|
27 UCHWAŁA RADY GMINY PASZOWICE z dnia 28 października 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MPZP KŁONICE Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) i art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XXX/192/2002 Rady Gminy z dnia 26 lutego 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Paszowice uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego MPZP KŁONICE
1) rysunku MPZP w skali 1:5000 stanowiącego za
a. granic obszaru objętego planem,
b. funkcji terenów,
c. linii rozgraniczających tereny o r
óżnych funkcjach lub zasadach zagospodarowani;d. nieprzekraczalnych linii zabudowy;
e. linii podziałów wewnętrznych – orientacyjnych;
2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;
3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwa
ły;4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały;
§ 2
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć MPZP KŁONICE, o k
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek w skali 1:5000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunkach planu liniami rozgraniczaj
ącymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.4) powierzchni biologicznie czynnej – rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni ta
rasów i stropodachów (o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2), urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację.R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasa
dy i stan-dardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu orazzasady i warunki podziału terenu na działki
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MN 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej.
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;
b. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z podczyszczaniem i ograniczaniem szybkości spływu wód opadowych oraz wydzielanie terenów pod ww. urz
ądzenia;c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d. urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;
e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 8 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzek
raczalne linie zabudowy:– w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
– w odległo
c. powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60 % powierzchni działki;
d. należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (w przypadku lokalizacji w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych - także dla pracowników oraz klientów);
e. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji).
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze wzgl
ędu na położenie terenu w granicach Parku Krajobrazowego “Chełmy”, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały;b. ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały;
c. ze względu na położenie terenu w rejonie występowania zabytkowych stanowisk archeologicznych, obowiązują zasady określone w § 10 niniejszej uchwały.
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a. zaleca się, aby zachować wskazany na rysunku planu podział na działki budowlane;
b. dopuszcza się odstępstwa od ww. podziału pod warunkiem zachowania następujących zasad:
– nowy podział będzie nawiązywał do wskazanego na rysunku planu;
– docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej).
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem US 1
, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu, rekreacji, turystyki i wypoczynku.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację obiektów usługowych związanych ze sportem, rekreacją, wypoczynkiem i turystyką;
b. lokalizację ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji, placów zabaw, boisk itp.
c. lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością usługową (mieszkania dla właściciela, zarządcy).
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z podczyszczaniem i ograniczaniem szybkości spływu wód opadowych oraz wydzielanie terenów pod ww. urz
ądzenia;b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;
c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość budynków maksymalnie 8 m,
b. przy lokalizacji budynków należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
– w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
– w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
c. powierzchnia biologicznie czynna nie może by
ć mniejsza niż 75% powierzchni działki.5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach Parku Krajobrazowego “Chełmy”, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały;
b. ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały;
c. ze względu na położenie terenu w rejonie występowania zabytkowych stanowisk archeologicznych, obowiązują zasady określone w § 10 niniejszej uchwały.
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a. zaleca się nie wprowadzanie podziału terenu na mniejsze działki budowlane;
b. w przypadku zaistnienia takiej konieczności dopuszcza się wprowadzenie podziału, pod warunkiem zachowania zasady, że docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 3000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej).
