|
2572 UCHWAŁA RADY GMINY ŚWIĘTA KATARZYNA z dnia 29 maja 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zlokalizowanego we wsi Iwiny, w gminie Święta Katarzyna – oznaczonego symbolem “A” Na podstawie art. 18 ust. 2 p kt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr LII/352/98 Rady Gminy Święta Katarzyna z dnia 16 czerwca 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obszarów zlokalizowanych we wsi Iwiny, w gminie Święta Katarzyna – oznaczonych symbolami “A” i “B” Rada Gminy Święta Katarzyna uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zlokalizowanego we wsi Iwiny, w gminie Święta Katarzyna – oznaczonego symbolem “A” w granicach określonych na rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały, zwany dalej planem.
§ 2
1. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) tereny zabudowy zagrodowej oznaczone na rysunku planu symbolem MR,
2) tereny zabudowy mieszk
aniowo-usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U,3) tereny usługowo-produkcyjne oznaczone na rysunku planu symbolem UP,
4) tereny komunikacyjno-składowe oznaczone na rysunku planu symbolem SK,
5) tereny obsługi gospodarki rolnej oznaczone na rysu
nku planu symbolem RU,6) tereny wód powierzchniowych oznaczone na rysunku planu symbolem W,
7) tereny tras komunikacyjnych oznaczone na rysunku planu symbolami:
a) KG – tereny ulic głównych,
b) KL – tereny ulic lokalnych,
c) KD – tereny ulic dojazdowych,
8) teren urządzeń komunikacji oznaczony na rysunku planu symbolem KS,
9) tereny urządzeń elektroenergetyki oznaczone na rysunku planu symbolem IE.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia.
3. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, na
zasadach ustalonych w dalszych przepisach.§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,
5) strefa ochronna od gazociągu wysokiego ciśnienia,
6) strefa ochronna od linii energetycznej.
3. Podziały terenów wskazane na rysunku planu linią przerywaną nie są obowiązujące i należy je traktować jako zalecane. Dopuszcza się korekty ich przebiegu włącznie ze zniesieniem i wprowadzeniem innego podziału, przy zachowaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, określonych w rozdziale II.
4. Pozostałe elementy rysunku planu mające charakter informacyjny bądź postulatywny.
§ 4
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – nal
eży przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Święta Katarzyna, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) rysunku plan
u – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik do uchwały,4) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia,
6) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które musi dominować na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
7) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć inne rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, lecz nie kosztem jego niespełnienia,
8) zabudowie rolniczej – należy przez to rozumieć budynki gospodarcze i inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych,
9) zabudowie zagrodowej – rozumie się przez to budynki mieszkalne wraz z zabudową rolniczą,
10) ulicach wewnętrznych – należy przez to rozumieć ulice niezaliczone do żadnej kategorii ulic publicznych, w szczególności ulice w osiedlach mieszkaniowych i dojazdowe do obiektów użytkowanych przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą, budowa i utrzymanie tych dróg należy do zarządcy terenu,
11) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć budynki gospodarcze i garaże na samochody osobowe, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie,
12) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć zarówno sieci jak i urządzenia kubaturowe związane z uzbrojeniem terenu, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie,
13) strefie ochronnej od gazociągu – należy przez to rozumieć teren przyległy do gazociągu, w obrębie którego operator jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu,
14) strefie lokalizacji środków ochrony czynnej – należy przez to rozumieć teren przyległy do trasy ulicy o przeznaczeniu określonym w uchwale, na którym istniałaby potrzeba zastosowania środków ochrony przed hałasem, jeśli pomierzone natężenie hałasu to uzasadni.
§ 5
Ustala się następujące wymogi w zakresie ochrony dóbr kultury:
1) w zakresi
e ochrony zabytków archeologicznych wprowadza się obowiązek uzgadniania planowanej inwestycji z Inspekcją Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu,2) inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Służby Ochrony Zabytków (Inspekcja Zabytków Archeologicznych) o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.
