R o z d z i a ł 3
Przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu
§ 6
1. Ustala się te
reny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN:1) przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w układzie wolno stojącym,
2) dopuszcza się lokalizację usług wbudowanych nieuciążliwych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,
3) zakazuje się parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t.
2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzan
ia terenu:1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
3) wysokość budynków nie może przekraczać 10 metrów,
4) wysokość okapu dachu liczona od poziomu gruntu nie może przekraczać 5 metrów,
5) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35° do 55° i symetrycznych połaciach względem osi podłużnej rzutu budynku,
6) ustala
się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,7) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,2.
3. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane – minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 800 m
2.§ 7
1. Ustala się tereny zabudowy pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbol
em MP:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne lub usługi turystyki, rekreacji, hotelarstwa i gastronomii, w układzie wolno stojącym,
2) dopuszcza się lokalizację innych usług wbudowanych nieuciążliwych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku pensjonatowego.
2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
3) wysokość budynków nie może przekraczać 10 metrów,
4) wyso
kość okapu dachu liczona od poziomu gruntu nie może przekraczać 5 metrów,5) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35° do 55° i symetrycznych połaciach względem osi podłużnej rzutu budynku,
6) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,
7) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,2.
3. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1500 m2.
§ 8
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem
MU – przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w układzie wolno stojącym oraz usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym.2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
2) wysokość budynków nie może przekraczać 10 metrów,
3) wysokość okapu dachu liczona od poziomu gruntu nie może przekraczać 5 metró
4) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35° do 55° i symetrycznych połaciach względem osi podłużnej rzutu budynku,
5) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,
6) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,25.
3. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000 m2,
2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 800 m
2.§ 9
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MR:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe zagrodowe,
2) dopuszcza się lokalizację usług związanych z produkcją rolniczą.
2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) dopuszcza się lokalizację nowych lub uzupełniających obiektów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, w nawiązaniu do skali istniejącej zabudowy,
3) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
4) wysokość budynków nie może przekraczać 10 metrów,
5) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35° do 55°,
6) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,
7) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi 0,25.
3. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2.
§ 10
1. Ustala się tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem
U:1) przeznaczenie terenu stanowią usługi we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej pod warunkiem, że ich uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami szczególnymi nie przekracza swym zasięgiem granic własności terenu,
2) dopuszcza się:
a) lokalizację mieszkań towarzyszących w ilości nieprzekraczającej 20% powierzchni użytkowej obiektów,
b) lokalizowanie usług publicznych.
2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
2) wysokość budynków nie może przekraczać 10 metrów,
3) wysokość okapu dachu liczona od poziomu gruntu nie może przekraczać 5 metrów,
4) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35° do 55° i symetrycznych połaciach względem osi podłużnej rzutu budynku,
5) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.
3. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m
2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m
2.§ 11
1. Ustala się tereny usług turystyki i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem
UT:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią usługi turystyki i rekreacji, takie jak hotelarstwo, gastronomia, pola biwakowe, wraz z urządzeniami towarzyszącymi,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) handlu detalicznego,
c) terenowych urządzeń sportowych.
2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
2) dopuszcza się lokalizację dominant architektonicznych, wzbogacających bryłę dachu, takich jak naczółki, wieżyczki,
3) wysokość budynków nie może przekraczać 10 metrów,
4) wysokość okapu dachu liczona od poziomu gruntu nie może przekraczać 5 metrów
,5) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35 do 55 i symetrycznych połaciach względem osi podłużnej rzutu budynku,
6) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,
7) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,25.
3. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane – minimalna szerokość frontu działki wynosi 30 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1500 m2.
§ 12
1. Ustala się tereny usług turystyki i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem
UT1:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią usługi turystyki i rekreacji, takie jak gastronomia, pola biwakowe, wraz z urządzeniami towarzyszącymi,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) handlu detalicznego,
b) terenowych urządzeń sportowych.
2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1
) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,2) wysokość budynków nie może przekraczać 10 metrów,
3) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35° do 55° i symetrycznych połaciach względem osi podłużnej rzutu budynku,
4) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,
5) maksymalny
wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,25.3. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane – minimalna szerokość frontu działki wynosi 30 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1500 m2.
§ 13
1. Ustala się tereny usług turystyki i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem UT2:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią usługi turystyki i rekreacji, takie jak gastronomia, pola biwakowe, wraz z urządzeniami towarzyszącymi,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) handlu detalicznego,
b) terenowych urządzeń sportowych,
c) adaptację obiektów wapienników pod funkcję turystyczną lub kulturalną.
2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
2) wysokość budynków nie może przekraczać 7 metrów,
3) obowiązują dachy strome o kącie nachylania połaci od 35° do 55° i symetrycznych połaciach względem osi podłużnej rzutu budynku,
4) postuluje się ujęcie zabytkowych obiektów wapienników do rejestru zabytków architektury i budownictwa.
