1. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, wprowadza się dodatkowe oznaczenia cyfrowe wyodrębniające tereny o różnych ustaleniach.

3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w przepisach niniejszej uchwały ustala się:

4. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku planu linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.

5. Określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia i różnych zasadach zagospodarowania mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu:

o 5 m – jeżeli są liniami rozgraniczającymi dróg i ulic klasy GP, L oraz pieszo-jezdnych,

o 10 m – w pozostałych przypadkach.

6. W przypadku zmiany orientacyjnych linii rozgraniczających dróg i ulic należy zmienić odpowiednio położenie linii zabudowy ustalonej w planie.

7. W przypadku braku dla wydzielonych terenów ustaleń regulacyjnych w zakresie warunków zagospodarowania terenów zasady zagospodarowania dla nich wynikają z przepisów szczególnych.

8. Zasady ukształtowania niezbędnych dla funkcjonowania gminy kiosków określa § 6 uchwały.

1. Plan dopuszcza utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji terenów zainwestowanych, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:

2. Zasady adaptacji, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy określają ustalenia planu.

3. Dopuszcza się wymianę lub likwidację istniejącej zabudowy przy zachowaniu ustaleń planu.

4. Adaptacja, przebudowa i rozbudowa oraz wymiana lub likwidacja istniejącej zabudowy chronionej ze względu na wartości kulturowe, o których mowa w rozdz. VI, wymaga uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

1. Na obszarze planu dopuszcza się umieszczenie elementów informacji turystycznej, plansz reklamowych i obiektów małej architektury służącej funkcji informacji i handlu wyłącznie pod warunkiem, że będą ukształtowane zgodnie z przyjętą przez władze gminy formą oraz zasadami kształtowania i organizowania gminnego systemu informacji.

2. Obiekty gminnego systemu informacji oraz małej architektury winny zostać uformowane jednorodnie plastycznie i architektonicznie w skali całej gminy, w nawiązaniu do charakteru i specyfiki gminy oraz jej wartości kulturowych, w tym do charakterystycznego detalu występującego na budynkach określonych w niniejszej uchwale jako “obiekty o wartościach architektonicznych do ochrony”.

3. Wyklucza się realizację reklam i obiektów niezgodnych z formą i zasadami kształtowania przyjętego dla całej gminy systemu informacji, w tym nieodpowiadających przyjętej formie jego elementów małej architektury.

4. Lokalizacja obiektów, o których mowa w ust. 2, w obszarze przestrzeni publicznej lub wpływających na kształt przestrzeni publicznej, wymaga każdorazowej zgody Wójta Gminy oraz uzgodnienia zarządcy dróg.

5. Wyklucza się lokalizację reklam, informacji i obiektów malej architektury w miejscach niezapewniających:

6. Dopuszcza się umieszczenie plansz reklamowych i informacyjnych na elewacjach budynku wyłącznie odnoszących się do przedmiotu działalności na danej nieruchomości, przy zachowaniu zasady, że plansze będą o jednakowych wymiarach i umieszczane w sposób uporządkowany – wzdłuż określonej linii kompozycyjnej, pionowej lub poziomej oraz nawiązywać będą do form właściwych dla charakteru miejsca i jego tradycji kulturowych.

1. Przebieg oraz klasyfikacje dróg i ulic określa rysunek planu i uchwała.

2. Układ ulic i dróg tworzą:

3. Szerokość dróg w liniach rozgraniczających określa § 25 uchwały.

4. Dopuszcza się zmianę położenia oznaczonych na rysunku planu orientacyjnych linii rozgraniczających dróg do 5,0 m, przy zachowaniu następujących warunków:

5. Minimalna szerokość jezdni winna wynosić:

1. Adaptuje się istniejącą obsługę terenów i działek z drogi KGP oraz zakazuje się wprowadzania nowych zjazdów.

2. Adaptuje się istniejącą obsługę terenów i działek z dróg KL oraz dopuszcza się nowe zjazdy, po uzyskaniu zgody zarządcy drogi.

3. Dopuszcza się konieczne poszerzenia pasów drogowych na cele związane z poprawą bezpieczeństwa ruchu i użytkowników terenów przylegających do drogi oraz ochrony zdrowia ludzi.

4. W obrębie przekroju ulicznego i drogowego, w uzgodnieniu z zarządcą drogi, w zależności od klasy ulicy lub drogi, zaleca się realizację ścieżek rowerowych, miejsc postojowych oraz pasów zieleni na warunkach określonych w przepisach szczególnych.

5. Przy budowie, przebudowie i modernizacji ulic należy uwzględnić zasady lokalizacji sieci infrastruktury technicznej wynikające z przepisów szczególnych i ustaleń określonych w § 14 uchwały.

