1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Turów, zwany dalej planem, obejmujący:

2. Załącznik rysunkowy jest integralnym składnikiem niniejszej uchwały.

3. Ustalenia rysunkowe stanowiące załącznik do niniejszej uchwały tj. rysunek planu obowiązują w zakresie określonym niniejszą uchwałą.

1. ochrona interesów publicznych,

2. umożliwienie realizacji rozbudowy wsi Turów, przy jednoczesnej minimalizacji negatywnego oddziaływania planowanych inwestycji na środowisko.

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 1,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Żórawina, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony numerami i symbolami funkcji, na którym obowiązują te same ustalenia,

6) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

7) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowe i dopuszczalne, które nie koliduje z przeznaczeniem podstawowym,

8) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowe i uzupełniające, które nie kolidują z przeznaczeniem podstawowym,

9) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi handlu, gastronomii, rzemiosła, obsługi samochodów, finansów, składów i magazynów itp.,

10) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi niezaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko których uciążliwość nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi,

11) zakazie zabudowy – należy przez to rozumieć zakaz budowy obiektów kubaturowych z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej.

1. Ustala się, że maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy nie może przekraczać 12 m dla terenów zabudowy mieszkaniowej MN i MR oraz terenów oznaczonych jako: 2U, 6U, 16U/P, 34US, 47U, 53UH/MN, 54U, 60U, 61MP i 73U.

2. Należy generalnie uporządkować wszystkie istniejące posesje; frontowe części posesji istniejących i projektowanych zaleca się zagospodarować jako ogrody ozdobne, a ogrodzenia wykonać jako ażurowe nadając estetyczną formę nawiązującą do charakteru zabudowy – preferuje się ogrodzenia wykonane z materiałów naturalnych (drewno, kamień, materiały ceramiczne) oraz ogrodzenia z elementów kutych i żywopłoty.

3. Tereny przewidziane pod zabudowę wymagają, w zależności od potrzeb, badań geologiczno-inży-nierskich oraz geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. Linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach przedstawione na rysunku planu linią ciągłą – są ściśle określone, linią przerywaną – są orientacyjne.

5. Linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym sposobie użytkowania przedstawione na rysunku planu linią ciągłą – są ściśle określone, linią przerywaną – są orientacyjne.

6. Usytuowanie obiektów budowlanych i towarzyszących im urządzeń musi być zgodne z warunkami określonymi przepisami szczególnymi.

7. Proponowane na rysunku planu obiekty budowlane i ich usytuowanie nie są ściśle obowiązujące; stanowią one wytyczne dla prawidłowego rozwiązania układu funkcjonalno-przestrzennego poszczególnych zespołów urbanistycznych.

8. Na kaćdej wydzielonej działce pod budownictwo mieszkaniowe (MN) obowiązuje wprowadzenie miejsc postojowych dla samochodów osobowych (min. 1 stanowisko) oraz min. 1 stanowisko na 50 m˛ powierzchni ućytkowej obiektów usługowych.

9. Istniejące obiekty wpisane do wykazu zabytków należy chronić i użytkować zgodnie z ustawą o ochronie dóbr kultury (Dz. U. z 1962 r. Nr 98, poz. 1150 ze zmianami).

1. Ustala się obowiązek, zgodnie z przepisami szczególnymi, przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko planowanych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

2. Na obszarze strefy sanitarnej cmentarza, ustala się zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, zakładów żywienia zbiorowego oraz związanych z produkcją bądź magazynowaniem artykułów spożywczych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

3. Zgodnie z ustawą o ochronie przyrody ochroną prawną objęte jest stanowisko bluszczu pospolitego (hedera helix), zlokalizowane na dziedzińcu kościelnym oraz na lipie przy drodze w centrum wsi, wykazane w “Inwentaryzacji stanowisk roślin chronionych na terenie gminy Żórawina” z 1993 r.

4. Ustala się dla terenów przylegających do rowów melioracyjnych konieczność zachowania po obu stronach brzegów stref o szerokości min. 3,0 m umożliwiających przeprowadzenie prac konserwacyjnych.

5. Ustala się obowiązek zapewnienia odpływu wody z terenów objętych siecią drenarską, aby nie spowodować podtopienia terenów zdrenowanych i sąsiednich.

