|
310 UCHWAŁA RADY GMINY W KŁODZKU z dnia 29 września 2003 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kłodzko we wsi ŻelaznoNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Dz. U. z 2002 r. Nr 62, poz. 558, Dz. U. z 2002 r. Nr 113, poz. 984, Dz. U. z 2002 r. Nr 214, poz. 1806, Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717), art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Dz. U. z 1997 r. Nr 141, poz. 943, Dz. U. z 1999 r. Nr 41,poz. 412, Dz. U. z 1999 r. Nr 111, poz. 1279, Dz. U. z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Dz. U. z 2000 r. Nr 109, poz.1157, Dz. U. z 2001 r. Nr 14, poz. 124, Dz. U. z 2000 r. Nr 120, poz. 1268, Dz. U. z 2001 r. Nr 100, poz. 1085, Dz. U. z 2001 r. Nr 115, poz. 1229, Dz. U. z 2001 r. Nr 154, poz. 1804, Dz. U. z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Dz. U. z 2002 r. Nr 113, poz. 984, Dz. U. z 2002 r. Nr 130, poz. 1112, Dz. U. z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) w związku z uchwałą nr 78/99 Rady Gminy w Kłodzku z dnia 28 kwietnia 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kłodzko we wsi Żelazno. Rada Gminy w Kłodzku uchwala zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kłodzko we wsi Żelazno, zwaną dalej planem. |
R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
1. Plan obejmuje teren wsi Żelazno wyznaczony granicami administracyjnymi: od wschodu – wsi Ołdrzychowice Kłodzkie, od południa – gminy Bystrzyca Kłodzka, od zachodu – wsi Krosnowice i od północy – wsi Jaszkowa Dolna i Marcinów, przedstawionych na rysunku planu.
2. Traci moc uchwała nr 176/92 Rady Gminy w Kłodzku z dnia 29 października 1992 r. w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Kłodzko z wyjątkiem :
1) zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kłodzko, obejmującej teren działki 23/5 we wsi Żelazno, zatwierdzonej uchwałą nr 134/95 Rady Gminy w Kłodzku z dnia 29 sierpnia 1995 roku,
2) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu nieuciążliwych usług produkcyjnych we wsi Żelazno, zatwierdzonego uchwałą nr 278/98 Rady Gminy w Kłodzku z dnia 28
3) zmiany planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Kłodzko dla terenu obejmującego działkę 23/4 położonego we wsi Żelazno, zatwierdzonej uchwałą nr 284/98 Rady Gminy w Kłodzku z dnia 18 czerwca 1998 roku.
§ 2
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 5000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są:
1) granice obszaru opracowania planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach
zagospodarowania,3) symbole określające przeznaczenie terenu,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) granice stref ochrony konserwatorskiej,
6) oznaczenia graficzne wjazdu (wyjazdu) do drogi wojewódzkiej.
3. Pozostałe, niewymienione elementy rysunku planu mają charakter informacyjny.
§ 3
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Kł
odzku,3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie w skali 1: 5000, stanowiący załącznik do uchwały,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia,
6) przez
naczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,7) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe,
8) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć budynki gospodarcze i garaże na samochody osobowe, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie,
9) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć zarówno sieci jak i urządzenia kubaturowe związane z uzbrojeniem terenu,
10) obiekcie małej architektury – należy przez to rozumieć niewielkie obiekty, a w szczególności:
a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figu
b) posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,
c) użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki.
2. Niezdefiniowane w planie pojęcia należy rozumieć zgodnie z:
1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 roku, Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami),
2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 roku, Nr 106, poz. 1126 z późniejszymi zmianami),
3) przepisami wykonawczy
mi do wyżej wymienionych ustaw.§ 4
1. W granicach obszaru objętego planem występuje siedem stanowisk archeologicznych, podlegających ochronie.
2. Na obszarze i w najbliższym otoczeniu stanowisk archeologicznych, objętych ochroną prawną, wszelkie prace ziemne z wyjątkiem upraw, muszą być każdorazowo uzgadniane, prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim i za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu.
3. Inwestor ponosi koszty prac konserwatorskich (ratowniczych badań archeologicznych, archeologiczno-architektonicznych, sporządzania dokumentacji naukowej, inwentaryzacji odkrywanych reliktów zabudowy, osadów nawarstwień kulturowych, zabytków ruchomych, kart zabytków).
4. W przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych, należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków we Wrocławiu, ul. Bernardyńska 1.
