roz3

R o z d z i a ł III

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA OBSZARU POŁOŻONEGO WE WSI TURÓW

dotyczące zasad i sposobu zagospodarowania terenów wyodrębnionych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczonych numerami i symbolami funkcji

§ 13

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1Z ustala się następujące przeznaczenie:

ulica zbiorcza Z1/2, o szerokości w liniach rozgraniczających 25,0 m, na odcinku od skrzyżowania z drogą 48Z do skrzyżowania z drogą 29L o szerokości nienormatywnej.

2. Zaleca się:

1) jezdnia 7,0 m z obustronnym chodnikiem,

2) wprowadzić zasady ruchu uspokojonego.

§ 14

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2U ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – usługi komercyjne, zabudowa jednorodzinna,

2) uzupełniające – urządzenia w zakresie infrastruktury technicznej, komunikacji (miejsca postojowe), zieleń ozdobna i izolacyjna, elementy małej architektury.

2. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. W przypadku prowadzenia inwestycji na terenach, na których znajdują się urządzenia drenarskie należy zaprojektować nowy system drenarski zapewniający funkcjonowanie całości.

5. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) nowo powstała zabudowa winna mieć dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 5L – 6,0 m,

4) zakazuje się zwiększania ilości działek,

5) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 50% powierzchni działki; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie,

6) zaleca się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony zabudowy mieszkaniowej,

7) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

6. Obsługa komunikacyjna od ulicy 5L.

§ 15

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MN ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca o niskiej intensywności zabudowy,

2) dopuszczalne – usługi nieuciążliwe.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 4D – 6,0 m, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 1Z – 15 m,

5) ustala się minimalną szerokość frontu działki – 25 m oraz minimalną wielkość działki – 1000 m²,

6) ustala się konieczność zapewnienia dojazdu do terenów upraw polowych położonych na zapleczu każdej działki poprzez wydzielenie drogi o min. szerokości 5 m z zakazem jej zastawiania,

7) ustala się możliwość rezygnacji z drogi pod warunkiem zapewnienia innego dojazdu do terenów zaplecza,

8) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie,

9) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się:

a) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,

b) należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.

3. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń produkcyjnych.

5. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

6. W przypadku prowadzenia inwestycji na terenach, na których znajdują się urządzenia drenarskie należy zaprojektować nowy system drenarski zapewniający funkcjonowanie całości.

7. Obsługa komunikacyjna od ulicy 4D.

§ 16

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4D ustala się następujące przeznaczenie:

ulica dojazdowa D˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.

2. Zalecana szerokość jezdni 5,0 m z przynajmniej jednostronnym chodnikiem.

3. Nie przewiduje się wjazdu na 1Z do czasu realizacji obwodnicy 74O.

§ 17

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5L ustala się następujące przeznaczenie:

ulica lokalna L˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m – na odcinku od skrzyżowania z ulicą 1Z do skrzyżowania z ulicą 4D, oraz 18,0 m – na odcinku od skrzyżowania z ulicą 4D do granicy terenu objętego planem.

2. Zaleca się:

1) jezdnia 5,5 m z obustronnym chodnikiem,

2) w przekroju ulicznym uwzględnić ścieżkę rowerową,

3) wprowadzić zasady ruchu uspokojonego.

§ 18

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6U ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – usługi komercyjne, zabudowa jednorodzinna,

2) uzupełniające – urządzenia w zakresie infrastruktury technicznej, komunikacji (miejsca postojowe), zieleń ozdobna i izolacyjna, elementy małej architektury.

2. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. W przypadku prowadzenia inwestycji na terenach, na których znajdują się urządzenia drenarskie należy zaprojektować nowy system drenarski zapewniający funkcjonowanie całości.

5. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 5L i 7D – 6,0 m,

4) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 50% powierzchni działki; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie,

5) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

6. Obsługa komunikacyjna od ulic 5L i 7D.

§ 19

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7D ustala się następujące przeznaczenie:

ulica dojazdowa D˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.

