|
2679 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ STRZELINA z dnia 26 czerwca 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Dębniki Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 130, poz. 1112), oraz w związku z uchwałą nr XXXII/365/2001 z dnia 29 listopada 2001 r. Rady Miejskiej Strzelina w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Dębniki, Rada Miejska Strzelina uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł 1
Przepisy ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Dębniki, zwany dalej planem, obejmuje obszar określony na załącznikach graficznych do niniejszej uchwały:
1) nr 1a, nr 1b – obejmujące tereny zabudowane, na mapie w skali 1:2000,
2) nr 2 – obejmujący tereny wsi w granicach obrębu, na mapie w skali 1:5000.
2. Przedmiotem planu jest ustalenie:
1)
2) linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,
3) terenów przeznaczonych do realizacji celów pu-blicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,
4) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających te tereny,
6) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników intensywności zabudowy,
7) za
sad i warunków podziału terenów na działki budowlane,8) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
9) terenów, na których przewiduje się stosowania systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
10) tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania te
renu,11) granic obszarów:
a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
c) przekształceń obszarów zdegradowanych.
3. Odstępuje się od ustalania:
1) tymczasowych sposobów zagospodarowania,
urządzania oraz użytkowania terenu,2) granic obszarów:
a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
c) przekształceń obszarów zdegradowanych.
§ 2
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) plan – ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) rysunku planu – rysunek na mapie w skali 1:2000, obejmujący tereny zabudowane, który stanowi załącznik graficzny nr 1a, nr 1b do uchwały oraz rysunek na mapie w skali 1:5000 obejmujący tereny wsi w granicach obrębu, który stanowi załącznik graficzny nr 2 do uchwały,
3) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,
4) przeznaczenie podstawo
we terenu lub obiektu – kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie lub obiekcie,5) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciowymi uzbrojenia terenu,
6) obowiązująca linia zabudowy – linia, na której musi stanąć ściana frontowa budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
7) usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym – usługi obsługujące zespół zabudowy, niezaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, których uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami szczególnymi nie przekracza swym zasięgiem granic własności terenu,
8) usługi publiczne – funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych we wszelkich dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową,
9) dominanty architektoniczne – obiekty, które koncentrują uwagę obserwatorów w określonym terenie oraz stanowią ważny element orientacyjny lub symboliczny,
10) urządzenia towarzyszące – obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
11) wskaźnik zabudowy działki – wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia liczonej w obrysie zewnętrznym murów obiektów zlokalizowanych na działce lub terenie do powierzchni działki lub terenu,
12) wskaźnik intensywności zabudowy – wartość stosunku sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji naziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce lub terenie, łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów w zewnętrznym obrysie, do powierzchni działki lub terenu, na którym znajduje się zabudowa,
13) wysokość budynków – wymiar liczony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu połaci dachowych,
14) przepisy szczególne – aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjn
ych.§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, o którym mowa w § 2 pkt 2.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) oznaczenia ogólne:
a) granica obszaru objętego planem,
b) granica obszaru objętego załącznikiem nr 1a, nr 1b,
c) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
d) symbole określające przeznaczenie terenów,
2) oznaczenia określające warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zag
ospodarowania terenu – nieprzekraczalne linie zabudowy,3) oznaczenia dotyczące komunikacji – symbole określające tereny komunikacji kołowej,
4) oznaczenia dotyczące infrastruktury technicznej:
a) symbole określające tereny infrastruktury technicznej,
b) l
inie elektroenergetyczne wraz ze strefą ochrony,5) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego – odcinki dróg, na których obowiązuje zieleń wysoka w układzie szpalerowym,
6) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska kulturowego – obiekty wpisane
do wykazu zabytków architektury i budownictwa.3. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami planu, stanowiąc jedynie informację.
R o z d z i a ł 2
Ustalenia ogólne
R o z d z i a ł 3
Przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu
R o z d z i a ł 5
Zasady rozwoju infrastruktury technicznej
R o z d z i a ł 6
Zasady ochrony środowiska przyrodniczego
R o z d z i a ł 7
Zasady ochrony środowiska kulturowego
§ 18
Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:
1) wyznacza się obiekty zabytkowe, wpisane do wykazu zabytków architek
a) zagroda nr 18 – dom i stodoła,
b) budynki mieszkalne oznaczone numerami administracyjnymi 2, 3, 7, 8, 10, 17,
c) stodoła w zagrodzie nr 1,
2) przebudowy, rozbudowy, remonty, zmiany funkcji, obiektów będących w wykazie zabytków architektury i budownictwa należy uzgadniać z właściwymi Służbami Ochrony Zabytków,
3) z uwagi na możliwość wystąpienia stanowisk archeologicznych na terenie objętym planem, inwestor zobowiązany jest powiadomić właściwe Służby Ochrony Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac z 7-dniowym wyprzedzeniem; w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
R o z d z i a ł 8
Przepisy końcowe
§ 19
W obszarze objętym planem ustala się następując
e tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych:1) obiekty i urządzenia elektroenergetyczne, oznaczone na rysunku planu symbolem EE,
2) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami kL, kD.
§ 20
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 us
tawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, uiszczanej przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości objętych niniejszym planem, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące w wysokości 30%.§ 21
W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1 tracą moc ustalenia uchwały nr VIII/56/94 Rady Miejskiej w Strzelinie z dnia 18 listopada 1994 r. w sprawie ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego dla Gminy Strzelin, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13, poz. 104 z dnia 15 grudnia 1994 r.
§ 22
Wykonanie niniejs
zej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Strzelin.§ 23
Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCA |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
EWA KURDYŚ |
Załącznik graficzny nr 2 do uchwały Rady Miejskiej Strzelina z dnia 26 czerwca 2003 r. (poz. 2679)
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej Strzelina z dnia 26 czerwca 2003 r. (poz. 2679)
