się ogrodzenie terenu cmentarza ogrodzeniem pełnym o wysokości nie przekraczającej 1,6 m.

2) Na przedmiotowym terenie obowiązuje strefa o szerokości 50 m wokół terenu cmentarza wyłączona z możliwości lokalizacji nowych budynków mieszkaniowych oraz remonty budynków, bez możliwości rozbudowy.

22. ZI

Przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni izolacyjnej, niskiej wzdłuż ciągów komunikacyjnych oraz wokół terenów intensywnej działalności produkcyjno- -wytwórczej, baz, składów i magazynów - wymagane zadrzewienie terenu.

1) Dopuszcza się lokalizację plenerowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych, z wyłączeniem możliwości lokalizacji towarzyszących obiektów kubaturowych.

2) Ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych (mieszkalnych, usługowych, produkcyjnych i gospodarczych).

3) Ustala się zakaz prowadzenia upraw roślin przeznaczonych do konsumpcji.

4) Dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

23. KK

Przeznaczenie podstawowe – tereny komunikacji kolejowej oraz obiektów infrastruktury kolejowej jej towarzyszącej.

1) Obsługę kolejową na obszarze opracowania planu prowadzi się istniejącą linią kolejową relacji Nowa Ruda – Kłodzko ze stacji kolejowej w Ścinawce Średniej.

2) Na terenach zlikwidowanych linii jednotorowych zakazuje się likwidacji infrastruktury kolejowej w postaci mostów, wiaduktów i innych urządzeń niezbędnych do odtworzenia i uruchomienia funkcjonowania linii.

3) Na terenach i w obiektach nieczynnych linii kolejowych dopuszcza się ich wykorzystanie dla celów rekreacyjno-turystycznych jako usługi turystyki, trasy rowerowe, ciągi pieszo-spacerowe, zaprzęgi konne itp. pod warunkiem ich zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

4) Dopuszcza się wykorzystanie terenów infrastruktury kolejowej na cele składowo-usługowe pod warunkiem ich zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

24. KS

Przeznaczenie podstawowe – tereny obsługi urządzeń komunikacji samochodowej: stacje paliw, parkingi, garaże.

1) Użytkowanie zgodnie z przepisami szczególnymi.

2) Dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

3) Ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenia ozdobną i izolacyjną.

4) Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KS1 dopuszcza się zabudowę garażową, realizowaną jako jednolity zespół murowanych boksów garażowych.

5) Ustala się obowiązek podczyszczania wód deszczowych i roztopowych z terenów obsługi komunikacji oraz sprzed garaży.

25. WZ

Przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę, ujęć wodnych.

1) Dopuszcza się wyłącznie lokalizację obiektów i urządzeń związanych z eksploatacją ujęcia wód dla celów komunalnych.

2) Obowiązuje bezwzględny zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków go gruntu i wód powierzchniowych.

3) W granicach ogrodzenia i poza nim obowiązują ograniczenia i zakazy dotyczące strefy ochrony bezpośredniej i pośredniej określone w przepisach szczególnych.

26. W

Przeznaczenie podstawowe – tereny wód otwartych i płynących.

Dopuszcza się przebudowę, modernizację i realizację nowych urządzeń wodnych pod warunkiem ich zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

27. Wp

Przeznaczenie podstawowe – tereny projektowanych zbiorników retencyjnych.

Dopuszcza się użytkowanie rekreacyjne zbiornika pod warunkiem niezakłócania ich właściwego funkcjonowania.

28. EE

Przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń elektroenergetycznych - stacje transformatorowe – wydzielonych.

Użytkowanie zgodnie z przepisami szczególnymi.

29. EG

Przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń gazownictwa – stacje redukcyjno-pomiarowe I°:

• Radków ul. Leśna, o ciśnieniu wejściowym PN_wej=1,6 MPa,

• Ścinawka FAP Zetkama PN_wej=1,6 MPa – niebędąca własnością ROP we Wrocławiu.

Użytkowanie zgodnie z przepisami szczególnymi.