§ 5
1. Na obszarze objętym planem znajdują się:
1) obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków, przedstawione na rysunku planu:
a) kościół parafialny pw. św. Marcina,
b) mur
z obejściem podcieniowym i dwoma budynkami bramnymi cmentarza przykościelnego,c) pałac i park,
d) zespół folwarku pałacowego: oficyna mieszkalna nr 62, oficyna mieszkalno-gospodarcza nr 63, stajnia, spichlerz, gołębnik,
e) kuźnia, obecnie warsztat w zespole folwarku pałacowego,
f) pałac nr 109,
g) park,
h) wieża mieszkalna nr 126,
i) dworzec kolejowy nr 111,
2) obiekty zabytkowe ujęte w wykazie zabytków:
a) kaplica w murze cmentarza przykościelnego,
b) budynek gospodarczy na cm
entarzu przykościelnym,c) plebania i budynek gospodarczy nr 121,
d) szkoła parafialna obecnie dom mieszkalny nr 122,
e) kapliczka słupowa obok nr 140,
f) ogrodzenie zespołu pałacowego,
g) brama wjazdowa do parku i kordegarda,
h) brama dziedzińca pałacu,
i) mostek w parku,
j) dom ogrodnika nr 56,
k) budynek gospodarczy i spichlerz w zespole folwarku pałacowego,
l) oficyna mieszkalna w zespole pałacowym nr 108,
m) gospoda,
n) dom mieszkalno-gospodarczy nr 89, 141,
o) zespoły mieszkalno-gospodarcze nr: 7, 74,
79, 92, 133, 134,p) budynki mieszkalne nr: 15, 20, 22, 28, 29, 31, 38, 44, 50, 51, 65, 78, 80, 83, 88, 100, 115, 119, 123, 124, 128, 145, 149,
q) budynek gospodarczy z bramą przejazdową,
r) dom mieszkalny, szalety w zespole dworca kolejowego nr 110 i 111,
s) most na Nysie Kłodzkiej,
t) wapiennik na południowy zachód od dworca,
3) obszar w granicach strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej “A”, wyznaczony na rysunku planu.
2 Dla obiektów zabytkowych, o których mowa w ust. 1 pkt 1 obowiązują przepisy szczególne, dotyczące ochrony dóbr kultury.
3. Dla obiektów zabytkowych, o których mowa w ust. 1 pkt 2 obowiązuje uzgadnianie wszelkich prac budowlanych oraz zamiany funkcji z właściwym organem państwowej służby ochrony zabytków.
4. Dla obszaru, o którym mowa w u
st. 1 pkt 3 obowiązuje co następuje:1) pierwszeństwo wymagań konserwatorskich nad działalnością inwestycyjną oraz wymóg konsultowania i uzgadniania ze służbą konserwatorską wszelkich zmian i podziałów nieruchomości,
2) wymóg konsultowania i uzgadniania ze
służbą konserwatorską wszelkich działań inwestycyjnych w zakresie prowadzenia prac ziemnych oraz ustalenia § 4, z uwagi na fakt traktowania strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej jako strefę obserwacji archeologicznej.§ 6
Na całym obszarze objętym planem, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
1) dostosowanie projektowanej zabudowy do istniejących walorów krajobrazowych pod względem skali, formy, detalu architektonicznego i materiałów charakterystycznych dla miejscowego budownictwa,
2) realizacj
a nowej zabudowy oraz modernizacja istniejącej poza terenami podmokłymi i zalewowymi rzeki Biała Lądecka lub stawiana na takiej konstrukcji budowlanej, która zapewni bezpieczeństwo ludzi i zwierząt,3) minimalna odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy o
d:a) linii rozgraniczające drogi krajowej 25 m,
b) linii rozgraniczającej drogi wojewódzkiej 20 m dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi i 10 m dla pozostałych obiektów,
c) linii rozgraniczającej drogi powiatowej 8 m,
d) skrajnej szyny toru 25 m,
e) cieków wodnych 10 m,
4) stosowanie środków ochrony czynnej, np. zieleń izolacyjną, ekrany akustyczne dla istniejącej zabudowy zlokalizowanej w odległości mniejszej niż podane w pkt 3 lit. a) oraz lit. b),
5) zakaz zadrzewiania w odległości mniejszej niż 15 m o skrajnej szyny toru,
6) minimalna odległość zewnętrznej krawędzi jezdni od gazociągu wysokiego ciśnienia 10 m,
7) dopuszczenie dokonywania nowych podziałów geodezyjnych pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej, podzielonych nieruchomości oraz spełnienia obowiązujących warunków, jakim winny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
8) dopuszczenie scalania dotychczasowych działek geodezyjnych.
