|
317 UCHWAŁA RADY GMINY W KŁODZKU z dnia 30 października 2003 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kłodzko we wsi WojciechowiceNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Dz. U. z 2002 r., Nr 62, poz. 558, Dz. U. z 2002 r. Nr 113, poz. 984, Dz. U. z 2002 r. Nr 214, poz. 1806, Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717), art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Dz. U. z 1997 Nr 141, poz. 943, Dz. U. z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Dz. U. z 1999 r. Nr 111, poz. 1279, Dz. U. 2000 r. Nr 12, poz. 136, Dz. U. z 2000 r. Nr 109, poz. 1157, Dz. U. z 2001 r. Nr 14, poz. 124, Dz. U. z 2000 Nr 120, poz. 1268, Dz. U. z 2001 r. Nr 100, poz. 1085, Dz. U. z 2001 r. Nr 115, poz. 1229, Dz. U. z 2001 r. Nr 154, poz. 1804, Dz. U. z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Dz. U. z 2002 r. Nr 113, poz. 984, Dz. U. z 2002 r. Nr 130, poz. 1112, Dz. U. z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) oraz w związku z uchwałą nr 77/99 Rady Gminy w Kłodzku z dnia 28 kwietnia 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kłodzko we wsi Wojciechowice. Rada Gminy w Kłodzku uchwala zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kłodzko we wsi Wojciechowice, zwaną dalej planem. |
R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
1. Plan obejmuje teren wsi Wojciechowice, wyznaczony granicami administracyjnymi wsi: od północnego wschodu – granica gminy Bardo, od wschodu – granica gminy Złoty Stok, od południowego wschodu – wieś Podzamek, od południa – wieś Jaszkowa Dolna, od południowego zachodu – wieś Jaszkówka, od zachodu – granica miasta Kłodzko i od północnego zachodu – wieś Boguszyn, przedstawionych na rysunku planu.
2. Tracą moc prawną ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kłodzko, zatwierdzonego uchwałą nr 176/92 Rady Gminy w Kłodzku z dnia 29 października 1992 r. na obszarze objętym planem.
§ 2
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 5000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są:
1) granice obszaru opracowania planu,
2)
linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,3) symbole określające przeznaczenie terenu,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) granica strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej “A”,
6) granica obszaru chronionego krajobrazu Gór Bardzkich,
7) granica otuliny obszarów chronionych.
3. Pozostałe, niewymienione elementy rysunku mają charakter informacyjny.
§ 3
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Kłodzku,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie w skali 1: 5000, stanowiący załącznik do uchwały,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia,
6) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
7) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe,
8) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć budynki gospodarcze i garaże na samochody osobowe, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie,
9) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć zarówno sieci jak i urządzenia kubaturowe związa
ne z uzbrojeniem terenu,10) obiekcie małej architektury – należy przez to rozumieć niewielkie obiekty, a w szczególności:
a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,
b) posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,
c) użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki.
2. Niezdefiniowane w planie pojęcia należy rozumieć zgodnie z:
1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r., Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami),
2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r., Nr 106, poz. 1126 z późniejszymi zmianami),
3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw.
§ 4
1. Na obszarze objętym planem znajdują się
:1) obiekt zabytkowy wpisany do rejestru zabytków, przedstawiony na rysunku planu:
a) kościół parafialny pw. św. Michała Archanioła,
2) obiekty zabytkowe ujęte w wykazie zabytków:
a) mur cmentarza przykościelnego,
b) plebania nr 108,
c) kapliczki słupowe
obok nr 6, 30a, 79, 87,d) dwór, obecnie dom mieszkalny nr 104,
e) oficyna mieszkalna i obora w zespole folwarku dworskiego nr 74,
f) dom ludowy nr 106,
g) zespoły mieszkalno-gospodarcze nr: 91, 117, 122,
h) budynki mieszkalne nr: 6, 10, 36, 40, 45, 61, 80, 115, 122a, 147,
3) obszar w granicach strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej “A”, wyznaczony na rysunku planu.
