1. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, wprowadza się dodatkowe oznaczenia cyfrowe wyodrębniające tereny o różnych ustaleniach.

3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w przepisach niniejszej uchwały ustala się:

4. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku planu linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.

5. Określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia i różnych zasadach zagospodarowania mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunkach planu:

o 5 m – jeżeli są liniami rozgraniczającymi dróg i ulic,

o 10 m – w pozostałych przypadkach.

6. W przypadku zmiany orientacyjnych linii rozgraniczających dróg i ulic należy zmienić odpowiednio położenie linii zabudowy ustalonych przepisami uchwały.

7. W przypadku braku dla wydzielonych terenów ustaleń regulacyjnych w zakresie warunków zagospodarowania terenów zasady zagospodarowania dla nich wynikają z przepisów szczególnych.

8. Zasady ukształtowania niezbędnych dla funkcjonowania gminy kiosków określa § 6 uchwały.

1. Plan dopuszcza utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji terenów zainwestowanych, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:

2. Zasady adaptacji, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy określają ustalenia planu.

3. Dopuszcza się wymianę lub likwidację istniejącej zabudowy przy zachowaniu ustaleń planu.

4. Adaptacja, przebudowa i rozbudowa oraz wymiana lub likwidacja istniejącej zabudowy chronionej ze względu na wartości kulturowe, o których mowa w rozdz. VI, wymaga uzgodnień ze Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

1. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowanie przestrzeni publicznej dla poszczególnych elementów zagospodarowania przestrzennego określają ustalenia planu zawarte w rozdz. od IV do VIII oraz przepisy szczególne.

2. Na obszarze planu dopuszcza się umieszczenie elementów informacji turystycznej, plansz reklamowych i obiektów małej architektury służącej funkcji informacji i handlu wyłącznie pod warunkiem, że będą ukształtowane zgodnie z przyjętą przez władze gminy formą oraz zasadami kształtowania i organizowania gminnego systemu informacji.

3. Obiekty gminnego systemu informacji oraz małej architektury winny zostać uformowane jednorodnie plastycznie i architektonicznie w skali całej gminy, w nawiązaniu do charakteru i specyfiki gminy oraz jej wartości kulturowych, w tym do charakterystycznego detalu występującego na budynkach określonych w niniejszej uchwale jako “obiekty o wartościach architektonicznych do ochrony”.

4. Wyklucza się realizację reklam i obiektów niezgodnych z formą i zasadami kształtowania przyjętego dla całej gminy systemu informacji, w tym nie odpowiadających przyjętej formie jego elementów małej architektury.

5. Lokalizacja obiektów, o których mowa w ust. 2, w obszarze przestrzeni publicznej lub wpływających na kształt przestrzeni publicznej, wymaga każdorazowej zgody Wójta Gminy oraz uzgodnienia zarządcy dróg.

6. Wyklucza się lokalizację reklam, informacji i obiektów malej architektury w miejscach niezapewniających:

7. Dopuszcza się umieszczenie plansz reklamowych i informacyjnych na elewacjach budynku wyłącznie odnoszących się do przedmiotu działalności na danej nieruchomości, przy zachowaniu zasady, że plansze będą o jednakowych wymiarach i umieszczane w sposób uporządkowany – wzdłuż określonej linii kompozycyjnej, pionowej lub poziomej oraz nawiązywać będą do form właściwych dla charakteru miejsca i jego tradycji kulturowych.

8. Umieszczenie elementów systemu informacji oraz reklam na obiektach zabytkowych i w strefie ochrony konserwatorskiej wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

1. Przebieg oraz klasyfikacje dróg określa rysunek planu i uchwała.

2. Układ ulic i dróg tworzą:

3. Szerokość dróg i ulic w liniach rozgraniczających określa § 28 uchwały.

4. Dopuszcza się zmianę położenia, oznaczonych na rysunku orientacyjnych linii rozgraniczających dróg do 5,0 m, przy zachowaniu następujących warunków:

5. Minimalna szerokość jezdni winna wynosić:

1. Adaptuje się istniejącą obsługę terenów i działek z dróg KZ oraz dopuszcza się nowe zjazdy, po uzyskaniu zgody zarządcy drogi.

2. Dopuszcza się konieczne poszerzenia pasów drogowych na cele związane z poprawą bezpieczeństwa ruchu i użytkowników terenów przylegających do drogi oraz ochrony zdrowia ludzi.

3. W obrębie przekroju ulicznego i drogowego, w uzgodnieniu z zarządcą drogi, w zależności od klasy ulicy lub drogi, zaleca się realizację ścieżek rowerowych, miejsc postojowych oraz pasów zieleni na warunkach określonych w przepisach szczególnych.

4. Przy budowie, przebudowie i modernizacji ulic należy uwzględnić zasady lokalizacji sieci infrastruktury technicznej wynikające z przepisów szczególnych i ustaleń określonych w § 13 uchwały.

5. W zagospodarowaniu terenów mieszkaniowych i usługowych uwzględniać wymagania ochrony terenów dróg publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem K, wynikające z ustaleń planu i przepisów szczególnych.

1. Wydzielenie drogi wewnętrznej lub ustanowienie służebności drogowej dla obsługi działek niemających dostępu do drogi publicznej uwzględniać będzie warunki wynikające z obowiązujących przepisów szczególnych oraz parametry i warunki określone w niniejszej uchwale.

