1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru rozwoju Plac Grunwaldzki we Wrocławiu, zwany dalej planem, w granicach określonych na załączniku graficznym do niniejszej uchwały.

2. Przedmiotem planu jest:

1) dominanta – obiekt budowlany lub jego część, który koncentruje uwagę obserwatorów;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca część obszaru objętego planem, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu budowli, linia ta nie dotyczy: części podziemnych obiektów budowlanych; balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami do budynków, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;

3) obowiązująca linia zabudowy – linia wyznaczona na rysunku planu, określająca usytuowanie zewnętrznej ściany budynku;

4) obszar zabudowany – obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w jego rzucie o największej powierzchni, liczonej w zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych;

5) przepisy szczegółowe i odrębne – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem;

6) przeznaczenie terenu lub obiektu – kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone w danym terenie lub obiekcie;

7) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować w danym terenie lub obiekcie w sposób określony w ustaleniach planu;

8) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu –jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu;

9) teren – część obszaru objętego planem wydzielona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczona symbolem;

10) urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym – urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe, place pod śmietniki;

11) strefa ogrodu spacerowego pod dachem – zieleń wkomponowana w budynek.

1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:

2. Ustala się następujące grupy kategorii przeznaczenia terenu:

1. Dopuszcza się cofnięcie 30% powierzchni zewnętrznych ścian budynków od określającej ich usytuowanie obowiązującej linii zabudowy.

2. Procentowy udział powierzchni cofniętych ścian, o których mowa w punkcie 1, oblicza się w stosunku do powierzchni wszystkich zewnętrznych ścian budynków, których usytuowanie określa jeden odcinek obowiązującej linii zabudowy.

1) obowiązuje zakaz lokalizacji punktowych źródeł emisji zanieczyszczeń powietrza;

2) zakaz odprowadzania ścieków do wód gruntowych i gruntu;

3) odprowadzania ścieków do systemu ogólnospławnego i pełnoprofilowe ich oczyszczanie;

4) wszystkie wody opadowe zanieczyszczone substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi muszą być oczyszczone na terenie, na którym powstały zanieczyszczenia przed odprowadzeniem ich do odbiornika;

5) zastosowanie nieuciążliwych dla środowiska i odnawialnych źródeł ciepła;

6) możliwość podłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, wykorzystania energii elektrycznej lub paliw gazowych;

7) obowiązek urządzenia parkingów o powierzchni utwardzonej z jednoczesnym ujęciem wszystkich ścieków z terenu parkingu;

8) powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone przeznaczyć na różne formy zieleni z elementami małej architektury;

9) obowiązuje zastosowanie podwyższonej izolacji na hałas w obiektach usług oświaty.

1) obejmuje się ochroną konserwatorską następujące obiekty:

2) nowe inwestycje kubaturowe oraz remonty, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy obiektów o których mowa w pkt 1 należy uzgodnić z właściwymi służbami ochrony zabytków;

3) w obszarze zabytkowego stanowiska archeologicznego oraz w przypadku odkryć nowych stanowisk archeologicznych na pozostałym obszarze, przy realizacji prac ziemnych muszą być przeprowadzone wyprzedzająco badania archeologiczne prowadzone przez uprawnionego archeologa po uprzednim uzyskaniu zezwolenia właściwych służb ochrony zabytków; przed wydaniem pozwolenia na budowę.

1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic;

2) odstępstwa od zasady, o której mowa w punkcie 1, dopuszcza się wyłącznie wtedy gdy nie ma technicznej możliwości jej realizacji;

3) przebudowę sieci uzbrojenia terenu kolidującej z planowanym zainwestowaniem, na warunkach określonych przez właściciela sieci;

4) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów, bez naruszenia warunków zabudowy;

5) wszystkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energie elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenie objętym planem wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci;

6) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.

