R o z d z i a ł I

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Nowa Świdnica. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:5000 stanowiący załącznik graficzny do uchwały.

2. Na rysunku planu oznaczono granice obszaru planistycznego oraz ustalenia w formie graficznej, o których mowa w § 2.

3. Plan ustala:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,

3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz tereny tej infrastruktury,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy,

7) zasady podziału terenów na działki budowlane,

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.

§ 2

1. Następujące elementy rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru planistycznego – granica planu,

2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania – obowiązujące i orientacyjne,

3) oznaczenia literowe i cyfrowe terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi,

4) oznaczenia klasyfikacji dróg i ulic publicznych,

5) oznaczenia dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a) obiekty o wartościach architektonicznych do ochrony,

6) obiekty i tereny wyznaczone w trybie przepisów szczególnych:

a) rejon obserwacji archeologicznej – stanowiska archeologiczne udokumentowane,

b) granice obszaru chronionego krajobrazu,

c) granice gminy.

2. Następujące elementy rysunku planu są propozycjami rozwiązań – do ustalenia w trybie przepisów szczególnych:

1) granice obszaru wskazanego do objęcia ochroną prawną poprzez utworzenie parku krajobrazowego,

2) stacje transformatorowe wskazane do realizacji – projektowane,

3) istniejące linie elektroenergetyczne 20 kV napowietrzne,

4) szlaki turystyczne.

§ 3

Ilekroć w uchwale i na rysunku planu jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Nowa Świdnica;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia i zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, obowiązującymi lub orientacyjnymi;

4) funkcji dopuszczalnej – należy przez to rozumieć określone w ustaleniach szczegółowych uzupełniające funkcje terenu;

5) wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni zabudowy budynków stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;

6) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni całkowitej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;

7) zabudowie uzupełniającej – należy przez to rozumieć obiekty możliwe do zlokalizowania na istniejących, zainwestowanych terenach mieszkaniowych i usługowych;

8) linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku (nie dotyczy ona garaży parterowych, wysuniętych zadaszeń, przedsionków wejściowych, ganków i wykuszy) określoną w ustaleniach planu odległością od linii rozgraniczającej dróg i ulic oraz od granicy działki wydzielonej pod pas drogowy;

9) ilości kondygnacji budynku – należy przez to rozumieć parametr określony poprzez liczbę kondygnacji nadziemnych, łącznie z poddaszem użytkowym;

10) dominantach architektonicznych – należy przez to rozumieć obiekty lub ich fragmenty ukształtowane w sposób wyróżniający je pod względem formy i gabarytów w istniejącym układzie zabudowy i krajobrazie miejscowości;

11) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały;

12) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć obiekty budowlane i urządzenia zlokalizowane na obszarze gminy, obejmujące:

· urządzenia wodociągowe,

· urządzenia kanalizacyjne,

· sieci elektroenergetyczne,

· sieci gazownicze,

· stacjonarne i ruchome sieci telekomunikacyjne,

· urządzenia radiokomunikacyjne,

13) zespole budowlanym – należy przez to rozumieć wyodrębnioną grupę budynków (układ przestrzenny), powiązanych ze sobą jednorodną formą architektoniczną oraz zasadami rozplanowania i usytuowania, dla których styl i cechy architektoniczne i przestrzenne, wyznaczają i określają:

· dla zespołów istniejących oraz przekształcanych i uzupełnianych zabudową – obiekty o walorach architektonicznych lub obiekty zabytkowe (zlokalizowane w wyodrębniającym się przestrzennie lub liniami rozgraniczającymi zespołach oraz charakterystyczne obiekty dla terenu całej wsi), w zakresie skali zabudowy i charakterystycznych cech architektonicznych o wartościach kulturowych,

· dla zespołów nowoprojektowanych – cechy architektonicznego ukształtowania budynków, w tym skala zabudowy – jednorodne dla całego zespołu w granicach terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi – wynikające z realizacji ustaleń planu;

14) obiektach o wartościach architektonicznych – należy przez to rozumieć budynki o wartościach kulturowych ze względu na ukształtowaną historycznie i środowiskowo formę architektoniczną, z charakterystycznymi dla obszaru gminy, cechami następujących elementów architektonicznego jej ukształtowania:

· formą brył budynku i jej wysokością (skalą zabudowy),

· formą dachu i jego pokrycia,

· charakterem detalu i zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,

15) przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć obszary o szczególnym znaczeniu dla realizacji potrzeb mieszkańców oraz dla rozwoju gminy, funkcjonalnie i przestrzennie zorganizowane oraz chronione celem zapewnienia wysokiej jakości przestrzeni środowiska zbudowanego (architektury), wyeksponowania i ochrony walorów kulturowych i krajobrazu oraz stworzenia warunków do kontaktów, informacji oraz kształtowania wizerunku gminy i jej tożsamości, obejmujące między innymi następujące tereny:

· dróg i ulic (K) wraz z ich otoczeniem co najmniej do określonych w planie linii zabudowy,

· sportu i rekreacji (US),

· lasów (RL), wód powierzchniowych (W),

· użytków zielonych w otoczeniu rzeki, potoków i innych cieków naturalnych oraz rowów (RZ),

· obszaru chronionego krajobrazu,

· oraz inne tereny kształtujące krajobraz gminy, w tym miejsca ekspozycji obiektów zabytkowych i obiektów o wartościach architektonicznych do ochrony oraz wglądów widokowych i panoram krajobrazowych.