2. Szerokości pasa terenu (szerokość działki) pod drogę wewnętrzną określają przepisy uchwały. Zalecane linie zabudowy jak dla dróg i ulic Kpj.

1. Ustala się następujące tereny do wytyczenia ścieżek rowerowych:

1. Ustala się zaopatrzenie w wodę poprzez indywidualne i grupowe urządzenia zaopatrzenia w wodę.

2. Ustala się odprowadzenie ścieków komunalnych poprzez indywidualne i grupowe urządzenia odprowadzenia gromadzenia i oczyszczania ścieków, w tym indywidualne oczyszczalnie ścieków i osadniki bezodpływowe.

3. Ustala się odprowadzenie wód opadowych do odbiorników lokalnymi systemami kanalizacyjnymi, ukształtowanymi w zależności od warunków miejscowych, przy spełnieniu wymagań określonych w przepisach szczególnych.

4. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie usuwania i utylizacji odpadów stałych:

5. Plan ustala dostawę energii elektrycznej z sieci i urządzeń przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłem i dystrybucją energii zgodnie z ustawą Prawo energetyczne oraz przyjętymi założeniami do planu zaopatrzenia w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe na obszarze gminy.

6. Plan ustala ogrzewanie obiektów w oparciu o indywidualne lub grupowe instalacje grzewcze zasilane gazem płynnym, energią elektryczną i paliwem stałym oraz paliwem płynnym, przy spełnieniu wymogów sanitarnych, ochrony środowiska oraz ochrony interesu osób trzecich.

7. Ustala się obsługę telefoniczną ze stacjonarnej i ruchomej sieci telekomunikacyjnej przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.

8. Plan dopuszcza dostawę energii elektrycznej z indywidualnych i niekonwencjonalnych źródeł energii – elektrowni wodnych, elektrowni słonecznych i elektrowni wiatrowych.

1. Ustala się rozbudowę istniejących sieci energetycznych z uwzględnieniem przedsięwzięć, obejmujących:

1. Lokalizację terenów podstawowych obiektów budowlanych i urządzeń (instalacji) systemów infrastruktury technicznej i warunki ich zagospodarowania określa rysunek planu i uchwała.

2. Podstawowymi terenami obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej są tereny:

3. Plan adaptuje istniejące urządzenia infrastruktury technicznej, w szczególności indywidualne ujęcia wody, sieci wodociągowe, sieci kanalizacyjne, sieci elektroenergetyczne.

4. Celem zapewnienia ochrony i warunków do eksploatacji istniejących urządzeń infrastruktury technicznej ustala się:

5. Na terenach wskazanych w ustaleniach dotyczących terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w rozdz. VIII dopuszcza się lokalizację obsługujących obszar wsi lokalnych urządzeń infrastruktury technicznej, z wyjątkiem urządzeń zaliczonych w obowiązujących przepisach do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymienionych w § 2 rozporządzenia RM z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko.

6. Układ nowych oraz zakres rozbudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy ustalić w oparciu o założenia, koncepcje, programy i plany rozbudowy poszczególnych rodzajów sieci lub w oparciu o rozwiązania zawarte w projektach budowlanych poszczególnych przedsięwzięć.

7. Lokalizacja sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg wymaga zgody zarządcy drogi.

8. Dopuszczone ustaleniami ust. 4 urządzenia radiokomunikacyjne, wymagające masztów, możliwe do realizacji wyłącznie przy spełnieniu następujących warunków:

9. Podejmowane działania inwestycyjne na terenach wyznaczonych pod zabudowę i zagospodarowanie winne uwzględnić ochronę istniejących urządzeń melioracyjnych i odwodniających oraz ich przebudowę realizowaną przez właściwe instytucje.

1. Ochronie kulturowej podlegają:

2. Budynki o wartościach architektonicznych podlegają ochronie zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Dla obiektów, o których mowa w ust. 2, plan ustala:

1. Plan ustala strefę ochrony konserwatorskiej dla parku “Rajsko” w Zapuście.

2. Granicę strefy oznaczono na załączniku graficznym nr 2.

3. W granicach obszaru wymienionego w ust. 1 ochronie podlegają:

4. Założenia zieleni parkowej podlegają ochronie oraz konserwacji opartej na zasadach naukowych i sztuki architektonicznej.

5. Przy odbudowie i powiększaniu istniejącego parku, nowe układy zieleni kształtować w nawiązaniu do charakterystycznych rozwiązań kompozycyjnych założeń zieleni występujących w obszarze objętym ochroną.

1. Zamierzenia inwestycyjne oraz zmiany zagospodarowania terenu i prace budowlane w obiektach wpisanych do rejestru zabytków i w obszarze strefy ochrony konserwatorskiej wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

2. Ochronie podlegają istniejące i odkryte w toku prac budowlanych obiekty lub przedmioty o cechach zabytkowych zgodnie z przepisami szczególnymi. W przypadku ujawnienia w toku prac budowlanych obiektów archeologicznych należy powiadomić właściwe służby konserwatorskie.

3. Lokalizację obiektów w rejonie udokumentowanych stanowisk archeologicznych należy poprzedzić rozpoznaniem archeologicznym prowadzonym w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.