2. Zalecana szerokość jezdni 5,0 m z jednostronnym chodnikiem.

§ 20

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8MN ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca o niskiej intensywności zabudowy,

2) dopuszczalne – usługi nieuciążliwe.

2. Obiekty zabytkowe należy chronić i użytkować zgodnie z przepisami szczególnymi, a wszelkie działania mogące naruszyć jego stan należy wyprzedzająco uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,

5) ustala się pas wolny od wszelkiej zabudowy o szerokości min. 3,0 m wzdłuż górnych krawędzi rowów umożliwiający przeprowadzenie prac konserwacyjnych,

6) zaleca się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,

7) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie,

8) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się:

a) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,

b) należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.

4. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

5. Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń produkcyjnych.

6. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

7. Obsługa komunikacyjna od ulicy 4D i 5L poza strefą wpływu włączeń do 1Z.

§ 21

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9MR ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa zagrodowa,

2) dopuszczalne – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Dopuszczalne funkcje towarzyszące: usługi nieuciążliwe.

3. Dopuszczalna wysokość nowo powstałej zabudowy 1–2 kondygnacje nadziemne.

4. Zabudowa winna mieć dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.

5. Nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu.

6. Uciążliwość obiektów gospodarczych i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

7. W przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się:

1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,

2) należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.

8. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy 4D i 5L.

§ 22

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 10MR ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa zagrodowa,

2) dopuszczalne – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Dopuszczalne funkcje towarzyszące: usługi nieuciążliwe.

3. Dopuszczalna wysokość nowo powstałej zabudowy 1–2 kondygnacje nadziemne.

5. Uciążliwość obiektów gospodarczych i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

6. W przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się:

obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,

należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.

7. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy 5L.

§ 23

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 11RP ustala się następujące przeznaczenie:

uprawy polowe, ogrodnicze i sadownicze, łąki i pastwiska wraz z zadrzewieniami, rowami oraz drogami gospodarczymi.

2. Teren wyklucza się spod zabudowy.

3. Ustala się konieczność konserwacji istniejących rowów melioracyjnych i użytkowanie ich zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 24

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 12MR ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa zagrodowa,

2) dopuszczalne – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Dopuszczalne funkcje towarzyszące: usługi nieuciążliwe.

3. Dopuszczalna wysokość nowo powstałej zabudowy 1–2 kondygnacje nadziemne.

5. Nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 5L i 7D – 6,0 m.

6. Ustala się pas wolny od wszelkiej zabudowy o szerokości min. 3,0 m wzdłuż górnych krawędzi rowów umożliwiający przeprowadzenie prac konserwacyjnych.

7. Uciążliwość obiektów gospodarczych i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

8. W przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się:

1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,

2) należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.

9. W przypadku prowadzenia inwestycji na terenach, na których znajdują się urządzenia drenarskie należy zaprojektować nowy system drenarski zapewniający funkcjonowanie całości.

10. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy 5L, 7D, 13D.

§ 25

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13D ustala się następujące przeznaczenie:

ulica dojazdowa D˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m.

2. Zaleca się:

1) szerokość jezdni 5,0 m z przynajmniej jednostronnym chodnikiem,

2) w przekroju ulicznym uwzględnić ścieżkę rowerową.

§ 26

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 14MN ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca o niskiej intensywności zabudowy,

2) dopuszczalne –usługi nieuciążliwe.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 5L i 13D – 6,0 m,

5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu, dopuszcza się zmniejszenie liczby działek, natomiast zakazuje się zwiększania ich ilości,

6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie,

7) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się:

a) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,

b) należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.

3. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń produkcyjnych.

5. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

6. Obsługa komunikacyjna od ulicy 5L i 13D.

§ 27

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 15MR ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa zagrodowa,

2) dopuszczalne – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Dopuszczalne funkcje towarzyszące: usługi nieuciążliwe.

3. Dopuszczalna wysokość nowo powstałej zabudowy 1–2 kondygnacje nadziemne.

5. Uciążliwość obiektów gospodarczych i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

6. W przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się:

1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,

2) należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.

7. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy 5L.

