R o z d z i a ł II
Ustalenia szczegółowe
§ 8
1. Wyznacza się “
tereny zabudowy zagrodowej”, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MR i 2MR.2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następują
ce przeznaczenie:1) podstawowe – zabudowa zagrodowa,
2) dopuszczalne:
a) tereny upraw ogrodniczych,
b) obiekty magazynowo-składowe na płody rolne,
c) obiekty socjalno-biurowe, związane z prowadzoną produkcją rolną,
d) urządzenia towarzyszące,
e) urządzen
ia infrastruktury technicznej.3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:
1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:
a) w odległości 8.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej n
b) w odległości 8.0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3KL, przeznaczonego pod rozbudowę i modernizację ulicy lokalnej przebiegającej po zachodniej stronie, poza granicą opracowania planu
,c) w odległości 115.0 m od wschodniej granicy terenu – dla budynków mieszkalnych,
d) w odległości 20.0 m od wschodniej granicy terenu – dla zabudowy rolniczej i obiektów wymienionych w ust. 2 pkt 2 lit. a, b, c, d, e,
e) w odległości 6.0 m od granicy istniejącego rowu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1W.
2) ustala się co najmniej 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż, na każdej działce,
3) ustala się dopuszczalną wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
4) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35
o do 55o , o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,5) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5,
6) w za
kresie ochrony środowiska należy spełnić wymogi wymienione w § 6.4. Ustala się następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) ustala się minimalną szerokość działki – 30.0 m,
2) ustala się minimalną powierzchnię działki – 4500.0 m
5. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a, b, c jest:
1) przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nie wliczając w to poddasza użytkowego,
2) na terenie nieruchomości winny być założone pasy zieleni izolacyjnej – wielopiętrowej, zimozielonej, szczególnie wzdłuż ogrodzenia,
3) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 5 i 6,
4) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego oraz harmonijne zintegrowanie z zabudową o przeznaczeniu podst
awowym.6. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. d, e jest:
1) brak możliwości trasowania lub lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,
2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu, zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 10% całkowitej powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,
3) w przypadku obiektów kubaturowych przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nie wliczając w to poddasza użytkowego,
4) zgodność z ustaleni
ami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 4, 5 i 6,5) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego oraz harmonijne zintegrowanie z zabudową o przeznaczeniu podstawowym.
7. Do czasu zmiany przeznaczenia tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 9
1. Ustala się “tereny zabudowy mieszkaniowo-usłu
gowej”, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U i 7MN/U.2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca,
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza,
2) dopuszczalne:
a) usługowa działalność gospodarcza nieuciążliwa,
b) usługi nieuciążliwe w zakresie rzemiosła, rolnictwa i ogrodnictwa,
c) obiekty
socjalno-biurowe, związane z prowadzoną działalnością,d) obiekty magazynowo-składowe, związane z prowadzoną działalnością
e) ulice wewnętrzne, place, zespoły parkingowe,
f) urządzenia towarzyszące,
g) urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:
1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:
a) w odległości 20.0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3KG przeznaczonego pod rozbudowę i modernizację ulicy głównej przebiegającej poza granicami opracowania planu, na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 4MN/U. Pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą ulicy ustala się strefę lokalizacji środków ochrony czynnej,
b) w odległości 20.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej drogi wojewódzkiej Bielany – Łany – Długołęka przebiegającej poza granicą opracowania planu od strony południowej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MN/U. Pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą
c) w odległości 20.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy głównej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KG na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN/U. Pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą ulicy ustala się strefę lokalizacji środków ochrony czynnej,
d) w odległości 8.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami
1MN/U, 2MN/U i 3MN/U,e) w odległości 8.0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3KL przeznaczonego pod rozbudowę i modernizację istniejącej ulicy przebiegają