1) dopuszcza się za zgodą właścicieli gruntów, prowadzenie ulicy zbiorczej, linii tramwajowej oraz trasy rowerowej biegnącą od skrzyżowania ulicy Grunwaldzkiej z ulicą Piastowską do Placu Grunwaldzkiego przez tereny 5.UC+KS i 6.UN+ZS;

2) w przypadku budowy ulicy, linii tramwajowej oraz trasy rowerowej, o których mowa w punkcie 1, obowiązujące linie zabudowy w odległości do 20 m od narożnika terenu 5.UC+KS pomiędzy ulicą Grunwaldzką i ulicą Piastowską.

1. Wyznacza się strefę ogrodu spacerowego pod dachem wkomponowanego w budynki oznaczonego na rysunku planu symbolem OG.

2. Dla strefy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące zagospodarowanie – zieleń niska, średnio-wysoka i wysoka.

3. Obowiązuje urządzenie ogólnodostępnego placu zabaw dla dzieci.

4. Obowiązuje staranne urządzenie elementów małej architektury, posadzki i odpowiedniego oświetlenia.

1) dostawę wody z miejskiej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez właściciela sieci;

2) rozbudowę sieci wodociągowej na tereny zabudowy wyznaczone planem,

3) przebudowę lub modernizację wyeksploatowanej sieci miejskiej wraz z remontem ulic przeprowadzonych przez zarządcę dróg;

4) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej w układach pierścieniowych, zapewniających ciągłość dostawy wody do odbiorców.

1) utrzymanie systemu kanalizacji ogólnospławnej;

2) odprowadzenie ścieków z istniejącej i wyznaczonej planem zabudowy do kanalizacji ogólnospławnej na warunkach określonych przez właściciela sieci;

3) renowację i wymianę istniejącej kanalizacji ogólnospławnej wraz z remontem ulic przeprowadzonych przez zarządcę dróg.

1) odprowadzenie wód opadowych do istniejącej i planowanej kanalizacji ogólnospławnej na warunkach określonych przez właściciela sieci;

2) objęcie systemami odprowadzającymi wody opadowe wszystkich terenów zabudowanych i utwardzonych;

3) obowiązek neutralizacji substancji ropopochodnych i chemicznych w ściekach deszczowych, przed odprowadzeniem ich do kanalizacji.

1) dostawę z rozdzielczej sieci gazowej,

2) modernizację i rozbudowę rozdzielczej sieci gazowej na tereny zabudowy wyznaczone planem;

3) wykorzystanie gazu do celów grzewczych;

4) możliwość zmiany lokalizacji stacji redukcyjno-pomiarowej gazu II stopnia, na warunkach określonych przez jej właściciela, z zastrzeżeniem nienaruszenia innych ustaleń planu;

5) dopuszcza się, przy zmianie lokalizacji stacji, o której mowa w pkt. 4), jej wykonanie z zastosowaniem modułu podziemnego.

1) możliwość zaopatrzenie z miejskiej sieci ciepłowniczej na warunkach określonych przez właściciela sieci poprzez rozbudowę istniejącej sieci na tereny zabudowy wyznaczonej planem;

2) możliwość wykorzystania odnawialnych źródeł energii (energia słoneczna, pompy cieplne);

3) możliwość wykorzystania gazu bądź energii elektrycznej do celów grzewczych;

4) likwidację bądź modernizację lokalnych kotłowni, o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czynnika grzewczego na energię elektryczną, paliwa gazowe lub dostawę ciepła z miejskiej sieci ciepłowniczej oraz stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

1) zasilanie terenów objętych planem z istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia poprzez jej rozbudowę;

2) sukcesywną wymianę istniejącej sieci kablowej średniego napięcia 10 kV na 20 kV,

3) sukcesywną przebudowę istniejących stacji transformatorowych 10/0,4 kV na stacje 20/0,4 kV;

4) budowę stacji transformatorowych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.UC+KS+OG i 2.UC+KS+MW oraz stosownie do potrzeb na terenie własnym inwestora, na warunkach określonych przez właściciela sieci;

5) budowę dodatkowych stacji transformatorowych, na terenach niewymienionych w ust. 1 pkt 4 w przypadku wystąpienia zwiększonego zaopatrzenia mocy;

6) dopuszcza się realizację anten lokalizowanych na dachach i nie wyższych niż 4 m oraz stacji transformatorowych, jako obiektów wolno stojących jedynie na terenach wnętrz blokowych.