|
3119 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 18 września 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego, Mostu Warszawskiego i al. Marcina Kromera we Wrocławiu Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) i art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), w związku z art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XXXI/953/01 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego, Mostu Warszawskiego i al. Marcina Kromera we Wrocławiu (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 5, poz. 39 oraz Nr 11, poz. 60) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego, Mostu Warszawskiego i al. Marcina Kromera we Wrocławiu, zwany dalej planem, obejmujący obszar, którego granice stanowią: fragment zachodniej linii rozgraniczającej ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego wraz ze skrzyżowaniem z ul. ks. Konstantego Damrota, południowa linia rozgraniczająca ul. Augusta Mosbacha, fragment północnej linii rozgraniczającej ul. Jedności Narodowej i Mostu Warszawskiego, środek koryta Kanału Nawigacyjnego Odry, wschodnia granica działki nr 10 AM 19 w obrębie Karłowice, południowa granica al. Tadeusza Boya-Żeleń
skiego, wschodnia granica al. Marcina Kromera z przedłużeniem w kierunku południowo-zachodnim, środek koryta Starej Odry w kierunku południowo-wschodnim do wysokości Kładki Burzowej, wschodnia granica Kładki Burzowej i drogi gruntowej, północna granica działki nr 6 AM 2 obręb Plac Grunwaldzki, południowa linia rozgraniczająca ul. Stefana Jaracza na odcinku równoległym do Kanału Odry, wschodnia linia zabudowy budynków mieszkalnych od strony ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego we Wrocławiu.2. Przedmiotem planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz lini
e rozgraniczające te tereny,4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
5) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów, wynikające z potrzeb prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych,
7) lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
8) granice obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
§ 2
Określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) dominanta – obiekt budowlany lub jego część, który koncentruje uwagę obserwatora w pewnym obszarze ze względu na swoją wyróżniającą formę architektoniczną,
2) linia wewnętrznego podziału terenu – linia wydzielająca część terenu oznaczonego odrębnym symbolem, na którym dopuszcza się określony w ustaleniach planu sposób zagospodarowania,
3) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca teren, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
4) obowiązująca linia zabudowy – linia określająca usytuowanie zewnętrznej ściany budynku z możliwością cofnięcia jej elementów,
5) teren ogólnie dostępny – teren z dostępem nieograniczonym żadnymi warunkami organizacyjnymi, finansowymi i podmiotowymi,
6) plan – ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 uchwały,
7) poziom terenu – istniejąca, uśredniona rzędna terenu w miejscu lokaliza
8) przepisy szczególne – przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
9) przeznaczenie podstawowe terenu – działalność lub forma zagospodarowania dopuszczona w danym te-
renie z możliwością wprowadzenia w nim ustalonego przeznaczenia uzupełniającego,
10) przeznaczenie terenu – działalność lub forma zagospodarowania, które jako jedyne dopuszczane są w danym terenie,
11) przeznaczenie uzupełniające terenu – działalność inna niż podstawowa, uzupełniająca i wzbogacająca przeznaczenie podstawowe, dopuszczona w danym terenie przy spełnieniu dodatkowych warunków,
12) punkt szczególny – niewielki obiekt przyciągający uwagę obserwatora, np. pomnik, rzeźba, fontanna lub inny obiekt o podobnym charakterze,
13) rysunek planu – graficzny zapis plan
u przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej, stanowiący załącznik do uchwały, o którym mowa w § 3 uchwały,14) staranne wyeksponowane zabudowy – wymóg takiego usytuowania zabudowy, aby jej najbardziej reprezentacyjne części były dobrze widoczne z określonego miejsca,
15) szczególne wymagania architektoniczne – wymóg wysokiego poziomu estetycznego nakładany na planowaną zabudowę poprzez szczególne ukształtowanie jego formy oraz dobór wysokiej jakości materiałów budowlanych stosowanych na elewacjach,
16
) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem,17) uchwała – niniejsza uchwała,
18) ulica pieszo-jezdna – ulica, na której nie wydziela się przestrzeni dla poszczególnych jej użytkowników, a ruch odbywa się z z
achowaniem zasad ruchu uspokojonego.§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) dominanta,
2) granica opracowania planu,
3) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
4) linia wewnętrznego podziału terenu,
5) możliwość wprowadzenia usług,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy,
7) obiekt do zachowania, ujęty w Konser
watorskim Spisie Zabytków Architektury i Budownictwa,8) obiekt wymagający przekształcenia,
9) obowiązek wprowadzenia usług,
10) obowiązująca linia zabudowy,
11) orientacyjna lokalizacja połączenia chodnika mostu z terenem międzywala poza planem,
12) orientacyjna lokalizacja punktu widokowego,
13) pas zieleni ochronnej,
14) punkt szczególny,
15) stacja redukcyjno-pomiarowa gazu IIo
– moduł podziemny,16) strefa lokalizacji sprzedaży detalicznej paliw,
17) strefa lokalizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
18) symbol określający część terenu wyznaczoną liniami wewnętrznego podziału,
19) symbol określający przeznaczenie terenu,
20) szpaler drzew,
21) ścieżka pieszo-rowerowa pod mostem,
22) ścieżka pieszo-rowerowa,
23) ścieżka rowerowa,
24) zaakcentowani
e narożnika budynku.3. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny.