§ 6
Ustala się następujące wymogi w zakresie ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego
:1) należy dążyć do ograniczenia wprowadzania nowych źródeł emisji zanieczyszczeń powietrza w granicach obszaru, preferuje się wykorzystanie nieuciążliwych źródeł energii (gaz, energia elektryczna, źródła niekonwencjonalne),
2) każda nowa budowa winna uwzględniać istniejące urządzenia melioracyjne i zapewniać ich prawidłowe użytkowanie. W wypadku uszkodzenia sieci drenarskiej właściciel zobowiązany jest do jej naprawy, na koszt własny, pod nadzorem osoby uprawnionej,
3) ze względu na płytkie występowanie wody gruntowej na terenie oraz zróżnicowanie podłoża, należy przeprowadzić badania gruntowo-wodne przed przystąpieniem do budowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,
4) istniejące zadrzewienia i cieki wodne powierzchniowe (rowy) należy zachować oraz wykorzystać jako osie terenów zieleni,
5) wszelkie uciążliwości pochodzące od działalności usługowych i produkcyjnych oraz wielkość emisji hałasu nie mogą przekraczać wartości dopuszczalnych określonych w przepisach szczególnych, poza granicą własności, na których są zlokalizowane,
6) dla działalności produkcyjnych i usługowych, na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz na etapie pozwolenia na budowę, należy uzyskać opinię w zakresie spełnienia wymagań sanitarno-higienicznych, a w miarę potrzeby, przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi,
7) należy prowadzić zorganizowaną gospodarkę odpadami, która nie spowoduje zagrożenia dla środowiska naturalnego. Poszczególne nieruchomości powinny być wyposażone w kontenery na odpady bytowo-gospodarcze, przy zapewnieniu systematycznego wywożenia ich na wysypisko gminne. Gospodarkę odpadami zaliczanymi do niebezpiecznych należy prowadzić zgodnie z p
rzepisami szczególnymi i odrębnymi,8) w przypadku występowania, ścieki produkcyjne i technologiczne należy oczyścić na terenie własnym inwestora, przed wprowadzeniem ich do kanalizacji,
9) tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, a ścieki zanieczyszczone tymi substancjami – oczyścić na terenie własnym inwestora.
§ 7
1. W celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa, ustala się strefę ochronną o liniach rozgraniczających:
1) w odległości po 15.0 m od każdego przewodu po obu stronach – dla istniejącej linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV,
2) w odległości po 6.0 m od osi trasy po obu stronach – dla istniejących i projektowanych linii napowietrznych średniego napięcia.
2. W celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa, dla istniejących gazociągów wysokiego ciśnienia: DN 350 o ciśnieniu 6.3 Mpa oraz DN 350 o ciśnieniu 4.0 MPa ustala się strefę ochronną od gazociągu o liniach rozgraniczających w odległości 65.0 m od osi trasy na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem RU.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zabrania się lokalizacji budynków mieszkalnych.
4. Na terenach, o których mowa w u
st. 2, ustala się obowiązek uzgadniania z właścicielem lub zarządcą gazociągu lokalizacji obiektów wzdłuż stref ochronnych, przed wydaniem pozwolenia na budowę.R o z d z i a ł II
Ustalenia szczegółowe
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 18
1. Zgodnie z
art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30% dla następujących terenów, w przypadku ich zbycia:1) dla terenów przeznaczonych pod zabudowę zagrodową oznaczonych na rysunku planu symbolem MR,
2) dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/U,
3) dla terenów przeznaczonych pod zabudowę usługowo-produkcyjną oznaczonych na rysunku planu symbole
4) dla terenów przeznaczonych pod tereny komunikacyjno-składowe oznaczone na rysunku planu symbolem SK,
5) dla terenów przeznaczonych pod tereny obsługi gospodarki rolnej oznaczonych na rysunku planu symbolem RU,
6) dla terenów przeznaczonych pod ter
eny urządzeń komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem KS.2. Dla pozostałych terenów ustala się opłatę, o której mowa w ust. 1, w wysokości 0.5%.
§ 19
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 20
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY RADY |
|
LEOPOLD GOMUŁKIEWICZ |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Święta Katarzyna z dnia 29 maja 2003 r. (poz. 2572)