§ 14
1. Ustala się tereny ogrodów i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem
ZD:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią działki przeznaczone pod ogrody ozdobne i uprawy ogrodowe, służące do wypoczynku użytkowników działek,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) urządzeń niezbędnych do prowadzenia upraw ogrodowych,
b) altan i obiektów gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2,
2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość budynków nie może przekraczać 5 metrów,
2) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35° do 55° i symetrycznych połaciach względem osi podłużnej rzutu budynku,
3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,15.
3. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane – minimalna szerokość frontu działki wynosi 18 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 400 m
2.4. Ustala się obowiązek zapewnienia właściwej ilości stanowisk postojowych, w tym parkingów terenowych, w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce na każdą działkę.
§ 15
1. Ustala się teren przeznaczony pod rezerwę powierzchniowej eksploatacji złoża granitu Gębczyce, oznaczony na rysunku planu symbolem
PE.2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenia uzupełniające terenu:
1) lokalizacja
obiektów biurowych, gospodarczych i socjalnych o wysokości zabudowy nieprzekraczającej trzech kondygnacji naziemnych,2) zwałowiska wewnętrzne i zewnętrzne,
3) drogi dojazdowe, wydzielenie miejsc postojowych, parkingów oraz placów manewrowych,
4) lokalizac
ję urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z wydobyciem kruszywa i przeróbką kruszyw,5) zieleń,
3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące dopuszczalne kierunki rekultywacji:
1) leśny,
2) rolny,
3) wodny.
4.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, rozpoczęcie eksploatacji złoża będzie możliwe po uzyskaniu prawomocnych decyzji koncesyjnych wydanych przez właściwy organ administracyjny oraz po sporządzeniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu górniczego zgodnie z przepisami szczególnymi.§ 16
1. Ustala się teren przemysłu i składu, oznaczony na rysunku planu symbolem
PBS:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi produkcja, składowanie, magazynowanie, transport oraz usługi związane z obsługą
wyrobiska górniczego,2) zakazuje się lokalizacji:
a) kruszarni urobku,
b) nieosłoniętych składów w bezpośrednim sąsiedztwie dróg,
c) obiektów mieszkaniowych.
2. Ustala się dla terenu, o którym mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów terenu wyznaczonego na rysunku planu, pod warunkiem zapewnienia właściwej obsługi komunikacyjnej,
2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych,
3) wyznacza się teren wolny od zabudowy, na którym ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu,
4) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.
§ 17
1. Ustala
1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny zieleni urządzonej, przez co należy rozumieć zorganizowane zespoły zieleni, w tym parki, skwery, place zabaw dla dzieci lub terenowe urzą
dzenia sportowe i rekreacyjne,2) dopuszcza się lokalizację:
a) małych obiektów usługowych lub sanitarnych, związanych z przeznaczeniem podstawowym, o maksymalnej powierzchni zabudowy do 25 m
2,b) systemów melioracyjnych, w tym oczek wodnych.
2. Ustala się dla terenu, o którym mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się jedynie budowę obiektów parterowych, ze stromym dachem, krytym dachówką lub jej imitacją,
2) należy utrzymywać i konserwować zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,
3) należy chronić i utrzymywać dotychczasowe ukształtowanie terenu oraz charakterystycznych form geomorfologicznych.
§ 18
Ustala się tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku planu
symbolem ZI:1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny zieleni izolacyjnej, przez co należy rozumieć grupy zieleni urządzone w taki sposób, aby zminimalizować uciążliwości wynikające z prowadzonej działalności wydobywczej oraz ruchu komunikacyjnego dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
2) dopuszcza się lokalizacje:
a) budynków administracyjno-socjalnych, o wysokości zabudowy nieprzekraczającej dwóch kondygnacji,
b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tym terenem,
c) dróg wewnętrznych, parkingów,
3) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu w sposób dopuszczony w pkt 2 wynosi – 0,5.
§ 19
Ustala się tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej, oznaczone na rysunku planu
symbolem RP:1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny upraw rolnych, łąk, ogrodów, sadów oraz stawów rybnych i zbiorników wodnych służących obsłudze rolnictwa,
2) dopuszcza się lokalizację dróg służących gospodarce polowej,
3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,
4) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej,
5) dopuszcza się, na wniosek właściciela, zalesianie gruntów rolnych spełniających warunki określone w przepisach szczególnych.
§ 20
Ustala się tereny lasów i dolesień, oznaczone na rysunku planu symbolem
RL:1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny lasów i dolesień,
2) dopuszcza się lokalizację dróg służących gospodarce leśnej,
3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,
4) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej, z wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z gospodarką leśną.
§ 21
1. Ustala się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem
W:1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny wód powierzchniowych stojących i płynących,
2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią urządzenia wodne i melioracyjne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz komunikacji, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami.
2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady urządzania terenu:
1) n
akazuje się ochronę wód wraz z szatą roślinną w ich otoczeniu,2) należy zapewnić dostęp do urządzeń melioracyjnych umożliwiający ich konserwację,
3) dopuszcza się wykorzystanie wód na cele rybackie lub rekreacyjne.