cej poza granicami opracowania planu, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 5MN/U, 6MN/U i 7MN/U,f) w odległości 8.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 4KL, na terenach oznaczonych na
rysunku planu symbolami 1MN/U, 3MN/U i 4MN/U,g) w odległości 6.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 3MN/U i 4MN/U,
h) w odległości 6.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KD, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 2MN/U, 3MN/U i 4MN/U,
i) w odległości 6.0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3KD przeznaczonego pod rozbudowę i modernizację istniejącej ulicy przebiegającej poza granicami opracowania planu, na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2MN/U,
j) w odległości 8.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy dojazdowe
j oznaczonej na rysunku planu symbolem 4KD, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 5MN/U i 7MN/U,k) w odległości 6.0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5KD przeznaczonego pod rozbudowę i modernizację istniejącej ulicy przebiegającej poza granicami opracowania planu, na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 6MN/U,
l) w odległości 20.0 m od wschodniej granicy terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5MN/U,
m) w odległości 6.0 m od granicy istniejąc
ego rowu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2W.2) ustala się co najmniej 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż, na każdej działce,
3) ustala się dopuszczalną wysokości zabudowy do dwóch kondygnacji, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
4) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35
o do 55o, o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,5) wzdłuż istniejącego rowu melioracyjnego oznaczonego na rysunku planu symbolem 2W należy pozostawić pas terenu o szerokości co najmniej 3.0 m celem zapewnienia dostępu do rowu i umożliwienia jego okresowej konserwacji,
6) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4MN/U ustala się zakaz wjazdów i zjazdów na projektowaną drogę oznaczoną na rysunku planu symbolem 3KG,
7) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MN/U ustala się zakaz wjazdów i zjazdów na projektowaną drogę główną oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KG i na projektowaną drogę wojewódzką Bielany – Łany – Długołęka przebiegającą poza granicą opracowania planu od strony południowej,
8) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5,
9) w zakresie ochrony środowiska należy spełnić wymogi wymienione w § 6.
4. Ustala się następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) dla budynków wolno stojących ustala się:
a) minimalną szerokość działki – 20.0 m,
b) minimalną powierzchnię działki – 700.0 m
2) dla budynków bliźniaczych ustala się:
a) minimalną szerokość działki – 12.0 m,
b) minimalną powierzchnię działki – 450.0 m
2.5. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a, b, c, d jest:
1) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu, zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 50% całkowitej powierzchni ter
enu, o którym mowa w ust. 1,2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 3, 8 i 9,
3) zachowanie minimalnej powierzchni działki – 1200.0 m
2,4) zakaz lokalizacji działalności produkcyjnych,
5) zaleca się projektowanie obiektów, o któ
rych mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a, b, c jako wbudowane lub dobudowane do budynków mieszkalnych,6) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego oraz harmonijne zintegrowanie zabudowy z zabudową o przeznaczeniu podstawowym.
6. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. e jest:
1) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu, zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 20% całkowitej powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,
2) zgodność z ustaleniam
i wymienionymi w ust. 3 pkt 8, 9,3) spełnienie warunku, aby szerokość ulic wewnętrznych nie była mniejsza niż 4.5 m, a projekty tych ulic były zgodne z przepisami szczególnymi, w tym przeciwpożarowymi,
4) parkingi i garaże powinny być zlokalizowane wyłącznie na terenie nieruchomości, na których będą prowadzone działalności,
5) należy zaplanować parkingi przyjmując następujące standardy – jedno stanowisko na 25 m
2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych,6) należy zaprojektować zieleń izolacyjną, wysoką i niską, szczególnie od strony projektowanej zabudowy mieszkaniowej.
7. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. f, g jest:
1) brak możliwości trasowania lub lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,
2) zachowanie prop
orcji, by powierzchnia terenu, zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 10% całkowitej powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,3) w przypadku obiektów kubaturowych przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
4) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 4, 8 i 9,
5) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego oraz harmonijne zintegrowanie zabudowy z zabudową o przeznaczeniu podstawowym.