§ 7
1. Wyznacza się strefę najwyższego ryzyka zagrożenia powodziowego oznaczoną na rysunku planu symbolem A10, w której istnieje prawdopodobieństwo zalania terenu wodą raz na 10 lat.
Na całym obszarze objętym strefą zagrożenia powodziowego A10 obowiązują następujące ustalenia:
1) zakaz wznoszenia obiektów budowlanych,
2) dopuszczenie remontów bieżących istniejących obiektów budowlanych bez możliwości ich rozbudowy,
3) zakaz wykonywania nasadzeń zielenią wysoką.
2. Na obszarze położonym między wałem przeciwpowodziowym a korytem wody płynącej obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów budowlanych, składowania materiałów, zmieniania ukształtowania powierzchni gruntu, sadzenia drzew i krzewów oraz wykonywania urządzeń lub robót, które mogą utrudniać ochronę tych obszarów przed powodzią, z wyłączeniem robót związanych z regulacją i utrzymaniem wód.
§ 8
Wyznacza si
ę strefę zagrożenia powodziowego oznaczoną na rysunku planu symbolem A1, w której istnieje prawdopodobieństwo zalania terenu wodą raz na sto lat.Na całym obszarze objętym strefą zagrożenia powodziowego A1, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
1
) zakaz lokalizacji obiektów, które w razie wystąpienia powodzi mogą niekorzystnie wpływać na środowisko naturalne oraz zdrowie ludzi i zwierząt,2) dopuszczenie wznoszenia obiektów budowlanych zgodnie z warunkami technicznymi prawa budowlanego i przepisam
i szczególnymi dotyczącymi realizacji obiektów na terenach zagrożonych powodzią.§ 9
1. Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia:
1) sytuowanie wszystkich liniowych elementów infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi urządzeniami pod ziemią, poza przyłączami do poszczególnych obiektów oraz z wyjątkiem tych, dla których wyznaczono odrębne jednostki terenowe,
2) dopuszczenie lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg i ulic za zgodą Zarządcy Drogi i w oparciu o przepisy ustawy o drogach publicznych oraz przepisy szczegółowe,
3) w uzasadnionych względami technicznymi bądź bezpieczeństwa przypadkach, dopuszcza się usytuowanie wybranych elementów sieci poza układem ulic,
4) w uzasadnionych względami technicznymi sytuacjach dopuszcza się lokalizację naziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej, np. trafostacji jako obiektów wbudowanych w granicach jednostek terenowych, przeznaczonych na inne funkcje.
2. W zakresie infrastruktury techniczn
ej obowiązują następujące ustalenia:1) odprowadzanie ścieków z poszczególnych obiektów i posesji do projektowanego kolektora i oczyszczalni w Krosnowicach. Do czasu realizacji kolektora sanitarnego dopuszcza się odprowadzenie nieczystości ciekłych do szczelnego zbiornika opróżnianego przez stosowne służby,
2) wyposażenie ulic, placów, parkingów, dojazdów o utwardzonej nawierzchni w system kanalizacji deszczowej, odpowiednio powiązanej z układem kanalizacji wiejskiej; w przypadku zastosowania nawierzchni nieutwardzonych lub częściowo utwardzonych np. ażurowych, należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń,
3) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez podłączenie poszczególnych terenów, do istniejącej linii średniego napięcia 110 kV, oznaczonej na rysunku planu,
4) stosowanie ogrzewania opartego na gazie, oleju lub energii elektrycznej,
5) telefonizacja poprzez podłączenie do telefonicznej sieci kablowej, usytuowanej w sąsiadujących drogach,
6) gromadzenie i odpro
wadzanie odpadów bytowych, przemysłowych oraz specjalnych, zgodne z systemem gospodarki odpadowej w gminie,7) sukcesywne rozbudowywanie i modernizowanie sieci wodociągowej i gazowej,
8) sieć gazowa wysokiego ciśnienia zlokalizowana na lub w bezpośredniej bliskości terenu wsi to gazociąg przesyłowy w/c o średnicy nominalnej DN 250 oraz o ciśnieniu nominalnym PN 1,6 MPa, odgałęzienie w/c DN 100, PN 1,6 MPa, dla której obowiązują następujące ustalenia:
a) strefa ochronna gazociągów wysokiego ciśnienia oraz st
b) szerokość stref kontrolowanych dla sieci gazowej w/c – 25 m od osi gazociągu do granicy terenu,
c) ustala się obowiązek uzgodnienia z operatorem sieci gazowej w/c lokalizacji obiektów wzdłuż strefy kontrolowanej, przed wydaniem pozwolenia na budowę,
d) dla strefy och
ronnej sieci gazowej w/c ustala się następujące zasady zagospodarowania:– zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
– obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy ko
ntrolowanej,– dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora sieci gazowej w/c,
– zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4 m (po 2 m od osi gazociągu); zagospodarowanie zielenią niską,
– zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągów podczas eksploatacji.
