roz2

R o z d z i a ł II

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

§ 10

1. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.1 MN,U:

1.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalno-usługowa (działka 8/6),

1.2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi handlu, gastronomii, obsługi podróżnych, zieleń wysoka,

1.3. charakterystyka zabudowy:

a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu – 8 m,

b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,

c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,

d) dach wielospadowy – symetryczny, o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,

e) zaleca się, aby ganek posiadał również dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze,

f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanego budynku zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,

g) forma architektoniczna budynku powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,

1.4. zasady podziału i zagospodarowania terenu:

a) brak możliwości podziału nieruchomości na działki,

b) dla całości terenu zaleca się utrzymanie istniejącej zieleni wysokiej, kontrolę i kontynuację kolejnych zadrzewień,

c) dopuszcza się funkcje związane z obsługą podróżnych: handel, gastronomię małą architekturę przeznaczoną do odpoczynku osób przejezdnych (wiaty, altany, ławki),

d) wjazd na posesję zgodny z rysunkiem planu; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,

e) należy wydzielić miejsca parkingowe o utwardzonej powierzchni (materiał nawierzchni – naturalny i łatwo rozbieralny),

1.5. linie zabudowy:

a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

1.6. ogrodzenie:

a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,

b) żywopłot lub siatka,

1.7. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,

1.8. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.

2. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.2 MN,U:

2.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna (działka 29/5),

2.2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi podstawowe,

2.3. charakterystyka zabudowy:

a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu – 8 m,

b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,

c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,

d) dach wielospadowy – symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,

e) zaleca się, aby ganki posiadały również dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze,

f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,

g) forma architektoniczna budynku powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,

2.4. zasady podziału i zagospodarowania terenu:

a) podział nieruchomości na działki wg rysunku planu,

b) usługi podstawowe wbudowane mogą zajmować nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek, nie powinna stanowić więcej niż 50%,

c) wjazdy na posesje zgodne z rysunkiem planu; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,

2.5. linie zabudowy:

a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

2.6. ogrodzenie:

b) żywopłot,

c) alternatywnie na granicy z innymi działkami dopuszczalna siatka,

2.7. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,

2.8. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.

§ 11

1. Ustalenia dla terenu oznaczonego B.1 US:

1.1. przeznaczenie podstawowe: kort tenisowy (działka 220/3),

1.2. zasady zagospodarowania terenu:

a) pełnowymiarowy kort do gry w tenisa (o wymiarach 20 x 40 m),

b) widownia wzdłuż jednego z dłuższych boków boiska – zaleca się stroną wschodnią ze względu na konfigurację terenu,

c) na terenie należy zlokalizować zabudowę związaną z zapleczem technicznym oraz sanitarnym,

d) na granicach terenu należy wprowadzić zieleń izolacyjną i ozdobną:

– stanowiącą ok. 20% terenu działki,

– pełniącą funkcję naturalnych zielonych granic pomiędzy terenem działki a terenami zewnętrznymi,

– chroniącą przed wiatrem, słońcem, dymem, kurzem i hałasem,

e) całość terenu powinna posiadać wytyczone ścieżki piesze i elementy małej architektury będące integralną częścią i kontynuacją układu na terenie oznaczonym B.2 US, Z,

f) zaleca się wytyczenie ścieżek rowerowych i parkingu dla rowerów na terenie działki,

1.3. ogrodzenie:

a) zaleca się ogrodzenie przęsłowe, wysokość 1,7–2,0 m, w tym min. 70% ażuru, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,

b) żywopłot,

c) alternatywnie dopuszcza się:

– na zewnętrznych granicach – ogrodzenie przęsłowe,

– bezpośrednie wydzielenie kortu – siatka,

1.4. zasady uzbrojenia terenu w razie zaistnienia zapotrzebowania – zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,

1.5. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.

2. Ustalenia dla terenu oznaczonego B.2 US, ZP:

2.1. przeznaczenie podstawowe: plac zabaw, zieleń towarzysząca – wysoka oraz boisko do koszykówki (działka 225/15),

2.2. zasady zagospodarowania terenu:

a) pełnowymiarowe boisko do gry w koszykówkę (o wymiarach 14 x 26 m) zlokalizowane bezpośrednio przy drodze powiatowej nr 20 509,

b) widownia wzdłuż jednego z dłuższych boków boiska,

c) na terenie należy zlokalizować zabudowę związaną z zapleczem technicznym oraz sanitarnym,

d) na granicach terenu należy wprowadzić zieleń izolacyjną i ozdobną:

– stanowiącą ok. 20% terenu działki,

– pełniącą funkcję naturalnych zielonych granic pomiędzy terenem działki a terenami zewnętrznymi,

– chroniącą przed wiatrem, słońcem, dymem, kurzem i hałasem,

e) zaleca się wytyczenie ścieżek rowerowych oraz parkingu dla rowerów bezpośrednio w pobliżu boiska,

f) dla całości terenu z wyjątkiem wydzielonego jw. boiska ustala się:

– intensywne zadrzewienie – w tym: zachowanie starodrzewu i nowe nasadzenia,

– wprowadzenie osi głównej spacerowej wraz ze ścieżką rowerową łączącą wejście na teren działki od strony boiska do koszykówki z sąsiadującym od południa terenem kortu B.1 US,

– wytyczenie ścieżek spacerowych, zaopatrzonych w elementy małej architektury – ławki, elementy oświetlenia,

– organizacja ścieżki zdrowia, wykorzystującej nieregularnie ukształtowany teren oraz urządzenia sportowe,

– wydzielenie terenu pod plac zabaw dla dzieci,

– zagospodarowanie związane z obsługą całości terenu jako terenu rekreacji i wypoczynku,

– nie należy wprowadzać funkcji usługowych lub produkcyjnych zakłócających funkcjonowanie obszaru,

2.3. ogrodzenie:

a) dopuszcza się odstąpienie od wygradzania terenu,

b) w przypadku jego realizacji, zaleca się ogrodzenie przęsłowe, wysokość 1,7 – 2,0 m w tym min. 70% ażuru, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,

c) żywopłot,

d) bezpośrednie wydzielenie kortu – siatka.

2.4. zasady uzbrojenia terenu w razie zaistnienia zapotrzebowania – zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7.

2.5. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.

§ 12

Ustalenia dla terenu oznaczonego C.1 ZP:

1. przeznaczenie podstawowe: zieleń parkowa zagospodarowana (działka nr 8/6),

2. przeznaczenie dopuszczalne: mała architektura związana z funkcjami na terenie oznaczonym A.1 MN,U – handel i usługi gastronomiczne, obsługa podróżnych,

3. zasady zagospodarowania terenu: zieleń wysoka i niska, spełniająca funkcje izolacyjną i ozdobną.