8. Do
czasu zmiany przeznaczenia tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.§ 10
1. Wyznacza się “teren działalności produkcyjnej
”, oznaczony na rysunku planu symbolem UP.2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczen
ie:1) podstawowe:
a) działalność produkcyjna,
b) rzemiosło usługowo-produkcyjne,
c) handel hurtowy i detaliczny,
d) obiekty magazynowo-składowe,
e) transport i łączność,
f) usługi komercyjne i ośrodki szkolenia,
g) obiekty socjalno-biurowe,
2) dopuszczalne:
a) ulice wewnętrzne, place, zespoły parkingowo--garażowe,
b) urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:
1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:
a) w od
ległości 20.0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KL przeznaczonego pod rozbudowę i modernizację ulicy lokalnej przebiegającej poza granicami opracowania planu, od strony południowej,b) w odległości 8.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL,
c) w odległości 20.0 m od granicy wschodniej terenu,
2) ustala się dopuszczalną wysokość zabudowy:
a) dla obiektów socjalno-biurowych – trzy kondygnacje, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
b) dla pozostałych obiektów – dwie kondygnacje, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
3) na terenie nieruchomości winny być założone pasy zieleni izolacyjnej – wielopiętrowej, zimozielonej, szczególnie wzdłuż ogrodzenia i od strony
zabudowy mieszkaniowej,4) ustala się zakaz prowadzenia działalności powodujących degradację środowiska, a także wymagających urządzeń wodochłonnych, jeśli ich zapotrzebowanie na wodę mogłoby naruszyć równowagę lokalnych zasobów wodnych,
5) w zakresie och
rony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5,6) w zakresie ochrony środowiska należy spełnić wymogi wymienione w § 6.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a jest:
1) zachowanie proporcji, by powierzchnia t
2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 5 i 6,
3) spełnienie warunku, aby szerokość ulic wewnętrznych nie była mniejsza niż 4.5 m, a projekty ulic były zgodne z przepisami szczególnymi, w tym przeciwpożarowymi,
4) parkingi i garaże powinny być zlokalizowane wyłącznie na terenie nieruchomości, na której będą prowadzone działalności,
5) należy zaplanować parkingi przyjmując następujące standardy – co najmniej jedno stanowisko na 50 m
2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych.5. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. b jest:
1) brak możliwości trasowania lub lokalizacji poza terenem, o którym m
owa w ust. 1,2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu, zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 10% całkowitej powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,
3) w przypadku obiektów kubaturowych przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nie wliczając w to poddasza użytkowego,
4) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 5 i 6,
5) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego oraz harmonijne zintegrowanie zabudowy z zabudową o przeznac
zeniu podstawowym.6. Do czasu zmiany przeznaczenia tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 11
1. Wyznacza się “teren komunikacyjno-składowy
”, oznaczony na rysunku planu symbolem SK.2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) baza samochodowa,
b) obiekty magazynowo-składowe,
c) obiekty socjalno-biurowe,
d) hotel lub motel,
e) ulice wewnętrzne, parkingi,
2) dopuszczalne:
a) stacja paliw,
b) urządzenia infrastruktury technicznej.
3.
Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:
a) w odległości 10.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy głównej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KG,
b) w
odległości 10.0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KG przeznaczonego pod rozbudowę i modernizację ulicy głównej przebiegającej poza granicami opracowania planu,c) w odległości 10.0 m od południowej granicy terenu,
d
) w odległości 8.0 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 5KL,e) w odległości 8.0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6KL przeznaczonego pod rozbudowę i modernizację ulicy lokalnej przebiegającej poza granicami opracowania planu, po stronie północnej,
2) ustala się następujące wjazdy na teren działki:
a) od projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 5KL poza obszarem wpływu projektowanego skrzyżowania z ulicą główną oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KG,
b) od istniejącej drogi biegnącej po stronie południowej terenu, poza granicami opracowania planu, w pobliżu zachodniej granicy terenu,
3) ustala się nieprzekraczalną wysokość zabudowy:
a) ob
iektów magazynowo-składowych – dwie kondygnacje,b) motelu – dwie kondygnacje, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
c) hotelu i obiektów socjalno-biurowych – trzy kondygnacje, nie wliczając w to poddasza użytkowego.
