3115

3115

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA

z dnia 12 czerwca 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Obszaru Parku Technologicznego we Wrocławiu – część A

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XX/638/00 z dnia 14 kwietnia 2000 r. Rady Miejskiej Wrocławia w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Obszaru Parku Technologicznego we Wrocławiu (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 4, poz. 122) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł 1

Ustalenia ogólne

§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Obszaru Parku Technologicznego we Wrocławiu – część A, zwany dalej planem, obejmuje obszar ograniczony: od północy ul. Mokronoską, od wschodu terenami kolejowymi i granicą terenów przejętych od Wojsk Federacji Rosyjskiej i dalej w linii prostej do granic miasta Wrocławia, od południa i zachodu granicami administracyjnymi miasta Wrocławia.

2. Przedmiotem planu jest:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,

5) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

6) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

7) granice obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

§ 2

Celem planu jest określenie kierunków przekształceń przestrzennym, rozwiązania układu komunikacyjnego, przygotowania terenu dla rozwoju parku technologicznego rozumianego jako kompleks terenów i towarzyszącej im infrastruktury służącej do realizacji celów gospodarczych o wysoko wyspecjalizowanej technice i organizacji oraz określenie szczegółowych zasad i warunków zagospodarowania przestrzennego terenu objętego planem.

§ 3

Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) akcent architektoniczny – część obiektu budowlanego lub obiekt małej architektury, który koncentruje uwagę obserwatorów w najbliższym jego otoczeniu,

2) dominanta – obiekt budowlany, który koncentruje uwagę obserwatorów,

3) działalność wysokiej technologii – produkcyjna lub usługowa działalność gospodarcza charakteryzująca się wysoką wartością dodaną wytwarzanych produktów lub świadczonych usług, w tym także: działalność gospodarcza w dziedzinach produkcji i rzemiosła wysokiej technologii, laboratoria badawcze, instytucje finansowe i ubezpieczeniowe, jednostki projektowe i consultingowe, instytucje gospodarcze, środki masowej komunikacji i łączności, oraz inne, których powyższe grupy nie dotyczą bezpośrednio, ale mają charakter ich obsługi; działalność wysokiej technologii wymaga znacznego udziału wysoko wykwalifikowanej kadry o profilu techniczno-inżynieryjnym,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,

5) obszar zabudowany – obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w jego rzucie o największej powierzchni, liczonej w zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych,

6) przeznaczenie terenu lub obiektu – kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone w danym terenie lub obiekcie,

7) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony w ustaleniach planu,

8) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu,

9) subdominanta – część obiektu budowlanego, która koncentruje uwagę obserwatorów, lecz w mniejszym stopniu niż dominanta,

10) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

11) uchwała – niniejsza uchwała,

12) urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym – urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe, place pod śmietniki,

13) wskaźnik intensywności zabudowy terenu lub działki - stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków liczonej w zewnętrznym obrysie ścian bez uwzględnienia balkonów, loggi i tarasów, do powierzchni terenu lub działki, na której usytuowane są te budynki.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) oznaczenia ogólne:

a) granica obszaru objętego planem,

b) linie rozgraniczające tereny,

c) linie rozgraniczające tereny wewnętrznego podziału,

2) oznaczenia szczegółowe:

a) linie zabudowy obowiązujące ciągłe,

b) linie zabudowy obowiązujące na poziomie parteru,

c) linie zabudowy obowiązujące na poziomie wyższych kondygnacji,

d) linie zabudowy nieprzekraczalne,

e) lokalizacja dominanty,

f) lokalizacja subdominant,

g) lokalizacja akcentów architektonicznych,

h) elewacje do specjalnego opracowania plastycznego,

i) granice stref parkingowych,

j) wloty komunikacyjne do jednostki,

k) ciągi piesze.

§ 5

1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:

1) biura, siedziby zarządów firm,

2) działalność produkcyjna i usługowa wysokiej technologii,

3) laboratoria badawcze,

4) hotele,

5) gastronomia,

6) handel detaliczny,

7) zieleń parkowa,

8) komunikacja samochodowa – parkingi,

9) trasy komunikacji samochodowej,

10) urządzenia zaopatrzenia w energię elektryczną – GPZ,

11) urządzenia zaopatrzenia w gaz – stacja redukcyjna.

2. Ustala się następujące grupy kategorii przeznaczenia terenu:

1) koncentracja działalności o wysoko wyspecjalizowanej technologii (technice i organizacji) – działalność gospodarcza w dziedzinach produkcji i rzemiosła wysokiej technologii, laboratoria badawcze, instytucje finansowe i ubezpieczeniowe, jednostki projektowe i consultingowe, instytucje gospodarcze, środki masowej komunikacji i łączności, oraz inne, których powyższe grupy nie dotyczą bezpośrednio, ale mają charakter ich obsługi,

2) centrum obsługi działalności pasma aktywności gospodarczej – obiekty reprezentacyjne mieszczące: organizacje zarządzające parkiem technologicznym, instytucje finansowe i ubezpieczeniowe, jednostki projektowe i consultingowe, instytucje gospodarcze,

3) park rekreacyjny – urządzone tereny zieleni krajobrazowej i rekreacyjnej wzbogacone elementami małej architektury oraz drobnymi urządzeniami sportowymi.

3. Na obszarze objętym nie dopuszcza się obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej większej niż 2000 m².

R o z d z i a ł 2

Ustalenia dla terenów

R o z d z i a ł 3

Ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska

R o z d z i a ł 4

Ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego

R o z d z i a ł 5

Ustalenia dotyczące systemu transportowego

R o z d z i a ł 6

Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej

R o z d z i a ł 7

Ustalenia dotyczące celów publicznych

§ 33

W granicach objętych ustaleniami planu ustanawia się następujące tereny jako przedmiot realizacji celu publicznego: 1KS, 2KS, 1KZ, 2KZ, 3KZ, 4KZ, 5KZ, 8KD.

R o z d z i a ł 8

Przepisy końcowe

§ 34

Na podstawie art. 10 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się następujące stawki procentowe w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służące naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące:

1.	dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami AGC	30%
2.	dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami AG	30%
3.	dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami ZP	30%
4.	dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami KZ, KD, KL, KS	30%
5.	dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem EE	30%
6.	dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem G	30%

§ 35

Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wrocławia obejmujące część południowo-zachodniego pasma aktywności gospodarczej, uchwalonego w dniu 27 lutego 1998 r. i uchwałą nr XLIX/688/98 Rady Miejskiej Wrocławia w części obejmującej obszar niniejszego planu.

§ 36

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta.

§ 37

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

STANISŁAW HUSKOWSKI

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 12 czerwca 2003 r. (poz. 3115)