2. Dla obiektów zabytkowych, o których mowa w ust. 1 pkt 1, obowiązują przepisy szczególne, dotyczące ochrony dóbr kultury.
3. Dla obiektó
w zabytkowych, o których mowa w ust. 1 pkt 2, obowiązuje uzgadnianie wszelkich prac budowlanych oraz zamiany funkcji z właściwym organem państwowej służby ochrony zabytków.4. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, obowiązuje, co następuje:
1) pierwsze
ństwo wymagań konserwatorskich nad działalnością inwestycyjną oraz wymóg konsultowania i uzgadniania ze służbą konserwatorską wszelkich zmian i podziałów nieruchomości,2) wymóg konsultowania i uzgadniania ze służbą konserwatorską wszelkich działań inwestycyjnych w zakresie prowadzenia prac ziemnych oraz ustalenia § 4, z uwagi na fakt traktowania strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej jako strefę obserwacji archeologicznej.
§ 5
1. Obszar opracowania planu położony jest częściowo w granicach:
1) obszaru chronionego krajobrazu Gór Bardzkich, pokazanych na rysunku planu,
2) otuliny obszarów chronionych, pokazanych na rysunku planu.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują przepisy szczególne i odrębne.
§ 6
Na całym obszarze objętym planem, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
1) dostosowanie projektowanej zabudowy do istniejących walorów krajobrazowych pod względem skali, formy, detalu architektonicznego i materiałów charakterystycznych dla miejscowego budownictwa,
2) realizacja nowej zabu
dowy oraz modernizacja istniejącej poza terenami podmokłymi i zalewowymi lub stawiana na takiej konstrukcji budowlanej, która zapewni bezpieczeństwo ludzi i zwierząt,3) minimalna odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od:
a) linii rozgraniczającej dro
b) cieków wodnych 10 m,
4) dopuszczenie dokonywania nowych podziałów geodezyjnych pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej, podzielonych nieruchomości oraz spełnienia obowiązujących warunków, jakim winny odpowiadać budynki i
ich usytuowanie,5) dopuszczenie scalania dotychczasowych działek geodezyjnych,
6) przy podziale terenów powyżej 0,50 ha przeznaczonych pod zabudowę obiektów kubaturowych należy sporządzić koncepcję urbanistyczno--architektoniczną wykonaną przez osoby upr
awnione w tym zakresie.§ 7
1. Wyznacza się strefę najwyższego ryzyka zagrożenia powodziowego oznaczoną na rysunku planu symbolem A10, w której istnieje prawdopodobieństwo zalania terenu wodą raz na 10 lat.
Na całym obszarze objętym strefą zagrożenia powodziowego A10 obowiązują następujące ustalenia:
1) zakaz wznoszenia obiektów budowlanych,
2) dopuszczenie remontów bieżących istniejących obiektów budowlanych bez możliwości ich rozbudowy,
3) zakaz wykonywania nasadzeń zielenią wysoką.
2. Na obszarze położonym między wałem przeciwpowodziowym a korytem wody płynącej obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów budowlanych, składowania materiałów, zmieniania ukształtowania powierzchni gruntu, sadzenia drzew i krzewów oraz wykonywania urządzeń lub robót, które mogą utr
udniać ochronę tych obszarów przed powodzią, z wyłączeniem robót związanych z regulacją i utrzymaniem wód.§ 8
Wyznacza się strefę zagrożenia powodziowego oznaczoną na rysunku planu symbolem A1, w której istnieje prawdopodobieństwo zalania terenu wodą
raz na sto lat.Na całym obszarze objętym strefą zagrożenia powodziowego A1, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
1) zakaz lokalizacji obiektów, które w razie wystąpienia powodzi mogą niekorzystnie wpływać na środowisko naturalne oraz zdrowie ludzi i zwierząt,
2) dopuszczenie wznoszenia obiektów budowlanych zgodnie z warunkami technicznymi prawa budowlanego i przepisami szczególnymi dotyczącymi realizacji obiektów na terenach zagrożonych powodzią.
