418

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ STRZELINA

z dnia 18 grudnia 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Gębczyce

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 ze zmianami), w związku art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717) oraz w związku z uchwałą nr XXXII/363/2001 z dnia 29 listopada 2001 r. Rady Miejskiej Strzelina w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Gębczyce Rada Miejska Strzelina uchwala co następuje:

R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miejscowości Gębczyce, zwany dalej planem, obejmuje obszar określony na załącznikach graficznych do niniejszej uchwały:

1) nr 1 – obejmujący tereny zabudowane, na mapie w skali 1:2000,

2) nr 2 – obejmujący tereny wsi w granicach obrębu, na mapie w skali 1:5000.

2. Przedmiotem planu jest ustalenie:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,

3) terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,

4) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających te tereny,

6) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników intensywności zabudowy,

7) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,

8) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

9) terenów, na których przewiduje się stosowania systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.

10) tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,

11) granic obszarów:

a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,

c) przekształceń obszarów zdegradowanych.

3. Odstępuje się od ustalania:

1) tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,

2) granic obszarów:

a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,

c) przekształceń obszarów zdegradowanych.

§ 2

Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) plan – ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) rysunek planu – rysunek na mapie w skali 1:2000, obejmujący tereny zabudowane, który stanowi załącznik graficzny nr 1 do uchwały, oraz rysunek na mapie w skali 1:5000 obejmujący tereny wsi w granicach obrębu, który stanowi załącznik graficzny nr 2 do uchwały,

3) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

4) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie lub obiekcie,

5) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciowymi uzbrojenia terenu,

6) obowiązująca linia zabudowy – linia, na której musi stanąć ściana frontowa budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,

7) usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym – usługi obsługujące zespół zabudowy, niezaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, których uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami szczególnymi nie przekracza swym zasięgiem granic własności terenu,

8) urządzenia towarzyszące – obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,

9) wskaźnik zabudowy działki – wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia liczonej w obrysie zewnętrznym murów obiektów zlokalizowanych na działce lub terenie do powierzchni działki lub terenu,

10) wysokość budynków – wymiar liczony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu połaci dachowych,

11) przepisy szczególne – aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

§ 3

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, o którym mowa w § 2 pkt 2.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) oznaczenia ogólne:

a) granica obszaru objętego planem,

b) granica obszaru objętego załącznikiem graficznym nr 1,

c) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

d) symbole określające przeznaczenie terenów,

2) oznaczenia określające warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy,

b) obowiązujące linie zabudowy,

c) obszary warunkowego rozwoju,

3) oznaczenia dotyczące komunikacji – symbole określające tereny komunikacji kołowej i pieszej,

4) oznaczenia dotyczące infrastruktury technicznej:

a) symbole określające tereny infrastruktury technicznej,

b) linie elektroenergetyczne wraz ze strefą ochrony,

5) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego:

a) tereny wolne od zabudowy, obowiązkowo zagospodarowane zielenią,

b) odcinki dróg i ciągów pieszych, na których obowiązuje zieleń wysoka w układzie szpalerowym,

6) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska kulturowego:

a) strefa “A” ochrony konserwatorskiej,

b) strefa “OW” obserwacji archeologicznej.

3. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami planu, stanowiąc jedynie informację.

R o z d z i a ł 2

Ustalenia ogólne

§ 4

1. Ustala się, dla obszaru objętego ustaleniami planu, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) remonty i rozbudowę istniejących obiektów należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami określonymi w uchwale,

2) obowiązek zabezpieczenia zabudowy przed przenikaniem wody do pomieszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi,

3) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,

4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz nie mniej niż:

a) 6 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej i lokalnej,

b) 8 m od linii rozgraniczającej drogi zbiorczej,

c) 10 m od linii rozgraniczającej cieków wodnych lub urządzeń melioracyjnych,

d) 15 m od linii rozgraniczającej terenu lasu lub jak na rysunku planu,

5) ustala się obowiązek zapewnienia poszczególnym terenom właściwej ilości stanowisk postojowych, w tym parkingów terenowych i garaży, w ilości nie mniejszej niż:

a) 1 miejsce na mieszkanie w zabudowie jednorodzinnej lub pokój hotelowy,

b) 1 miejsce na każde 30 m2 powierzchni zabudowy usługowej.

2. Dopuszcza się dla obszaru objętego ustaleniami planu:

1) utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenu wraz z jego zagospodarowaniem, do czasu realizacji ustaleń planu,

2) lokalizowanie w ramach przeznaczenia podstawowego:

a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,

b) urządzeń towarzyszących, w tym komunikacji i infrastruktury technicznej,

c) elementów reklamowych i informacyjnych,

d) obiektów małej architektury,

e) zbiorników wodnych służących do zwykłego korzystania z wód w rozumieniu przepisów szczególnych, o funkcjach rekreacyjnych lub ozdobnych, pod warunkiem że ich głębokość nie przekroczy 2 m, a ich objętość 1000 m3.

