1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu działek nr 8/6, 29/5, 220/3 i 225/15 we wsi Wilków.

2. Ustalenia planu stanowią:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik 1, załącznik 2 i załącznik 3 do uchwały,

3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,

6) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach,

7) o działalności obojętnej dla środowiska – należy przez to rozumieć inwestycje niepogarszające sta-
nu środowiska i zdrowia ludzi ani standardu akustycznego sąsiadujących terenów (wyklucza się lokalizację np. warsztatów samochodowych i hurtowni).

8) celach publicznych – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu pod realizację ulic, ciągów i stref pieszych oraz terenów zielonych ogólnodostępnych,

9) usługach podstawowych – należy przez to rozumieć usługi handlu, gastronomii i inne, które realizują podstawowe potrzeby mieszkańców.

1. Przedmiotem ustaleń planu jest teren obejmujący działki nr 8/6, 29/5, 220/3 i 225/15 obręb Wilków w gminie Złotoryja. Powierzchnia przedmiotowego obszaru wynosi 1,8114 ha.

2. Zakres ustaleń planu obejmuje:

2.1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

2.2. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

2.3. lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym również linie zabudowy, gabaryty obiektu,

2.4. zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

2.5. szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazy zabudowy, wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

1) A.1 MN,U – teren zabudowy mieszkaniowej z usługami (działka nr 8/6),

2) A.2 MN,U – teren zabudowy jednorodzinnej (działka nr 29/5),

3) B.1 US – korty tenisowe (działka 220/3),

4) B.2 US, ZP – plac zabaw, zieleń towarzysząca – wysoka oraz boisko do koszykówki (działka nr 225/15),

5) C.1 ZP – zieleń parkowa zagospodarowana (działka nr 8/6).

1. Ustala się przebieg linii rozgraniczających.

2. Ustala się przebieg obowiązujący linii zabudowy – zasada lokalizacji obiektu jak na rysunkach planu.

3. Ustala się przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy.

1. Ustala się obsługę komunikacyjną zewnętrzną obszarów objętych planem:

1.1. drogą wojewódzką nr 328 relacji Złotoryja – Chojnów, dla działki nr 8/6,

1.2. drogą powiatową nr 20 577 projektowaną docelowo jako droga wojewódzka 364, będąca częścią obejścia Złotoryi, Wilkowa i Jerzmanic, dla działki nr 29/5,

1.3. drogami powiatowymi nr 20 572 (relacji Wilków Osiedle – Wilków) i nr 20 509 (relacji Złotoryja – Wilków – Kondratów), dla działek nr 220/3 i 225/15.

2. Ustala się obsługę komunikacyjną wewnętrzną obszarów realizowaną przez:

2.1. KUd 1/2 – drogę dojazdową – 10 m w liniach rozgraniczających, przebieg wg rysunku planu,

2.2. ścieżki rowerowe o szerokości min. 1,0 m, gdy są jednokierunkowe, i 2,5 m, przy połączeniu z ruchem pieszym realizowane wzdłuż dróg, ulic i ciągów pieszych.

3. Dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

1. Ustala się, że projektowane sieci telekomunikacyjne, zaopatrzenia w gaz, energię elektryczną, wodę i odprowadzenia ścieków można projektować w pasie linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszych. Odstępstwa od ustalonej zasady możliwe są wyłącznie w przypadku wykazania konieczności wynikającej z warunków technicznych prowadzenia sieci, ukształtowania terenu. Prowadzenie sieci poza pasem w liniach rozgraniczających ulic wymaga uzyskania zgody właściciela posesji.

2. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę.

3. Ustala się obowiązek realizacji sieci i urządzeń technicznych infrastruktury technicznej, wg załącznika 1, załącznika 2 i załącznika 3 do uchwały, w zakresie:

3.1. kanalizacji sanitarnej – odprowadzanie ścieków do istniejącej kanalizacji wiejskiej,

3.2. kanalizacji deszczowej – do kanalizacji deszczowej lub powierzchniowe odprowadzanie wód deszczowych, docelowo przez system odstojników do zbiornika wodnego (wymagane pozwolenie wodnoprawne),

3.3. sieci gazowej – zaopatrzenie w gaz przewodowy z wiejskiego gazociągu poprzez włączenie projektowanej sieci rozdzielczej w istniejący układ gazociągów,

3.4. sieci wodociągowej – zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu wiejskiego,

3.5. sieci i urządzeń elektroenergetycznych:

3.6. sieci telekomunikacyjnej – włączenie do sieci telekomunikacyjnej z istniejących sieci kablowo-napo-wietrznych; w drodze dojazdowej KUd 1/2 wykonać jednostronną kanalizację rozdzielczą; wszelkie zadania inwestycyjne na obszarze objętym planem powinny być każdorazowo uzgadniane z właścicielem sieci, w zakresie występowania kolizji
z istniejącymi urządzeniami.

4. Ustala się zasadę kompleksowego projektowania dróg wraz z uzbrojeniem technicznym.

1) stosowanie do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii,

2) działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny wskazane niniejszym planem winna być działalnością obojętną dla środowiska,

3) odpady powstające w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej wymagają segregacji z wydzieleniem odpadów niebezpiecznych i składowania na właściwych wysypiskach lub utylizacji w sposób niezagrażający środowisku naturalnemu,

4) bezwzględnie wymagane systemowe zaopatrywanie w wodę i odprowadzanie ścieków (teren leży na obszarze wysokiej ochrony (OWO) Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) nr 317 – “Niecka zewnętrznosudecka Bolesławiec”),

5) na terenach, na których może dojść do zanieczyszczenia wód opadowych substancjami ropopochodnymi oraz innymi substancjami szkodliwymi pochodzącymi z terenu parkingów lub garaży, wody opadowe należy poddawać wstępnemu podczyszczaniu przed odprowadzeniem ich do odbiornika,

6) każdorazowo przy ubieganiu się o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, pozwolenie na budowę dla nowo projektowanych przedsięwzięć bądź zmianę użytkowania istniejących obiektów należy uzyskać opinię Państwowego Inspektora Sanitarnego w Złotoryi.

1) w związku z istniejącymi na terenie objętym planem oraz w jego pobliżu – prawnie chronionymi stanowiskami archeologicznymi: Wilków 33/22; 20/9 – w trakcie prowadzonych prac ziemnych na terenie stanowiska archeologicznego lub w jego sąsiedztwie inwestor winien zapewnić nadzór archeologiczny, a w przypadku wystąpienia obiektów archeologicznych (nieruchomych lub ruchomych) winien liczyć się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych. Na tego typu prace inwestor jest zobowiązany uzyskać zezwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków.

1) Gospodarka gruntami będzie prowadzona na zasadach określonych przepisami szczególnymi.

2) Ustala się stawkę procentową, służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości:

3) Roszczenia finansowe wobec gminy, które mogą wynikać z ustaleń uchwalonego planu, podlegają realizacji na zasadach określonych przepisami szczególnymi.

1. Plan jest przepisem gminnym.

2. Z dniem wejścia planu w życie wygasają wydane uprzednio decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, sprzeczne z jego ustaleniami.