6. W zagospodarowaniu terenów mieszkaniowych i usługowych należy uwzględniać wymagania ochrony terenów dróg publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem K, wynikające z ustaleń planu i przepisów szczególnych.

1) zakaz lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy,

2) zakaz lokalizacji zieleni wysokiej, zadrzewień i lasów,

3) zakaz lokalizacji dróg wewnętrznych i urządzeń infrastruktury technicznej mogących kolidować z przyszłym zagospodarowaniem.

1. Wydzielenie drogi wewnętrznej lub ustanowienie służebności drogowej dla obsługi działek niemających dostępu do drogi publicznej uwzględniać będzie warunki wynikające z obowiązujących przepisów szczególnych oraz parametry i warunki określone w niniejszej uchwale.

2. Szerokości pasa terenu (szerokość działki) pod drogę wewnętrzną określają przepisy uchwały. Zalecane linie zabudowy jak dla dróg i ulic Kpj.

1. Ustala się następujące tereny do wytyczenia ścieżek rowerowych:

1. Ustala się zaopatrzenie w wodę poprzez zbiorowy system zaopatrzenia w wodę funkcjonujący w oparciu o urządzenia wodociągowe, obejmujące:

2. Ustala się odprowadzenie ścieków komunalnych poprzez zbiorowy system odprowadzenia ścieków komunalnych funkcjonujący w oparciu o następujące urządzenia kanalizacyjne:

3. Do czasu realizacji docelowych urządzeń zbiorowego systemu odprowadzania ścieków, w tym budowy do wymaganej przepustowości mechaniczno-
-biologicznej oczyszczalni ścieków komunalnych, ustala się odprowadzenie ścieków do tymczasowych urządzeń obsługujących obszar wsi:

4. Dla terenów rozproszonej zabudowy, nieobsługiwanej zbiorowym systemem odprowadzenia ścieków, ustala się odprowadzenie ścieków poprzez grupowe i indywidualne systemy odprowadzania i oczyszczania ścieków.

5. Ustala się odprowadzenie wód opadowych do odbiorników lokalnymi systemami kanalizacyjnymi, ukształtowanymi w zależności od warunków miejscowych, przy spełnieniu wymagań określonych w przepisach szczególnych.

6. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie usuwania i utylizacji odpadów stałych:

7. Plan ustala dostawę energii elektrycznej z sieci i urządzeń przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłem i dystrybucją energii zgodnie z ustawą Prawo energetyczne oraz przyjętymi założeniami do planu zaopatrzenia w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe na obszarze gminy.

8. Plan ustala ogrzewanie obiektów w oparciu o indywidualne lub grupowe instalacje grzewcze zasilane gazem, energią elektryczną i paliwem stałym oraz paliwem płynnym, przy spełnieniu wymogów sanitarnych, ochrony środowiska oraz ochrony interesu osób trzecich.

9. Ustala się obsługę telefoniczną ze stacjonarnej i ruchomej sieci telekomunikacyjnej przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.

10. Plan dopuszcza dostawę i wytwarzanie energii elektrycznej z indywidualnych i niekonwencjonalnych źródeł energii.

11. Dopuszcza się rozwiązania indywidualne w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków z zachowaniem obowiązujących przepisów szczególnych.

1. Ustala się budowę urządzeń zbiorowego systemu zaopatrzenia w wodę, w tym głównie sieci wodociągowej i urządzeń zaopatrzenia w wodę, zapewniających obsługę istniejącej i projektowanej zabudowy wsi.

2. Ustala się budowę systemu kanalizacyjnego z uwzględnieniem następujących przedsięwzięć:

3. Ustala się rozbudowę istniejących sieci energetycznych z uwzględnieniem przedsięwzięć, obejmujących:

1. Lokalizację terenów podstawowych obiektów budowlanych i urządzeń (instalacji) systemów infrastruktury technicznej i warunki ich zagospodarowania określa rysunek planu i uchwała.

2. Podstawowymi terenami obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej są tereny:

3. Plan adaptuje istniejące urządzenia infrastruktury technicznej, w szczególności indywidualne ujęcia wody, sieci wodociągowe (przewody), sieci kanalizacyjne (przewody, urządzenia), sieci elektroenergetyczne (linie, urządzenia).

4. Celem zapewnienia ochrony i warunków do eksploatacji istniejących urządzeń infrastruktury technicznej ustala się:

5. Na terenach wskazanych w ustaleniach dotyczących terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w rozdz. VIII dopuszcza się lokalizację obsługujących obszar wsi urządzeń infrastruktury technicznej, z wyjątkiem urządzeń zaliczonych w obowiązujących przepisach do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymienionych w § 2 rozporządzenia RM z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko.

6. Układ nowych oraz zakres rozbudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy ustalić w oparciu o założenia, koncepcje, programy i plany rozbudowy poszczególnych rodzajów sieci lub w oparciu o rozwiązania zawarte w projektach budowlanych poszczególnych przedsięwzięć.