§ 4
1. Ustala się następujące grupy kategorii przeznaczenia terenu:
1) usługi 1,
2) usługi 2,
3) usługi 3,
4) usługi 4.
2. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 5:
1) dla usług 1:
a) finanse,
b) gastronomia,
c) handel detaliczny o powierzchni sprzedaży nie większej niż 2000 m
2,d) kultura,
e) obsługa firm i klientów,
f) opieka zdrowotna,
g) sprzedaż detaliczna
paliw,h) turystyka,
i) wypoczynek tylko jako działalność prowadzona w budynku,
2) dla usług 2:
a) finanse,
b) gastronomia,
c) handel detaliczny o powierzchni sprzedaży nie większej niż 2000 m
2,d) kultura,
e) obsługa firm i klientów,
f) opieka zdrowotna,
g) turystyka,
h) wypoczynek tylko jako działalność prowadzona w budynku,
3) dla usług 3:
a) finanse,
b) handel detaliczny o powierzchni sprzedaży nie większej niż 500 m
2,c) kultura,
d) obsługa firm i klientów,
4) dla usług 4:
a) działalność związana z utrzymaniem urządzeń wodnych,
b) gastronomia,
c) wypoczynek.
3. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.
§ 5
Określenia przeznaczenia terenów stosowane w uchwale oznaczają:
1) apartament mieszkalny – l
okal mieszkalny lub pokój gościnny przeznaczony dla osób związanych z działalnością prowadzoną na danym terenie,2) finanse – działalność związana z pośrednictwem finansowym – działalność banków, domów maklerskich, firm ubezpieczeniowych, funduszy emerytalno-rentowych, instytucji zajmujących się obsługą finansową, np. w formie leasingu czy obsługi sprzedaży ratalnej itp.,
3) gastronomia – działalność restauracji, kawiarni, herbaciarni, piwiarni, winiarni, barów, cukierni i lodziarni wraz z produkcją wyrobów własnych, a także placówek gastronomiczno-kulturalno-rekreacyjnych, np. klubów artystycznych, bilardowych itp.,
4) handel detaliczny – działalność związana ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłączeniem sprzedaży detalicznej paliw do pojazdów mechanicznych
,5) kultura – działalność teatrów, kin, muzeów, galerii sztuki, bibliotek, kabaretów, klubów profesjonalnych, np. muzycznych, literackich itp.,
6) obsługa firm i klientów – działalność związana z prowadzeniem interesów o charakterze biurowym: działalność prawnicza, rachunkowość, księgowość, doradztwo, badanie rynku i opinii publicznej, pośrednictwo, dostarczanie informacji, sporządzanie opracowań, reklama, obsługa nieruchomości, wynajęcie specjalistów, prace badawcze, wdrożenia itp., a także usługi drobn
e: internetowe, naprawa i wypożyczanie artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego, fryzjerstwo, poligrafia, fotografika, pralnia, szewc, gabinety lekarskie i kosmetyczne, poprawa kondycji fizycznej, kursy dokształcające itp.,7) opieka zdrowotna –
działalność przychodni, gabinetów lekarskich, ośrodków ambulatoryjnych i rehabilitacyjnych z wyłączeniem szpitalnictwa,8) sprzedaż detaliczna paliw - działalność stacji paliw związana ze sprzedażą detaliczną paliw do pojazdów mechanicznych z możliwością wprowadzenia handlu detalicznego, gastronomii i drobnych usług związanych z obsługą pojazdów,
9) turystyka – działalność biur i agencji turystycznych, biur podróży, hoteli, moteli, domów wycieczkowych, schronisk młodzieżowych, a także usługi przewodnickie,
informacja turystyczna itp.,10) wypoczynek – działalność obiektów i ośrodków sportowo-rekreacyjnych (lodowisk, basenów, krytych pływalni, boisk odkrytych i pod dachem, siłowni, pól golfowych, ośrodków wodniackich i wspinaczkowych itp.), ośrodków kulturalnych i rozrywkowych (kręgielni, klubów bilardowych, czytelni, bibliotek, parki rozrywki itp.), a także tereny sportowe, tereny zieleni przeznaczone na cele wypoczynkowe, zdrowotne i estetyczne, np. parki, skwery, zieleń osiedlowa, promenady itp.,
11) zabud
owa mieszkaniowa wielorodzinna – budynek mieszkalny zawierający co najmniej 2 mieszkania lub zespół takich budynków.R o z d z i a ł II
USTALENIA DLA TERENÓW
R o z d z i a ł III
USTALENIA Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
R o z d z i a ł IV
USTALENIA KOŃCOWE
§ 42
Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i za
gospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), w związku z art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) ustala się wielkość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 3 tej ustawy, na 30%.§ 43
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia zatwierdzonego uchwałą nr XXI/104/88 Miejskiej Rady Narodowej we Wrocławiu z dnia 10 czerwca 1988 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 11, poz. 165) w części dotyczącej obszaru objętego planem.
§ 44
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Wrocławia.
§ 45
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląski
ego.|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
STANISŁAW HUSKOWSKI |
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 18 września 2003 r. (poz. 3119)
