|
446 UCHWAŁA RADY GMINY W ZŁOTORYI z dnia 30 grudnia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ujęcia wody dla szpitala dla terenu działki nr 316/7, zabudowy mieszkaniowej z usługami dla terenu działki nr 392, rekreacji związanej z płukaniem złota dla terenu działek nr 214 i 215, ogródków przydomowych dla terenu działki nr 648/21, obręb Jerzmanice Zdrój Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) i uchwałą nr XXXV/395/2002 Rady Gminy w Złotoryi z dnia 29 sierpnia 2002 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu działek nr: 316/7, 392 i 648/21 w obrębie Jerzmanice Zdrój oraz uchwałą nr XXXV/396/2002 Rady Gminy w Złotoryi z dnia 29 sierpnia 2002 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu działek nr 214 i 215 w obrębie Jerzmanice Zdrój uchwala się, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu działek nr: 214, 215, 316/7, 392 i 648/21 we wsi Jerzmanice Zdrój.
2. Ustalenia planu stanowią:
1) uchwała,
2) rysunek planu wraz z ideogramem uzbrojenia inżynieryjnego w skali 1:1000 stanowiący załącznik 1, załącznik 2, załącznik 3, oraz w skali 1:2000 stanowiący załącznik 4 do uchwały.
R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik 1, załącznik 2,
3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,
6) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach,
7) o działalności obojętnej dla środowiska – należy przez to rozumieć inwestycje niepogarszające stanu środowiska i zdrowia ludzi ani standardu aku- stycznego sąsiadujących terenów (wyklucza się lokalizację np. warsztatów samochodowych i hurtowni),
8) celach publicznych – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu pod realizację ulic, ciągów i stref pieszych oraz terenów zielonych ogólnodostępnych,
9) usługach podstawowych – należy przez to rozumieć usługi handlu, gastronomii i inne, które realizują podstawowe potrzeby mieszkańców.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu jest teren obejmujący działki nr: 214, 215, 316/7, 392 i 648/21, obręb Jerzmanice Zdrój w gminie Złotoryja. Powierzchnia przedmiotowego obszaru wynosi 7,67 ha.
2. Zakres ustaleń planu obejmuje:
2.1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2.2. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
2.3. lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym również linie zabudowy, gabaryty obiektu,
2.4. zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
2.5. szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazy zabudowy, wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 4
Ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenów nie pogarszające środowiska i oznacza symbolem:
1) A.1 MN,U – zabudowa mieszkalno-usługowa (działka nr 392),
2) B.1 UR – zagospodarowanie pod usługi i rekreację (działki nr 214 i 215 - część),
3) B.2 ZZ – trwałe użytki zielone, tymczasowe zagospodarowanie pod rekreację (działki nr 214 i 215 – część),
4) C.1 UW – teren ujęcia wody (działka nr 316/7),
5) D.1 ZD – ogródki przydomowe (działka nr 648/21 – część),
6) D.2 ZZ – trwałe użytki zielone, tymczasowe zagospodarowanie pod rekreację (działka nr 648/21 – część).
§ 5
1. Ustala się przebieg linii rozgraniczających.
2. Ustala się przebieg obowiązujący linii zabudowy – zasada lokalizacji obiektu jak na rysunkach planu.
3. Ustala się przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy.
§ 6
1. Ustala się obsługę komunikacyjną zewnętrzną obszarów drogą wojewódzką nr 328 oraz drogą powiatową nr 20 523.
2. Ustala się obsługę komunikacyjną wewnętrzną obszaru realizowaną przez:
2.1. KUd 1/2 – drogę dojazdową – 10 m w liniach rozgraniczających, przebieg wg rysunku planu,
2.2. ścieżki rowerowe o szerokości min. 1,0 m, gdy są jednokierunkowe, i 2,5 m przy połączeniu z ruchem pieszym realizowane wzdłuż dróg, ulic i ciągów pieszych.
3. Dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 7
Ustala się zagospodarowanie terenów w sposób wynikający z ochrony środowiska:
1) stosowanie do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii,
2) działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny wskazane niniejszym planem winna być działalnością obojętną dla środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic działki,
3) odpady powstające w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej wymagają segregacji z wydzieleniem odpadów niebezpiecznych i składowania na właściwych wysypiskach lub utylizacji w sposób niezagrażający środowisku naturalnemu,
4) bezwzględnie wymagane systemowe zaopatrywanie w wodę i odprowadzanie ścieków (teren leży na obszarze wysokiej ochrony (OWO) Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) nr 317 – “Niecka zewnętrznosudecka Bolesławiec”),
5) na terenach, na których może dojść do zanieczyszczenia wód opadowych substancjami ropopochodnymi oraz innymi substancjami szkodliwymi pochodzącymi z terenu parkingów lub garaży, wody opadowe należy poddawać wstępnemu podczyszczaniu przed odprowadzeniem ich do odbiornika,
6) każdorazowo przy ubieganiu się o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, pozwolenie na budowę dla nowo projektowanych przedsięwzięć bądź zmianę użytkowania istniejących obiektów należy uzyskać opinię Państwowego Inspektora Sanitarnego w Złotoryi,
7) dla obszarów międzywala – czyli terenów bezpośrednio zagrożonych powodzią (w tym działki nr 214, 215 i 648/2) – wszelkie urządzenia powinny być wykonane w sposób nieutrudniający przepływu wód powodziowych oraz zabezpieczone przed podtopieniem wodami wezbraniowymi.
§ 8
Ustala się następujące zasady ochrony dóbr kultury:
1) w związku z istniejącymi na terenie objętym planem oraz w jego pobliżu – prawnie chronionymi stanowiskami archeologicznymi: Jerzmanice Zdrój 23/78; 18/18; 3/16; 25/80 – w trakcie prowadzonych prac ziemnych na terenie stanowiska archeologicznego lub w jego sąsiedztwie inwestor winien zapewnić nadzór archeologiczny, a w przypadku wystąpienia obiektów archeologicznych (nieruchomych lub ruchomych) winien liczyć się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych. Na tego typu prace inwestor jest zobowiązany uzyskać zezwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków.
R o z d z i a ł III
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE
§ 13
Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami uchwały zachowują one obecne użytkowanie.
§ 14
Dla terenu określonego w § 1:
1) Gospodarka gruntami będzie prowadzona na zasadach określonych przepisami szczególnymi.
2) Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:
a) 1% – dla działek nr 316/7, 392, 648/21,
b) 30% – dla działek nr 214, 215.
3) Roszczenia finansowe wobec gminy, które mogą wynikać z ustaleń uchwalonego planu, podlegają realizacji na zasadach określonych przepisami szczególnymi.
§ 15
1. Plan jest przepisem gminnym.
2. Z dniem wejścia planu w życie wygasają wydane uprzednio decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, sprzeczne z jego ustaleniami.
§ 16
Dla terenu określonego w § 1 tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego uchwałą nr XIII/52/93 Rady Gminy w Złotoryi z dnia 28 czerwca 1993 r. (Dz. U. Województwa Legnickiego Nr 11, poz. 64 z dnia 5 lipca 1993 r.).
§ 17
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Złotoryja.
§ 18
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
JÓZEF PAWLUS |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy w Złotoryi z dnia 30 grudnia 2003 r. (poz. 446)
Załącznik nr 2 do uchwały Rady Gminy w Złotoryi z dnia 30 grudnia 2003 r. (poz. 446)
Załącznik nr 3 do uchwały Rady Gminy w Złotoryi z dnia 30 grudnia 2003 r. (poz. 446)
Załącznik nr 4 do uchwały Rady Gminy w Złotoryi z dnia 30 grudnia 2003 r. (poz. 446)
|
|
|