4) należy zaplanować parkingi przyjmując następujące standardy: – jedno stanowisko na 50 m
2 powierzchni użytkowej obiektów magazynowo--składowych,5) ustala się zakaz prowadzenia działalności powodujących degradację środowiska, a także wymagających urządzeń wodochłonnych, jeśli ich zapotrzebowanie na wodę mogłoby naruszyć równowagę lokalnych zasobów wodnych,
6) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5,
7) w zakresie ochrony środowiska należy spełnić wymogi wymienione w § 6.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a jest:
1) ustalenie wjazdu i wyjazdu poprzez projektowaną ulicę lokalną oznaczoną na rysunku planu symbolem 5KL, poza obszarem wpływu projektowanego skrzyżowania wymienionej ulicy z ulicą główną, oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KG,
2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu, zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 15% całkowitej powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,
3) zachowanie zgodności z ustaleniami
wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 6 i 7,4) zachowanie dopuszczalnej wysokości zabudowy – jedna kondygnacja.
5. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. b jest:
1) brak możliwości trasowania lub lokalizacji poza terenem, o którym
mowa w ust. 1,2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu, zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 10% całkowitej powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,
3) w przypadku obiektów kubaturowych przestrzeganie dopuszczalnej wysokości zabudowy – jedna kondygnacja, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
4) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 6 i 7,
5) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego oraz harmonijne zintegrowanie zabudowy z zabudową o prz
eznaczeniu podstawowym.6. Do czasu zmiany przeznaczenia tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 12
1. Wyznacza się “tereny obsługi gospodarki rolnej
”, oznaczone na rysunku planu symbolem RU.2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, u
stala się następujące przeznaczenie:1) podstawowe:
a) ogrodnictwo,
b) obiekty magazynowo-składowe związane z gospodarką rolną i ogrodniczą,
c) obiekty socjalno-biurowe,
2) dopuszczalne:
a) ulice wewnętrzne, parking,
b) urządzenia infrastruktury techniczne
j.3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:
1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:
a) w odległości 8.0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6KL przeznaczonego pod rozbudowę i modernizację ulicy lokalnej przebiegającej po północnej i wschodniej stronie terenu, poza granicami opracowania planu,
b) w odległości 10.0 m od południowej granicy terenu,
2) ustala się nieprzekraczalną wysokość zabudowy:
a) dla obiektó
w magazynowo-składowych – dwie kondygnacje,b) dla obiektów socjalno-biurowych – dwie kondygnacje, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
3) na terenie nieruchomości winny być założone pasy zieleni izolacyjnej – wielopiętrowej, zimozielonej, szczególnie wzdłuż ogrodzenia,
4) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5,
5) w zakresie ochrony środowiska należy spełnić wymogi wymienione w § 6.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. a jest:
1) zach
2) spełnienie warunku, aby szerokość ulic wewnętrznych nie była mniejsza niż 4.5 m, a projekty ulic były zgodne z przepisami szczególnymi, w tym przeciwpożarowymi,
3) należy zaplanować parkingi przyjmując następujące standardy – co najmniej jedno stanowisko na 50 m
2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych,4) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust
. 3 pkt 4 i 5,5. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit. b jest:
1) brak możliwości trasowania lub lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,
2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu, zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 10% całkowitej powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,
3) w przypadku obiektów kubaturowych przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nie wliczając w to poddasza użytkowego,
4) zgodność z usta
leniami wymienionymi w ust. 3 pkt 4 i 5,5) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego oraz harmonijne zintegrowanie zabudowy z zabudową o przeznaczeniu podstawowym.