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem TE 1
, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację trafostacji lub innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiadującyc
h terenów mieszkaniowych;b. w przypadku rezygnacji z realizacji urządzeń technicznych na tym terenie-włączenie tych terenów do sąsiednich terenów mieszkaniowych lub terenów komunikacji;
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach Parku Krajobrazowego “Chełmy”, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały;
b. ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały;
c. ze względu na położenie terenu w rejonie występowania zabytkowych stanowisk archeologicznych, obowiązują zasady określone w § 10 niniejszej uchwały;
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
§ 4
Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania
terenów komunikacji
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 1
, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice dojazdowe.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowyc
h oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;b. lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego, w tym urządzeń związanych z podczyszczaniem i ograniczaniem szybkości spływu wód opa
dowych.3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: nie mniej niż 10 m;
b. szerokość jezdni min. 5 m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KW 1
, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – ciągi pieszo-jezdne.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. realizac
ję towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;b. lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu sieci uzbrojenia technicznego, w tym urządzeń z
wiązanych z podczyszczaniem i ograniczaniem szybkości spływu wód opadowych;c. korektę linii rozgraniczających ciągu wynikającą z konieczności dostosowania długości ciągu (ewentualnie dojazdu) do wprowadzonego podziału na działki (korekta nie dotyczy szeroko
ści ciągu oraz dojazdu);d. przekształcenie ciągu w komunikacje publiczną.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ciągu w liniach rozgraniczających min. 8 m – zgodnie z rysunkiem planu;
b. ciąg zakończony placem do zawracania w formie do
jazdu do poszczególnych działek o szerokości 6 m;c. w obrębie skrzyżowania ciągu z ulicą KD 1 obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczaj
ącej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KDG 1
, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – dojazdy gospodarcze (istniejące dojazdy do
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;
b lokalizację w liniach
rozgraniczających ciągu sieci uzbrojenia technicznego, w tym urządzeń związanych z podczyszczaniem i ograniczaniem szybkości spływu wód opadowych;c. przekształcenie ciągu w komunikacje publiczną.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ciągu w liniach rozgraniczających – jak dotychczas;
b. w obrębie skrzyżowania ciągu z ulicą KD 1 obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczaj
ącej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
§ 5
Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych
1. Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:
1) Tereny komunikacji publicznej, których zasady urządzania określono w § 4 niniejszej uchwały.
2) Tereny urządzeń technicznych oznaczonych symbolem TE 1, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały.
2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się realizację celów publicznych w terenach mieszkaniowych, oznaczonych symbolem MN 1 oraz US 1 (pod warunkiem zachowania ustaleń planu określonych w § 3).
R o z d z i a ł III
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
§ 6
1. Ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) W terenach przeznaczonych pod inwestycje należy wykonać uzbrojenie terenów poprzedzające realizację zabudowy. Dopuszcza się realizację etapową.
2) Sieci uzbrojenia technicznego (napowietrznego oraz podziemnego) należy zaprojektować kompleksowo dla całego obszaru objętego planem.
3) Zaleca się aby wszystkie sieci uzbrojenia technicznego przebiegały w liniach rozgraniczających terenów komunikacji, w przypadku braku możliwości realizacji uzbrojenia w liniach rozgraniczających dróg i ciągów dopuszcza się realizację sieci w terenach mieszkaniowych oraz usługowych – za zgodą właścicieli lub użytkowników wieczystych.
4) Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
2. Zasady obsługi terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego – po rozbudowie,
2) wyklucza się rozwiązania indywidualne.
3. Zasady obsługi terenu w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z warunkami określonymi przez właściwy Zakład Energetyczny;
2) nowe linie elektroenergetyczne niskiego napięcia (napowietrzne i kablowe) należy prowadzić w liniach rozgraniczających ulic;
3) dopuszcza się prowadzenie ww. sieci w granicach terenów mieszkaniowych oraz usługowych za zgodą osób posiadających tytuł prawny do nieruchomości
.4. Zasady obsługi terenu w zakresie ogrzewania:
1) systemy ogrzewania obiektów na całym obszarze obj
ętym planem – indywidualne,2) ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, olej opałowy, energię elektryczną.
5. Unieszkodliwienie odpadów stałych poprzez gromadzenie w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne wysypisko.