§ 28

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 16U/P ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – działalność usługowo-produk-cyjna nieuciążliwa z mieszkaniami funkcyjnymi,

2) uzupełniające – urządzenia w zakresie infrastruktury technicznej, komunikacji (miejsca postojowe), zieleń ozdobna i izolacyjna, elementy małej architektury,

3) dopuszczalne – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, po zakończeniu działalności usługowo--produkcyjnej.

2. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.

3) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 50% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie.

4) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

5. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy 5L.

§ 29

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 17MR ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa zagrodowa,

2) dopuszczalne – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Dopuszczalne funkcje towarzyszące: usługi nieuciążliwe.

3. Dopuszczalna wysokość nowo powstałej zabudowy 1–2 kondygnacje nadziemne.

5. Nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 13D – 6,0 m.

6. Uciążliwość obiektów gospodarczych i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

7. W przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się:

1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,

2) należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.

8. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy 5L i 13D.

§ 30

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 18WZ ustala się następujące przeznaczenie:

zbiornik przeciwpożarowy.

2. Teren wyklucza się spod zabudowy.

3. Ustala się konieczność konserwacji zbiornika i użytkowanie zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 31

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 19MN ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca o niskiej intensywności zabudowy,

2) dopuszczalne – usługi nieuciążliwe.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulic 13D i 29L – 6,0 m,

5) ustala się, że do czasu skablowania obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu - średnio ~ 5 m) do słupów istniejącej linii napowietrznej średniego napięcia,

6) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu, dopuszcza się zmniejszenie liczby działek, natomiast zakazuje się zwiększania ich ilości,

8) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się:

a) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,

b) należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.

3. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń produkcyjnych.

5. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

6. Obsługa komunikacyjna od ulicy 5L, 13D i 29L.

§ 32

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 20UK ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – usługi sakralne związane z funkcjonowaniem kościoła i parafii rzymsko-katolickiej,

2) uzupełniające – urządzenia w zakresie komunikacji (miejsca postojowe), zieleń ozdobna, elementy małej architektury.

2. Obiekty zabytkowe (kościół filialny p.w. Narodzenia NMP, mur wokół cmentarza przykościelnego z bramą i furtą) należy chronić i użytkować zgodnie z przepisami szczególnymi, a wszelkie działania mogące naruszyć jego stan należy wyprzedzająco uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

3. Ustala się konieczność wydzielenia miejsc parkingowych w północno-zachodniej części terenu.

4. Zaleca się założenie pasa zieleni izolacyjnej pomiędzy miejscami parkingowymi, a terenem 19MN.

5. Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń produkcyjnych.

6. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) nowo powstała zabudowa winna mieć dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

2) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 50% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie.

7. Prace ziemne w obrębie stanowiska archeologicznego należy wykonywać pod nadzorem Inspekcji Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków, po uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, zgodnie z § 9 ust. 9, 10, 11 niniejszej uchwały.

8. Obsługa komunikacyjna od ulicy 5L i 29L poza strefą wpływu skrzyżowania 29L z 1Z.

§ 33

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 21MN ustala się następujące przeznaczenie:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca o niskiej intensywności zabudowy.

2. Dopuszczalna wysokość nowo powstałej zabudowy 1–2 kondygnacje nadziemne.

3. Zabudowa winna mieć dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.

4. Obsługa komunikacyjna od ulicy 5L.

§ 34

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 22MN ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca o niskiej intensywności zabudowy,

2) dopuszczalne – drobne nieuciążliwe usługi wbudowane dla właścicieli posesji (biura, pracownie, gabinety itp.) niewymagające uciążliwego transportu dostawczego.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulic 13D, 24D i 29L – 6,0 m,

5) ustala się, że do czasu skablowania obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 5 m) do słupów istniejącej linii napowietrznej średniego napięcia,

3. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

4. Obsługa komunikacyjna od ulic 13D, 24D i 29L.

§ 35

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 23EE ustala się następujące przeznaczenie:

przeznaczenie podstawowe: teren urządzeń elektroenergetycznych – wnętrzowa wolno stojąca stacja transformatorowa.