3. Zakazuje się dla obszaru objętego ustaleniami planu:

1) lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 1000 m2,

2) z wyjątkiem terenu oznaczonego symbolem PE zakazuje się lokalizacji otwartych placów składowych – wszystkie powierzchnie magazynowe muszą znajdować się w obiektach kubaturowych,

3) lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych,

4) ustalania służebności drogowej działek niebędących drogami,

5) wydzielania działek niemających dostępu do drogi publicznej z wyjątkiem sytuacji, gdy służy ono powiększeniu działki mającej dostęp do ulicy.

§ 5

1. Ustala się obszary warunkowego rozwoju, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zapewnienie obsługi komunikacyjnej oraz wykonanie sieci uzbrojenia technicznego w zakresie elektroenergetycznym, wodociągowym i kanalizacyjnym poprzedzi oddanie do użytkowania obiektów przeznaczenia podstawowego.

R o z d z i a ł 3

R o z d z i a ł 4

Zasady rozwoju komunikacji

§ 22

1. Ustala się tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami, kZ, kL, kD, Dw, kX – przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny komunikacji, przy czym:

1) wyznacza się teren drogi zbiorczej w ciągu drogi powiatowej nr 47 392, relacji Biały Kościół–Gębczyce, oznaczonej na rysunku planu symbolem kZ 1/2 nr 47 392, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 20 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

2) wyznacza się teren drogi lokalnej w ciągu drogi powiatowej nr 47 419, relacji Gębice–Nowolesie, oznaczonej na rysunku planu symbolem kL 1/2 nr 47 419, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 15 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

3) wyznacza się teren drogi lokalnej w ciągu drogi powiatowej nr 47 413, relacji granica miasta Strzelin–Gęsiniec–Dębniki, oznaczonej na rysunku planu symbolem kL 1/2 nr 47 413, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 15 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

4) wyznacza się tereny pozostałych dróg lokalnych, oznaczone na rysunku planu symbolem kL o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 12 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

5) wyznacza się tereny dróg dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolem kD o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 10 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

6) wyznacza się teren drogi dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem kD1 o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 10 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu, pełniącej funkcję drogi dojazdowej do terenu rezerwy powierzchniowej eksploatacji złoża granitu “Gębczyce”; droga kD1 realizowana będzie na koszt eksploatatora kopalin,

7) wyznacza się tereny dróg wewnętrznych klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem Dw, o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających i minimalnej szerokości jezdni 5 m, zapewniających dostęp do wydzielonych nieruchomości; drogi wewnętrzne realizowane będą na koszt właścicieli obsługiwanych przez nie nieruchomości,

8) wyznacza się tereny ciągów pieszych, oznaczone na rysunku planu symbolem kX o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 6 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu.

2. Ustala się trasy przebiegu ścieżek rowerowych, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, przy czym:

1) wyznacza się przebieg ścieżki rowerowej w ciągu drogi powiatowej nr 47 392, relacji Biały Kościół–Gębczyce,

2) dopuszcza się sytuowanie ścieżek rowerowych na pozostałych drogach klasy dojazdowej i lokalnej,

3) dopuszcza się sytuowanie ścieżek rowerowych wykorzystujących istniejące drogi gruntowe na terenach polnych i leśnych.

§ 23

Ustala się tereny obsługi komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KS:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny obsługi komunikacji, przez co należy rozumieć parkingi terenowe wraz z obiektami i urządzeniami służącymi przeznaczeniu podstawowemu,

2) dopuszcza się lokalizację usług komercyjnych uzupełniających, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym terenu w postaci małych parterowych obiektów usługowych lub sanitarnych krytych dachówką lub jej imitacją, o maksymalnej powierzchni zabudowy do 40 m2.

§ 24

1. Ustala się tereny obsługi komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KR, którego przeznaczenie podstawowe stanowią tereny rezerw komunikacji po dawnej bocznicy kolejowej obsługującej wyrobisko górnicze.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:

1) wykorzystanie pod teren komunikacji kolejowej lub drogę klasy dojazdowej obsługującej wyrobisko górnicze,

2) wykorzystanie pod inne funkcje niezwiązane z zabudową kubaturową,

3) sytuowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

R o z d z i a ł 5

Zasady rozwoju infrastruktury technicznej

§ 25

1. Ustala się następujące ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających dróg i przejść pieszych,

2) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,

3) na działkach o powierzchni powyżej 5000 m2 dopuszcza się możliwość realizacji niezależnych systemów zaopatrzenia w infrastrukturę techniczną,

4) dopuszcza się możliwość lokalnego wykorzystania istniejących sieci po uprzednim sprawdzeniu ich stanu technicznego i uzyskaniu aprobaty ich zarządcy,

5) w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu dopuszcza się przełożenie lub kablowanie sieci, po uzgodnieniu z ich zarządcą.

2. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) wyznacza się tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem EE,

2) wyznacza się linie elektroenergetyczne napowietrzne średniego napięcia wraz ze strefą 5 m po każdej stronie, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

3) zakazuje się lokalizowania obiektów budowlanych oraz trwałego zagospodarowywania terenu zielenią średnią i wysoką w obszarze strefy ochronnej sieci elektroenergetycznej napowietrznej średniego napięcia,

4) ustala się obowiązek rozbudowy sieci elektroenergetycznej w sposób zapewniający obsługę wszystkich istniejących i projektowanych obszarów zabudowy,

5) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora, z zapewnieniem dostępu transportu i obsługi tych urządzeń.

3. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:

1) ustala się obowiązek rozbudowy sieci wodociągowej w systemie grupowym, w sposób zapewniający obsługę wszystkich istniejących i projektowanych obszarów zabudowy na terenie wsi,

2) zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z wodociągu wychodzącego ze stacji uzdatniania wody we wsi Dankowice.

4. Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków:

1) ustala się obowiązek budowy kanalizacji ciśnieniowo-grawitacyjnej; ścieki odprowadzane będą docelowo do gminnej oczyszczalni ścieków w obrębie wsi Chociwel,

2) ścieki sanitarne, których dopuszczalny skład określają przepisy szczególne, należy odprowadzać docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej,

3) do czasu realizacji kanalizacji ścieki sanitarno--bytowe należy odprowadzać do szczelnych zbiorników bezodpływowych, a wszelkie działania w zakresie gospodarki ściekowej muszą być powadzone zgodnie z przepisami szczególnymi,

4) dopuszcza się realizację niezależnych systemów kanalizacji sanitarnej oraz indywidualnych oczyszczalni ścieków, zgodnie z przepisami szczególnymi.

5. Ustala się następujące zasady odprowadzania wód opadowych – wody opadowe odprowadzane będą na terenach uzbrojonych w teren lub do istniejących rowów.

6. Ustala się następujące zasady w zakresie usuwania odpadów stałych:

1) należy zarezerwować miejsca wyznaczone w ra-mach poszczególnych posesji, z zastosowaniem segregacji odpadów,

2) wywóz odpadów komunalnych odbywać się będzie na zorganizowane wysypisko.

7. Ustala się następujące zasady ogrzewania:

1) docelowo zaopatrzenie w ciepło odbywać się będzie z sieci energetycznej lub grupowych i indywidualnych ekologicznych źródeł zaopatrzenia w ciepło,

2) istniejące lokalne kotłownie na paliwo stałe należy zastępować nowymi, wykorzystującymi paliwa ekologiczne.

8. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz – nie przewiduje się gazyfikacji sieciowej wsi.

9. Ustala się rozbudowę istniejącej sieci telekomunikacyjnej lub lokalizowanie nowej, na warunkach uzgodnionych z operatorami sieci telekomunikacyjnej.

R o z d z i a ł 6

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego

§ 26

1. Ustala się następujące ogólne zasady ochrony środowiska przyrodniczego:

1) uciążliwość wynikająca z charakteru prowadzonej działalności nie może przekraczać wartości dopuszczalnych na granicy własności terenu lub wyznaczonych decyzjami administracyjnymi stref ograniczonego użytkowania,

2) zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntów,

3) przed podjęciem działalności na obszarach wyznaczonych w planie ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie,

4) nakazuje się utrzymywać i konserwować istniejące drzewa, a powstałe ubytki uzupełniać zgodnie z istniejącym siedliskiem,

5) wyznacza się tereny wolne od zabudowy, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, na których:

a) należy lokalizować zieleń trzystopniową, w tym zimozieloną o charakterze izolacyjnym i rekreacyjnym,

b) zakazuje się rozbudowy obiektów istniejących oraz lokalizowania nowej zabudowy kubaturowej,

6) wyznacza się odcinki dróg i ciągów pieszych, na których obowiązuje zieleń wysoka w układzie szpalerowym, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

7) wyznacza się projektowany obszar chronionego krajobrazu Wzgórz Strzelińskich obejmujący cały obszar objęty planem, na którym;

a) zagospodarowanie terenu powinno zapewnić względny stan równowagi ekologicznej systemów przyrodniczych,

b) szczegółowe zasady zagospodarowania terenów, w tym ograniczenia wynikające z konieczności zachowania wyróżniających się krajobrazowo terenów o różnych typach ekosystemów powinno odbywać się na podstawie przepisów szczególnych oraz stosownie do wydanych decyzji administracyjnych.

