R o z d z i a ł 3

Przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu

§ 5

1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN:

1) przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w układzie wolno stojącym,

2) dopuszcza się lokalizację usług wbudowanych nieuciążliwych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,

3) zakazuje się parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t.

2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,

3) wysokość budynków nie może przekraczać 9 metrów,

4) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35o do 55o i symetrycznych połaciach względem osi podłużnej rzutu budynku,

5) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,

6) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,2.

3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000 m2,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 800 m2.

§ 6

1. Ustala się tereny zabudowy pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MP:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne lub usługi turystyki, rekreacji, hotelarstwa i gastronomii, w układzie wolno stojącym,

2) dopuszcza się lokalizację innych usług wbudowanych nieuciążliwych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku pensjonatowego.

2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,

3) wysokość budynków nie może przekraczać 9 metrów,

4) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35o do 55o i symetrycznych połaciach względem osi podłużnej rzutu budynku,

5) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,

6) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,2.

3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1500 m2.

§ 7

1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem MU – przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w układzie wolno stojącym oraz usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym.

2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych; to jest parter i poddasze użytkowe,

2) wysokość budynków nie może przekraczać 9 metrów,

3) obowiązują dachy strome o kącie nachylania połaci od 35o do 55o i symetrycznych połaciach względem osi podłużnej rzutu budynku,

4) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,

5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,3.

3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 900 m2,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 800 m2.

§ 8

1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MR:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe zagrodowe,

2) dopuszcza się lokalizację usług związanych z produkcją rolniczą.

2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) dopuszcza się lokalizację nowych lub uzupełniających obiektów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, w nawiązaniu do skali istniejącej zabudowy,

3) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,

4) wysokość budynków nie może przekraczać 9 metrów,

5) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35o do 55o,

6) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,

7) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi 0,25.

3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2.

§ 9

1. Ustala się tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem U:

1) przeznaczenie terenu stanowią usługi we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, pod warunkiem, że ich uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami szczególnymi nie przekracza swym zasięgiem granic własności terenu,

2) dopuszcza się:

a) lokalizację mieszkań towarzyszących w ilości nieprzekraczającej 20% powierzchni użytkowej obiektów,

b) lokalizowanie usług publicznych.

2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,

2) wysokość budynków nie może przekraczać 10 metrów,

3) wysokość okapu dachu liczona od poziomu gruntu nie może przekraczać 5 metrów,

4) obowiązują dachy strome o kącie nachylania połaci od 35° do 55° i symetrycznych połaciach względem osi podłużnej rzutu budynku,

5) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.

3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane – nie dopuszcza się dokonywania wtórnych podziałów.

§ 10

1. Ustala się tereny usług turystyki i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem UT:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią usługi turystyki i rekreacji, takie jak hotelarstwo, gastronomia, pola biwakowe, wraz z urządzeniami towarzyszącymi,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) handlu detalicznego,

c) terenowych urządzeń sportowych.

2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,

2) dopuszcza się lokalizację dominant architektonicznych, wzbogacających bryłę dachu takich jak naczółki, wieżyczki,

3) wysokość budynków nie może przekraczać 10 metrów,

4) wysokość okapu dachu liczona od poziomu gruntu nie może przekraczać 5 metrów,

5) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35o do 55o i symetrycznych połaciach względem osi podłużnej rzutu budynku,

6) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,

7) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi – 0,25.

3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane – dla obiektów wolno stojących minimalna szerokość frontu działki wynosi 30 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1500 m2.

§ 11

Ustala się tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem RP:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny upraw rolnych, łąk, ogrodów, sadów oraz stawów rybnych i zbiorników wodnych służących obsłudze rolnictwa,

2) dopuszcza się lokalizację dróg służących gospodarce polowej,

3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,

4) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej.

§ 12

Ustala się tereny lasów i dolesień, oznaczone na rysunku planu symbolem RL:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny lasów i dolesień,

2) dopuszcza się lokalizację dróg służących gospodarce leśnej,

3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,

4) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej, za wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z gospodarką leśną.

§ 13

1. Ustala się teren urządzeń obsługi gospodarki leśnej, oznaczony na rysunku planu symbolem RLU:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią obiekty i urządzenia służące obsłudze gospodarki leśnej, pod warunkiem zachowania obowiązujących norm i przepisów oraz ograniczenia uciążliwości do granic własności terenu,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) mieszkań towarzyszących,

b) usług związanych bezpośrednio z podstawową funkcją terenu.

2. Ustala się, dla terenu oznaczonego symbolem RLU, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,

2) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35° do 55° i symetrycznych połaciach względem osi podłużnej rzutu budynku,

3) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.

§ 14

1. Ustala się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem W:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny wód powierzchniowych stojących i płynących,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią urządzenia wodne i melioracyjne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz komunikacji, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami.

2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1 następujące zasady urządzania terenu:

1) nakazuje się ochronę wód wraz z szatą roślinną w ich otoczeniu,

2) należy zapewnić dostęp do urządzeń melioracyjnych umożliwiających ich konserwację,

3) dopuszcza się wykorzystanie wód na cele rybackie lub rekreacyjne.