2. Obsługa komunikacyjna od ulicy 13D.

§ 36

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 24D ustala się następujące przeznaczenie:

ulica dojazdowa D˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m.

2. Zaleca się szerokość jezdni 5,0 m z przynajmniej jednostronnym chodnikiem.

§ 37

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 25RP ustala się następujące przeznaczenie:

uprawy polowe, ogrodnicze i sadownicze, łąki i pastwiska wraz z zadrzewieniami, rowami oraz drogami gospodarczymi.

2. Teren wyklucza się spod zabudowy.

3. Ustala się konieczność konserwacji istniejących rowów melioracyjnych i użytkowanie ich zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 38

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 26MN ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca o niskiej intensywności zabudowy,

2) dopuszczalne – drobne nieuciążliwe usługi wbudowane dla właścicieli posesji (biura, pracownie, gabinety itp.) niewymagające uciążliwego transportu dostawczego.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulic 13D, 27D i 29L – 6,0 m,

5) ustala się, że do czasu skablowania obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 5 m) do słupów istniejącej linii napowietrznej średniego napięcia,

3. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

4. Obsługa komunikacyjna od ulic 13D, 27D i 29L.

§ 39

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 27D ustala się następujące przeznaczenie:

ulica dojazdowa D˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m z placem manewrowym do zawracania.

2. Zalecana szerokość jezdni 5,0 m z przynajmniej jednostronnym chodnikiem.

§ 40

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 28MN ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca o niskiej intensywności zabudowy,

2) dopuszczalne – drobne nieuciążliwe usługi wbudowane dla właścicieli posesji (biura, pracownie, gabinety itp.) niewymagające uciążliwego transportu dostawczego.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulic 13D, 24D i 29L – 6,0 m,

5) ustala się, że do czasu skablowania obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 5 m) do słupów istniejącej linii napowietrznej średniego napięcia,

3. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

4. Obsługa komunikacyjna od ulic 13D, 24D i 29L.

§ 41

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 29L ustala się następujące przeznaczenie:

ulica lokalna L˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 14,0 m.

2. Zaleca się:

1) jezdnia 5,5 m z obustronnym chodnikiem,

2) w przekroju ulicznym uwzględnić ścieżkę rowerową,

3) wprowadzić zasady ruchu uspokojonego.

§ 42

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 30MN ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca o niskiej intensywności zabudowy,

2) dopuszczalne – drobne nieuciążliwe usługi wbudowane dla właścicieli posesji (biura, pracownie, gabinety itp.) niewymagające uciążliwego transportu dostawczego.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulic 29L i 31D – 6,0 m,

5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu, dopuszcza się zmniejszenie liczby działek, natomiast zakazuje się zwiększania ich ilości,

3. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

4. Obsługa komunikacyjna od ulic 29L i 31D.

§ 43

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 31D ustala się następujące przeznaczenie:

ulica dojazdowa D˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m.

2. Zaleca się:

1) szerokość jezdni 5,0 m z przynajmniej jednostronnym chodnikiem,

2) w przekroju ulicznym uwzględnić ścieżkę rowerową.

§ 44

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 32D ustala się następujące przeznaczenie:

ulica dojazdowa D˝ o szerokości w liniach rozgraniczających do 10,0 m, z placem manewrowym do zawracania.

2. Zalecana szerokość jezdni 5,0 m z przynajmniej jednostronnym chodnikiem.

§ 45

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 33MN ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca o niskiej intensywności zabudowy,

2) dopuszczalne – drobne nieuciążliwe usługi wbudowane dla właścicieli posesji (biura, pracownie, gabinety itp.) niewymagające uciążliwego transportu dostawczego.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 29L, 32D i 1Z – 6,0 m,

5) ustala się, że do czasu skablowania obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 7 m) do słupów istniejącej linii napowietrznej,

6) od drogi 1Z należy założyć pas zieleni izolacyjnej wielopiętrowej, zimozielonej,

3. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

4. Obsługa komunikacyjna od ulic 29L i 32D poza strefą wpływu skrzyżowania 29L z 1Z.

§ 46

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 34US ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – tereny boisk sportowych z urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią urządzoną,

2) dopuszczalne – usługi kultury, rekreacji, biurowe.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 1Z – 6,0 m,

5) od strony zabudowy mieszkaniowej oraz od drogi 1Z należy założyć pas zieleni izolacyjnej wielopiętrowej, zimozielonej,

6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działki; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie.