§ 7
Tereny, na których przewiduje się stosowanie indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania
ści
eków bądź zbiorników bezodpływowych1. Dla całego terenu
w granicach opracowania zaleca się docelowo system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz oczyszczalni ścieków.2. Ze względu na położenie w granicach Parku Krajobrazowego “Chełmy” oraz w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy na całym terenie objętym granicami opracowania wyklucza się indywidualne rozwiązania, tj. np.: szczelne zbiorniki bezodpływowe lub rozs
ączkowanie na działce.R o z d z i a ł IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 8
Zasady zagospodarowania terenów lub obiektów
podlegających ochronie
1. Cały obszar objęty planem znajduje się w granicach Parku Krajobrazowego “Chełmy”. W związku z powyższym na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady:
1) podejmując działania inwestycyjne w granicach parku należy uznać priorytet ochrony krajobrazu;
2) w zakresie budownictwa i architektury:
a. nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
b. projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
c. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
d. pokrycie dachowe należy ograniczyć do dachówki ceramicznej lub betonowej,
e. wszystkie decyzje w sprawi
e lokalizacji budynków mieszkalnych, gospodarczych, usługowych, usługowo-produkcyjnych oraz obiektów turystyczno-sportowych należy opiniować z Dyrektorem Parku Krajobrazowego “Chełmy”;3) w zakresie infrastruktury technicznej oraz drogowej:
a. na całym obs
zarze objętym planem wyklucza się lokalizację masztów telefonii komórkowej;b. wszystkie decyzje w sprawie lokalizacji nowej infrastruktury drogowej (drogi, mosty), oraz nowych sieci uzbrojenia technicznego napowietrznego i podziemnego (słupy, wiatraki, turbiny, trafostacje, gazociągi) należy opiniować z Dyrektorem Parku Krajobrazowego “Chełmy”;
4) w zakresie zieleni, w tym zieleni leśnej:
a. należy odtworzyć szpalery zieleni przydrożnej oraz śródpolnej;
b. wszystkie lasy w granicach objętych planem ze wzgl
ędu na funkcje społeczne i ochronne uznaje się za lasy ochronne grupy I,c. funkcję produkcyjną lasów należy rozwijać jedynie w zakresie nienaruszającym podstawowej funkcji ochronnej,
d. zaleca się stopniową przebudowę lasu w celu zapewnienia zgodności dr
zewostanów z siedliskami.2. Cały obszar objęty planem znajduje się w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie. W związku z powyższym na całym obszarze obj
ętym planem obowiązują następujące zasady:1) wprowadza się bezwzględny zakaz wprowadzania do wód powierzchniowych, gruntowych i podziemnych oraz do gruntu nieoczyszczonych ścieków;
2) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;
3) lokalizacja:
a) nowych zakładów przemysłowych,
b) ferm hodowlanych,
c) magazynów produktów ropopochodnych, innych substancji chemicznych i rurociągów do ich transportu,
d) wysypisk,
wylewisk i innych urządzeń do utylizacji odpadów,e) nowych cmentarzy oraz powiększania istniej
ących,f) nowych miejsc grzebania zwierząt
wymaga pozytywnej opinii właściwego ds. ochrony środowiska Wydziału Urzędu Wojewódzkiego oraz właściwych służb Państwowego Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego.
§ 9
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony gruntów rolnych i leśnych
Ze względu na występowanie w obszarze objętym
planem gruntów rolnych na glebach wysokich klas bonitacyjnych, tj.: III oraz IV klasy zaleca się ochronę polegającą na utrzymaniu powierzchni biologicznie czynnej na każdej z działek nie mniejszej niż:1) w terenach mieszkaniowych, oznaczonych symbolem MN 1 – 60%,
2) w terenach usług sportu i rekreacji, oznaczonych symbolem US 1 – 75%.
§ 10
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
1. Ze względu na położenie w rejonie występowania zabytkowych stanowisk archeologicznych, na całym obszarze objętym planem obowi
ązują następujące zasady:1) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) mogą być realizowane po uzgodnieniu i uzyskaniu zezwolenia właściwego organu do spraw ochrony zabytków archeologicznych n
a przeprowadzenie ww. prac;2) w czasie robót ziemnych Inwestor powinien zapewnić stały nadzór archeologiczno-konserwa-torski na własny koszt, a w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych teren należy udostępnić w celu przeprowadzenia ratowniczych b
adań archeologicznych.R o z d z i a ł V
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 11
Ustalenia Miejscowego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Paszowice zatwierdzonego uchwałą nr XXI/83/88 Rady Gminy Paszowice dnia 27 stycznia 1988 r., w obszarze objętym niniej
szym planem tracą swą ważność.§ 12
W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%, a w przypadku nieruchomości k
omunalnych w wysokości 1%.§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Paszowice.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
SZCZEPAN EUGENIUSZ ROJAK |