6. Do czasu zmiany przeznaczenia tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 13
1. Wyznacza się “teren urządzeń komunikacji
”, oznaczony na rysunku planu symbolem KS.2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) parking,
b) zieleń urządzona,
2) dopuszczalne:
a) urządzenia infrastruktury technicznej,
b) urządzenia towarzyszące.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1:
1) ustala się wjazd na teren działki od projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 5KL poza obszarem wpływu projektowanego skrzyżowania wymienionej ulicy z projektowaną ulicą oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KG,
2) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 6.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 lit a, b jest:
1) brak możliwości trasowania lub lokalizacji poza terenem, o którym mowa w ust. 1,
2) w przypadku obiektów kubaturowych przestrzeganie dopuszczalnej wysokości budynków do jednej kondygnacji nie wliczając w to poddasza użytkowego,
3) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi zawarte w § 5,
4) w zakresie ochrony środowiska należy spełnić wymogi wymienione w § 6.
5. Do czasu zmiany przeznaczenia tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 14
1. Wyznacza się “tereny urządzeń elektroenergetyki
”, oznaczone na rysunku planu symbolami 1IE, 2IE, 3IE, 4IE i 5IE.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe – stacja transformatorowa.
3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 2:
1) ustala się minimalną odległość do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi – 6.0 m,
2) w zakresie ochrony dóbr kultury spełnić wymogi wymienione w § 5,
3) w przypadku obiektów kubaturowych:
a) ustala się dopuszczalną wysokość zabudowy – jedna kondygnacja, nie wliczając w to poddasza użytkowego,
b) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35
o do 55o , o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.4. Do czasu zmiany przeznaczenia tereny wolne od zabudowy mogą pełnić funkcję dotychczasową.
§ 15
1. Wyznacza się “
tereny wód”, oznaczone na rysunku planu symbolami 1W i 2W.2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przez
naczenie podstawowe – cieki wodne.3. Zasady i sposób zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 2, pozostają bez zmian.
4. W przypadku kolizji przebiegu cieku z elementami projektowanego zagospodarowania, dopuszcza się przełożenie cieku czyli odtworz
enie go w innym przebiegu.§ 16
1. Wyznacza się “
tereny ulic” oznaczone na rysunku planu symbolami: KG, KL i KD.2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:
1) 1KG – projektowana ulica główna o szerokości w liniach rozgraniczających 35.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi,
2) 2KG, 3KG – tereny przeznaczone pod rozbudowę i modernizację projektowanych ulic głównych,
3) 2KL, 4KL, 5KL – projektowane ulice lokalne o szerokości w liniach rozgraniczających 14.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi,
4) 1KL, 3KL, 6KL – tereny przeznaczone pod modernizację i rozbudowę istniejących i projektowanych ulic lokalnych,
5) 1KD, 2KD, 4KD – projekto
wane ulice dojazdowe o szerokości w liniach rozgraniczających 12.0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych przepisami szczególnymi i odrębnymi,6) 3KD, 5KD – tereny przeznaczone pod modernizację i rozbudowę istniejących i projektowanych ulic dojazdowych.
3. Na terenach ulic i na terenach przeznaczonych pod rozbudowę i modernizację ulic, o których mowa w ust. 2, w obrębie linii rozgraniczających ustala się następujące zasady:
1) ustala się zakaz zjazdu na tereny przyległe z projektowanej ulicy głównej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KG oraz z projektowanych terenów stanowiących rezerwę pod rozbudowę i modernizację istniejących i projektowanych ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KG i 3KG,
2) wyklucza się wymianę ruchu projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL z planowaną po stronie południowej drogą wojewódzką Bielany – Łany – Długołęka,
3) zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych ulic i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu
4) dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi,
5) wzdłuż projektowanych ulic lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KL i 3KL po ich wschodniej stronie, należy zaprojektować wydzielony ciąg rowerowy o szerokości minimum 3.0 m,
6) wzdłuż projektowanych ulic głównych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KG i 3KG, po ich wschodniej stronie ustala się strefę lokalizacji środków ochrony czynnej celem ochrony przed hałasem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U i 4MN/U,
7) w zakresie ochrony dóbr kultury ustala się warunki wyszczególnione w § 5.