3. W przypadku kolizji nowego zagospodarowania z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwego operatora sieci.
§ 10
1. Układ komunikacyjny i związane z nim tereny dzieli się na kategorie, dla których w dalszej części niniejszego paragrafu określa się zasady zagospodarowania i urządzenia:
1
) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KGP (droga główna ruchu przyspieszonego), przeznaczonym na drogę krajową nr 33 Wałbrzych – Kłodzko – Międzylesie, obowiązują następujące ustalenia:a) ograniczenie dostępu do drogi poprzez powiązanie z drogami klasy KZ, wyjątkowo KL co 1000 m na terenie zabudowanym i 2000 poza terenami zabudowanymi,
b) zakaz stosowania zjazdów bezpośrednich do drogi,
c) dopuszczenie wprowadzania infrastruktury technicznej zgodnie z § 9 niniejszej uchwały,
2) na terenie oznac
zonym na rysunku planu symbolem KG (droga główna), przeznaczonym na drogę wojewódzką nr 392 Żelazno – Lądek Zdrój – Stronie Śląskie, obowiązują następujące ustalenia:a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 25 m,
b) dostęp do drogi wyłącznie w wyznaczonych miejscach i skrzyżowaniach,
c) dopuszczenie lokalizacji przystanków autobusowych wraz z towarzyszącymi urządzeniami i obiektami usługowymi,
d) dopuszczenie organizowania stanowisk postojowych dla samochodów poza pasami jezdni,
e) dopuszczenie wprow
adzania podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z ustaleniami § 9 uchwały,3) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KL (drogi lokalne), przeznaczonych na drogi powiatowe nr 143, 144, 164, 165, obowiązują następujące ustalenia:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 20 m,
b) stosowanie na skrzyżowaniach narożnych ścięć linii rozgraniczających nie mniejszych niż 5 m x 5 m,
c) dopuszczenie wprowadzenia zieleni,
d) dopuszczenie organizowania stanowisk postojowych dla samochodów,
e) dopuszczenie wprowadzania podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z ustaleniami § 9 uchwały,
4) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KD (drogi dojazdowe), przeznaczonych na drogi gminne, obowiązują następujące ustaleni
a:a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 15 m,
b) stosowanie na skrzyżowaniach narożnych ścięć linii rozgraniczających nie mniejszych niż 5 m x 5 m,
c) dopuszczenie wprowadzenia zieleni oraz elementów małej architektury,
d) dopuszczenie organizowania stanowisk postojowych dla samochodów,
e) dopuszczenie wprowadzania podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z ustaleniami § 9 uchwały.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KK przeznaczonym na kolej, obowiązują następujące
ustalenia:1) zabezpieczanie wszelkich inwestycji w rejonie linii kolejowej przed hałasem, wstrząsami i wibracjami, iskrzeniem, zadymieniem oraz promieniowaniem elektromagnetycznym,
2) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, urządzeń infrastruktury technicznej u podnóży skarp nasypów kolejowych,
3) zachowanie parametrów trójkąta widoczności na wszystkich skrzyżowaniach jednopoziomowych dróg z linią kolejową.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 12
Na obszarze planu stawkę procentową do określenia jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości (o jakiej mowa w art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) ustala się w wymiarze 30 %. W odniesieniu do gruntów będących
własnością gminy jednorazowa opłata w przypadku zbycia nieruchomości nie będzie pobierana.§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kłodzko.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCYRADY GMINY |
|
KAZIMIERZ SOŁOTWIŃSKI |
Załącznik do uchwały Rady Gminy w Kłodzku z dnia 29 września 2003 r. (poz. 310)