2. Ustala się następujące zasady ochrony przed hałasem zgodnie z przepisami szczególnymi:

1) wyznacza się tereny, na których obowiązują poziomy hałasu:

a) dla zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN i MP,

b) dla zabudowy związanej z celami rekreacyjno--wypoczynkowymi poza miastem, oznaczonej na rysunku planu symbolem UT, UT1, UT2,

2) na terenach, o których mowa w pkt 1 obowiązuje utrzymanie poziomu hałasu poniżej dopuszczalnego lub co najmniej na poziomie określonym w przepisach szczególnych.

3. Wyznacza się następujące zasady ochrony, wynikające z przepisów prawa geologicznego i górniczego – ustala się granicę udokumentowanego złoża granitu “Gębczyce” zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.

R o z d z i a ł 7

Zasady ochrony środowiska kulturowego

§ 27

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:

1) wyznacza się obiekt zabytkowy wpisany do rejestru zabytków architektury i budownictwa nr 1629 z dnia 12 kwietnia 1966 – pałac,

2) wyznacza się obiekty zabytkowe, wpisane do wykazu zabytków architektury i budownictwa, w tym:

a) budynki wchodzące w skład zespołu pałacowego: spichlerz, obora, stodoła, wozownia, gołębnik i kurnik, fragmenty ogrodzenia zespołu z bramą, park naturalistyczny,

b) zagroda nr 28 przy wapiennikach: wapiennik I z murem, wapiennik II, dom przy wapiennikach, komórki gospodarcze przy domu,

c) budynki mieszkalne oznaczone numerami administracyjnymi 5, 20,

d) kuźnia przy drodze do Kazanowa,

3) przebudowy, rozbudowy, remonty, zmiany funkcji, obiektów będących w rejestrze lub wykazie zabytków architektury i budownictwa należy uzgadniać z właściwymi Służbami Ochrony Zabytków,

4) wyznacza się strefę “A” ochrony konserwatorskiej dla zespołu pałacowo-folwarcznego z parkiem, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której:

a) obowiązuje priorytet działań konserwatorskich nad działalnością inwestycyjną,

b) obowiązuje zachowanie i odtworzenie historycznego układu przestrzennego, usunięcie elementów dysharmonizujących oraz dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, bryły i użytych materiałów,

c) wszystkie nowe inwestycje oraz podziały nieruchomości, zmiany funkcji, przebudowy, rozbudowy i remonty należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

d) realizacja prac budowlanych i ziemnych wymaga wyprzedzających badań archeologicznych prowadzonych przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, po uzyskaniu zezwolenia konserwatorskiego,

5) wyznacza się strefę “OW” obserwacji archeologicznej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której:

a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne podlegają uzgodnieniu z właściwymi Służbami Ochrony Zabytków,

b) prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim,

c) inwestor jest zobowiązany do powiadomienia właściwe Służby Ochrony Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem,

d) w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe,

6) z uwagi na możliwość wystąpienia stanowisk archeologicznych poza strefą “OW” na terenie objętym planem inwestor zobowiązany jest powiadomić właściwe Służby Ochrony Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac z 7-dniowym wyprzedzeniem; w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.

R o z d z i a ł 8

Przepisy końcowe

§ 28

W obszarze objętym planem ustala się następujące tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych:

1) tereny zieleni parkowej oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,

2) obiekty i urządzenia elektroenergetyczne, oznaczone na rysunku planu symbolem EE,

3) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami kZ, kL, kD, kX.

§ 29

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, uiszczanej przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości objętych niniejszym planem, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące, w wysokości 30%.

§ 30

W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały w granicach określonych w § 1 tracą moc ustalenia uchwały nr VIII/56/94 Rady Miejskiej w Strzelinie z dnia 18 listopada 1994 roku w sprawie ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego dla gminy Strzelin, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego nr 13, poz. 104 z dnia 15 grudnia 1994 roku.

§ 31

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Strzelin.

§ 32

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCA

RADY MIEJSKIEJ

EWA KURDYŚ

Załącznik graficzny nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Strzelinie z dnia 18 grudnia 2003 r. (poz. 418) /247 kB/

Załącznik graficzny nr 2 do uchwały Rady Miejskiej w Strzelinie z dnia 18 grudnia 2003 r. (poz. 418) /203 kB/