6. Ustala się obowiązek ograniczenia do minimum zniszczenia gleb w sposób trwały na poszczególnych działkach.

1. Część obszaru opracowania, oznaczona na rysunku planu, objęta jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej, strefą “OW” obserwacji archeologicznej, strefa “K” ochrony krajobrazowej oraz strefa “W” ochrony archeologicznej dla stanowiska nr 174-1/ /57/82-29 AZP. Zasady i warunki zagospodarowania tych stref zostały określone w “Wytycznych konserwatorskich do planu zagospodarowania przestrzennego gminy Żórawina” (Regionalny Ośrodek Studiów i Ochrony Środowiska Kulturowego we Wrocławiu, Wrocław, 1994 r.).

2. Na obszarze strefy “B” ustala się wymóg opiniowania przez Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wszelkich działań inwestycyjnych w zakresie:

3. Na obszarze strefy “K” ustala się:

4. Z uwagi na zabytkowy charakter zabudowy wsi nowa zabudowa powinna mieć charakter nawiązujący kubaturą, wysokością i formami architektonicznymi do historycznej zabudowy miejscowej.

5. Ochronie konserwatorskiej podlegają następujące obiekty ujęte w konserwatorskim wykazie zabytków architektury i budownictwa):

6. Dla zabytkowej alei zaleca się odtworzenie i uzupełnienie ubytków tymi samymi gatunkami drzew.

7. Na obszarze strefy “OW” ustala się wymóg uzgadniania przez Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wszelkich działań inwestycyjnych.

8. Na obszarze strefy “W” ustala się:

9. Na terenie opracowania ochronie prawnej, w myśl przepisów szczególnych, podlegają zabytkowe stanowiska archeologiczne:

1. Ustala się system obsługi komunikacyjnej obszaru opracowania przedstawiony na rysunku planu (zał. nr 1), w skład którego wchodzą:

2. Ustala się że: wszystkie ulice, place, drogi gospodarcze i ciągi piesze wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, poza publiczną drogą wojewódzką nr 395 oraz publiczną drogą powiatową nr P-331, są ulicami i drogami gminnymi publicznymi.

3. Ustala się zakaz organizowania nowych zjazdów bezpośrednio z posesji na drogę na wojewódzka nr 395 (1Z) oraz maksymalne ograniczenie ilości nowych zjazdów oraz drogę powiatową nr P-331 (48Z).

4. Ustala się obowiązek uszczelniania podłoża terenów parkingów i placów manewrowych w celu zapobieżenia infiltracji zanieczyszczeń ropopochodnych do gleby.

5. Ustala się możliwość lokalizowania w granicach linii rozgraniczających dróg, ulic i placów sieci uzbrojenia technicznego oraz pasów zieleni wysokiej i niskiej (dla drogi 1Z, 74O oraz 48Z wymagana jest zgodą zarządzającego drogą). Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach prowadzenie sieci innymi trasami.

6. Ustala się zapewnienie warunków widoczności poziomej i pionowej poprzez wyznaczenie trójkąta widoczności w obszarach istniejących i projektowanych skrzyżowań i włączeń zjazdów.

1) zieleni parkowej,

2) cmentarza,

3) terenów sportowych,

4) stacji transformatorowych, urządzeń służących do zaopatrzenia ludności w wodę, gaz, gromadzenia, przesyłania i oczyszczania ścieków oraz utylizacji odpadów,

5) ulic, placów, parkingów oraz wydzielonych ciągów pieszych i rowerowych.

1) miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Żórawina, zatwierdzonego uchwałą nr XIV/71/88 Gminnej Rady Narodowej z dnia 14 czerwca 1988 r. w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 3 niniejszej uchwały,

2) ustalenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Żórawina uchwalonego uchwałą Rady Gminy Żórawina nr XXV/168/97 z dnia 14 marca 1997 r. we wsiach Węgry 41 MNr zabudowa mieszkaniowa z towarzyszącymi funkcjami usług i rzemiosła, Turów 15 MR teren zabudowy mieszkaniowej zagrodowej (siedlisko), Turów 16 MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, Mnichowice 12MNr teren zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i mieszkaniowej z towarzyszącą funkcją usług i rzemiosła – w odniesieniu do terenu 15 MR i 16 MN położonych we wsi Turów,

3) ustalenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Żórawina uchwalonego uchwałą Rady Gminy Żórawina nr XXXV/225/98 z dnia 25 maja 1998 r. w odniesieniu do terenu położonego we wsi Turów – obejmującego obszar w granicach części dz. nr 49 i 48/1.