§ 9
1. Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia:
1) sytuowanie wszystkich liniowych elementów infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi urządzeniami pod ziemią, poza przyłączami do poszczególnych obiektów oraz z wyjątkiem tych, dla których wyznaczono odrębne jednostki terenowe,
2) dopuszczenie lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg i ulic za zgodą Zarządcy Drogi i w oparciu o przepisy ustawy o drogach publicznych oraz przepisy szczegółowe,
3) w uzasadnionych względami technicznymi bądź bezpieczeństwa przypadkach, dopuszcza się usytuowanie wybranych elementów sieci poza układem ulic,
4) w uzasadnionych względami technicznymi sytuacjach dopuszcza się lokalizację naziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej, np. trafostacji jak
2. W zakresie infrastruktury technicznej obowiązują następujące ustalenia:
1) odprowadzanie ścieków z poszczególnych obiektów i posesji do kolektora sanitarnego; do czasu realizacji kolektora sanitarnego dopuszcza się odprowadzenie nieczystości ciekłych do szczelnego zbiornika opróżnianego przez stosowne służby,
2) wyposażenie wsi w wodociąg wiejski oparty o źródło wody pitnej w północnej części wsi,
3) wyposażenie ulic, placów, parkingów, dojazdów o utwardzonej nawierzchni w system kanalizacji deszczowej, odpowiednio powiązanej z układem kanalizacji wiejskiej; w przypadku zastosowania nawierzchni nieutwardzonych lub częściowo utwardzonych np. ażurowych, należy odpowied
4) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez podłączenie poszczególnych terenów, do istniejącej linii średniego napięcia 110 kV, oznaczonej na rysunku planu,
5) stosowanie ogrzewania opartego na gazie, oleju lub energii elektrycznej,
6) telefonizacja poprzez podłączenie do telefonicznej sieci kablowej, usytuowanej w sąsiednich ulicach,
7) gromadzenie i odprowadzanie odpadów bytowych, przemysłowych oraz specjalnych powinno być zgodn
e z systemem gospodarki odpadowej w gminie.3. W przypadku kolizji nowego zagospodarowania z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwego oper
atora sieci.§ 10
Układ komunikacyjny i związane z nim tereny dzieli się na kategorie, dla których w dalszej części niniejszego paragrafu określa się zasady zagospodarowania i urządzenia:
1) na terenach oznaczony na rysunku planu symbolem KL (drogi lokalne)
, przeznaczonych na drogi powiatowe nr: 127, 408, obowiązują następujące ustalenia:a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 20 m,
b) stosowanie na skrzyżowaniach narożnych ścięć linii rozgraniczających nie mniejszych niż 5 m x 5 m,
c) dopuszczenie wprowadzenia zieleni,
d) dopuszczenie organizowania stanowisk postojowych dla samochodów,
e) dopuszczenie wprowadzania podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z ustaleniami § 9 uchwały,
2) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KD (drogi dojazdowe),
przeznaczonych na drogi gminne, obowiązują następujące ustalenia:a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 15 m,
b) stosowanie na skrzyżowaniach narożnych ścięć linii rozgraniczających nie mniejszych niż 5 m x 5 m,
c) dopuszczen
ie wprowadzenia zieleni oraz elementów małej architektury,d) dopuszczenie organizowania stanowisk postojowych dla samochodów,
e) dopuszczenie wprowadzania podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z ustaleniami § 9 uchwały.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 12
Na obszarze planu stawkę procentową do określenia jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości (o jakiej mowa w art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) ustala się w wymiarze 30%. W odniesieniu do gruntów będących własnością gminy jednorazowa opłata w przypadku zbycia nieruchomości nie będzie pobierana.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kłodzko.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY RADY GMINY |
|
KAZIMIERZ SOŁOTWIŃSKI |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy w Kłodzku z dnia 30 października 2003 r. (poz. 317)
