|
21 UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY WIĄZÓW z dnia 15 września 2003 r. w sprawie zmiany w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązów Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmi anami) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Miasta i Gminy Wiązów nr XXXI/270/2001 z dnia 28 grudnia 2001 r. uchwala się, co następuje: |
§ 1
Zmienia się ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązów zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta i Gminy Wiązów nr XI/75/91 z dnia 18 grudnia 1991 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 2, poz. 7 z 1992 r., w odniesieniu do terenów:
1) działki nr 1/6 w obrębie wsi Wyszonowice,
2) działki nr 39/1 w obrębie wsi Kucharzowice.
§ 2
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowi
2. Rysunek planu, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje w zakresie wszystkich oznaczeń zawartych w odpowiednich legendach.
§ 3
W granicach terenu określone
go w § 1 i w załącznikach wymienionych w § 2 tracą moc obowiązującą ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązów zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta i Gminy Wiązów nr XI/75/91 z dnia 18 grudnia 1991 r.§ 4
1. Dla zapewnienia właściw
2. W obrębach poszczególnych stref obowiązują nast
ępujące wymogi konserwatorskie:1) W strefie “K” ochrony krajobrazu klturowego nale
a)
formy inwestowania w maksymalnym stopniu ukierunkować na ich harmonijne wpisanie w otaczający krajobraz, wyłączyć z możliwości realizacji inwestycje wielkoobszarowe, jak również te, które wymagają znacznych przeobrażeń krajobrazu,b) utrzymywać krajobraz p
rzyrodniczy związany przestrzennie z historycznym założeniem urbanistycznym, uwolnić jego obszar od elementów dysharmonizujących,c) wszelkie działania inwestycyjne należy uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków.
2) W strefie “OW” obserwacji archeologicznej oraz w rejonie wyst
ępowania stanowiska archeologicznego należy:a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także zakładanie infrastruktury technicznej) uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu, a prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (ze względu na możliwość stwierdzenia w trakcie prac reliktów archeologicznych inwestor winien liczyć się z koniecznością zmiany technologii prowadzenia robót),
b) w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane należy przerwać, a teren udostępnić do ratowniczych badań archeologicznych. (wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu).
3) Wszelkie prace ziemne prowadzone w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wydziału Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
§ 5
1. Dla terenu działki nr 1/6 położonego w obrębie wsi Wyszonowice wprowadza się zmianę ustalenia przeznaczenia terenu z dotychczasowego terenu szkoły podstawowej na teren zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności z dopuszczeniem usług komercyjnych.
2. Dla terenu określonego w załączniku do uchwały wprowadza się zmianę oznaczenia dla wsi Wyszonowice z dotychczasowego 7UO na 7 MN/UC.
3. Dla terenu oznaczonego symbolem 7 MN/UC ustala się:
1) podstawowe przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową niskiej intensywności – należy przez to rozumieć lokalizację budynku jednorodzinnego lub budynku w
2) dopuszczalne towarzyszące przeznaczenie terenu na usługi komercyjne nieuciążliwe z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła;
3) teren znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia § 4 ust. 2 pkt 1;
4) działalność zakładów usługowych lub rzemieślniczych zlokalizowanych na wymienionym terenie, nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia dla środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny;
5) zakazuje się lokalizacji usług z zakresu sprzeda
ży, obsługi i napraw pojazdów mechanicznych oraz handlu hurtowego;6) dla nowo realizowanej zabudowy nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od drogi gminnej nr 4735010, zgodnie z rysunkiem planu;
7) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji, w tym poddasze, wymagane dachy spadziste, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym
;8) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i modernizację istniejących obiektów w uzgodnieniu z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
9) obsługę komunikacyjną terenu z istniejącej drogi gminnej nr 4735010;
10) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie własnym (minimalny wskaźnik – 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie i 1 miejsce parkingowe na 40 m2 p. u. usług);
11) zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną z istniejących przyłączy;
12) zaopatrzenie w energię cieplną
poprzez realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej lub proekologicznych źródeł ciepła do celów grzewczych, z zastosowaniem urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń;13) odprowadzenie ścieków sanitarnych do sieci kanalizacyjnej, tymczasowo dopuszcza się do zbiornika bezodpływowego;
14) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.
§ 6
1. Dla terenu działki nr 39/1 położonego w obrębie wsi Kucharzowice wprowadza się zmianę ustalenia przeznaczenia terenu z dotychczasowego terenu usług zdrowia oraz upraw polowych na teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług komercyjnych.
2. Dla terenu określonego w załączniku do uchwały wprowadza się zmianę oznaczenia dla wsi Kucharzowice z dotychczasowego 3 UZ na 3a MN/UC.
3. Dla terenu oznaczonego symbolem 3a MN/UC ustala się:
1) podstawowe przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniow
2) dopuszczalne towarzyszące przeznaczenie terenu na usługi komercyjne nieuciążliwe z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła;
3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 4 ust. 2 pkt 2;
4) teren znajduje się w strefie “E” ochrony ekspozycji wyznaczonej z drogi powiatowej nr 47311 w kierunku wsi Kucharzowice;
5) działalność zakładów usługowych lub rzemieślniczych zlokalizowanych na wymienionym terenie, nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia dla środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny;
6) zakazuje się lokalizacji usług z zakresu sprzeda
ży, obsługi i napraw pojazdów mechanicznych oraz handlu hurtowego;7) nieprzekraczalną linię zabudowy wyznaczoną przez istniejący budynek, zgodnie z rysunkiem planu;
8) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji, w tym poddasze, wymagane dachy spadziste, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
9) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i
modernizację istniejących obiektów w uzgodnieniu z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;10) obsługę komunikacyjną terenu z istniejącej drogi powiatowej nr 47311;
11) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie własnym (minimalny wskaźnik – 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie i 1 miejsce parkingowe na 40 m2 p. u. usług);
12) zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną z istniejących przyłączy;
13) zaopatrzenie w energię cieplną poprzez realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej lub proekologicznych źródeł ciepła do celów grzewczych, z zastosowaniem urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń;
14) odprowadzenie ścieków sanitarnych do siec
i kanalizacyjnej, tymczasowo dopuszcza się do zbiornika bezodpływowego;15) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.
§ 7
Dla terenu określonego w § 1 i w załącznikach wymienionych w § 2 uchwały ustala się stawkę procentową określoną w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) w wysokości 1%.
§ 8
Wykonanie uchwały powierza się Burmistr
zowi Miasta i Gminy Wiązów.§ 9
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośl
ąskiego.|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIASTA I GMINY |
|
JERZY KROCHMALNY |