1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu działek nr 488/3, 499/2, 899/2, 899/23, 899/25, 900, 901/1, 902/3, 902/4 i 954/104 we wsi Lubiatów.

2. Ustalenia planu stanowią:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik 1 i załącznik 2 oraz w skali 1:2000 stanowiący załącznik 3 do uchwały,

3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,

6) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach,

7) o działalności obojętnej dla środowiska – należy przez to rozumieć inwestycje niepogarszające stanu środowiska i zdrowia ludzi ani standardu akustycznego sąsiadujących terenów (wyklucza się lokalizację np. warsztatów samochodowych i hurtowni).

8) celach publicznych – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu pod realizację ulic, ciągów i stref pieszych oraz terenów zielonych ogólnodostępnych,

9) usługach podstawowych – należy przez to rozumieć usługi handlu, gastronomii i inne, które realizują podstawowe potrzeby mieszkańców.

1. Przedmiotem ustaleń planu jest teren obejmujący działki nr 488/3, 499/2, 899/2, 899/23, 899/25, 900, 901/1, 902/3, 902/4 i 954/104, obręb Lubiatów w gminie Złotoryja. Powierzchnia przedmiotowego obszaru wynosi 21,0856 ha.

2. Zakres ustaleń planu obejmuje:

2.1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

2.2. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

2.3. lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym również linie zabudowy, gabaryty obiektu,

2.4. zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

2.5. szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazy zabudowy, wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

1) A.1 MN,U – teren zabudowy mieszkaniowej z usługami (działki nr 488/3 i 499/2),

2) B.1 MK – zabudowa mieszkalno-usługowa ze świetlicą wiejską (działka nr 954/104),

3) C.1 ZH, C.2 GH – zabudowa wypoczynkowo--rekreacyjna z hotelem (działki nr 899/2, 899/23, 899/25, 900),

4) D.1 ZP – zabytkowy park (działki nr 901/1 i 902/3),

5) D.2 RP – teren upraw polowych i łąk (działki nr 899/25 i 902/4).

1. Ustala się przebieg linii rozgraniczających.

2. Ustala się przebieg obowiązujący linii zabudowy – zasada lokalizacji obiektu jak na rysunkach planu.

3. Ustala się przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy.

1. Ustala się obsługę komunikacyjną zewnętrzną obszarów drogą powiatową nr 20 510 relacji Łukaszów – Gierałtowiec – Gniewomierowice.

2. Ustala się obsługę komunikacyjną wewnętrzną obszaru realizowaną przez:

2.1. istniejący układ komunikacyjny wsi,

2.2. ścieżki rowerowe o szerokości min. 1,0 m, gdy są jednokierunkowe, i 2,5 m, przy połączeniu z ruchem pieszym, realizowane wzdłuż dróg, ulic i ciągów pieszych.

3. Dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

1. Ustala się, że projektowane sieci telekomunikacyjne, zaopatrzenia w gaz, energię elektryczną, wodę i odprowadzenia ścieków należy projektować w pasie linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszych. Odstępstwa od ustalonej zasady możliwe są wyłącznie w przypadku wykazania konieczności wynikającej z warunków technicznych prowadzenia sieci, ukształtowania terenu. Prowadzenie sieci poza pasem w liniach rozgraniczających ulic wymaga uzyskania zgody właściciela posesji.

2. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę.

3. Ustala się obowiązek realizacji sieci i urządzeń technicznych infrastruktury technicznej, wg załącznika 1, załącznika 2 i załącznika 3 do uchwały, w zakresie:

3.1. kanalizacji sanitarnej – odprowadzanie ścieków do istniejącej kanalizacji wiejskiej lub do czasu rozwiązań systemowych do indywidualnych szczelnych zbiorników na terenie działki,

3.2. kanalizacji deszczowej – do istniejącej kanalizacji deszczowej lub powierzchniowe odprowadzanie wód deszczowych, docelowo przez system odstojników do zbiornika wodnego (wymagane pozwolenie wodnoprawne),

3.3. sieci gazowej – docelowe zaopatrzenie w gaz przewodowy, poprzez włączenie do projektowanej sieci gazociągów średniego ciśnienia,

3.4. sieci wodociągowej – zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu wiejskiego,

3.5. sieci i urządzeń elektroenergetycznych:

3.6. sieci telekomunikacyjnej - włączenie do sieci telekomunikacyjnej z istniejących sieci kablowo-napo-wietrznych; w drodze dojazdowej KUd 1/2 wykonać jednostronną kanalizację rozdzielczą; wszelkie zadania inwestycyjne na obszarze objętym planem powinny być każdorazowo uzgadniane z właścicielem sieci, w zakresie występowania kolizji z istniejącymi urządzeniami.

4. Ustala się zasadę kompleksowego projektowania dróg wraz z uzbrojeniem technicznym.

1) stosowanie do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii,

2) działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny wskazane niniejszym planem winna być działalnością obojętną dla środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic działki,

3) odpady powstające w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej wymagają segregacji z wydzieleniem odpadów niebezpiecznych i składowania na właściwych wysypiskach lub utylizacji w sposób niezagrażający środowisku naturalnemu,

4) na terenach, na których może dojść do zanieczyszczenia wód opadowych substancjami ropopochodnymi oraz innymi substancjami szkodliwymi pochodzącymi z terenu parkingów lub garaży wody opadowe należy poddawać wstępnemu podczyszczaniu przed odprowadzeniem ich do odbiornika,

5) każdorazowo przy ubieganiu się o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu pozwolenie na budowę dla nowo projektowanych przedsięwzięć bądź zmianę użytkowania istniejących obiektów należy uzyskać opinię Państwowego Inspektora Sanitarnego w Złotoryi.

1) w związku z istniejącymi na terenie objętym planem oraz w jego pobliżu – prawnie chronionymi stanowiskami archeologicznymi: Lubiatów 5/14; 13/26 – w trakcie prowadzonych prac ziemnych na terenie stanowiska archeologicznego lub w jego sąsiedztwie inwestor winien zapewnić nadzór archeologiczny, a w przypadku wystąpienia obiektów archeologicznych (nieruchomych lub ruchomych) winien liczyć się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych. Na tego typu prace inwestor jest zobowiązany uzyskać zezwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków,

2) zespół dworski w Kwiatowie wraz z parkiem podlegają ochronie jako wpisane do rejestru zabytków. Wszelkie prace na ww. terenie oraz w obiektach winny być prowadzone za zezwoleniem wojewódzkiego konserwatora zabytków,

3) działka nr 954/104 sąsiaduje z zabytkowym założeniem pałacowo-parkowym w Lubiatowie Średnim, w związku z powyższym budynek na ww. działce winien stylowo nawiązywać do istniejącego w otoczeniu budownictwa.

1) Gospodarka gruntami będzie prowadzona na zasadach określonych przepisami szczególnymi.

2) Ustala się stawkę procentową, służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:

3) Roszczenia finansowe wobec gminy, które mogą wynikać z ustaleń uchwalonego planu, podlegają realizacji na zasadach określonych przepisami szczególnymi.

1. Plan jest przepisem gminnym.

2. Z dniem wejścia planu w życie wygasają wydane uprzednio decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, sprzeczne z jego ustaleniami.