137 UCHWAŁA RADY GMINY DŁUGOŁĘKA z dnia 19 listopada 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu wsi Dąbrowica Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XLIX/451/2002 Rady Gminy Długołęka z dnia 31 lipca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu wsi Dąbrowica, Rada Gminy Długołęka uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obrębu wsi Dąbrowica w gminie Długołęka – zwany dalej MPZP DĄBROWICA, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów zostają wyrażone w postaci:
1) rysunku planu w skali 1:5000 stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, strefy ochrony konserwatorskiej, strefy bezpieczeństwa od elektroenergetycznej linii wysokiego napięcia, strefy kontrolowanej i strefy ochronnej od gazociągu wysokiego ciśnienia oraz strefy uciążliwości planowanej drogi ekspresowej (wolnej od zabudowy mieszkaniowej);
2) zasad zagospodarowania terenów określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;
3) zasad obsługi infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;
4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć MPZP DĄBROWICA, o którym mowa w § 1 uchwały;
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:5000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie;
4) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię pod budynkami wraz ze wszystkimi powierzchniami utwardzonymi;
5) budynkach pomocniczych – należy przez to rozumieć budynki garażowe oraz gospodarcze;
6) inwestycjach uciążliwych – należy przez to rozumieć inwestycje zaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy – Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2001 r. Nr 62, poz. 627 ze zm.).
R o z d z i a ł III
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
§ 9
1. W terenach przeznaczonych pod inwestycje zaleca się uzbrojenie działek poprzedzające realizację zabudowy.
2. Zaleca się, aby sieci uzbrojenia podziemnego zostały zaprojektowane kompleksowo i przebiegały w liniach rozgraniczających terenów komunikacji drogowej, po uzyskaniu zgody zarządzającego drogą.
3. Urządzenia techniczne, dla których nie przewidziano wydzielonych terenów, i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających terenów komunikacji, mogą być realizowane w granicach terenów publicznych oraz w granicach własności prywatnych za zgodą ich właścicieli.
4. Zaopatrzenie w wodę z wodociągu zbiorowego, do czasu realizacji wodociągu dopuszcza się zaopatrzenie z ujęć indywidualnych. Dla potrzeb związanych z aktywnością gospodarczą dopuszcza się nowe ujęcia indywidualne.
5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. W granicach obszaru objętego planem dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych.
6. W przypadku zwiększonego zapotrzebowania na energię elektryczną dla zasilania obiektów, stacje transformatorowe należy lokalizować na terenach własnych inwestorów.
7. Docelowo zaleca się skablowanie i przełożenie na tereny położone w liniach rozgraniczających komunikacji istniejących napowietrznych linii energetycznych, biegnących przez obszary zainwestowane.
8. W przypadku kolizji istniejących linii napowietrznych z planowaną zabudową należy zaprojektować ich przebudowę na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
9. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i inne paliwa proekologiczne.
10. Unieszkodliwienie odpadów stałych bytowych i poprodukcyjnych, poprzez gromadzenie odpadów w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne wysypisko odpadów komunalnych.
11. Odprowadzenie wód opadowych: do studni chłonnej na własnej działce, poprzez wykorzystanie istniejących rowów odwadniających lub poprzez rozprowadzenie drenażem.
12. Gospodarkę odpadami niebezpiecznymi należy prowadzić zgodnie z przepisami szczególnymi.
13. Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
§ 10
Tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania
ścieków
1. Dla całego obszaru w granicach opracowania docelowo przewiduje się system odprowadzenia ścieków do zbiorczej kanalizacji zakończonej oczyszczalnią ścieków.
2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do oczyszczalni ścieków.
3. Dopuszcza się indywidualne oraz grupowe, wysokosprawne oczyszczalnie ścieków.
R o z d z i a ł IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 11
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, ochrony gruntów rolnych i leśnych, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających
ochronie
1. Wszelkie uciążliwości związane z działalnością usługową lub przemysłową oraz związane z dopuszczeniem działalności usługowej w budynkach mieszkalnych, nie mogą przekraczać dopuszczalnych norm dla zabudowy mieszkaniowej i granicy działek, na których są zlokalizowane.
2. W granicach obszaru objętego planem wyklucza się możliwość wprowadzania do wód powierzchniowych oraz gleby nieoczyszczonych ścieków bytowych.
3. Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby substancjami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej.
4. Powierzchnie narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być przed odprowadzeniem oczyszczone.
5. Podbudowę nawierzchni planowanej drogi kl. “S” należy uszczelnić oraz zapewnić zorganizowany sposób odprowadzenia wód opadowych z tej nawierzchni z uwzględnieniem obowiązku neutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych przed odprowadzaniem tych wód do odbiornika.
6. W strefie uciążliwości planowanej drogi klasy “S” zaleca się nielokalizowanie upraw roślin przeznaczonych do bezpośredniego spożycia.
7. Lokalizację masztów telefonii bezprzewodowej dopuszcza się wyłącznie w terenach RP, w odległości nie mniejszej niż 200 m od granicy terenów MN.
8. Określona na rysunku planu strefa bezpieczeństwa od planowanej napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV stanowi proponowany obszar ograniczonego użytkowania.
9. Wydanie decyzji w sprawie planowanego przedsięwzięcia mogącego znacząco oddziaływać na środowisko wymaga, stosownie do obowiązujących przepisów prawnych, przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko.
§ 12
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
1. Ustala się strefę “B” ochrony konserwatorskiej.
2. W określonej na rysunku planu strefie “B” ochrony konserwatorskiej, obowiązują następujące ustalenia:
1) Nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej;
2) Nowe inwestycje, a także podziały nieruchomości należy uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu.
3. Dla obszaru objętego planem, bez rozpoznanych w ramach AZP stanowisk archeologicznych, obowiązują następujące ustalenia:
1) Inwestor zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia DWKZ o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7 dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania inspekcji prowadzonych prac;
2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
4. Na obszarze objętym planem występują obiekty wpisane do wykazu zabytków architektury i budownictwa:
1) Zabudowania folwarczne:
a) dom zarządcy, ob. dom mieszkalny,
b) dom mieszkalno-gospodarczy,
2) Zespół młyna:
a) młyn elektryczny (nr 1),
b) dom mieszkalny (nr 1),
c) obora (nr 1),
d) stodoła (nr 1),
3) Domy mieszkalne w zabudowie wsi, nr: 6, 7, 9a.
4) Zabudowania folwarczne w zespole pałacowym.
5. Wszelkie prace modernizacyjne związane z przebudową, rozbudową, nadbudową i remontem budynków, wpisanych do wykazu zabytków architektury i budownictwa należy prowadzić w porozumieniu z DWKZ we Wrocławiu.
R o z d z i a ł V
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 13
Ustalenia poniższych planów zagospodarowania przestrzennego:
1) planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Długołęka, uchwalonego dnia 9 grudnia 1994 r. uchwałą Rady Gminy Długołęka nr VI/30/94 ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13, poz. 124,
2) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla gazociągu wysokiego ciśnienia DN 500 Pr 8,4 MPa Czeszów-Wrocław wprowadzonego uchwałą nr XIII/128/99 Rady Gminy Długołęka z dnia 30 czerwca 1999 r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 23 z dnia 26 sierpnia 1999 r., poz. 1070,
w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.
§ 14
Ustala się stawkę opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 15
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Długołęka.
§ 16
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY |
RADY GMINY |
JACEK WIERZBICKI |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Długołęka z dnia 19 listopada 2003 r. (poz. 137)