3. Obsługa komunikacyjna od ulicy 31D.

§ 47

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 35MN ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca o niskiej intensywności zabudowy,

2) dopuszczalne – drobne nieuciążliwe usługi wbudowane dla właścicieli posesji (biura, pracownie, gabinety itp.) niewymagające uciążliwego transportu dostawczego.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 1Z – 6,0 m,

5) od drogi 1Z należy założyć pas zieleni izolacyjnej wielopiętrowej, zimozielonej,

3. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

4. Obsługa komunikacyjna od ulicy 36D.

§ 48

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 36D ustala się następujące przeznaczenie:

ulica dojazdowa D˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m.

2. Zalecana szerokość jezdni 5,0 m z przynajmniej jednostronnym chodnikiem.

3. Nie przewiduje się wjazdu na 1Z do czasu realizacji obwodnicy 74O.

§ 49

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 37MN ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca o niskiej intensywności zabudowy,

2) dopuszczalne – drobne nieuciążliwe usługi wbudowane dla właścicieli posesji (biura, pracownie, gabinety itp.) niewymagające uciążliwego transportu dostawczego.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: do 3 kondygnacji nadziemnych,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulic 31D i 36D – 6,0 m, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy oznaczonej nr geodezyjnym 138/3 (leżącej poza granicami planu) – 16,0 m,

5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu, dopuszcza się zmniejszenie liczby działek, natomiast zakazuje się zwiększania ich ilości,

3. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

4. Obsługa komunikacyjna od ulicy oznaczonej nr ewidencyjnym 138/3 (leżącej poza granicami planu), 31D i 36D.

§ 50

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 38ZI ustala się następujące przeznaczenie:

zieleń izolacyjna wzdłuż drogi 1Z oraz 74O dla sąsiadującej istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej wzdłuż drogi 34Z, o szerokości min. 10 m.

2. Zaleca się roślinność mocno zróżnicowaną morfologicznie, urządzoną planowo, pełniącą funkcję filtra zanieczyszczeń oraz tłumiącą hałas.

§ 51

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 39RP ustala się następujące przeznaczenie:

uprawy polowe, ogrodnicze i sadownicze, łąki i pastwiska wraz z zadrzewieniami, rowami, drogami gospodarczymi oraz istniejącą zabudową bez możliwości lokalizacji nowych obiektów budowlanych.

2. Ustala się konieczność konserwacji istniejących rowów melioracyjnych i użytkowanie ich zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 52

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 40RL ustala się następujące przeznaczenie:

zieleń leśna.

2. Teren wyklucza się spod zabudowy.

3. Użytkowanie zgodnie z planem urządzenia lasu.

§ 53

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 41U ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – usługi komercyjne z mieszkaniami dla właścicieli,

2) uzupełniające – urządzenia w zakresie infrastruktury technicznej, komunikacji (miejsca postojowe), zieleń ozdobna i izolacyjna, elementy małej architektury.

2. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziem-ne,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulic 42D i 45D – 6,0 m,

4) dopuszcza się zmniejszenie liczby działek, natomiast zakazuje się zwiększania ich ilości,

5) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 50% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie,

6) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

5. Obsługa komunikacyjna od ulicy 42D i 45D.

§ 54

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 42D ustala się następujące przeznaczenie:

ulica dojazdowa D˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m z placem manewrowym do zawracania.

2. Zalecana szerokość jezdni 5,0 m z przynajmniej jednostronnym chodnikiem.

§ 55

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 43U ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – usługi komercyjne z mieszkaniami dla właścicieli,

2) uzupełniające – urządzenia w zakresie infrastruktury technicznej, komunikacji (miejsca postojowe), zieleń ozdobna i izolacyjna, elementy małej architektury.

2. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. Na obszarze strefy sanitarnej cmentarza, ustala się zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, zakładów żywienia zbiorowego oraz związanych z produkcją bądź magazynowaniem artykułów spożywczych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

5. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 42D i 48Z – 6,0 m,

4) dopuszcza się zmniejszenie liczby działek, natomiast zakazuje się zwiększania ich ilości,

6) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

6. Obsługa komunikacyjna od ulicy 42D i 48Z.

§ 56

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 44MN ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca o niskiej intensywności zabudowy, zabudowa rezydencjonalna,

2) dopuszczalne – drobne nieuciążliwe usługi wbudowane dla właścicieli posesji (biura, pracownie, gabinety itp.) niewymagające uciążliwego transportu dostawczego.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulic 45D – 6,0 m, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 1Z – 20,0 m,

5) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działki; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie.

3. Obsługa komunikacyjna od ulicy 45D.

§ 57

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 45D ustala się następujące przeznaczenie:

ulica dojazdowa D˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m, z placem manewrowym do zawracania.

2. Zalecana szerokość jezdni 5,0 m z przynajmniej jednostronnym chodnikiem.

§ 58

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 46UT ustala się następujące przeznaczenie:

usługi rekreacji.

2. Zalecany program:

1) place zabaw dla dzieci,

2) zieleń parkowa, izolacyjna, zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty),

3) urządzenia towarzyszące (ławki, oświetlenie),

4) ścieżki i aleje.

3. Dopuszcza się rekultywację terenu.

4. Obsługa komunikacyjna od ulicy 48Z poza obszarem wpływu skrzyżowania 48Z z 1Z.

§ 59

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 47U ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – usługi komercyjne z mieszkaniami dla właścicieli,

2) uzupełniające – urządzenia w zakresie infrastruktury technicznej, komunikacji (miejsca postojowe), zieleń ozdobna i izolacyjna, elementy małej architektury.

2. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. Ustala się dostępność północnej części terenu pod zabudowę po odpowiedniej rekultywacji.

5. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 42D, 45D i 48Z – 6,0 m,

4) dopuszcza się zmniejszenie liczby działek, natomiast zakazuje się zwiększania ich ilości,

6) zaleca się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony zabudowy mieszkaniowej,

7) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

6. Obsługa komunikacyjna od ulic 42D, 45D i 48Z.

§ 60

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 48Z ustala się następujące przeznaczenie:

ulica zbiorcza Z˝ (droga powiatowa relacji Turów – Ozorzyce) o szerokości w liniach rozgraniczających 20,0 m.

2. Zaleca się:

1) jezdnia min. 6,5 m z obustronnym chodnikiem,

2) wprowadzić zasady ruchu uspokojonego.

§ 61

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 49ZP ustala się następujące przeznaczenie:

zieleń parkowa.

§ 62

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 50U ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – usługi komercyjne,

2) uzupełniające – urządzenia w zakresie infrastruktury technicznej, komunikacji (miejsca postojowe), zieleń ozdobna i izolacyjna, elementy małej architektury.

2. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

5. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 48Z i 51D – 6,0 m,

4) ustala się, że do czasu skablowania obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 5 m) do słupów istniejącej linii napowietrznej,

5) zakazuje się zwiększania ilości działek,

6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 50% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie,

7) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

6. Obsługa komunikacyjna od ulic 48Z i 51D poza obszarem wpływu skrzyżowania 48Z z 74O.

§ 63

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 51D ustala się następujące przeznaczenie:

ulica dojazdowa D˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m, z placem manewrowym do zawracania.

2. Zalecana szerokość jezdni 5,0 m z przynajmniej jednostronnym chodnikiem.

§ 64

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 52MN ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca o niskiej intensywności zabudowy,

2) dopuszczalne –usługi nieuciążliwe.

3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 48Z, 58D, i 67L – 6,0 m, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 1Z – 10,0 m,

5) ustala się, że do czasu skablowania obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 5 m) do słupów istniejącej linii napowietrznej średniego napięcia,

6) ustala się minimalną szerokość frontu działki – 25 m oraz minimalną wielkość działki – 1000 m²,

8) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się:

a) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,

b) należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.

4. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

5. Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń produkcyjnych.

6. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

7. Obsługa komunikacyjna od ulic 1Z, 48Z, 58D i 67L.

§ 65

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 53UH/MN ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – usługami handlu (sklep spożywczo-przemysłowy), zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, świetlica wiejska,

2) dopuszczalne – drobne nieuciążliwe usługi wbudowane dla właścicieli posesji (biura, pracownie, gabinety itp.).

2. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń produkcyjnych.

5. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

4) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

6. Obsługa komunikacyjna od ulicy 1Z.

§ 66

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 54U ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – usługi komercyjne (z wyłączeniem składów i magazynów) z mieszkaniami dla właścicieli,

2) uzupełniające – urządzenia w zakresie infrastruktury technicznej, komunikacji (miejsca postojowe), zieleń ozdobna i izolacyjna, elementy małej architektury.

2. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 48Z i 67L – 6,0 m,

4) dopuszcza się zmniejszenie liczby działek, natomiast zakazuje się zwiększania ich ilości,

6) zaleca się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony zabudowy mieszkaniowej,

7) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

5. Obsługa komunikacyjna od ulicy 48Z i 67L.

§ 67

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 55EE ustala się następujące przeznaczenie:

przeznaczenie podstawowe: teren urządzeń elektroenergetycznych – wnętrzowa wolno stojąca stacja transformatorowa.

2. Zaleca się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony zabudowy mieszkaniowej.

3. Obsługa komunikacyjna od ulicy 1Z.

§ 68

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 56C ustala się następujące przeznaczenie:

ciąg pieszy z zielenią towarzyszącą.

§ 69

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 57MN ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca o niskiej intensywności zabudowy,

2) dopuszczalne –usługi nieuciążliwe.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 35% powierzchni działki; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie,

5) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się:

a) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,

b) należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.

3. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń produkcyjnych.

5. Obsługa komunikacyjna od ulic 1Z i 58D.

§ 70

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 58D ustala się następujące przeznaczenie:

ulica dojazdowa D˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m.

2. Zalecana szerokość jezdni 5,0 m z przynajmniej jednostronnym chodnikiem.

§ 71

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 59MN ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca o niskiej intensywności zabudowy,

2) dopuszczalne – drobne nieuciążliwe usługi wbudowane dla właścicieli posesji (biura, pracownie, gabinety itp.) niewymagające uciążliwego transportu dostawczego.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulic 58D, i 67L – 6,0 m,

5) ustala się, że do czasu skablowania obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 5 m) do słupów istniejącej linii napowietrznej średniego napięcia,

6) ustala się minimalną szerokość frontu działki – 25 m oraz minimalną wielkość działki – 1000 m²,

3. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

4. Obsługa komunikacyjna od ulic 58D i 67L.

§ 72

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 60U ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – usługi komercyjne (z wyłączeniem składów i magazynów) z mieszkaniami dla właścicieli,

2) uzupełniające – urządzenia w zakresie infrastruktury technicznej, komunikacji (miejsca postojowe), zieleń ozdobna i izolacyjna, elementy małej architektury.

2. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

3) dopuszcza się zmniejszenie liczby działek, natomiast zakazuje się zwiększania ich ilości,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulic 58D i 67L – 6,0 m, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 1Z – 20,0 m,

5) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 60% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie,

6) zaleca się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony zabudowy mieszkaniowej,

7) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

5. Obsługa komunikacyjna od ulicy 58D i 67L.

§ 73

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 61MP ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa pensjonatowa o wysokim standardzie z zielenią towarzyszącą,

2) uzupełniające – usługi gastronomiczne, usługi sportu i rekreacji.

2. Dopuszczalne funkcje towarzyszące: urządzenia w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji (parkingi w zieleni).

3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulic 63D i 67L – 6,0 m, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 1Z – 20,0 m,

6) zaleca się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony zabudowy mieszkaniowej.

4. Obsługa komunikacyjna od ulicy 63D.

§ 74

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 62MN ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca o niskiej intensywności zabudowy,

2) dopuszczalne – drobne nieuciążliwe usługi wbudowane dla właścicieli posesji (biura, pracownie, gabinety itp.) niewymagające uciążliwego transportu dostawczego.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulic 63D – od 6,0 do 10 m, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 66L i 67L – min. 6,0 m, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 1Z – 20,0 m,

5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu, dopuszcza się zmniejszenie liczby działek, natomiast zakazuje się zwiększania ich ilości,

3. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

4. Obsługa komunikacyjna od ulic 63D i 66L.

§ 75

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 63D ustala się następujące przeznaczenie:

ulica dojazdowa D˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m, z placem manewrowym do zawracania.

2. Zalecana szerokość jezdni 5,0 m z przynajmniej jednostronnym chodnikiem.

§ 76

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 64ZP ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zieleń parkowa,

2) uzupełniające – komunikacja (miejsca parkingowe do 20 stanowisk, ścieżki), elementy małej architektury.

§ 77

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 65RP ustala się następujące przeznaczenie:

uprawy polowe, ogrodnicze i sadownicze, łąki i pastwiska wraz z zadrzewieniami, rowami oraz drogami gospodarczymi.

2. Teren wyklucza się spod zabudowy.

§ 78

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 66L ustala się następujące przeznaczenie:

ulica lokalna L˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.

2. Zaleca się:

1) jezdnia 5,5 m z obustronnym chodnikiem,

2) wprowadzić zasady ruchu uspokojonego.

§ 79

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 67L ustala się następujące przeznaczenie:

ulica lokalna L˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.

2. Zaleca się:

1) jezdnia 5,5 m z obustronnym chodnikiem,

2) wprowadzić zasady ruchu uspokojonego.

§ 80

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 68MN ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca o niskiej intensywności zabudowy,

2) dopuszczalne – drobne nieuciążliwe usługi wbudowane dla właścicieli posesji (biura, pracownie, gabinety itp.) niewymagające uciążliwego transportu dostawczego.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulic 66L i 67L – 6,0 m,

5) zakazuje się zwiększania ilości działek,

3. Obsługa komunikacyjna od ulic 66L i 67L.

§ 81

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 69EE ustala się następujące przeznaczenie:

przeznaczenie podstawowe: teren urządzeń elektroenergetycznych – stacja transformatorowa wnętrzowa wolno stojąca.

2. Obsługa komunikacyjna od ulicy 51D.

§ 82

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 70KP ustala się następujące przeznaczenie:

parking dla obsługi cmentarza.

2. Obsługa komunikacyjna od ulicy 51D i 67L.

§ 83

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 71ZP ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zieleń parkowa,

2) uzupełniające – komunikacja (aleje, ścieżki), elementy małej architektury.

§ 84

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 72ZC ustala się następujące przeznaczenie:

cmentarz komunalny z domem przedpogrzebowym.

2. Ustala się, że cmentarz należy utrzymywać jako teren zielony o założeniu parkowym.

3. Ustala się strefę ochrony sanitarnej wynoszącą 50,0 m (zgodnie z przepisami szczególnymi).

4. Ustala się, że do czasu skablowania obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 5 m) do słupów istniejącej linii napowietrznej średniego napięcia.

5. Obsługa komunikacyjna od ulicy 51D.

§ 85

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 73U ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – usługi komercyjne (z wyłączeniem składów i magazynów),

2) uzupełniające – urządzenia w zakresie infrastruktury technicznej, komunikacji (miejsca postojowe), zieleń ozdobna i izolacyjna, elementy małej architektury.

2. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

5. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w stosunku do linii rozgraniczających ulicy 67L – 6,0 m,

6) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

6. Obsługa komunikacyjna od ulicy 67L.

§ 86

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 74O ustala się następujące przeznaczenie:

wschodnie obejście miejscowości na trasie drogi wojewódzkiej nr 395 o docelowych parametrach klasy technicznej G2/2 i szerokości w liniach rozgraniczających 35 m.