§ 17
1. Ustala się następujące zasady ogólne w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla terenów objętych planem:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej,
b) do czasu wybudowania sieci wodociągowej lokalnej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnych studni na zasadach określonych w przepisach szczególnych,
c) nowo projektowane ulice klasy KD należy uzbroić w sieć wodociągową spiętą pierścieniowo z siecią ułożoną w ulicach klasy KL,
d) warunki p
odłączenia do sieci wodociągowej należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci,2) w zakresie odprowadzenia ścieków i wód opadowych:
a) odprowadzenie ścieków do projektowanej sieci kanalizacji wiejskiej poprzez projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej ułożonej w ulicach oznaczonych na rysunku planu symbolami KL i KD,
b) do czasu wybudowania sieci wiejskiej dopuszcza się stosowanie zbiorników bezodpływowych lub lokalnych biologicznych oczyszczalni ścieków na zasadach określonych w przepisach szczególnyc
h,c) lokalne biologiczne oczyszczalnie ścieków z drenażem rozsączającym ścieki do gruntu mogą być stosowane wyłącznie w przypadku właściwych warunków hydrologicznych gruntu,
d) dopuszcza się odprowadzenie wód deszczowych z posesji do gruntu na zasadach określonych w obowiązujących przepisach szczególnych,
e) ustala się odprowadzenie wód deszczowych z powierzchni ulic – do projektowanej kanalizacji deszczowej,
f) przewody instalacji kanalizacyjnej i deszczowej prowadzone na zewnątrz budynku powinny być prowadzone w odległości od innych przewodów zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,
g) warunki podłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci,
3) w zakresie energii elektrycznej:
a) zaopatrze
nie w energię elektryczną z istniejącej sieci SN i NN poprzez jej rozbudowę,b) podstawowym źródłem zasilania będzie GPZ Zacharzyce oraz przewidywany w planach rozwoju GPZ Wrocław – Jagodno,
c) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MN/U, UP, R
U, SK w zależności od występującego zapotrzebowania w energię elektryczną stacje transformatorowe winny być lokalizowane na terenach własnych inwestorów,d) warunki podłączenia do sieci elektroenergetycznej, projekty branżowe instalacji elektrycznych oraz projekty budowlane należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci, na etapie projektowania,
e) należy zapewnić swobodny dostęp i dojazd do projektowanych stacji transformatorowych,
f) w przypadku kolizji z istniejącą lub z projektowaną zabudową istniejące linie napowietrzne SN i NN należy przełożyć lub skablować, natomiast linie kablowe SN i NN należy przełożyć,
g) skrzyżowania lub zbliżenia kabli ułożonych w ziemi od kabli i innych urządzeń podziemnych należy stosować zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,
4) w zakresie telekomunikacji (łączności):
a) z projektowanej sieci podziemnej telefonicznej ułożonej wzdłuż chodników ulic lokalnych i dojazdowych,
b) skrzyżowania i zbliżenia telekomunikacyjnych linii kablowych z innymi obiektami podziemnymi i nadziemnymi, z rurociągami podziemnymi, z kablowych z liniami kablowymi elektroenergetycznymi, z liniami elektroenergetycznymi napowietrznymi i stacjami transformatorowymi powinny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szc
zególnych,c) warunki podłączenia do sieci telekomunikacyjnej wg warunków uzgodnionych z właścicielem lub zarządcą sieci,
5) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) projektowany teren zasilany będzie z istniejącej sieci gazowej,
b) nowo projektowane ulice klasy K
D należy uzbroić w sieci gazowe spięte pierścieniowo z sieciami ułożonymi w ulicach klasy KL,c) warunki podłączenia do sieci gazowej należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci,
6) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: – dopuszcza się indywidualny system zaopatrzenia w ciepło pod warunkiem zastosowania urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczenia – zaleca się ogrzewanie gazowe,
7) w zakresie wywozu odpadów komunalnych: odpady komunalne winny być gromadzone na własnej posesji zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych i systematycznie wywożone przez wyspecjalizowane służby na wysypisko miejskie,
8) w zakresie ochrony dóbr kultury ustala się warunki wyszczególnione w § 5.