7. Lokalizacja sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg wymaga zgody zarządcy drogi.

8. Dopuszczone ustaleniami ust. 4 urządzenia radiokomunikacyjne, wymagające masztów, możliwe do realizacji wyłącznie przy spełnieniu następujących warunków:

9. Podejmowane działania inwestycyjne na terenach wyznaczonych pod zabudowę i zagospodarowanie winny uwzględnić ochronę istniejących urządzeń melioracyjnych i odwodniających oraz ich przebudowę realizowaną przez właściwe instytucje.

1. Ochronie kulturowej podlegają:

2. Budynki o wartościach architektonicznych podlegają ochronie zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Dla obiektów, o których mowa w ust. 2, plan ustala:

1. Ochronie podlegają istniejące i odkryte w toku prac budowlanych obiekty lub przedmioty o cechach zabytkowych zgodnie z przepisami szczególnymi. W przypadku ujawnienia w toku prac budowlanych obiektów archeologicznych należy powiadomić właściwe służby konserwatorskie.

2. Lokalizację obiektów w rejonie udokumentowanych stanowisk archeologicznych należy poprzedzić rozpoznaniem archeologicznym prowadzonym w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

1. Ochronie podlegają:

2. Na terenach zabudowy mieszkaniowej i usługowej należy przeznaczyć na cele zieleni powierzchnie określone w ustaleniach dotyczących poszczególnych terenów.

3. Drzewa i krzewy ozdobne po ich śmierci biologicznej podlegają wymianie.

4. Wykluczyć należy działania inwestycyjne przyczyniające się do trwałego zniekształcania rzeźby terenu oraz do procesów erozji gleby i degradacji ekosystemów leśnych i nieleśnych.

5. Zieleń w obrębie linii rozgraniczających ulic i dróg, dopuszczoną przepisami szczególnymi, ukształtować w formie zwartych zespołów nieprzekraczających wysokość 1,2 m, uzupełnionych pojedynczymi drzewami oddalonymi od siebie na odległość co najmniej 20 m.

6. Nowe zespoły zieleni kształtować z zachowaniem następujących warunków:

1. Granicę obszaru chronionego krajobrazu utworzonego uchwałą nr XXXVI/195/94 Rady Gminy w Olszynie z dnia 25 maja 1994 r. oznaczono na rysunku planu.

2. Warunki zagospodarowania terenów objętych utworzonym obszarem chronionego krajobrazu oraz obowiązujące w nim zakazy określają:

3. Plan wskazuje obszary do objęcia ochroną prawną przyrody poprzez utworzenie parku krajobrazowego.

4. Proponowane granice parku krajobrazowego określa rysunek planu.

5. Do czasu utworzenia parku krajobrazowego w trybie przepisów szczególnych, zasady zagospodarowania terenów zlokalizowanych w jego obrębie określa plan.

1. Ustala się ochronę wód powierzchniowych i podziemnych z zachowaniem zasad i wymogów wynikających z obowiązujących przepisów szczególnych oraz ustaleń niniejszej uchwały, poprzez:

2. Zapewnić wolny dostęp do rzeki, potoków i innych cieków naturalnych, w tym wykluczyć ogrodzenia nieruchomości przyległych do terenów wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu.

1. Na terenach wyznaczonych na cele budowlane ustala się utrzymanie i zlokalizowanie obiektów mieszkalnych oraz usług i wytwórczości i infrastruktury technicznej nie wywołujących stałych i okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkańców. Ewentualne uciążliwości wywołane przez obiekty dopuszczone w planie do lokalizacji nie mogą wykraczać poza granice działki obiektu będącego źródłem uciążliwości. Poziomy dopuszczalnych parametrów stanu środowiska w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza i wody określają przepisy w zakresie ochrony środowiska.

2. W przypadku stwierdzenia w ocenie oddziaływania na środowisko występowania uciążliwego oddziaływania istniejących i projektowanych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej na środowisko i braku możliwości ich wyeliminowania, mimo zastosowania rozwiązań technicznych i technologicznych, należy ustanowić obszar ograniczonego użytkowania – zgodnie i w trybie przepisów szczególnych.

3. Dla obiektów komunikacji i parkingów ustala się konieczność oczyszczania wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje i benzynę.

4. W zagospodarowaniu terenów mieszkaniowych i usług turystycznych, sąsiadujących z terenami dróg i ulic publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem K, należy uwzględniać – wynikające z ustaleń planu i przepisów szczególnych – wymogi ochrony i bezpieczeństwa dla projektowanego użytkowania, w związku z uciążliwościami drogi.

5. Dopuszcza się zmniejszenie określonych w planie odległości linii zabudowy od dróg, pod warunkiem:

6. W zakresie ochrony przed uciążliwościami hałasu plan ustala: