|
2790 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 11 lipca 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zawartego między ulicami: Objazdową, Żernicką, Rumiankową, Strachowicką w osiedlu Żerniki we Wrocławiu Na podstawi e art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) w związku z art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) w związku z uchwałą nr LII/785/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 5 czerwca 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zawartego między ulicami: Objazdową, Żernicką, Rumiankową, Strachowicką w osiedlu Żerniki we Wrocławiu (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 5, poz. 128) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zawartego między ulicami: Objazdową, Żernicką, Rumiankową i Strachowicką w osiedlu Żerniki we Wrocławiu, obejmuje obszar 17 ha, którego granice stanowią od północy ulica Objazdowa, część ulicy Żernickiej, od wschodu i południa ulica Rumiankowa i od zachodu ulica Strachowicka, zwany dalej planem.
2. Przedmiotem ustaleń planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oraz różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place i drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technic
4) lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy oraz gabaryty obiektów,
5) zasady i warunki podziału na działki budowlane.
§ 2
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) dominanta –
obiekt budowlany kubaturowy lub jego część, która koncentruje uwagę obserwatorów,2) obowiązująca linia zabudowy – linia, na której musi być usytuowana zewnętrzna ściana budynku,
3) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca teren, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
4) obszar zabudowy – obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w jego rzucie o największej powierzchni, liczonej w zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych,
5) obszar zagrożeń od AOW – obszar zawarty w pasie od 20 do 50 m od krawędzi jezdni, na którym nie powinno lokalizować się funkcji mieszkalnych, można natomiast lokalizować infrastrukturę techniczną związaną z autostradą, techniczne urządzenia ochrony środowiska, obiekty usługowe o charakterze produkcyjnym,
6) obszar uciążliwości AOW – obszar zawarty w pasie od 50 do 150 m od krawędzi jezdni, na którym mogą wystąpić uciążliwości dotyczące klimatu akustycznego. Budynki mieszkalne znajdujące się w niej powinny być chronione za pomocą rozwiązań technicznych. Zakazuje się uprawy warzyw i lokalizowania ogródków działkowych,
7) przeznaczenie terenu lub obiektu – kateg
oria form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone w danym terenie lub obiekcie,8) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować na danym terenie lub obszarze w sposób określony w ustaleniach planu,
9) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach p
lanu,10) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,
11) uchwała – niniejsza uchwała,
12) ulica pieszo-jezdna – ulica, na której fizycznie nie wydziela się przestrzeni dla poszczególnych jej użytkowników, a ruch odbywa się z zachowaniem zasad ruchu uspokojonego,
13) urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym – urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe, place pod śmietniki,
14) usługi handlu detalicznego – teren wraz z budynkami przeznaczony pod lokalizację obiektów związanych ze sprzedażą detaliczną towarów prowadzoną na powierzchni nieprzekraczającej 500 m
2, z wyłączeniem sprzedaży detalicznej paliw do pojazdów mechanicznych,15) usługi gastronomii – teren wraz z budynkami przeznaczony pod lokalizację restauracji, kawiarni, herbaciarni, lodziarni, cukierni, winiarni, piwiarni, barów itp.,
16) usługi rzemiosła – teren wraz z budynkami przeznaczony pod lokalizację drobnych zakładów wytwórczych, naprawczych, nieprzekraczających 70 m
2 powierzchni użytkowej,17) wskaźnik intensywności zabudowy terenu – należy przez to rozumieć wartość stosunku sumy powierzchni ogólnej wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na terenie do powierzchni terenu (netto), na którym są usytuowane budynki.
§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) oznaczenia ogólne:
a) granice obszaru objętego planem,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
c) linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach zagospodarowani
a,d) symbole określające przeznaczenie terenów,
2) oznaczenia regulacyjne:
a) obowiązujące linie zabudowy,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy,
c) wjazdy obowiązujące,
3) oznaczenia szczegółowe:
a) wydzielone ciągi piesze,
b) ścieżki pieszo-rowerowe,
c) miejsca postojowe,
d) szpalery drzew,
e) klasy ulic,
f) strefy ochrony konserwatorskiej “B” i obserwacji archeologicznej “OW”,
g) strefa ochronna od cmentarza do czasu zamknięcia cmentarza,
4) pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny.
§ 4
1
. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:1) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska i średniowysoka MW,
2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna MN,
3) usługi z lokalizacją mieszkań UMN,
4) usługi zdrowia z zielenią towarzyszącą UZ,
5) usługi zaspokajające podstawowe potrzeby mieszkańców U, (handel detaliczny, gastronomia, usługi rzemiosła),
6) zieleń skwerowa ZN, zieleń wewnątrzblokowa Zn,
7) zieleń izolacyjna ZI,
8) klasy ulic KA, KL, KD, wydzielone ciągi piesze i pieszo-rowerowe kp,
9) parkingi ZKS,
10) rów otwarty RW,
11) obsługa komunikacji UKS,
12) infrastruktura techniczna.
2. Ustala się następujące grupy kategorii przeznaczenia terenu:
1) zabudowa mieszkaniowa,
2) zabudowa usługowa,
3) zieleń,
4) komunikacja drogowa.
3. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.
§ 5
1. Ustala się następujący sposób zagospodarowania terenu i kompozycji urbanistycznej:
1) na terenach zainwestowanych formy i gabaryty nowych obiektów należy dostosować do istniejącej zabudowy,
2) dyslokacja funkcji produkcyjnej na cele zabudowy mieszkaniowej,
3) zakaz wznoszenia garaży i budynków gospodarczych wolno stojących,
4) obowiązuje wskaźnik 1,2 miejsca postojowego na mieszkanie w zabudowie wielorodzinnej,
5
) obowiązują dwa miejsca postojowe na terenach własnych posesji w zabudowie jednorodzinnej, wliczając w to garaże,6) możliwość lokalizacji funkcji usługowych pod warunkiem:
a) zapewnienia miejsc postojowych,
b) niepowodowania negatywnych oddziaływań na środowisko oraz konfliktów sąsiedzkich,
7) dopuszcza się przerwy w wyznaczonych liniach zabudowy w zależności od sposobu zagospodarowania terenu i charakteru zabudowy,
8) na terenach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się urządzenia towarzyszące obiektom budo
wlanym,9) wyeksponowanie osi widokowej w kierunku wieży kościoła św. Wawrzyńca,
10) tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wymagają szczegółowych opinii geotechnicznych warunkujących przyszłe zadania inwestycyjne,
11) obowiązuje zakaz wprowadzania nowej zabudowy mieszkaniowej oraz lokalizowania usług gastronomii i handlu artykułami żywnościowymi w strefie 50 m od granic cmentarza.
§ 6
Ustala się następujący sposób dotyczący ukształtowania budynków:
1) dopuszcza się nadbudowę i rozbudowę istniejących budynków, jeżeli przepisy szczególne na to pozwolą,
2) dopuszcza się dominantę architektoniczną.
§ 7
Ustala się następujący sposób parcelacji terenów:
1) wydzielenie terenów na poszerzenie dróg publicznych KA, KL2, KL3, KL4, KD2, KD4 i pod nowo projektowa
ne drogi publiczne KD1, KD3 i ciąg pieszy kp2,2) dopuszcza się odstępstwa od wielkości działek w uzasadnionych przypadkach.
§ 8
Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) zachowanie istniejących nasadzeń, zminimalizowanie wycinki drzewostanu małowartościowego,
2) powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone przeznaczyć na różne formy zieleni z elementami małej architektury,
3) obowiązek urządzenia parkingów terenowych zielonych o podłożu trawia
4) przeznaczyć co najmniej 20% powierzchni działek w zabudowie jednorodzinnej na zieleń wysoką oraz maksymalnie nasycić zielenią tereny zabudowy wielorodzinnej,
5) zakaz lokalizacji inwestycji uciążliwych dla środowiska, które nie mogą przekroczyć dopuszczalnych norm dla zabudowy mieszkaniowej i granicy działek, na których są zlokalizowane,
6) wprowadzenie szpalerów drzew wzdłuż ulic,
7) zastosowanie nieuciążliwych dla środowiska odnawialnych źródeł ciepła,
8) zorganizowany sposób odprowadzenia ścieków do systemu ogólnospławnego i pełnoprofilowe ich oczyszczenie,
9) wprowadzenie zasady nasadzenia trzech drzew za jedno drzewo wycięte (w wieku 20 lat) na obszarze objętym planem,
10) obowiązek wykorzystania paliw gazowych, płynnych lub energii elektrycznej jako mediów dla celów grzewczych lub podłączenie do miejskiej sieci ciepłowniczej,
11) obowiązuje zakaz lokalizacji punktowych uciążliwych źródeł emisji zanieczyszczeń powietrza,
12) w przypadku braku ekranów akustycznych wzdłuż AOW w budynkach mieszkalnych w odległości do 150 m od osi AOW należy stosować okna o podwyższonej dźwiękoszczelności.
§ 9
Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące planowania dziedzictwa kulturowego:
1) na terenie wyznaczonym granicami opracowania planu
obowiązuje strefa ochrony konserwatorskiej B, w której działalność konserwatorska zmierza do zachowania zasadniczych elementów historycznego rozplanowania oraz dostosowania nowej zabudowy do zabudowy historycznej oraz historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, bryły, zastosowanych materiałów, podziałów architektonicznych oraz nawiązaniu formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej. Nowe inwestycje w strefie oraz remonty, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy obiektów figurujących w konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa, należy uzgadniać z właściwymi służbami konserwatorskimi,2) na całym obszarze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym w obrębie wsi o metryce średniowiecznej (objętą strefą obserwacji archeologicznej “OW”) wyznacza się strefę ochrony zabytków archeologicznych, w której warunkuje się konieczność uzgadniania prac ziemnych z właściwymi służbami ochrony zabytków.
W przypadku konieczności przeprowadzania ratowniczych badań archeologicznych prowadzonych przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać zezwolenie właściwych służb ochrony zabytków (dotyczy prac ziemnych).
§ 10
Na terenie objętym planem obowiązują następujące zasady uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną:
1) sieci uzbrojenia technicznego należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic,
2) odstępstwa od zasady, o której mowa w punkcie 1, dopuszcza się wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia; dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych, uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
3) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować budowę, przebudowę lub modernizację uzb
4) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych administra
torów sieci.R o z d z i a ł II
Ustalenia dla terenów
R o z d z i a ł III
Ustalenia szczegółowe w zakresie komunikacji
R o z d z i a ł IV
Ustalenia szczegółowe w zakresie infrastruktury
R o z d z i a ł V
Przepisy końcowe
§ 40
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia zatwierdzonego uchwałą nr XXI/104/88 Miejskiej Rady Narodowej we Wrocławiu z dnia 10 czerwca 1988 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 11, poz. 165) w obszarz
e objętym planem.§ 41
Zgodnie z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) w związku z art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 42
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Wrocławia.
§ 43
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
WICEPRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
WŁADYSŁAW GUT |
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 11 lipca 2003 r. (poz. 2790)
